Члан 40 Устава гарантује грађанима Руске Федерације право на смештај. Тамо је такође написано да се за сиромашне и друге категорије сиромашних треба осигурати по приступачној цени или бесплатно из стамбених фондова државе или општине у складу са постојећим стандардима. Такви грађани су постројени за побољшање услова становања.
И други закони и прописи садрже сличну одредбу. Најзначајнији од њих у овом случају је стамбени законик Руске Федерације (од 01.03.05). Између осталог, његова поглавља садрже листу основа за пружање таквог смјештаја.
Предуслов је да грађани који се пријављују за полагање морају истовремено припадати категоријама сиромашних и доказати своју потребу за бољим условима становања.
Да би спадали у последњу категорију, подносиоци захтева морају или немају стан (не смеју бити станари или чланови њихових породица и не поседују имовину), имати квадратне метре, чија је укупна површина мања од књиговодствене норме, или живе у непримереној соби (на пример, у хитној кући ) или живети са пацијентом са хроничним обликом једне од болести, чији списак одобрава влада.
Да бисте били препознати као сиромашни, морате имати приход по члану породице испод одређеног нивоа који су поставиле локалне власти.
Они заузврат постављају сирочад и сирочад која су остала без родитељског старања, као и људе погођене елементима, становнике хитних кућа „ради рушења“, инвалиде Другог светског рата, жртве Чернобила и грађане неких других категорија.
Које папире је потребно издати?
Ако вам је циљ да побољшате услове становања, требат ће вам потврде о регистрацији за све који су пријављени у посљедњих 10 година. Такође ће бити потребан опис (карактеризација) заузетог животног простора (поред спаваоница) током последњих пет година. Поред тога биће потребне копије налога или имовинских уговора, за спаваонице - копије санитарних пасоша, за резервисање станова - копије безбедносних потврда.
Ако је супружник чекача пријављен на другој адреси, за ово становање мораће да се доставе исти документи. Обојици ће требати потврде о запослењу, извод из брака или о његовом раскиду, рођењу деце и смрти родбине. Биће потребно направити копије не само горе наведених докумената, већ и из радних књига (за оне који поседују службено становање), повлаштених и пензијских сертификата, пасоша, војних карата. Ако се подручје сматра неприкладним за живот, акт о пријему интерресорне комисије мора бити укључен у број папира.
Документи за побољшање услова становања треба да се доставе окружној управи.
Процедура за добијање преференцијалног стана је сложена, и што је најважније - веома дугачка. Већина горе наведених категорија особа којима је потребна има право на државне субвенције у облику социјалног становања. Говоримо о становима из државног или општинског фонда, који не подлежу преносу у власништво. Успут, особе без држављанства и странци не могу поднијети захтјев за такво становање.
Ко има користи
Неке категорије грађана који имају статус социјално угрожених (на пример, самохране мајке) мораће да стоје у линији са свима.
Субвенције за побољшање услова становања „сијају“ само онима који не поштују рачуноводствену стамбену норму (минимална површина по особи). Локалне власти га постављају у свакој регији. Изузетак су људи који живе домови за хитне случајеве или заједно са тешко болесним рођацима.
Побољшање животних услова за самохране мајке одвија се на заједничкој основи, ова категорија не користи свој приоритет. Штавише, од 01.01.2013 више не могу тражити ред за станове и сирочад (матуранти сиротишта).
Ко може добити социјално становање, а да годинама не ради у покрету?
Остале су само две категорије. Ради се о грађанима чије је становање правно проглашено непримереним и не подлеже обнови (на пример, жртва експлозије). И они који пате од одређених болести у тешком хроничном облику - туберкулоза, ментални поремећаји и тако даље.
Линија за побољшање услова становања креће се изузетно споро. Само у најнужнијим случајевима, стан се може добити у року од 2 до 4 месеца.
Важна тачка која се мора узети у обзир је концепт „заједничког власништва“. Чак и ако су супружници разведени, али имају стан са површином већом од 2 рачуноводствена стандарда (у присуству детета или деце - 3 од ових стандарда), ниједан од њих нема право да поднесе захтев за укључивање у ред за побољшање услова живота.
Поступак регистрације
Пре свега, требало би да прикупите све горе наведене документе. Након предаје пакета овлашћеном органу, од државног службеника ћете добити потврду о прихватању. Затим, до 30 дана, можете сачекати званични одговор. Ако се испостави да је позитиван, у далекој будућности ћете наћи становање. Нажалост, то се неће догодити тек 15 или 20 година касније. Ово је уобичајени временски период за примање, чак и за самохране мајке.
Зато људи којима је потребно боље становање покушавају да пронађу алтернативну опцију, на пример, да издају хипотеку. Дакле, самохрана мајка са двоје деце има могућност да узме зајам под материнским капиталом, а супружници могу да узму зајам у оквиру програма за младе породице.
Хипотека младој породици: шта је то?
Овај концепт дјелује и у оквиру државног програма хипотеке и као посебна понуда више банака.
