Многи власници станова у Руској Федерацији више воле да управљају имовином куће заједно са другим станарима у облику ХОА-е. Стварање такве структуре строго је законски регулисано, међутим, спровођење ове иницијативе укључује потпуно логичан сценарио. Како организовати ХОА у кући? На које законодавне нијансе треба да обратите посебну пажњу?
Опције управљања домом
Власници станова у стамбеним зградама требали би некако организовати заједничко управљање заједничком имовином, пружити зграду јавним службама и одржавати њено техничко стање. То се може учинити на три начина.
Прво, постоји могућност организације директног управљања кућом од стране власника кућа. То је могуће ако нема више од 16 станова.
Друго, можете створити партнерство власника кућа или задруга.
Треће, кућу можете пренијети на компанију за управљање.
Која је од ових опција боља? Зашто се многи грађани питају како створити ХОА у свом дому?
Чињеница је да је партнерство власника кућа по правилу економски изводљиво. Нема непрозирних маржи на основним услужним програмима. Такође, комуникација власника станова помаже у изградњи конструктивних односа између суседа, заједничком решавању могућих потешкоћа у управљању кућом, које Кривични законик не може увек компетентно разрешити.
Размотримо неке од карактеристичних карактеристика ХОА детаљније.
Карактеристике
Ако становници куће одлуче да направе ХОА, моћи ће да искористе низ предности повезаних са организовањем управљања заједничком имовином и снабдевањем стамбеним објектима потребним врстама комуналних услуга.
Тако, на пример, ХОА може самостално да реши део задатака или укључи спољне уговараче. Ако је ХОА склопила споразум са услужном организацијом, тада има право да контролише квалитет пружања релевантних услуга. Извођач ХОА мора осигурати вршење својих функција тако да резултат испуњава критеријуме утврђене од стране Владе Руске Федерације у односу на комуналне услуге.
ХОА је одговорна за одржавање имовине под општим управљањем у складу са критеријумима утврђеним у техничким прописима, као и законским актима које је одобрила Влада Руске Федерације.
Дакле, ХОА нису само могућности, већ и додатне обавезе власника према њиховим суседима, то је одговорност и спремност да се проуче различите нијансе повезане са управљањем комуналном имовином и организацијом коришћења од стране становника одговарајућих комуналних услуга.
Ко може да створи ХОА?
Партнерство власника кућа може се организовати у циљу заједничког управљања комуналним домаћинством од стране становника једне или више стамбених зграда које се налазе на једној или пограничној парцели. Такође у ХОА-у се може комбиновати више зграда изграђених једно поред другог, чак и ако свака има једног власника. Удружења власника кућа могу формирати љетни становници, у партнерској структури могу бити личне парцеле, гараже и други објекти који се односе на стамбену инфраструктуру.
Како организовати ХОА? Размотримо неколико фаза имплементације ове иницијативе.
Информисање становника
Прва фаза укључује организовање општег скупа власника.Међутим, претходи му прикупљање потребних информација о становницима куће или групе зграда. Од територијалног уреда Савезне службе за регистрацију могу се затражити релевантне информације. Можда ће вам требати и информације о просторијама које су представљене у структури куће. То би требало тражити од БТИ.
Затим створите иницијативну групу власника одговорну за одржавање општег скупа становника. У правилу, ти исти људи су одговорни за организацију ХОА-е и за све наредне фазе стварања партнерства. Стога формирање одговарајућег тима слиједи од грађана који имају довољно времена да се баве овим друштвено корисним послом.
Најбољи начин за комуникацију
Иницијативна група власника требало би накнадно послати писмено обавештење другим становницима да треба да доспе до опште скупштине. У овом документу мора се навести где ће се догађај одржати, ко је одговоран за његову организацију, с ким можете контактирати да би се поставила било каква питања. Такође је потребно да се у нотификацију уврсти и садржај дневног реда састанка. Важна нијанса: ако кућа, на пример, има продавницу, документ такође треба послати тамо.
Препоручљиво је да дотична обавештења пошаљете препорученом поштом. Наравно, можете их предати лично станарима - али истовремено треба да им узмете потврду о пријему документа. Обавештења се морају послати 10 дана пре одржавања седнице Генералне скупштине. Документе који потврђују упознавање становника са подацима, чланови иницијативне групе морају да их сачувају.
Следећа важна фаза у решавању питања како да се брзо организују ХОА-и брзо и без трошкова укључује одржавање опште скупштине. Размотрите одговарајуће нијансе.
Општи скуп
Главно средство за одлучивање на генералној скупштини власника је гласање. Стога би људи који су одговорни за организовање ХОА-е требали припремити посебне форме којима ће изразити вољу становника. Структура ових докумената је врло једноставна - то би требало да буду табеле са пуним називом, као и ступци „За“, „Против“ и „Уздржани“.
На почетку састанка бирао би се његов председник - већином гласова власника који су дошли. Такође морате да изаберете секретара који ће снимати састанак становника. Важно је да догађају присуствује више од две трећине станара са правом гласа. Ово је предуслов за организовање ХОА-е. Оно што ће бити прихваћено на састанку обавезно је за све становнике, чак и оне који нису присуствовали догађају. Ако две трећине власника не би могло бити прикупљено, иницијативна група мораће поновити рад на организацији састанка. Могуће је да ће они морати да укључе агитацију у своје активности.
