Многи власници некретнина и потенцијални купци не знају шта представља терет. У међувремену, то је неопходно за закључивање трансакција са предметима. 
Шта је терет?
За власнике и купце некретнина важно је да се трансакција одвија без проблема и ризика. До њих може доћи ако предмет има оптерећење (у чланку је представљен узорак потврде о власништву са припадајућим уносом). Подразумева се као догађај или процес који има за циљ ограничавање слободе деловања субјекта или смањење способности промене стања објекта. Таква имовина се у одређеној мери сматра погрешном. Законодавство, које омогућава извршење одређених трансакција с објектом, предвиђа одређена правила за пословање. Ако једноставним речима објаснимо шта је терет, то представља ограничење права власника повезано са делимичним власништвом над објектом од стране организације или другог грађанина. То може бити било која особа, држава, банкарска или друга институција.
Класификација
Законодавство предвиђа терет за:
- Хипотека.
- Изнајмљивање.
- Изнајмљивање.
- Поверење управљања.
- Хапшење.
Све ове врсте ограничења имају своје специфичне карактеристике. Размотримо их детаљније. 
Залог
Хипотека укључује пријем средстава против привременог преноса права на имовину кредитне институције. Ово ограничење важи док се дуг не отплати. Банковна организација која грађанима пружа новац жели да добије гаранцију за њихов повраћај. С тим у вези, док се дуг не отплати, појединац не може извршити никакве трансакције с предметом.
Изнајмљивање
Мало је вероватно да неко жели да купи непокретну имовину код становника. Ако стицалац не зна колики је терет закупа, након закључења трансакције може имати потешкоћа с деложацијом грађана. Можда ћете морати да идете на суд. Купац, са своје стране, не би требало да закључује посао са предметом који је закупљен. Проблеми могу настати не само код купца, већ и код људи који живе у соби. 
Изнајмљивање
То укључује пружање власнику некретнине током целог живота или одређеног периода све што је потребно за узврат да добије животни простор после његове смрти. Таква трансакција треба да искључи могућност отуђења простора од стране власника у периоду за који је потписан уговор са теретом. Обично се закључује пре смрти власника. Ако се власник, из једног или другог разлога, предомисли у вези са продајом свог животног простора грађанима са којима је потписао овај уговор или му престане бити потребна помоћ извана, споразум треба раскинути. У овом случају, власник објекта биће у обавези да врати раније примљена средства, укључујући и средства издата за куповину лекова, производа итд.
Хапшење
Ова врста оптерећења сматра се најтежом. Хапшење се намеће из имовине из различитих разлога. На пример, то може бити дуг за комуналне рачуне. У овом случају ограничење ће наметнути јавне службе које имају одговарајућа овлашћења. Ниједна друга организација неће моћи да утиче на њихову одлуку. Истовремено, овлашћене власти не само да могу успоставити ограничење на трансакције с објектом, већ и забранити власнику да живи у њему. 
Поверење управљања
Ова опција оптерећења укључује надзор над непокретном имовином власника. У овом случају се закључује споразум између ентитета на одређени период. У складу са њим, власник део имовинских права преноси на повериоца. На пример, власници станова треба да одлазе дуже време. Желели би да неко пази на њихову некретнину и плаћа рачуне. Пренесено право управљања може се раскинути раније од рока наведеног у споразуму само у случају смрти уговарача или уз сагласност страна у трансакцији. У свим тим случајевима се бележи терет.
Ризици
Власник који, због различитих околности, није уклонио терет са некретнине и отуђио је, биће приморан да се бави проблемима произашлим из такве трансакције. Ситуација ће додати сложеност када је власник, продавши некретнину, напустио земљу и не може се вратити да реши сукоб. Међутим, постоје екстремне околности у којима је грађанин приморан да закључи трансакцију без да уклони терет. У овом случају, препоручљиво је контактирати квалификованог адвоката који ће вам помоћи да пронађете најрационалније решење. У пракси, након продаје оптерећеног предмета, настали проблеми разматрају се на суду. Штавише, сви трошкови поступка преносе се на криву особу.
