Куповина некретнина за становништво Русије главни је проблем који је повезан са повећањем, а без тога, импресивном вриједношћу. Цијене станова непрестано расту, не остављајући начина просјечним грађанима да прикупе потребни износ и купе своје стамбено збрињавање. Да би решио стамбени проблем, држава је заједно са великим банкарским институцијама развила посебан програм хипотекарног кредитирања који омогућава повољну куповину некретнина.
Хипотека за државну подршку: шта то значи?
Прво покушајмо да разумемо суштину овог концепта. Хипотека уз државну подршку - релативно нов кредитни производ, развијен с циљем финансијске подршке грађанима са средњим дохотком за решавање стамбеног проблема. Већина становника Руске Федерације не може себи да приушти куповину имовине, због стално растућих цена некретнина. Ова категорија становништва има право да добије зајам под концесијским условима, према којем држава преузима дио обавеза корисника кредита. Према посљедњим подацима, хипотека са државном подршком продужена је до краја 2016. године. Стога, ако још немате свој стан или кућу, пожурите да се обратите банци.
Хипотека уз подршку државе: шта ово значи за државу?
Економски раст у земљи директно зависи од потражње потрошача за некретнинама. Аквизиција имовине од стране Руске Федерације је кључ за успешан развој хипотекарног система и стамбеног сектора. У циљу повећања тржишне продаје и побољшања услова живота социјално угрожених слојева становништва, држава пружа финансијску подршку. Нуди издавање имовине по посебним лојалним условима.
Идеју о државном финансирању хипотекарних кредита подржала је већина банкарских институција у земљи. Велике институције са високим нивоом стабилности и рејтинга развиле су програме социјалног кредитирања за које су доступне породице са малим примањима и средњи слојеви становништва. Хипотека уз државну подршку, чији услови подразумијевају снижене каматне стопе, постала је приступачна за многе породице. Раније си нису могли приуштити да купе сопствено становање.
Ко има право на државне бенефиције?
Хипотека са државном подршком издаје се под посебним условима. Они предлажу издавање зајма одређеној категорији становништва:
- социјално угрожени грађани;
- породице са малим примањима;
- војно особље;
- младе породице;
- запослени у државним организацијама (наставници, лекари, млади научници);
- породице у којима један члан има мање од 18 квадратних метара. м. животног простора.
Приликом подношења захтева за хипотеку са државном подршком, вреди узети у обзир чињеницу да куповина становања подлеже одређеним условима, према којима сваки члан породице има право на 18 квадратних метара. м. Планирате ли значајно проширити становање, морате се ослонити на сопствена средства.
Опције финансирања зајма
Помоћ државе у финансирању хипотека одређена је једном од опција:
- Смањење каматних стопа Схема субвенционирања камате темељи се на томе што држава надокнађује банци износ губитка добити који је повезан са смањеном каматном стопом на социјалне хипотеке. Регионалне власти надокнађују разлику која настаје као резултат смањења преплаћених средстава.
- Субвенционисање дела трошкова. То подразумева пружање државе финансијске помоћи особама које траже социјалну хипотеку.Средства се могу користити за уплату аванса или за плаћање дела кредитног дуга. Висина субвенције је од 35 до 40% укупне вредности имовине.
- Преференцијално кућиште. Ова опција укључује куповину станова у новим зградама, чију изградњу финансира држава. Ова врста социјалног становања издаје се по сниженој цени, што смањује предујам и месечне исплате кредита.
Добијам зајам
Хипотека уз државну подршку издаје се једноставно. Велике банкарске институције учествују у преференцијалним програмима кредитирања. Због тога нуде да узму зајам за куповину станова на основу уобичајене хипотеке. Ово је врло корисно за обичне грађане.
Сбербанк, хипотека са државном подршком која се издаје на више концесијских услова одједном, нуди програм зајма који подразумева 30-годишњу рочност и почетну уплату од 20% трошкова становања. Зајам се издаје у рубаљима. Максимални износ варира овисно о територијалној локацији имовине и креће се од 3 до 8 милиона рубаља.
Главни услов за финансирање буџета је стицање имовине на примарном тржишту. Становање у власништву појединаца не спада у програм повољних зајмова. За сигурност имовине издаје се хипотека са државном подршком. Ово се може стећи за становање или другу имовину у власништву зајмопримца као имовину. Када обезбедите другу некретнину као обезбеђење, предујам није потребан.
Општи захтеви за кориснике кредита
Зависно од банке која даје хипотеку, захтеви за зајмопримце могу се незнатно разликовати. Али у основи би то требало да буде држављанин Руске Федерације, са сталном регистрацијом у једном од субјеката у земљи. Старост потенцијалног власника куће мора бити у границама од 21 до 65 година (у време отплате кредитног дуга). Такође је потребно имати стални посао и стабилан приход, који вам омогућава да платите хипотеку. Радно искуство мора бити најмање 1 годину у посљедњих 5 година и најмање 6 мјесеци на посљедњем мјесту рада.
Сбербанк, хипотека са државном подршком која се издаје до 75 година, нуди клијентима да привуку партнерске зајмопримце са највише три особе. Међу њима, један од супружника мора да поступа без одлагања. Одређивањем њиховог укупног дохотка израчунава се максимални износ обезбеђеног кредита. Многе банке пажљиво проверавају кредитну историју корисника кредита. Шансе за добијање новца значајно се повећавају уз опетовану употребу кредитних производа и правовремену отплату дуга.
Основни документи за регистрацију
Хипотека са државном подршком одобрава се на прилично дуг период, што са собом повлачи одређене ризике за банке и захтева детаљнију проверу солвентности зајмопримца.
Главни пакет докумената за регистрацију социјалне хипотеке укључује:
- пријава (на заглављу банке);
- пасош зајмопримца и јемца (копије свих страница);
- биланс успеха у облику 2-пореза на доходак и пореске пријаве;
- копија радне књижице оверена код јавног бележника;
- копија уговора о раду.
Када се пријављује за кредит, банка има право да од клијента захтева додатни пакет докумената. То укључује венчање и извод из матичне књиге рођених детета, диплому, возачку дозволу, војну легитимацију и извод из банке.
