Већина потенцијалних купаца некретнина верује да је најтежа и прилично опасна фаза куповине регистрација стана у некретнини. Ово мишљење је сасвим фер. Нажалост, многи не знају како долази до признавања власништва над станом. Анализираћемо ову фазу детаљније у чланку. 
Опште информације
Забринутост купаца не важи само за некретнине на секундарном тржишту. Ово мишљење се такође примењује у случајевима нових зграда. Не знају сви где и како се проверава легална чистоћа објекта. Пре него што стекнете власништво над станом, морате да знате који су папири потребни за то и са којим властима се треба обратити.
Постојећи поредак
Стан је власништво. Све трансакције с њим морају се евидентирати код надлежних органа. Ово се посебно односи на продају, поклон, размену. Упис власништва над станом врши се у УФРС. Раније се овај ауторитет звао ГДБ. Од 1998. године, у складу са савезним Законом о државној регистрацији права на непокретностима, законски је дефинисана потреба за фиксирањем трансакција у једном регистру. Поред попуњавања потребних папира, купац мора да плати и државну накнаду.
Важна тачка
Пре свега, морате јасно да схватите разлику између власништва и власништва. Последње се појављује у трансакцији продаје. Пренос власништва, као што је већ поменуто, мора бити регистрован код одговарајућег органа. Међутим, стране у трансакцији не прате увек ову одредбу. Ипак, изостанак папира који потврђује званични пренос имовине другој особи не може бити поништавање уговора о власништву.
Станови пребачени на новог власника, али нису регистровани код УФРС, само су предмет власништва. Према чл. 305 КЗ, купац има право да заштити своју имовину. Ипак, он не може располагати некретнинама по властитом нахођењу. То је због чињенице да док папир не добије од УФРС-а за новог власника, власништво над станом задржава продавац. Да би се избегли различити неспоразуми, потребно је довршити поступак. 
Самопријављивање стана као имовине
Пре свега, потребно је припремити потребне папире. Овом приликом можете директно да се консултујете у УФРС. За сваки случај су потребна одређена документа о власништву. Станови се могу пренијети од једног власника до другог у складу са обичним актом о преносу или на основу споразума овереног код јавног бележника. У потоњем случају, УФРС мора доставити нови катастарски пасош и извод из Јединственог државног регистра. Истовремено, за уговор састављен у уобичајеном писаном облику, претходни пасош ће бити довољан. Висина државне дажбине зависи од датума трансакције продаје. Такође је потребно сазнати поступак у складу са којим се подносе документи за имовину. Станови у новим зградама се пријављују тек након пуштања куће у функцију.
Главни папир
Да бисте добили потврду о власништву стана, морате навести:
- Изјава.
- Споразум који је склопљен између купца и продавца (суинвеститора и грађевинске компаније итд.).
- Акт о преносу.
- Копија пасоша
- Рачун који је плаћен.
Ако упис стана врши представник продавца, тада мора постојати и пуномоћ оверјена код јавног бележника. Можда ће бити потребно да се листи додате тлоцртни план (прима се у БТИ) и објашњење. 
Карактеристике радова
Захтев за регистрацију стана као имовине издаје се у једном оригиналном примерку. Поступак за његово писање утврђује се важећим законом. Апликација мора обавезно да садржи потпис купца. За образац за писање не постоје посебни захтеви: текст се може писати ручно или штампати.
Документи који се предају за упис власништва над станом одређују садржај трансакција, које се, заузврат, обављају у редовном писаном облику. Ови радови морају бити представљени у дупликату. Они су основа за регистрацију постојања, укидања, ограничавања, појаве, преноса власништва. Једну копију након завршетка поступка, нови власник добија назад. Други се односи на правне документе. Апликација се може послати у облику поште с састављеном нужно приложеном листом, обавештењем и декларисаном вредношћу. У овом случају потпис купца мора бити оверен код јавног бележника.
