Такав концепт као "управљање стамбеном зградом" изостаје у стамбеном комплексу. Међутим, законодавство дефинише његова главна обиљежја и правила по којима се проводи. Размотримо их детаљније. 
Уобичајени симптоми
Управљање вишестамбеним зградама је процес који захтева време. Период у којем се врши зависи од трајања рада зграде. Овај период почиње од тренутка ерекције и завршава рушењем. Управљање и одржавање стамбене зграде може бити у више облика.
Класификација
Доделите управљање становањем. Намењен је свим собама, становима, просторијама које су у легалном власништву једне особе. У пракси се могу управљати и власници стамбеног објекта или ентитет који их укључује. Што се тиче самог објекта, на ЛЦД-у такође нема јасне дефиниције. С тим у вези, често се поставља питање шта се тачно сматра стамбеном зградом, колико просторија треба да буде у њој да би се зграда сврстала у ову категорију. У пракси се таква зграда може сматрати зградом у којој две или више соба има најмање једног легалног власника.
Предметни састав
Управљање стамбеним зградама могу обављати различите особе. На пример, то може бити један субјект, група од неколико грађана, посебно формирано тело или друштво. Они делују на објект да би осигурали његово функционисање. Предмет:
- Управља стамбеном зградом.
- Доноси одлуке.
- Ствара услове за спровођење задатака.
У пракси се може вршити директно управљање стамбеном зградом од стране власника просторија или особа које у њих учествују. У неким случајевима власт се додељује локалним властима. Према ставу 4 Чл. 161 ЗХК, ако власници сами нису бирали начин управљања стамбеном зградом, онда то чини администрација московске области. 
Сврховитост
Одабиром овог или оног начина управљања стамбеном зградом, власници процјењују колико ће се у потпуности испунити задаци. Они укључују, нарочито, колатерале:
- Сигурни и повољни услови живота
- Очување имовине.
- Решавање питања о кориштењу заједничких материјалних вредности.
- Правилно пружање комуналних услуга.
Управљање стамбеном зградом, чије просторије припадају различитим грађанима, може се обављати искључиво под једнаким условима договореним са њима. Власници имовине могу их самостално развијати. У неким случајевима, власници делегирају права на стварање јединствених услова овлашћеном лицу. Ово последње представља интересе власника за закључивање уговора са услужним организацијама.
Поступак управљања стамбеном зградом
Законодавство обавезује власнике да одаберу опцију услуге. То би могло бити:
- Директно управљање стамбеном зградом од стране власника просторија.
- Стварање партнерства власника или друге специјализоване потрошачке задруге.
- Управљање стамбеном зградом од стране организације за управљање.
Питање је, зашто би људи то радили? То се објашњава чињеницом да, посједујући имовину, грађани су, осим права, обдарени и одговарајућим дужностима и одговорни су за њихово спровођење.Морају користити и располагати својом имовином на начин који не доводи у питање интересе, здравље и живот других.
Критеријуми за избор
Власници просторија у стамбеној згради морају изабрати опцију управљања током године од дана надметања између локалних власти које опслужују компаније. Резултат ће зависити од броја станова у згради, степена солвентности и дисциплине власника. Уз то, углед менаџмент компанија, природа односа са предузећима која обезбеђују снабдевање ресурсима, било да су то уређаји за мерење заједничких кућа и станова, итд. Нису од мале важности.
Селф цатеринг
Ако управљање стамбеном зградом обављају власници просторија, сви односи са трећим предузећима која пружају одређене услуге морају бити документовани. Конкретно, склопљени су уговори за збрињавање воде, топлу / хладну воду, струју, гас и гријање. У овом случају се потписују уговори са сваким власником станова. Поред тога, склапају се уговори са предузећима која пружају услуге поправљања имовине која је уобичајена у згради. Такви споразуми се потписују са већином или са свим власницима.
ПЦ, ХОА, ЛЦД
Управљање стамбеном зградом може да врши партнерство (задруга). Таква правна лица имају право да закључе уговоре са власницима за:
- Пружање комуналних услуга.
