У развијеним тржишним земљама залог непокретности (хипотеке) и покретне имовине један је од најпоузданијих начина да се зајмопримац (правно и физичко лице) осигура за своје обавезе према банци. Ово је врста алата који стимулише интегритет плаћања. У савременом грађанском законодавству земаља романско-немачке правне породице, залог је произашао из римског права.
Залог у римском праву
У систему римског права залози су спадали у категорију права на ствари других људи. Његов главни облик у почетној фази била је фидукација. Суштина је била да је хипотека продата, али с правом откупа. Међутим, од тренутка куповине, поверилац је постао власник ствари и могао га је слободно располагати. С тим у вези, право на откуп од стране корисника кредита није се могло остварити. Као резултат тога, појавио се нови облик обезбеђења - пигнус, према коме је ствар пребачена у посјед, а не у власништво.
Концепт и врсте осигурања у римском праву су нешто другачији у поређењу са модерном класификацијом. Дакле, најсавршенији облик била је хипотека. Као резултат тога, заложена ствар није прешла у власништво, већ је остала у власништву дужника. Реч је грчког порекла, а увођење овог концепта у свакодневни живот повезано је са Солоном, атенским законодавцем и реформатором. Стуб са знаком постављен је на граници заложене земље. На натпису је речено да је ова имовина гарант зајмопримчеве обавезе према зајмодавцу и да је забрањено вадити све што је донесено, донето или донесено из ње. Овај стуб или, другим речима, постоље називало се хипотеком. У савременом законодавству Руске Федерације, термин се односи искључиво на хипотеку на некретнинама, која увек остаје под хипотеком.
У домаћем законодавству, ова је институција такође прошла кроз дуг процес еволуције. Све је почело старјешинским руским залагањем, у многочему налик фидуцији, модерном. Доминирајући облик у овом случају је онај који подразумева напуштање заложне имовине код хипотеке.
Како се залаже за Грађански законик Руске Федерације?
Савремено руско законодавство тај концепт регулише у члану 334 Грађанског законика. Према њему, залога је правни однос у складу са којим поверилац (или заложник) има право да прими потврду о вредности заложне имовине за непрописно извршавање неке обавезе са предностима у односу на друге повериоце, осим ако законом није другачије одређено.
Све врсте осигурања у грађанском закону Руске Федерације су допунске. Другим речима, они могу постојати тачно све док постоји обавеза да се обезбеде. Али обратна ситуација је немогућа. Чак и ако се заложно право укине, задржава се примарна обавеза.
Колатерали морају бити монетарне природе. Члан 337. Грађанског законика Руске Федерације утврђује да гарантује захтев у мери у којој постоји у време намирења: штету, одузимање, камате итд., Ако законом није другачије одређено. Најшире је када постоји залог непокретности.
Залог: разлози за наступ
Грађански законик Руске Федерације јасно каже да између хипотекарног и хипотекарног кредита хипотека може настати само на основу споразума.Изузетак су случајеви прописани законом, а према којима се чини да подлежу одређеним околностима наведеним у Грађанском законику Руске Федерације. У овој ситуацији, странке имају право закључити споразум којим се регулише њихов однос, а на који се примењују иста правила као и на облик уговора о залогу.
Колатерална
Утврђено је да се залог Грађанског законика Руске Федерације дефинише као главни и најефикаснији начин осигурања обавезе. У овом случају, апсолутно свака имовина (не само ствари, већ и власничка права) може бити предмет њене расправе. Међутим, ова изјава има своје нијансе. Жалба потраживања, наплата је неприхватљива у вези са имовином која је нераскидиво повезана са идентитетом повериоца, посебно ово се односи на алиментацију, надокнаду штете итд., Њихово додељивање другој особи законом је забрањено.
