Набавка стамбеног простора увек је прилично компликована процедура, која захтева прилично времена и труда од стране учесника. Шта треба да знате да бисте безбедно укњижили стечену имовину и који су рокови за пријаву власништва стана - разумећемо.
Поступак регистрације
Прије свега, треба напоменути да према савезном закону бр. 122-ФЗ, признавање и потврђивање права власништва од стране грађанина, као и његово укидање, преношење или оптерећење (ограничење) врши служба државне регистрације, што ове податке одражава у Јединственом државном регистру. Јединствени државни регистар садржи податке о правима на непокретностима, постојећим и укинутим, и њиховим карактеристикама. Орган за регистрацију је УФРС.
Према постојећем законодавству, сваки стан подлеже обавезној регистрацији, док облик његовог стицања није важан. Регистрација се одвија у неколико фаза:
- достава припремљеног пакета докумената овлашћеном телу (одељење Росреестр);
- верификација аутентичности примљених докумената и анализа законитости трансакције;
- идентификовање или искључење околности које могу спречити регистрацију власништва;
- у непостојању таквих околности - упис одговарајућег записа у државни регистар;
- извршење власничких докумената;
- издавање новог сертификата новом власнику.
Несумњиво, све ове радње трају одређено време, а врста трансакције ће такође одредити колико ће трајати регистрација права својине у сваком конкретном случају.
Услови регистрације приликом куповине некретнине
Куповина некретнине један је од најчешћих начина да се поседује. До данас, период државне регистрације власништва у овом случају не би требао бити већи од 10 дана (радници) од тренутка прихватања докумената. Ако се документи шаљу преко МФЦ-а, време обраде може се повећати за 3-5 дана. Исти рокови за пријаву власништва над станом биће за време извршења уговора о поклону.
Потребна документа
Да бисте регистровали власништво, морате да пренесете следеће документе у Росреестр:
- пасоши или друга документа која могу да провере идентитет свих учесника у трансакцији;
- купопродајни уговор и потврду о пријему у три примерка;
- изјава продавца о преносу власништва;
- захтев за регистрацију уговора (од продавца);
- Изјава купца о регистрацији уговора, као и имовинска права;
- власничка документа и доказ о власништву продавца;
- катастарски пасош;
- извод из кућне књиге;
- супружнички пристанак (оверено) за куповину или продају некретнина;
- потврде о плаћању државне царине.
Овај списак докумената није коначан и зависно од околности трансакције може захтијевати допуне. Међутим, рок за регистрацију преноса власништва у великој мери ће зависити од комплетности достављеног пакета докумената. У случају да се покаже да није довољан, орган за регистрацију ће једноставно одбити да се региструје. Поред тога, узимајући у обзир време регистрације власништва стана, морате размотрити место на коме су поднесени документи.Ако су предати у канцеларијама ИФЦ-а, они ће тамо ући 3-5 дана како би послали документе УФРС-у.
Термин за регистрацију уговора о хипотеци
Разлика између хипотекарног уговора и обичне трансакције је преношење непокретности у имовину одмах, односно пре него што особа која је купи плати целу цену. У овом случају, тражена листа докумената допуњује се уговором о залогу, према којем имовина постаје власништво залогодавца (организације која је издала хипотекарни кредит) у случају кршења уговора. Упркос повећаном пакету докумената, услови за регистрацију власништва стана по основу хипотекарног уговора много су краћи. Према новим правилима, они не смеју да пређу 5 радних дана.
Израда стана у новој згради
Регистрација имовине за грађане који учествују у заједничкој изградњи биће много дужа у смислу. Ако сама регистрација уговора не захтева више од 10 дана, да бисте, за регистрацију имовине у власништву, највероватније, мораћете да потрошите много дуже. У ствари, можете користити две опције дизајна.
Први је сачекати док програмер састави сву потребну документацију, пребаци је у Росреестр и након неког времена прими сертификате које ће потом дати власницима. Недостатак ове шеме је што се услови регистрације власништва стана у овом случају могу развлачити месецима. То је због чињенице да се документи за све власнике камата поднесу одмах на обраду и, сходно томе, потребно је много више времена да се њихова обрада. Поред тога, врло често програмери одгађају рок за подношење пријаве на Росреестр. До извесне мере, обезбеђење у овој ситуацији ће помоћи укључивању у уговор којим се уређује пренос права на регистрацију имовине на градиоца, клаузулом, која предвиђа казну за кршење рокова за подношење захтева за регистрацију.
Да бисте смањили време регистрације, можете сами регистровати некретнину. Међутим, треба припремити и то да ће бити потребно уложити додатне материјалне и моралне напоре. Неке документе држи програмер и нису их увек спремни дати учесницима у заједничком споразуму. Такође морате обратити пажњу на статус докумената - документи који садрже трагове, исправке, белешке оловком или прецртане речи нису прихваћени у Росреестр. Вриједно је размотрити да ће независна регистрација постати могућа тек када програмер изради потврду о власништву барем једног стана.
Обустава регистрације власништва - рокови
Ако матичар сумња у аутентичност докумената поднетих за регистрацију или у поузданост података наведених у њима, регистрација права може бити обустављена. Период обуставе не може бити већи од једног месеца. То се у правилу догађа све док се не отклоне разлози, односно након што се потврде документи који изазивају сумње или се доставе недостајући подаци, регистрација ће се наставити.
У периоду до три месеца регистрација права може бити обустављена писменом пријавом у којој се наводе разлози на страни власника ауторских права или других страна у трансакцији.
Државна регистрација може бити обустављена највише месец дана, ако једна од страна поднесе писмени захтев за одузимање докумената. У том случају, ако препреке не буду уклоњене у договореном року, регистрација ће бити одбијена.
