Да би се осигурали интереси становника и добили од организација које снабдевају енергијом и осталим комуналним услугама на најбољи начин и у потпуности, постоји партнерство власника кућа или кућа. Овај облик управљања добија све већи интерес за стамбене зграде. Разговарајмо о томе зашто је то потребно и како створити ХОА.
Шта је ХОА?
ХОА је непрофитна организација, удружење власника у стамбеној згради ради управљања заједничка имовина куће. Заједничко управљање може се спровести и у једној кући и у више одједном.
Сврха организације је да обезбеди поседовање и коришћење, као и располагање имовином, у мери која је законом дозвољена.
Из позитивних аспеката који су изведени из овог облика управљања може се закључити следеће:
- такве куће обично имају чист и уредан тријем, као и уређено двориште;
- власници сами одлучују како да управљају својим домом;
- Можете паметно користити некретнину и смањити трошкове пословања;
- када ангажујете извођаче радова, можете утицати на њихове активности;
- Можете применити технологије за уштеду енергије, обликовати односе према имовини и тако даље.
Ако Повељом није другачије одређено, организација ће бити створена без временског ограничења. Она је одговорна за обавезе, али није одговорна за обавезе својих чланова. Истовремено, требали бисте знати да, купивши стан, нови власник просторија у стамбеној згради не постаје аутоматски члан организације. Мора проћи процедуру уласка. Међутим, на овај или онај начин власник мора да плати трошкове управљања, одржавања и поправке куће.
Како да креирате ХОА?
За стварање ХОА-е потребно је више од педесет процената гласова од укупног броја власника. Сматра се створеним од почетка примене државне регистрације. ХОА има печат са именом, текућим рачуном и осталим рачунима, детаљима. Одговоран је за своје обавезе са имовином, али није одговоран за обавезе чланова.
Одлука о заснивању партнерства доноси се на општој скупштини. Ако више од педесет процената гласова од укупног броја власника гласа за стварање ХОА, одлука се доноси.
Стварање и регистрација партнерства власника кућа заснива се на чл. 136 ЛЦД РФ (коментар на који треба пажљиво проучити, јер садржи неке нијансе).
Настаје комбинацијом неколико МКД, са земљишним парцелама, на једној или више парцела, техничким мрежама и другим детаљима инфраструктуре.
Такође се може створити из више зграда, грађевина и објеката који су намењени једној породици, у викендицама са или без земљишних парцела, гаражама и другим објектима на земљишним парцелама, мрежама техничке подршке итд.
Стварање и државна регистрација партнерства власника кућа врши се на основу закона о регистрацији правних лица.
Карактеристике законодавства о стварању ХОА
Прилика да се неколико кућа удружи у једну ХОА није се појавила одмах, већ тек након усвајања Закона бр. 123, према којем у чл. 136 РФ РФ је измењен у вези с тим.
Међутим, таква се могућност у пракси показала далеко од идеалне. Показало се да је велики број кућа био уједињен у ХОА-и.А њихов циљ није био да управљају кућом од стране власника. У таквом удружењу је настао поједностављени поступак замене УО. Тако су многа удружења власника кућа фиктивно постојала.
Затим је усвојен још један закон од 21.07.2014 бр. 255, према којем се чл. 136 ЛЦД РФ поново је претрпео промене. Овог пута, тражени су захтеви да се ХОА, која се састоји од две или више кућа, реорганизује. Услови су морали бити испуњени пре 1.07.2016. Истовремено, реорганизација се односила и на куће које су настале пре средине 2011. године.
Креирање ХОА
Процес стварања организације започиње иницијативном групом која ће се предузети да убеди комшије да региструју ХОА. За то мора бити регрутовано најмање 5 људи. Главна ствар је делити одговорности међу собом, а затим формирати управљачка тела.
Група треба да јасно зна: зашто створити партнерство власника кућа, како виђају кућу током година и шта ће им бити потребно да се план спроведе. На ова и друга питања одговориће и други власници кућа.
Затим се процењују ресурси, средства и ризици. Средства укључују све, захваљујући чему се може одржати независна економија. Ризици укључују стање куће, зидова, цеви, подрума ... Али највећи ризик су неплаћеници. Стога бисте требали размотрити како се с њима изборити.
Било који бројили су ресурси који вам омогућавају да уштедите новац када плаћате рачуне за комуналије. Важно је знати колики је износ преуређен. Најважнији ресурс су саме комшије. Треба имати на уму какво богатство имају и колико су спремни потрошити на побољшање куће.
Састанак
Бавећи се овим основним питањима, следећи корак је припрема за састанак. Састоји се од три фазе:
- прелиминарна комуникација са становницима;
- организација процеса;
- припрема докумената.
Ако је све јасно са првим кораком, онда би остало требало допунити. Организациона питања укључују упозоравање људи на надолазећи састанак. Поред најава, може постојати и облик обавештења за потпис и чак регистрована писма. Трећи део састоји се у припреми дневног реда, Повеље и листи за гласање.
У америчкој пракси ХОА, повеља може имати од две до три стотине страница, на којима су написане све ситнице у животу суседа. Међутим, то још није случај у руској пракси. У нашој земљи, то је прилично компактан документ, који износи став иницијативне групе.
Затим се баве питањима избора чланова одбора. Такође се одлучује шта ће бити ревизијска комисија и ко је председавајући ХОА-е. Што се тиче последњег: неки сматрају да чланови одбора треба да га бирају, други - скупштина. Како ће се спровести овај поступак, одлучује се независно. Председавајући ХОА биће легално изабран у оба случаја.
У неким кућама, између осталог, они предвиђају „Правила заједничког живота“, где одређују многе корисне услове.
Образац
Састанак се може одвијати и у облицима са пуним радним временом и у скраћеном и хонорарном раду. Најчешће се генерални кућни састанци претварају у вишесатни базар. Након што постане досадно, сви одлазе кући. Стога гласање у одсутности често постаје добра алтернатива вербалним борбама. Листе за гласање припрема иницијативна група и дистрибуира их становима.
Сва документа морају навести почетак и крај гласања у одсуству. Обично траје до месец дана. Након тога, иницијативна група сумира резултате.
Као резултат гласања, одлука се сматра усвојеном ако су станари, који имају више од половине имовине куће, учествовали у гласању.
После састанка
Након састанка саставља се протокол на основу којег се, у складу са важећим законом, укључујући чл. 136 ЛЦД РФ, тада се ствара и региструје партнерство. У њега се уписују имена иницијатора састанка, председавајућег и секретара, као и додатна питања.
Након тога, резултати би требало бити објављени у року од десет дана. То се може постићи на два начина: постављањем протокола у гужве или слањем информација у поштанске сандучиће или директно у станове.
Државна регистрација
Да би се регистровао ХОА према чл. 136 ЛЦД РФ, потребно је поднијети записник са састанка, који садржи информације о одлуци да се формира ХОА, одобрење његове повеље. Поред тога, треба приложити информације о особама које су на састанку власника гласале за стварање ХОА-е, њиховим делима у праву власништва над заједничком имовином.
Регистрација се врши у пореској управи. Државна царина мора бити плаћена унапред, а затим поднесу захтев, додају Повељу и пошаљу је Федералној пореској служби. По повратку докумената, сматра се да је ХОА створен.