Споменути савезни програм саставни је дио циљаног стамбеног програма који је усвојила држава. Службено је усмјерен на побољшање услова становања младих породица.
Које ћелије друштва то могу да користе? Програм је осмишљен са циљем да побољша услове становања искључиво за породице чији чланови нису старији од 35 година. Омогућава вам издавање зајма за куповину стана на тржишту некретнина или кредит банке.
Висина субвенције коју држава пружа за побољшање услова становања младих породица зависи од трошкова становања у одређеном граду или региону. Дакле, у Москви је брачни пар добио 28 квадратних метара. м, а у присуству деце - 18 квадратних метара. м по члану породице.
Социјална хипотека је исплативија за оне младе породице у којима има деце. У овом случају држава претпоставља плаћање у износу од 35% од износа који обухвата трошкове становања, плус 5% за свако дете. Након плаћања дела трошкова из државног џепа, породица се приписује за остатак потребног износа у комерцијалној банци.
Важан услов, на који многи људи заборављају, је да увек морате да стојите у реду за побољшање услова становања. У супротном нећете моћи да учествујете у програму.
Препоруке за будуће кориснике кредита пре одласка у банку
- Боље је одабрати кредит са стандардном шемом отплате.
- Препоручује се да се пође за њим у банку, где се породице по повољнијим условима дају за побољшање услова становања.
- Не треба се фокусирати толико на минималну понуду, колико на максимални рок.Данас се кредити угашају унапред без икаквих новчаних казни, па је исплативије осигурати се дужим роком кредита.
Хипотека за наставнике
У нашој земљи се проводи још један програм смештаја намењен наставницима под називом „Млади учитељи“. Развијен је као део владине уредбе од 12. 12. 11. Односи се на делимично надокнађивање трошкова за општеприхваћени хипотекарни кредит посебно за наставнике.
Према условима ове хипотеке, само општинске и државне школе млађе од 35 година подлежу делимичном плаћању аванса. Право на ову субвенцију од стране наставника потврђује се посебном потврдом за коју треба да се обратите регионалном Министарству просвете.
Учесници програма имају прилику да купе кућу или стан у комплексном развојном подручју, узму хипотекарни кредит са 8,5% годишње (што је мање од општеприхваћених 9,5-12%), привуку матерински капитал, регионалне субвенције итд. Они могу прибећи за помоћ ко-зајмопримац, а такође узима кредит са почетном уплатом од само 20%, од чега се део (не већи од 10%) отплаћује субвенцијом.
Штавише, месечни износ плаћања не сме бити већи од 45% прихода зајмопримца (судужника). Такав програм не постоји у свим регионима, информације се морају навести локално.
Треба напоменути да, упркос очигледним користима, социјалне хипотеке за наставнике, као и за младе породице, нису баш развијене у нашој земљи. Бирократија и сложеност регистрације одбија потенцијалне зајмопримце и присиљавају их да се за исте сврхе обрате комерцијалним банкама.
Побољшање куће: капитал мајке
Жене које роде друго дете имају право на државну субвенцију у прилично импресивном износу. У 2014. години његов износ је износио 430 хиљада рубаља. То је још један начин на који је могуће побољшати услове становања. Мајчински капитал може се користити за отплату постојећег хипотекарног кредита или за почетну рату по новом зајму. У првом случају плаћа се само сам кредит и камате на њега, али не и пенали и новчане казне.
Процедура за пријаву такве хипотеке је следећа: узмете потврдни документ из пензијског фонда о висини стања вашег материнског капитала, изаберете одговарајући програм зајма у одређеној банци (ако намеравате да платите предујам) и поднесете захтев.
Ако планирате да отплатите постојећи кредит, узмите потврду о величини биланса, каматама и одсуству кашњења. Тада морате отићи до пензијског фонда са изјавом о преносу својих средстава у банку.
У случају плаћања аванса, мораћете да доставите копију уговора о зајму и званично регистровани уговор о хипотекарном зајму. Ако отплатите постојећи дуг и камате на њега, додатно ће вам требати (осим потврде о његовој величини) и потврда о државној регистрацији права својине на хипотеци, извод из кућне књиге, копија личног рачуна, као и писмена обавеза (званично оверена) лица која су власници стеченог стана, доделити детету удео.
Побољшање услова становања за ветеране Другог светског рата
Сада ћемо се дотакнути још једне друштвене категорије. Говоримо о ветеранима рата. Колико су нам храбри браниоци потребни да би решили стамбени проблем? Шта им гарантује закон о побољшању стамбених услова?
Постоје два главна законодавна акта која регулишу ово питање. Ово је Савезни закон „О ветеранима“ (бр. 5-ФЗ од 12. јануара 1995.) и декрет бр. 714 од 7. маја 2008. године председника Руске Федерације „О обезбеђивању смештаја за ветеране Великог домовинског рата 1941-1945.“ Према њима, по овом питању, ветерани имају право на субвенцију из савезног буџета.
