Пореско законодавство Руске Федерације омогућава грађанима који су купили стан да врате део трошкова повезаних са куповином некретнина у облику одбитка. Коришћење ове привилегије има прилично нијанси. Они су повезани са процедуром израчунавања висине одбитка, као и са редоследом регистрације ове накнаде. На шта треба обратити пажњу надлежним органима како би добили одговарајућа плаћања? Које документе требате припремити за грађанина?
Шта је суштина одбитка имовине?
Одбитак имовине је могућност коју пореско законодавство Руске Федерације предвиђа да надокнади део трошкова повезаних са набавком или изградњом некретнине - стана, куће или земљишне парцеле, укључујући плаћање камате на кредит издат за куповину стана. У неким се случајевима одговарајућа надокнада може наплатити и за трошкове поправка у стамбеној згради.
Ко може добити одбитак?
Порез на имовину за куповину стана или куће могу да ураде: власник имовине, супружник власника (уколико је стан купљен у браку), родитељ власника имовине, који је малолетни држављанин. Накнадну накнаду може примити само радно лице или онај који плаћа државни ПДВ по стопи од 13%. На пример, примање плате по цивилном уговору. Одбитак се враћа кроз порез који се плаћа држави. То могу бити она плаћања која се пребацују у буџет ако је грађанин извршио опорезиве трансакције, на пример, повезане са продајом другог стана.
На којим се трошковима заснивају одбитци?
Размотримо детаљније на основу каквих конкретних трошкова човек може примити одбитак имовине. Одговарајућа надокнада наплаћује се у износу од 13% од:
- износ новца пребачен продавачу некретнина по уговору о продаји;
- трошкови набавке материјала који се користи за поправке у купљеном стану;
- накнада услуга за извођење грађевинских и поправних радова у стамбеној згради;
- трошкови повезани са повезивањем имовине на комуникације, ако се ради о стамбеној згради;
- износи који одражавају износ камате плаћене на хипотекарни кредит.
Вриједно је напоменути да се трошкови поправка и уређења могу укључити у одбрану структуру само ако су настали као дио набавке нове зграде.
Колики је износ одбитка имовине?
Размислите колико одбитка имовине може бити представљено. Према законодавству Руске Федерације, максимални износ трошкова за куповину стамбеног простора од кога се може израчунати одбитак је 2 милиона рубаља. Што се тиче камате на хипотеку, њихова максимална вредност, која се узима у обзир приликом израчуна надокнаде, је 3 милиона рубаља ако је особа први пут поднела захтев за одбитак у 2014. години и нема ограничења ако је купљено становање за које врши одбитак. до 2014. Штавише, у првом случају се од било ког броја некретнина може израчунати 2 милиона рубаља, што представља максимални износ трошкова за куповину стана. Ако је особа купила имовину пре 2014. године, онда само једну.
Дакле, стварна одбитка могу износити:
- 260 хиљадарубаља на основу трошкова куповине куће;
- 360 хиљада рубаља на камате на хипотеку, ако је особа купила стан, чији су трошкови куповине основ за одбитак, у 2014. и касније.
Ако је становање купљено пре 2014. године, тада величина одбитка за хипотеку (ако је, наравно, узет одговарајући кредит) није ограничена.
Документи о одбитку
Проучићемо које документе је потребно припремити да би се примио одбитак имовине, као и којим редоследом саставити одговарајућу надокнаду. Вриједно је напоменути да право на коришћење привилегиране спорне особе постоји тек након што постане стварни власник свог дома. То јест, чим добије потврду о регистрацији власништва над некретнином или потпише акт о преносу и прихватању стана - ако је учествовао у његовој изградњи као заинтересовани. Дакле, први документ који грађанин мора припремити је онај који потврђује његово власништво над некретнинама.
Следећи важан извор је декларација о одбитку имовине. Саставља се у облику пореза на доходак од три особе. Грађанин мора самостално испунити овај документ - контактирајући, ако је потребно, консултације са Федералном службом за порезе или специјализованом компанијом.
Остали извори који су углавном потребни за накнаду за обраду:
- потврда 2-порез на доходак;
- захтев за одбитком имовине у прописаном облику;
- пасош
- уговор о продаји стамбеног простора или уговор са градиоцем;
- банковни примици који потврђују трошкове пореских обвезника;
- Извод са хипотекарног рачуна у коме је фиксан износ камате који је дужник пренео на кредит.
Такође, особа ће морати да отвори рачун на који ће њему бити згодно да прими одбитак у било којој банци.
Узорци докумената о одбитку
Главне потешкоће које карактеришу примање одбитка имовине повезане су, по правилу, са испуњавањем пореских обвезника таквих докумената као пријаве, обрасца 3-НДФЛ. Које су нијансе рада са њима?
Визуелно упознати са њима помоћи ће вам да саставите сваки од обележених узорака докумената. Одбитак имовине - поступак који захтева поштивање стандарда за попуњавање различитих извора. Узорци ових докумената - пријаве за компензацију, као и обрасци пореза на доходак од три личности - доступни су у нашој рецензији.
Сада ћемо проучити који су начини за примање дотичне уплате. Постоје два од њих:
- жалба Савезној пореској служби према резултатима прошле године - лично;
- жалба Савезној пореској служби и послодавцу - током године.