Током генералне скупштине, станари одлучују да ће се успоставити партнерство, они одобравају повељу ХОА, бирају чланове њеног одбора и именују ревизорску комисију.
Записници састанка
Након успешно одржаног састанка ХОА, потребно је забележити његов резултат у протоколу. Овај документ је најважнији са правног становишта када одлучујете како организовати ХОА у кући. Протокол мора припремити иницијативна група и бити у складу са одредбама Стамбеног закона Руске Федерације.
Документ у којем треба да садржи информације о иницијатору састанка, питањима о којима се разговарало, о гласању. Најважнија тачка протокола је информација о томе колико је људи дошло на састанак, као и повезаност површине њихових станова са укупним показатељем целе куће.
У року од 10 дана након састанка, становници морају да се упознају са протоколом.Можете их направити неколико копија и објесити их на тријемима или на посебне штандове са информацијама, смјестити их у поштанске сандучиће и, ако је могуће, обавити копију лично становницима.
Повеља је кључни документ ХОА-е. Размотрите карактеристике његове компилације.
Одобрење повеље
Одобрење повеље најважнији је услов за решавање питања како да се организује ХОА на законит начин.
Структура документа треба да садржи ставке које утичу на:
- опште одредбе;
- језик који одражава циљеве и активности ХОА-ова;
- правни статус ХОА;
- власништво над просторијама у кући;
- средства, имовина ХОА;
- економска активност ХОА;
- карактеристике чланства;
- права и обавезе ХОА-е и његових чланова;
- Тела управљања ХОА;
- нијансе генералне скупштине партнерства;
- одредбе о реорганизацији и ликвидацији ХОА-е.
Одобрење повеље може се извршити само ако за то гласа више од двије трећине власника кућа.
Регистрација ХОА
Следећи корак у одлучивању како да се организује партнерство власника кућа је регистрација самог ХОА-е. Агенција одговорна за овај поступак је Федерална служба за порезе.
За регистрацију ХОА-е потребно је платити државну пристојбу, испунити пријаву (њен образац ће издати Федерална пореска служба), оверити овај документ код јавног бележника, узети 2 копије повеље, 3 оверене копије записника са састанка и све то однети у регионалну филијалу Федералне службе пореза у граду. Након што агенција региструје ХОА на прописан начин, чланови одбора партнерства морају отворити банковни рачун. Након тога, можете доћи на посао.
Формалности регистрације
Размотримо неке нијансе карактеристичне за завршне фазе стварања ХОА. Како организовати партнерство у смислу опште скупштине и усвајања повеље, проучили смо. Али одбор мора да предузме низ других поступака који се захтевају законом. Тако, на пример, ако је пре стварања ХОА компанија за управљање била власница куће, онда је потребно да је обавештавају на прописан начин да су власници одлучили да сами старају о становању и склопили су партнерство.
Пренос куће на управу ХОА врши се уз учешће посебне комисије. Састоји се од представника општинских власти, као и органа управљања створеног партнерства. Током ове фазе правних односа, кућа се евидентира у билансу стања ХОА у складу са актом о прихватању.
Како организовати ХОА и како је кућа прихваћена од компаније за управљање, размотрили смо. Које су друге важне акције органа управљања партнерством након стицања свих потребних овлашћења? На пример, убрзо након успешне регистрације ХОА и с тим повезаних поступака везаних за пријем дома, биће неопходно закључити споразуме са услужним компанијама у погледу пружања комуналних услуга. Друга важна компонента рада је организација система пуњења за одржавање куће.
Научили смо како да креирате ХОА. Корак по корак упутства састављена од нас дотичу се кључних тачака овог поступка. Може се приметити да се стамбено законодавство Руске Федерације прилично често прилагођава. Стога би иницијатори колективног управљања кућом требали периодично да прате релевантне измене у законским актима, тако да је рад ХОА-е потпуно легалан.
Организација ХОА: законодавне нијансе
Размотрите неке законске нијансе креирања ХОА-е. Како организовати партнерство у потпуности у складу са законом, питање је које је релевантно у свакој фази спровођења дотичне иницијативе власника кућа. На шта треба обратити посебну пажњу иницијатора стварања ХОА-е у аспекту обезбеђивања да њихове активности буду у складу са захтевима закона?
На пример, ако је питање како да организујете ХОА у новој згради, прво на шта би требало да обратите пажњу је да кућа треба да буде пуштена у рад у време кад се створи партнерство.
Још један важан аспект - протокол састављен као резултат опште скупштине, требало би да потпишу сви који су за њега гласали. Ако овај критеријум није испуњен, Федерална служба за порезе ће одбити да региструје партнерство.
Ако ХОА створе власници приватних кућа или викендица, онда би свако ко је власник одговарајуће некретнине требало да донесе одговарајућу одлуку. Заузврат, када је реч о избору председника ХОА-е, дозвољено је да гласа најмање две трећине власника.
Управљање кућом ХОА
Међу прилично новим законским категоријама за законодавство Руске Федерације које се односе на организацију управљања заједничком имовином, савет стамбене зграде. Ова друштвена структура је замишљена да замени ХОА или Кривични законик због њиховог привременог одсуства. Савет стамбене зграде мора се створити ако у згради има више од 4 стана. Као и у случају ХОА-е, очекује се избор председника овог тела. Сигурно је један од власника станова који су укључени у структуру стамбене зграде. Ако становници не оснују савет МКД-а, општинске власти ће морати сами да покрену заједничку скупштину власника станова.