Да бисте избјегли све ове потешкоће, прије продаје прво уклоните терет. Ризике сноси не само власник, већ и стицалац имовине. Постојећа ограничења неће му допустити да у потпуности остварује своја права. У исто време, биће изузетно тешко вратити новац пре решавања проблема, а суђење на суду може се трајати у недоглед. У пракси се посебна пажња посвећује ситуацијама када се купује стан у коме је пријављен малолетни грађанин или је власник дела дела животног простора. Трансакција је у овом случају дозвољена уз учешће органа старатељства и старатељства. Да бисте избегли све ове проблеме, пажљиво проучите документе пре куповине. Оптерећења су повезана са потешкоћама које се не могу ријешити у кратком времену. 
Како склопити посао са објектом који има ограничења?
Ако се утврди оптерећење хипотеке, банка ће имовину држати у залогу све док се дуг не отплати. Без сагласности кредитне институције, власник може да живи у стамбеном објекту, изнајмљује га. Међутим, за отуђење ће требати одобрење банке. Подноси се у писаном облику. Механизам координације за рад одређује кредитна институција. Ако намеравате да продате стан оптерећен животним издржавањем власника, трансакција је дозвољена само уз писану, оверену сагласност примаоца закупа. Постоје ограничења која искључују могућност отуђења предмета. Такве терете укључују забрану регистрације и хапшење. Ова ограничења повлаче за собом неваљаност уговора о продаји. Законодавство омогућава отуђење предмета оптерећених комерцијалним запошљавањем. У исто време, послодавци задржавају право боравка у просторијама до истека рока за коришћење те услуге.
Дизајн нијансе
Стручњаци препоручују састављање купопродајног уговора код јавног бележника. Уз њега се морају приложити додатни папири. Конкретно, мора се дати сагласност кредитне институције, владине агенције или другог овлашћеног органа који омогућава обављање операције. Уговором су наведени сви услови и поступак преноса предмета, накнадног располагања новог власника. На пример, препоручљиво је у стандардни споразум укључити клаузулу којом се утврђују услови деложације / отпуштања неовлашћених особа које живе у стану.У случају оптерећења хипотеком, важно је одредити гаранције за враћање заосталих обавеза на време. Једнако је важно одобрење органа старатељства и органа старатељства да закључе трансакцију са објектом у којем је малолетник регистрован или је он његов власник. 
Како уклонити терет?
Ограничење се уклања на основу документа о потврди организације која га је основала. Ако је била хипотека, онда кредитна организација која је обезбедила средства издаје извештај о враћању дуга. Грађанин такође може добити потврду државне агенције о укидању забрана плаћањем дугова за комуналије. У случају управљања поверењем, потврдни документ ће бити уговор који је истекао, потврда о смрти уговорног извођача или споразум страна.
Провјера информација о објектима
За сваког купца важно је искључити све ризике приликом куповине непокретности. Да би то постигао, може да провери присуство оптерећења у објекту тако што ће се обратити Државном регистру. Заинтересована особа подноси захтев и добија изјаву о непокретности. Овај рад садржи све информације о оптерећењима. Уз то, у изјави се налазе и информације о операцијама које су раније обављене са овом опремом. Треба рећи да је препоручљиво да овај документ поседујете не само купца, већ и продавца. Трајање изјаве од дана пријема је 1 месец. Најпоузданији и тачни подаци биће узети у обзир током прва три дана од дана издавања документа. Овлашћеном сервису треба 1-2 дана да припреми и организује информације. 
Закључак
Пре него што склопите уговор са било којом некретнином, морате пажљиво проучити сву документацију. Да бисте избегли проблеме, пожељно је затражити извод из Јединственог државног регистра о предмету који га занима. Овај документ ће јасно показати судбину некретнина, присуство / одсуство оптерећења. Поред тога, у закону о власништву постоје назнаке о ограничењима. Стручњаци не препоручују куповину оптерећених предмета. Као што пракса показује, такве трансакције стварају пуно проблема свим учесницима. Власници оптерећених некретнина не би требали сакрити информације о потенцијалним ограничењима од потенцијалних купаца. У супротном може доћи до спора који ће бити решен на суду. То заузврат има велике трошкове, како финансијске тако и привремене.