Садржај папира
Сви текстови захтева и други документи који се подносе органу државне регистрације морају бити написани читљиво и јасно. Називи организација су означени без скраћеница. Обавезно наведите локацију правног лица, адресу грађана. Све ове информације су у целости. Папир се не прихвата, који садржи брисање или посткрипте, прецртане речи, друге корекције и мрље, као и оне напуњене оловком, које имају велике штете, а које не омогућавају недвосмислено тумачење њиховог садржаја. Ако је документација састављена на више страница, оне морају бити нумерисане и ушивене. Такође је запечаћен печатом структуре која је издала папир.
Карактеристике поступка
Будући власник може добити потврду о власништву стана у новој згради након 30 дана од дана предаје свих потребних папира. У том периоду услуга проверава дане информације. Ово се не односи само на папире од подносиоца захтева, већ и на документа за стечену имовину. Потврђена је чињеница изградње, њеног пуштања у рад, дистрибуције стамбених просторија. Након извршења потребних уписа у регистар, укњижба стана у некретнини сматра се завршеном. 
Могући проблеми
Не у свим случајевима, регистрација власништва над станом врши се на време и без потешкоћа. Посебно се тешко јављају они грађани који купују стамбену некретнину у новој згради. Најчешће се регистрација стана као имовине одлаже, ако је изградња директно завршена, објекат је већ наручен, а потребни документи који то потврђују нису припремљени. Обично се ова ситуација догађа због сукоба извођача или инвеститора и купца објекта. Такође се дешава да се инвеститор и представници окружне управе не могу сложити око „градског удела“.
У том случају, потребан пакет докумената од програмера не може се послати служби регистрације. То заузврат значи да сами грађани не могу да се пријаве за УФРС. Као што пракса показује, многи суинвеститори бирају тактику чекања и увида. Они остају неактивни док се све настале потешкоће не ријеше без њиховог учешћа. Најактивнији грађани који желе брзо довршити регистрацију стана као имања почињу да се обраћају различитим органима власти.Али у овом случају, најефикасније и рационалније средство за решавање проблема је подношење тужбе. Апликација мора да садржи захтев за признавањем власништва над објектом од стране новог власника. 
Додатне карактеристике грађана
У пракси постоје случајеви када су људи враћали свој новац дат инвеститору како би регистровали власништво над стамбеном некретнином. Наравно, то је урађено преко суда. Такво се право често наводи у капиталу или инвестицијским уговорима. Поред тога, могуће је повратити казну за неиспуњавање рокова за преношење стамбене имовине у некретнину, ако споразумом посебно одређује датум пуштања у зграду и поделу просторија. Суинвеститор такође има право да поднесе захтев за нематеријалну штету и покуша да надокнади трошкове услуга адвокатске фирме (у случају да јој се обрати за помоћ).
Правни аспект
Посједујући папире којима се потврђује власништво над објектом, грађанину се гарантује могућност заштите имовине од незаконитог напада на друге особе, незаконитих радњи управних органа. Општа ограничења остваривања имовинских права која се примењују на било коју имовину записана су у члану 209. Грађанског законика. Неопходно је запамтити одговорност коју сноси сваки станодавац. Правно регулисање односа у области власништва над непокретним предметима врши се низом регулаторних аката. Треба напоменути да је законодавство у последњим годинама претрпело многе промене. Извршене су одређене допуне које су омогућиле да се јасније представи поступак стицања власништва над станом, кућом или другим простором, поступак регистрације. Први пут у историји руске кодификације, читаво поглавље је формирано у Грађанском законику. Усредсређена је директно на имовинска права и друге правне могућности у погледу становања. 
У закључку
Власништво је основни услов за политичку и економску независност грађана. Она делује као главна гаранција људске слободе. Суштина имовинских права откривена је у чл. 209, став 2, део 1 Грађанског законика. Законом је утврђено да власник, по сопственом нахођењу, може предузети било коју радњу која неће бити у супротности са постојећим регулаторним оквиром и кршити права и слободе других лица у вези са имовином која му припада. Такве акције укључују отуђење, продају, размену, поклон, пренос на употребу или располагање и тако даље. Свака акција, међутим, мора бити забележена у одговарајућем регистру. Сваки грађанин или организација која врши трансакције са некретнинама за стамбену намену мора се придржавати законом утврђене процедуре. Један од предуслова је праводобна регистрација власништва.
