Све што супружници стекну у браку је њихово заједничко својство, без обзира на то ко су сви регистровани. Код продаје стана који је заједничка имовина, али према документима припада једном од супружника, потребно је нотарско одобрење другог да изврши трансакцију. Слично томе, можемо претпоставити да је потребан и пристанак супружника за куповину стана. Односно, средства која купац користи се такође сматрају уобичајеним породичним капиталом, а супружници могу њима да располажу само у договору.
Које су контрадикције закона?
Пре свега, треба обратити пажњу на члан 35 Породичног законика. Каже да ако један супружник располаже заједничком имовином стеченом, онда се подразумевано узима у обзир и пристанак другог. Али, уз то, свака трансакција куповине непокретности може бити поништена ако се један од супружника не слаже или постоје докази да је други знао за неслагање првог, али га је та чињеница игнорисала.
Дакле, буквално тумачено Члан 35 ПЗ Руске Федерације, можете добити следеће: приликом закључивања трансакције, купац има потпуно право да продавачу не достави оверену нотарску сагласност.
Следећа тачка у овом чланку поприма потпуно супротно значење. Односно, наводи да у трансакцијама које се односе на располагање некретнинама, као и трансакцијама које захтевају државну регистрацију и оверење, за куповину стана мора бити присутна законом овјерена сагласност супружника. У супротном, уколико се та чињеница занемари, супружник добија право да путем суда захтева тражење признате трансакције неважећом. Ово се право може искористити у року од једне године од тренутка када је други супружник сазнао или је требао знати да је трансакција закључена.
Спорови са пристанком
Испада да је сагласност супружника из првог става врло условна. Ако копате још дубље и покушате детаљније анализирати ситуацију, тада се јавља неколико контроверзних тачака.
- Нотарске овере. Од 2000. године није неопходно да се куповина непокретности обавља преко јавног бележника.
- Државна регистрација. Према новим изменама у законодавству, од 1. марта 2013. трансакција куповине и продаје може се сматрати важећом без њене регистрације. То аутоматски ступа на снагу од тренутка када су уговорне стране потписале уговор. Али некретнине су предмет регистрације. Стога, по овој логици, чињеницу о куповини стана не треба укњижити.
- Концепт располагања некретнинама. Немогуће је располагати оним што још не припада човеку. На пример, када продаје стан, власник има одређена права на њега, и, сходно томе, може да користи некретнину по сопственом нахођењу. Али ако је куповина некретнине још увек само у плановима, купац ће моћи да располаже само сопственим средствима, али не и самим станом.
Другим речима, истина ће увек бити на страни оног ко се најбоље сналази у тумачењима члана 35 Уједињеног Краљевства. Нажалост, не постоји јединствени алгоритам поступака у случају спорова, стога је боље добити сагласност супружника да одмах купи стан да би се избегли различити проблеми.
Да ли ми је потребна оверена нотарска сагласност за куповину стана од супружника ради регистрације?
У ствари, у многим случајевима сагласност другог супружника за куповину стана уз државну регистрацију преноса закона није потребна. Али, користећи чињеницу двосмислености закона, матичари могу и даље да изнесу захтев за нотарско оверену супружничку сагласност за куповину стана. Штавише, они се нужно позивају на норме постојећих закона.
Да ли треба да се обратим јавном бележнику?
Да би се избегли неоправдани трошкови времена и живаца, посета бележнику ипак треба да буде. Потребно је око хиљаду рубаља да бисте добили сагласност супружника за куповину стана. Само један супружник може се пријавити код јавног бележника, који треба дати сагласност за куповину стана, а присуство онога коме је потребна сагласност није неопходно. Таква сагласност може се саставити не само за одређени стан са адресом, већ и за куповину станова по нахођењу супружника. Са собом морате понијети пасош и уверење.
Данас чак и грађани далеко од пословања некретнина знају да је тржиште станова примарно и секундарно. Откуп секундарних станова подразумева да су они већ имали власнике. Што се примарног тржишта тиче, на њему се продају само нови станови.
Предности куповине стана у новој згради
Прије свега, то би требало укључивати релативно ниску цијену (до 90 посто таквог смјештаја, али већ на секундарном тржишту). Поред тога, куповина нових станова је добра, јер ће стан у сваком случају бити легално чист, јер нема позадину: није било других власника, није било трансакција с њим и, сходно томе, нико никада није пријављен на трг . Тако купац постаје први власник и неће имати проблема који могу бити повезани са потраживањима прошлих власника.
Недостаци набавке стана у новој згради
Процес регистрације власништва траје много дуже, јер за разлику од једноставног уговора о продаји, који се може саставити и регистровати за само неколико дана, уговор о преносу, који даје власништво над новим становима, може се извршити и регистровати за око месец и по дана.
