Некретнине су биле и остају главни показатељ богатства и начин улагања новца. Окружени смо елитним небодерима и совјетским типичним петокатницама. Упркос различитим годинама ових кућа, већину станова у њима живе становници. Тржиште је пуно понуда за куповину некретнина. Свако одабире најоптималнију опцију за себе, али да бисте правилно одредили, поставите себи питање: „Основно, секундарно кућиште - шта је то?“. У чланку ћемо размотрити њихове разлике и задржати се на секундарном тржишту.
Карактеристике типова станова
Постоје две главне методе куповине некретнина: учешће у заједничкој изградњи или закључивање купопродајног уговора са власником. У првом случају кућа у којој се стан налази још није изграђена и није пуштена у рад. Другим речима, ова врста имовине нема власника. Многи често збуњују предлоге примарног и секундарног тржишта, сугеришући да су примарне новоградње, а секундарни добро одржавани старији домови. Последња изјава ближа је истини.
Примарно тржиште је понуда учешћа у заједничкој изградњи. Ова врста становања постоји само документовано - у процени. Склапа се уговор на основу којег, након завршетка изградње и свих потребних комуникација, програмер преноси стамбена права на власника камате.
У случајевима када је кућа саграђена, а станови нису распродати у потпуности, власник земљишне партије за себе прави право власништва. Овде је примерено применити концепт „секундарног становања“. Шта то значи? Једноставно је: власник се појавио у стану. Прешла је у туђе власништво и сада се сматра елементом секундарног тржишта.
Разлика у ценама примарног и секундарног становања
Пажљиво размотрите и анализирате ситуацију за различите типове станова разликује њихову вредност. Примарно тржиште обично нуди боље понуде од секундарног. У великим градовима неколико програмера ради на пројекту нових зграда. Поређењем њихових услова можете много уштедети. Трошак ће зависити од подручја, саобраћајне размене и, наравно, фазе изградње. У фази „јаме за темеље“ куповина стана коштат ће скоро два пута јефтиније него у новоизграђеној згради.
Продавци су обично скупљи од још недовршених станова. То је сасвим разумљиво из чињенице да, у поређењу са примарним тржиштем, стварно постојећи стан има предности: можете га видети и уселити се прилично брзо. Ризици таквих трансакција су минимални. Све се мења управо супротно у тренутку када примарну некретнину купи власник или се станови продају у последњим фазама изградње.
Шта утиче на цене секундарног становања?
У Русији је проценат још увек велик директна продаја апартмани, без употребе посредничких услуга. Често то доводи до неразумних цена које се „узимају са плафона“ на основу тога колико комшија тражи такав стан. Нису сви у стању да израчунају објективни износ трансакције. Уопштено, ово значајно искривљава стварност и утиче на тржиште. На пример, у европским државама, у 90% случајева, некретнинама се бави продаја некретнина. Поред тога, упознати су само са јединим концептом - „секундарним смештајем“. Шта су „примарни“ Европљани не знају, јер продаја станова код њих почиње тек након регистрације власништва.
Фактор погодности је такође озбиљно подцењен.На пример, секундарно становање у Москви значајно се разликује у цени, у зависности од области, удаљености од метроа. Поред тога, продавци секундарне робе ретко се журе и не занима их много инфериорно. Док грађевинар треба да добије средства како би наставио изградњу и спреман је да пружи добар попуст који покрива све непријатности повезане са ишчекивањем и могућим ризицима.
Сорте секундарног становања
Једна од квалитета која привлачи будуће власнике да размотре понуде секундарног тржишта становања је разноликост избора. Постоји много опција за стан по било ком укусу: са елегантним поправком или голим зидовима, у центру града или на периферији. Неки власници продају комплетно опремљено кућиште, што је врло погодно за оне који га први пут купују.
Овисно о квалитети стана, секундарно становање условно се дијели на сљедеће категорије:
- неквалитетни или лоше одржавани - нема неких уобичајених погодности у облику грејања, снабдевања водом и осталог;
- стандард - апартмани у стандардним зградама са подовима до 16, који имају суседне собе и мале кухиње;
- побољшана - карактеришу је изоловане просторије, додатне оставе, повећане површине кухиње, број спратова до 16;
- Елите - нове зграде изграђене према сопственим пројектима, које имају простране изоловане собе и додатне погодности у виду обезбеђења, паркинга и осталог.
Предности поподневне понуде
Када се размишља о куповини некретнине, секундарно становање често се поставља у приоритетни положај. Зашто се ово догађа? Да ли је стан, који се променио са десетак власника, лепши од свежег, стварно новог животног простора? Једноставно је: „секундарни“ има много предности, на основу којих одлука о његовом стицању доводи до идеје веће практичности и користи:
- огроман избор станова различитих типова, броја спратова, подручја становања;
- брза папирологија и премештање;
- могућност да се будући стан види „уживо“;
- присуство поправка, а можда чак и намештаја и уређаја;
- нижа стопа хипотеке.
Према многим купцима, више предности има секундарно кућиште. Шта је куповина половног стана? Само поновно издавање докумената и пренос новца, узимање не више од две недеље. Ово је брза и „транспарентна“ опција за куповину некретнина.
Недостаци секундарног кућишта
Некретнине су најбољи начин да уложите новац који ће 100% платити за себе и донијети корист. Али ово је, нажалост, такође уобичајено оружје преваранта који незаконито обављају трансакције. Купци обично не сматрају „примарним“ због високог ризика од смрзавања градилишта. Међутим, ако проблем сагледате разумно, куповина секундарног становања понекад је повезана са много озбиљнијим правним проблемима. Преваранти могу понудити куповину стана по нижој цени, чинећи илегалну трансакцију. Постајући учесник у таквој акцији, купац даје новац за ништа. На крају губи право власништва и остаје на улици, такође без средстава. Да бисте избегли такве проблеме, будите сигурни да стан:
- не подлијеже имовинским споровима;
- није обећана или ухапшена;
- нико од рођака нема право да га наследи;
- заиста припада особи која врши трансакцију.
Правна "чистоћа" секундарног становања је главни и главни проблем његове набавке. Поред ове значајне негативне тачке, „секундарни“ можда неће показати своју најбољу страну у следећем:
- старе комуникације;
- непријатне комшије;
- надувани трошкови;
- правила утврђена дугорочним боравком;
- пропадање грађевина.
Где купити?
Потреба за куповином стамбеног простора посебно је оштра у великим градовима и престоницама, где је врло тешко наћи добре и повољне станове. Продавачи (Москва, Санкт Петербург) - понекад једини начин да одаберете најбољу опцију за себе. Наравно, да бисте пронашли одговарајући стан у овим градовима, мораћете да прегледате пуно огласа и састанете се са многим власницима. Посебну пажњу треба обратити на правну страну предложене трансакције. Преваре са становима у главним градовима много су чешће него у малим градовима.
Где тражити понуде? Интернет ресурси постаће погодан начин проналажења стана. Продавци на Авиту нуде велики број опција које се могу одабрати напредном претрагом, укључујући трошкове, површину, површину стамбеног простора, број спратова куће, број соба и друге показатеље. Наравно, најбољи начин куповине биће пријава за услуге некретнина поузданих компанија. Професионалци не само да ће независно бирати највредније опције за преглед, већ ће и помоћи у провери докумената и састављању купопродајног уговора.
Секундарно становање током година не губи на важности. Људима је лакше да купују оно што могу да виде из прве руке. Брзина трансакције такође игра улогу: регистрација у року од неколико недеља додаје сигурност да новац неће бити изгубљен.
