У последње време се често практикује продаја стана за пренос имовинских права. Таква трансакција се назива цесија. По правилу је у односу на стамбене просторе у кућама у изградњи. Размотримо детаљније како се врши куповина стана додељивањем права. 
Општи опис трансакције
Ако у споразуму са градитељем није забрањено да прода стан за пренос права, будући власник има право да изврши пренос. Обично је цена таквог објекта већа од износа који је плаћен грађевинском предузећу. Уз то, стјецатељ такве некретнине мора схватити да цесија не пружа само директан пренос права, већ и обавеза. Поред тога, нови власник ће сносити одговарајуће ризике који могу настати у случају кршења одредби уговора или закона од стране програмера.
Уговор о капиталу
Пре продаје стана по таквом уговору, власник је дужан да програмеру пренесе целокупан износ или његов део за објекат. У другом случају преостали дуг може се пребацити на стицаоца. Такве уступање потраживања стан је дозвољен законом пре него што се кућа доврши и власник не добије акт о премештању. Трансакција према уговору о капиталу мора проћи државну регистрацију. 
Законодавни оквир
Од 1. априла 2005. године на снази је налог према којем орган за регистрацију мора да утврди уговор о улагању или капиталу. Дакле, ако је имовина стечена пре рока, регистрација трансакције се не може извршити. Додјела права на стан у овом случају може се извршити договором. Такође се не може регистровати код овлашћеног тела.
Важна тачка
Додјела права на стан може се формализовати само у два случаја. У првом - након извршене исплате програмеру целокупни износ по уговору. Такође, трансакција је дозвољена приликом закључивања споразума о преносу дуга на новог власника. 
Прва фаза трансакције
Пре склапања уговора потребно је проверити да ли програмер има дозволе, како би. Да бисте то учинили, можете директно контактирати канцеларију компаније и затражити:
- Установна документација, Повеља.
- Св-о о државној регистрацији предузећа.
- Документ који потврђује да је компанија регистрована код пореске управе.
- Радови на копну.
- Рачуноводствени извјештаји припремљени за последњи квартал године.
- Дозвола за извођење грађевине.
Поред тога, компанија треба да има пројектну документацију. Садржи информације о циљу, времену, фазама изградње. Треба навести и процењени датум испоруке куће. Изјава о пројекту описује како испунити обавезе. Поред тога, компанија мора имати уговор који наводи извор финансирања пројекта. 
Припрема за договор
О чињеници да ће се пренос права на стан извршити треба писмено да се обавести програмеру. То се може учинити поштом или лично обавестити канцеларију. Ако не буде обавештења да ће се додјела одржати, трансакција ће након тога бити проглашена неважећом. Стручњаци препоручују да у уговор укључе представника програмера као трећу страну.
Сагласност компаније
То је такође у писаном облику. По правилу, програмер тражи 5% за сагласност и поступак доделе. Овај износ израчунава се у складу с цијеном по којој власник нуди животни простор.На пример, неко је купио зграду за 1,5 милиона рубаља, а продао за 2 милиона, дакле, 2 000 000 к 5% = 100 000 п. Овај износ мора бити уплаћен на рачун компаније.
Потврда да нема дуга
Такође га треба узети од програмера. Сертификат мора да садржи податке да су нагодбе под условима из уговора потпуно завршене, односно да је обавеза продавца према стану исплаћена. Програмер ће издати такав документ само ако је целокупни доспели износ уплаћен или је истовремено закључен уговор о преносу стања дуга на новог стицаоца. У овом споразуму програмер је обавезан као трећа страна. 
Додатна документа
Додјела права на стан дозвољена је уз сагласност супружника (уколико је на располагању у тренутку куповине стана). Стога је неопходно да муж / жена писмено потврде трансакцију. Ако је за стан издат хипотекарни кредит, требало би да узмете и сагласност банке за пренос права потраживања. Поред тога, биће потребан и извод из Јединственог државног регистра. Продавац стана означава као носиоца ауторских права. Таква потврда ће се издати само ако је уговор о улагању или капиталу регистрован код надлежног органа.
Нове акције преузималаца
Ако је купац у браку, тада је пре куповине стана потребан писани пристанак супруга / жене. Мора бити оверен. Таква сагласност није потребна ако је супружник склопио брачни уговор. Такође могу заједно да учествују у трансакцији (тада ће им стан бити издат за обоје). У овом случају сагласност такође није потребна.
Састављање уговора
Следећи корак ће бити састављање уговора о додјели. На њему би требало да се наведе врста уговора који је првобитно закључен. Уговор се може саставити у адвокатској канцеларији или директно у канцеларији програмера. Документ мора бити регистрован код овлашћене државне агенције.
Документа за регистрацију
Пренос права можете да региструјете у Регпалат-у или МФЦ-у. Уговор о додјели потписује се у присуству запосленог овлашћеног тијела. Заједно са споразумом, поред горе наведених докумената, представљени су и пасоши страна, почетни уговор са програмером, примање државне таксе. Тајник саставља одговарајућу пријаву према достављеним радовима. Сваки учесник у трансакцији потписује овај рад. Регистрар узима све достављене документе и даје потврду о примању оригинала представљених радова, као и регистровани уговор. Читав поступак траје од 5 до 15 дана.