Ин Арт.17 Федералног закона "О бранитељима", назначено је да је могуће обезбедити смештај ветеранима који су војни рок провели од 22.06.44. До 09.3.45. (Најмање 6 месеци) из буџета, а субвенција се даје само ако постоји инвалидитет. Ветерани рада, као задњи радници (Члан 20) уживају одговарајуће погодности, али њима није обезбеђено становање из буџетских средстава.
Да би примио субвенцију, ветеран из Другог светског рата мора бити регистрован као да му је потребно становање у складу са поступком предвиђеним Стамбеним закоником Руске Федерације. Али, за разлику од других листа чекања, за то он не мора бити препознат као лош.
Где да се обратим ветерану који тврди да побољшава услове становања? Све пријаве се подносе локалној управи, где су и регистроване.
Листа потребних докумената садржи:
- пријава написана у прописаном обрасцу;
- копије пасоша, потврде о пензијском осигурању, уверења ветерана Другог светског рата;
- документи за становање (уговор о раду или потврда о власништву) - копије;
- потврда од стамбене канцеларије о породични састав копија личног рачуна, извод из кућне књиге.
Ако се смештај даје деци
Постоје случајеви када је неко продао или поклонио свој стан (на пример, деци или унуцима). Да ли се у овом случају може препознати да ветеран треба да се постави у ред за побољшање услова становања?
Чл. 53. стамбеног закона Руске Федерације он се таквим грађанима односи намерно погоршавањем сопствених животних услова, а за пет година ће им бити ускраћена регистрација. Штавише, савезни закон "О бранитељима" не укида норме стамбеног законодавства у овом питању. Након 5 година, ветеран ће се моћи регистровати. Друга могућност је да се на суду призна да нема намеру погоршати сопствене услове становања приликом прављења трансакције као правно значајне чињенице.
У случају да ветеран пребаци становање другој особи на основу уговора о ануитету, он неће бити препознат као потребан, пошто (члан 601 Грађанског законика Руске Федерације) одговорност је исплатиоца ренте да му обезбеди смештај. Ово се односи на оне уговоре у којима је прописана обавеза да станарима (тј. Ветерану) обезбеди смештај.
Он може усмеравати субвенцију на куповину станова и на примарном тржишту (у новој згради) и на секундарном код појединца или правног лица (у облику куће или стана), размену уз доплату за већу површину, отплату последње рате када учешће у заједничкој изградњи, индивидуална конструкција куће.
Трајање субвенције је 6 месеци. Након истека његових неискориштених средстава пређите на наредног ветерана на листи.
Коме још треба становање
Друга социјално незаштићена категорија становништва су особе са инвалидитетом. А шта је са њима? Да ли је могуће побољшати животне услове особа са инвалидитетом и који?
Привилегије предвиђене њима утврђене су чланом 36. ЗК и другим регулаторним документима. Оне се односе на редослед и величину додељеног становања, као и погодности за комуналне рачуне.
Примарно право на становање уживају особе са инвалидитетом (групе И и ИИ), ако се препознају да им је потребна. Они (попут породица са децом са инвалидитетом) могу да стану у ред на месту регистрације или на месту рада.
Ако се такви грађани преселе у болнице за социјалну помоћ и напусте своје станове, ово становање пре свега смештају особе са инвалидитетом (не раније од 6 месеци). Ако пацијент одбије услуге болнице, уместо раније окупираног смештаја, има право да прими још један ван обрта.
Поред тога, приликом регистрације обезбеђује се право особе са инвалидитетом на засебну собу.
Програм рехабилитације за особе са инвалидитетом захтева уређење просторија које заузимају, појединачне опреме и објеката. Такви програми у многим регионима су још увек у фази развоја, али без обзира на то, ови захтеви су већ узети у обзир у изградњи нових кућа.
Особе са инвалидитетом које требају да побољшају своје животне услове, смештене у социјалну установу, имају право да се равноправно пријаве са другима, без обзира на расположиви простор.
Собе посебно опремљене за инвалиде у општинским кућама треба обезбедити онима који су самци или лишени помоћи и неге родбине.
Ко има користи
Стопа пружања инвалидне особе становању зависи од његове категорије и регулисана је многим законодавним актима. Предност се даје херојима социјалистичког рада и особама са болестима које дају право на додатне квадратне метре у облику посебне собе.
Такве болести укључују активне облике туберкулозе, за које су потребне менталне болести, лепре, недостатак ногу или стање које захтева употребу инвалидских колица, ХИВ инфекција код деце и многе друге.
Остале погодности које се пружају особама са инвалидитетом (као и родитељима такве деце) укључују 50% попуста на станарину (у кућама државног фонда), комуналне рачуне (у било ком стану) и трошкове горива у складу са прописима (у собама без грејања). Додатна површина коју заузима инвалидна особа плаћа се у једном износу, јер се не сматра непотребном.
Такође, такви грађани и њихове породице имају право да добију земљишне парцеле за изградњу или баштованство, што је ближе месту свог пребивалишта.
