Проблем комуналних организација довео је до тога да све више кућа постаје кооперативно и одлазе на самопослуживање. Било да је добро или лоше, само ће становници сваке куће одлучити, али постало је много лакше пратити куда иде закупнина и новац дониран за поправке. Овај чланак биће посвећен такозваној непрофитној организацији ХОА. Ово је удружење власника станова и нестамбених простора у вишеспратницама, који сву своју енергију и финансије улажу у побољшање зграде у којој се налази њихова имовина. Дакле, у даљем тексту ће бити детаљније размотрене одговорности ХОА, шта је то и како организовати такво удружење.
Легалност ХОА
Ако је раније законодавство донекле ограничавало могућности различитих стамбених удружења, онда се захваљујући променама уведеним у Стамбеном законику Руске Федерације, обим ХОА-е у погледу решавања тренутних стамбених проблема значајно повећао. И најважније, према томе Чл. 135 Заједничко управљање власницима ЛЦД-а у оквиру располагања заједничком имовином постало је легално. Сада се не треба поуздати у комуналије и чекати као манта небеских поправки на улазу. Становници се могу побринути за све проблеме одржавања куће и самостално планирати радове на поправци, трошкове и друга организациона питања.
У складу са чланак 136 ЛЦД РФ власници стамбених и нестамбених просторија који се налазе у истој кући могу створити само једно партнерство власника кућа. Таква организација може да комбинује неколико суседних вишестамбених зграда које се налазе на суседним земљишним парцелама са заједничким инжењерским мрежама и другом инфраструктуром. Удружење власника домова је компанија за управљање која се бави уљепшавањем, а закон не забрањује комбиновање неколико партнерстава за заједничко управљање.
Како да креирате ХОА?
Пре свега, потребно је утврдити концепт ХОА, шта је то и како организовати ову заједницу. Сама скраћеница значи „партнерство власника кућа“. У принципу, већ се из пуног назива јасно види да је ово управљачко тело које је преузело на себе све проблеме повезане са одржавањем зграде у добром стању. Али како створити такво партнерство да потпуно одбије услуге зхека? Одмах треба рећи да је то напоран процес, али сасвим оправдан. Стварање мора да се одвија строго у складу са законом. Истовремено, морате схватити да је ХОА правно лице, и стога је потребно саставити повељу, одредити председавајућег и чланове одбора и тек након тога регистровати.
Иницијативна група
Јасно је да је за то да се власници одлуче ујединити у партнерство потребан иницијатор. Према закону активиста, мора бити најмање 5 особа. А да би могли правилно успоставити партнерство, они морају или имати искуство у таквом послу, или имати правно или рачуноводствено образовање. По правилу управо одборници чине ове активисте. То су људи који ће управљати свим хитним проблемима и њиховом елиминацијом. Иницијативна група мора обавестити све станаре о својим намерама и одржати састанак власника станова.
Правила обавештења о састанцима
Прије свега, активисти би требали обавијестити све власнике стамбених и нестамбених просторија да ће се састанак одржати.У овом случају, обавештење треба доставити 10 дана пре одређеног датума и доставити директно рукама које нису пријављене у стану, односно власницима против пријема. Ако у стану има неколико власника, позивницу треба доставити свима, осим деци млађој од 18 година.
Обавештење мора да наведе разлог наплате. Мора се напоменути да се сви власници морају појавити са пасошима и потврдама о власништву.
Приликом слања обавештења, апсолутно је потребно чувати рачуне поштанских услуга, тако да се по потреби може доказати да је састанак одржан на закон прописан начин. Ако из било ког разлога један од власника кућа не буде у могућности да присуствује састанку, може руком написати пуномоћ за једног од својих комшија (власника) који има на уму.
Правила састанка
Веома је важно да су на састанку разговарали само о оним питањима која су наведена у позиву, а то су: релевантност постојања ХОА и разлози за његово стварање. Поступак склапања јасно је описан у члану 146 ЛЦ ЛЦ.
Мора се гласати тако да сви могу изразити вољу у вези са партнерством које се ствара. Правила гласања су следећа:
- Сви власници морају да дају гласачке листиће у којима треба да назначе само две тачке „за“ и „против“ ХОА. То се ради како би се олакшало бројање гласова и све те документе приквачило на протокол. Ако постоје други проблеми у гласачким листићима, може доћи до забуне.
- Након што је већина власника гласала „за“, одмах ће бити потребно изабрати председавајућег и управни одбор, као што захтева члан 147. Закона о РФ. Они се бирају на одређени рок наведен у Повељи организације. Управни одбор и председавајући ХОА је управљачко тело партнерства. Они би требало да буду изабрани из власника станова у кући која служи за самопослуживање.
Сродна питања
Овде је на састанку неопходно да се сви окупљени сложе око Повеље о партнерству и овере га. Да би се након тога избегле било какве сумње и питања, боље је позвати јавног бележника директно на састанак како би се овај документ легализовао на лицу места одмах након што га јавност прихвати.
Завршна фаза састанка је израда протокола где су уведена сва питања о којима се разговарало, презентовали и резултати гласања који се тичу проблема ХОА. Ова акција се мора спровести сваки пут када се сазове општа скупштина. Протокол мора бити оверен.