Хипотека
Проучавајући врсте обезбеђења у грађанском праву, морате знати да је главни критеријум за класификацију његов предмет, тачније чињеница ко је. Два су облика законски дефинисана. Прва је хипотека, односно залог уз директан пренос имовине у руке залогодавца. Најстарији концепт у историји. Израз покрива укупност свих врста залога покретне имовине са преношењем на залогодавца. У исто време, он не набавља и не може да користи ствар, већ је само чува, постаје чувар. Стога, када је добио заложно право, од њега се појављују и обавезе и он мора задржати ствар нетакнутом. У овом случају, залогодавац мора, након савесног извршавања своје обавезе, да га врати. Сличан облик је познат и као ручна хипотека. Тренутно је његов обим значајно ограничен. Потреба за преносом имовине утврђена је у диспозитивна стопа Члан 338, ст. 4 Грађанског законика.
Осигурање без преноса имовине
Ово је друга врста и она је доминантна у савременом руском законодавству. Према општем правилу, имовина се не преноси на хипотекарног клијента и остаје код хипотека. То се јасно види на примеру робе која се налази у промету.
Све врсте залога у грађанском праву, чији је предмет непокретност, искључују могућност преноса залогодавца. Законодавац регулише ова питања у Закон о хипотеци. Дакле, право коришћења непокретне хипотекарне имовине, према њеној намјени, задржава се залогодавац. Ако су по уговору хипотеке у вези са овим условима са било каквим ограничењима, оне ће аутоматски бити признате као ништавне.
Поред тога, класификација врста колатерала биће непотпуна без њихове накнадне поделе на подврсте. Главни критеријум је предмет. У складу с тим додељују се хипотека (непокретност), заложно право својине, хартије од вредности итд. Класификација у зависности од специфичности правне структуре уговора је такође прилично честа. Грађанско законодавство Руске Федерације признаје залог ствари у залагаоници и робе у промету као посебне сорте.
Пледгер
Залог заједно са заложником је предмет колатералних правних односа. Закон га дефинише као особу која пружа имовину. Не само правна лица, већ и физичка лица могу деловати као обоје. Залогодавац не може бити само дужник. Према Грађанском законику Руске Федерације (део 1 члана 335) то може бити трећа страна, у овом случају трансакција за све врсте обезбеђења у грађанском праву треба да се изврши у њено име. Али у сваком случају, мора бити власник имовине. Однос између треће стране и дужника надилази колатерал и уређује се одвојено.
Треба приметити да у случајевима када износ новца добијеног од продаје заложене ствари на тржишту не покрива све захтеве заложног власника, он може примити недостајући део из друге имовине дужника.У случају треће стране, таква ситуација је немогућа. Пошто у ствари није дужник, заложник ће бити приморан да ограничи износ добијен од продаје.
Хипотекар
Овај предмет колатералних односа дефинише се као особа која је имовину прихватила као залог. Он и идентитет повериоца увек се поклапају; он може бити само једна те иста особа. То је његова разлика од хипотеке, када трећа страна може ући у „игру“.
Право носиоца залога на било коју одређену имовину може истовремено припадати више особа. То је због чињенице да се, на пример, залог возила може поново издати (други, трећи пут, итд.). Слична ситуација се назива поновно заложно залагање. У овом случају захтеви хипотеке су заузврат испуњени. У овом случају примењује се принцип сениорског положаја. У складу с тим, право претходног заложног права је приоритетно.
У случају када некретнина делује као залог, приоритет ће се утврђивати провером података из јединственог државног регистра права на ову врсту имовине.
Заједничке хипотеке
Треба их схватити као особе које имају удео у залогу одређене имовине. Конкретно, ако обавезе није испунио дужник, већ његова гаранција, тада се као резултат тога повериоци преносе на повериоце, укључујући и залогодавца, у оној мери у којој их је у почетку испунио.
У складу са законом, они су представници једне стране у заложном правном односу, једнаки су и немају старосна права. Потраживања ималаца залога подлежу пропорционалном задовољству у складу са њиховим акцијама.