Иако је врло мали, још увек постоји ризик да ћете бити преварени приликом куповине стана у кући у изградњи.
Углавном се нови станови налазе у забаченим пределима где инфраструктура није веома развијена и нема комуникације.
Уз то, у новим становима нема уређења, што укључује додатне трошкове.
Куповина стана: упутства за регистрацију
Дизајн стана у новој, у изградњи или већ изграђеној кући састоји се од неколико фаза. Разговарајмо о тако уобичајеној и профитабилној опцији као што је куповина стана у новој згради уз помоћ организације која је на то добила право од московске владе.
Прва фаза Договор са компанијом
Куповина некретнине започиње тако што клијент контактира компанију која га занима и прегледа све станове који су му занимљиви и доступни су, а затим одабере себи најпогоднији. Надаље, компанија и купац склапају уговор о пружању услуга за некретнине, при чему су преузете прве обавезе пријава стана друго. Купац заузврат плаћа организацији одређену провизију за пружање услуга. Дакле, у овој фази добија уговор и документ који потврђује плаћање провизије (чек или рачун). Такав уговор се закључује у року од једног дана.
Друга фаза Уговор о додјели
Следећи корак је потписивање споразума о уступање потраживања. Он се закључује између купца и организације која је изградила кућу, једноставно финансирала изградњу или организовање грађевинских радова.
У зависности од тога које су функције извршене, организација у уговору може бити одређена као инвеститор, купац или извођач. Али у основи, влада Москве делује као странка у споразуму, јер је управо кад се донесе резолуција додељено земљиште за изградњу.
Схема је следећа. Влада издаје дозволу за изградњу стамбене зграде. Постоји и инвеститор - компанија која финансира рад. Ове организације закључују тзв. Уговор о инвестирању са купцем који организује грађевинске радове. Купац и извођач са друге стране закључују уговорни уговор.
Све описане грађевине активно учествују у изградњи куће и имају свако право на одређени дио готових станова, те, у складу с тим, права могу додијелити другим особама, односно купцима стана. Међутим, ове структуре саме не бирају купце и не продају станове. Стране склапају уговор о комисији са организацијом за некретнине, на основу које последња добија право продаје станова. Купац приликом контакта са организацијом има право да се упозна са овим уговором, као и са уговором о инвестирању. Надаље, поступак куповине стана укључује потписивање уговора и нагодбу са купцем.
Трећа фаза Прорачун
У следећој фази се с купцем обавља потпуно плаћање. Средства се пребацују на рачун компаније која преноси права на стан. Ова фаза траје у просеку око седам дана. Уговор о продаји у овом случају није састављен, јер је стан нов, а она није имала станодавца.
Право власништва се врши на основу уговора о преносу. Једна страна је купац, а друга општински стамбени одбор. Остале организације које су учествовале у изградњи објекта такође су назначене у уговору о преносу, мада не делују као странке у споразуму.
Запослени у компанији за продају некретнина треба да припреме нацрт уговора, а такође прикупе сва потребна документа која су била основ за изградњу куће у којој се стан налази. Прикупља се и документација која потврђује чињеницу преноса куће у функцију. Поред тога, потребна су документа која потврђују уговорне односе инвеститора, купца и извођача, као и испуњавање обавеза сваког од њих.
Четврта фаза Општински стамбени одбор
Након тога, компанија за продају некретнина прослеђује нацрт уговора и сву потребну документацију општинском стамбеном одбору. Потоњи заузврат пажљиво проверава сву документацију, после чега уговор потписује један од потпредседника и ставља одговарајућу печат. Документи се разматрају и споразум се потписује у року од десет дана. Чим тај период истекне, документи ће бити враћени компанији за продају некретнина.
Пета фаза Коначно
Сада су запослени у компанији позвали на потписивање будућег власника стана. Данас су сви такви уговори предмет нотарске овере. Након потписивања и овере, уговор се преноси на државну регистрацију комитету. Да бисте прошли овај поступак, морате прикупити исте документе као и за потписивање у Стамбеном одбору. У основи, регистрација уговора траје у периоду од месец дана, након чега се враћа назад представнику организације.
Приликом регистрације на уговор се стављају матични број, датум регистрације и печат Стамбеног одбора. Поред уговора о преносу, који купац прими у своје руке, мора да поседује и потврду о власништву стана.Ови документи су власништво некретнине. Овим се укида регистрација власништва у новој кући, а наведени документи се преносе купцу стана. Као што је већ споменуто, овде неће бити потребан купопродајни уговор, тако да ће бити довољни само примљени документи.