Правила бројања и нијансе гласа
Гласање се може сматрати валидним ако је у њему учествовала више од половине присутних. Веома је важно напоменути да се власник који гласа за стварање партнерства не обавезује да ће га закључити. Члан ХОА је особа која поседује стан или нестамбене просторије, која је сопственом руком написала захтев за приступање партнерству. Они власници који су гласали „против“ (уз одузето гласање) у даљем тексту су дужни да се придржавају опште прихваћених правила партнерства, јер је већина одлучила да створи ХОА. То значи да ће сви они који се не слажу морати да живе по правилима партнерства.
Регистрација ХОА
ХОА је правно лице, што значи да се мора регистровати у складу с тим, имати свој текући рачун и имати сва потребна документа. Да би се партнерство легитимисало, председавајући мора поднети захтев пореској управи, са собом понети пасош, оверени записник састанка, повељу и тамо написати изјаве по узору. Такође ћете морати да платите државну накнаду за услуге организације у износу од 4000 рубаља.
Добро је ако на одбору постоји особа која има искуство рачуновође, пошто ће након регистрације партнерства у порезу бити потребно отворити ХОА рачун у банци и кућу пребацити у његов биланс стања. Пренос се мора извршити у присуству комисије градске управе. О отварању рачуна мора бити обавештена градска управа.
Права ХОА
На плећима одбора су додељене одређене дужности и права, која су описана у члан 137 ЛЦД РФ.
На основу овог чланка, ХОА има право:
- закључује уговоре са извођачима радова о пружању услуга и радова везаних за поправке и унапређење куће;
- одредити процена трошкова годину дана за одржавање заједничке имовине партнерства, трошкове ремонта, неопходну обнову и друге сврхе;
- одредити величину уплата и једнократних доприноса на основу процена урађених у складу са уделом заједничке имовине сваког власника појединачно;
- користи кредитна средства банака за побољшање у складу са законодавством Руске Федерације;
- продају или закупе заједничко власништво партнерства
- пренос средстава особама које врше услуге везане за уређење пејзажа и поправке.
Ако то није у супротности са законом, одбор може дати имовину ХОА-е на коришћење. Шта ово значи? На пример, то може бити земљиште за развој за становање или изградњу домаћинстава. Ово такође укључује надградње и реконструкције дела заједничке имовине.
Одговорности ХОА-е
Обавеза ХОА-е је да партнерство мора да обезбеди прави санитарни и технички услов станоградње. Истовремено, сви власници дужни су да дају утврђене доприносе и плаћају све радове на поправкама и одржавању. ХОА је у обавези да у било којој трансакцији са трећим лицима делује искључиво у интересу власника просторија укључених у партнерство.
Чланство у ХОА
Да ли се исплати придружити партнерству? Питање је, наравно, занимљиво и нема јасан одговор. Али овде морате да схватите шта даје чланство у ХОА. Овако или онако, али позитивном одлуком у корист стварања ХОА-е, сви власници ће завршити у истом чамцу, па ће и противници морати играти у складу са општеприхваћеним правилима. Овде почиње забава. Ако се придружите ХОА-у, власник ће имати право гласа, што значи да ће се његово мишљење узети у обзир при одлучивању о разним питањима у вези са одржавањем куће у којој се стан налази. Тако, на пример, ако се значајној земљишној парцели придружи кућа, онда се на опшој скупштини може појавити питање његове употребе и тада ће свако моћи да каже тачно шта види у близини куће: на пример, игралиште или паркиралиште за аутомобиле. Дакле, ако логично размислите, откад је дошло до ХОА-е, чланство у том партнерству неће бити сувишно.
ХОА или ЗХЕК
Као што пракса показује, мали број станара остао је незадовољан након успостављања партнерства, које сам управља новцем и решава горуће проблеме у вези са одржавањем и побољшањем куће. ХОА је непрофитна организација која нема друге приходе осим доприноса и уплата власника. Али овде људи могу бити сигурни да ће новац који уплате ићи за унапређење саме куће у којој се налази њихов стан. Са зхеком је ситуација нешто другачија. Али вероватно не би требало да разговарате о ономе што сви већ знају о комуналном систему у земљи.
Поред свих предности које пружа ХОА, држава отвара нове могућности за партнерство. Према Члан 153 ЛЦД РФ партнерство може иницирати изградњу додатних грађевина и просторија за општу употребу, укључујући за остваривање прихода.На пример, узмите дозволу и приложите кафић или продавницу уз кућу.
Шта учинити са неплаћеницима?
Шта учинити ако неко од власника игнорише обавезне доприносе и не учествује у плаћању поправка, мотивишући се да није пристао да служи ХОА-и? Да ово неслагање не даје право на плаћање већ је јасно, али шта је са управом у овој ситуацији? Једини излаз из ситуације је путем судског извршења. Ствар, наравно, није баш пријатна и трајаће време, извршни орган ће одлуком суда одузети потребан износ од непажљивог уплатиоца (наравно, у проценту од плате).
Ако кућа, која је прешла на самопослуживање, има неприватизоване станове, требало би разумети да њихов део доприноса морају да плате општинске власти, пошто су они власници. Ако никакви доприноси за ове станове не буду примљени на рачун ХОА, онда их можете затражити и путем суда.