- Одржавање и поправка заједничке имовине.
- Управљање стамбеном зградом итд.
Шеме интеракције
Власници просторија могу да делегирају своја права на закључивање уговора о пружању стамбених и комуналних услуга партнерству власника. То се може утврдити одлуком усвојеном на општем састанку у статуту саме задруге. Власници просторија такође имају могућност преноса права на закључивање уговора на партнерство, а оно заузврат потписује уговор са компанијом за управљање. Она тражи добављаче и саставља релевантне споразуме с њима. 
Управљање стамбеном зградом од стране компаније за управљање
Главни услов за избор ове опције услуге је уговор. Узорак уговора о управљању стамбеним објектима садржи обавезне одељке. Нарочито би требало да стоји:
- Заједничка имовина у којој ће се услуга пружати, адреса њене локације.
- Списак радова и услуга за поправку и одржавање материјалних добара, правила у складу са којима се она може мењати, листа стамбених и комуналних услуга.
- Услови успостављања вредности уговора, висине плаћања услуга, одређивања величине комуналних рачуна. Такође формулише поступак доношења износа.
- Правила за праћење извршења својих обавеза од стране сервисне компаније.
ЦЦ одредбе
Уговор, који је закључен са управљачком организацијом, у сваком погледу се карактерише као уговор о пружању плаћених услуга. Овај облик је предвиђен у грађанском праву. Према чл. 780 Грађанског законика, уколико у самом уговору није другачије одређено, друштво за управљање мора пружити услуге лично. То значи да уговарач у потпуности или делимично пружа услуге или делује као посредник између власника просторија и добављача.
Темељне разлике између опција
Управљање од стране власника може бити директно, поверење и индиректно. У првом случају, грађани сами служе заједничку имовину. Индиректно управљање укључује преношење неких функција на друге особе (или на једну). Ентитет домаћин може бити и правно и физичко лице. У другом случају они могу бити један од власника просторија у кући.Власници могу формирати изабрано тело у облику одбора или именовањем овлашћеног лица из свог круга и на тај начин створити правно лице. На пример, то може бити ХОА. У овом случају, партнерство постаје њихова компанија за управљање. Власници соба могу учинити другачије. Они имају право да повере услугу неовлашћеним лицима која нису део њиховог круга.
Могу бити ангажовани менаџер или организација. У овом случају власници просторија закључују одговарајући споразум са тим особама. Ако управљање обављају сами власници просторија, уговор се не потписује. Основано предузеће или овлашћено лице врши своје функције у складу са статутом. Он је заузврат одобрен на генералној скупштини. Треба рећи да у пракси власници кућа истовремено користе и директно и индиректно управљање. На пример, у случају формирања ХОА, неке од функција, у правилу, најважније, спроводе сами власници. О важним питањима одлуке се доносе на општим скупштинама. Други део задатака врши се преко изабраног одбора, а трећи лично врши његов председник. Поред тога, ствара се ревизорска комисија која пружа контролу над финансијским радом изабраног тела. 
Кључне поене
Питање избора организације менаџмента данас је најрелевантније међу власницима. Наравно, сви желе висок ниво услуге. Међутим, многи су забринути да ће испасти "као и увек". Да би избегли проблеме, власници морају да одлуче шта тачно желе у односу на квалитет услуга и њихове цене. Постоје 3 најчешће опције:
- Не мењајте ништа, нека управљање врши Канцеларија за становање, Кривични законик, ДЕС. Квалитет у овом случају неће бити највиши, али цена услуга је сасвим прихватљива. У овој ситуацији, власници станова радије не ризикују и не журе са избором организације.
- Пронађите правно лице које би пружало боље услуге. У складу с тим, плаћање ће бити веће. Неки се власници покушавају сложити око таквих услова с тренутним стамбеним уредом.
- Морате одабрати приватну малу компанију. Омогућила би услуге лошијег квалитета од услуга стамбене службе, али по још нижој цени.