Начини добијања одбитка: преко Федералне пореске службе
У првом случају, грађанину ће бити потребна та документа која смо испитали горе. Након што их провери у року од три месеца, Федерална служба за порез доноси позитивну одлуку о одређивању одбитка особи или уписује оправдани одбитак, што обично значи потребу да се додају сви измењени документи на списку или додатни.
Примање одбитка: жалба послодавцу
Ако особа одлучи да прими одбитак пореза на имовину приликом куповине куће контактирајући послодавца, исти извори биће потребни углавном, осим обрасца 3-НДФЛ, као и потврде 2-НДФЛ. У овом случају их није потребно кухати.
Друга шема за обраду плаћања укључује интеракцију грађана и са послодавцем и са Федералном службом за порезе. Пре свега, особа мора да прикупи документа и да их достави пореској служби. Треба напоменути да ће образац за пријаву за одбитак у овом случају бити другачији - мора се издати Федералној пореској служби након жалбе.
Након прихватања докумената, пореска служба ће их размотрити у року од 30 дана, а уколико је с њима све у реду, подносиоцу пријаве издаје обавештење којим се потврђује право грађанина да прими одбитак преко послодавца. Овај извор ће се морати приписати рачуноводству.
На основу обавештења Савезне пореске службе, компанија послодавац неће моћи да обрачуна 13% пореза од плате запосленика и на тај начин га плаћа заједно са њим. Порез на доходак неће се задржати до краја године или до исцрпљивања одбитка. Да би наставио да прима одбитак по овој шеми, запослени ће наредне године морати да добије ново обавештење од Савезне пореске службе. Документе ће требати поново доставити пореској управи.
Одређивање: нијансе
Размотрите нијансе које карактеришу одбитак пореза на имовину приликом куповине стана.
Прије свега, вриједно је обратити пажњу на чињеницу да се предметна накнада може вратити само у мјери у којој је грађанин пребачен држави у облику пореза на доходак. Ако особа није платила порез, тада неће моћи да изда одбитак.
Важно је да стопа пореза у овом случају буде 13%, односно да треба да одговара оној утврђеној порески резиденти РФ Ако је неко ван Русије више од шест месеци, добија статус нерезидента и неће имати право да обрађује дотична плаћања све док период у коме се налази у Руској Федерацији неће бити дужи него што живи у иностранству.
Следећа нијанса која карактерише одбитке имовине приликом куповине стана је време почетка исплате ове накнаде запосленом од компаније којој се пријавио захтев да легално не плати државни порез на зараде. У складу са појашњењима Министарства финансија Руске Федерације, плаћања би требало да почну од месеца у коме се лице пријавило Федералној пореској служби.
Може се приметити да грађанин има право да истовремено користи оба механизма за израчун одбитка. Дакле, он може примити накнаду преко послодавца, на пример, од септембра до децембра, а наредне године - поднесите захтев за савезну пореску службу у периоду од јануара до августа.
Следеће упозорење је одбитак за рад за неколико компанија. До 2014. године, особа је имала могућност да добије надокнаду од само једног послодавца. Али од 2014. године, промене су ступиле на снагу у Пореском законику Руске Федерације. Износ одбитка имовине постао је могуће наплатити са било којим бројем послодаваца истовремено. Тачно, у овом случају грађанин мора у изјави за Савезну пореску службу навести како жели да расподјелу одбитка добије између различитих послодаваца. Пореске власти ће заузврат морати да подносиоцу пријаве доставе одвојена обавештења за свако предузеће.
Међусобно компензација обавеза грађана и државе
Порезни одбитак за куповину стамбеног простора може се одбити против плаћања пореза на доходак од продаје станова. У овом случају, његов износ, утврђен на основу вредности имовине, трошкова, ау неким случајевима на основу хипотеке, може се потрошити у року од једне године. Да бисте спровели овај поступак - компензацију одбитака и пореза, морате да се обратите савезној пореској служби. Специјалисти овог одељења пружиће потребне савете.
За који период се може извршити одбитак?
Особа може поднети захтев за надокнаду трошкова за стан три године пре подношења захтева за Федералну службу за порезе ако је радни грађанин, или за 4 уколико прима пензију. У овом случају, неколико пријава подноси се пореској служби - за сваку годину.
Може се приметити да право на одбитак имовине нема ограничење рока. Особа има право да у било које време, чак и неколико година након продаје стана, затражи од Федералне службе пореза или послодавца одговарајућу накнаду за коју ће примити плаћања загарантована законом.
Резиме
Дакле, руски Порески законик укључује правила према којима грађани Руске Федерације имају право на одбитке на основу износа утрошених на куповину куће, њену поправку или камате плаћене на хипотеке. Ова обештећења могу се добити на два начина - контактирањем послодавца или директном интеракцијом особе са Федералном службом за порезе.
Максимални износ на основу којег се може израчунати одбитак имовине зависи од године када се грађанин први пут обратио пореској служби. Ако је први пут извршио одштету пре 2014. године, тада ће моћи да добије исплату до 2 милиона рубаља из једне имовине, али ако је могуће израчунати одбитак од неограниченог износа камате на хипотеку.
Ако се лице први пут пријавило Федералној пореској служби 2014. године и касније, има право на накнаду у износу од 2 милиона рубаља утрошених на куповину или поправак било којег броја некретнина. Међутим, што се тиче максималног износа хипотеке од кога се може одбити, у овом случају она износи 3 милиона рубаља.
Накнада се може поднети код више послодаваца. Комбинација ове шеме одбитка и механизма за њено спровођење преко Федералне пореске службе је сасвим прихватљива.