Практична примена
Као што пракса показује, становници кућа у којима стамбено удружење активно ради чешће одговарају на квалитету услуга. С тим у вези, препоручљиво је проверити да ли на том месту постоји одговарајући ХОА који би зграду могао да одведе на одржавање по предложеној цени. Пре него што се обратите плочи, пожељно је да изађете на тријемове, прегледате стање степеништа, ходника, процените двориште. Да бисте имали бољу представу о раду ХОА-е, требало би да сами разговарате са становницима различитих узраста, да сазнате колико они плаћају услугу, шта им се свиђа у раду удружења и шта им не одговара. Ако су информације генерално позитивне, онда се може склопити споразум.
Радно искуство удружења
Он делује као један од најважнијих критеријума при избору услужне организације. Пожељно је, наравно, дуго искуство. Међутим, недавно се појављују нове асоцијације, које такође не би требало да се отписују. Препоручљиво је сазнати податке о стручњацима који тамо раде, где су раније обављали своје активности, ко је оснивач. Ако се ради о бившим запосленима у ДЕЗ-има, онда, сходно томе, имају одређено искуство у раду и одржавању стамбених зграда. У овом случају, вриједно је разговора да се то лично скине, да бисте сазнали зашто су напустили своје претходно радно место, које циљеве су себи поставили сада. 
Цене услуга
У току комуникације са представницима услужне организације, треба упозорити не само високу, већ и ниску цену услуга у поређењу са, на пример, доступним у време рада стамбене канцеларије. Овде бисте требали сазнати од чега се састоји ова или она цена. За најзначајније износе требало би да поставите сва своја питања.
Поређење
Ако се генерално разговор са представницима асоцијације услуга повољно развијао, не журите са закључивањем споразума. Препоручљиво је заобићи још 2-3 ХОА-е и сазнати све информације од њих. Након тога треба да упоредите информације, процијените предности и недостатке и поднесете приједлог за дискусију. Ако остану сумње, споразум треба закључити на минимални период од једне године. Ако након његовог истека буде јасно да је избор извршен правилно, можете продужити уговор. Па, ако се удружење није суочило са својим одговорностима, боље је раскинути споразум.
Финансијско питање
Један од значајних недостатака избора компаније за услуге у поређењу са ХОА или самоуправљањем је чињеница да је новац власника који су им издвојили за плаћање услуга на располагању од правног лица треће стране. На то је прилично тешко утицати у погледу ефикасног и циљаног коришћења средстава. Ово је нарочито тачно када су локалне власти изабрале организацију за управљање. У овом случају власници ће се заиста наметнути под оним условима које извршни органи сматрају неопходним.
Гарантована сигурност средстава
Ово питање у оквиру интеракције са управљачком организацијом по правилу остаје отворено. Конкретно, говоримо о средствима издвојеним за ремонт. Није свака кућа успела да их акумулира у року од 1-5 година (током целог трајања уговора). Постоје случајеви када се власници одлуче променити услужно удружење, а средства се налазе на његовом рачуну. У овом случају није јасно како ће новац бити пребачен у формирани ХОА или неку другу компанију. Може се догодити да удружење банкротира, ликвидира или узме кредит од банке и нестане. Решавање питања враћања својих средстава власницима биће изузетно проблематично. Друга ситуација је са ХОА-ом. Као правно лице, партнерство може отворити посебан рачун у банци и годишње подносити извештаје о свом статусу. У овом случају, наравно, постоји више гаранција за сигурност средстава. 
Локална власт
Они су утврђени у члану 3. х. 156 ЛЦД Територијалне власти имају право да утврде износ плаћања за одржавање и поправак објекта само ако власници просторија нису на време изабрали начин управљања својим домом или је донесена одлука, али није спроведена. Према закону, локалне извршне структуре саме могу одредити удружење које ће пружити све потребне услуге. У пракси се често одржавају конкурси на основу којих је компанија додељена кући. Вреди напоменути да ће овде све зависити од локалних власти. Несумњиво, закон утврђује границе овлашћења, одређена ограничења. Али генерално, мишљења становника у таквим случајевима се не питају. Стога је пожељније донијети одлуку и одабрати правно лице које ће пружати услугу.
