Код нас су комуналије веома сложене. Због тога, не зна сваки менаџер како да изађе из тешке ситуације, а да не спомињемо обичне становнике стамбених зграда. Конфузија настаје из сложеног и збуњујућег законодавства, као и од званичника који нису у могућности да регулишу различита питања. Неке тачке директно се тичу становника, и зато их треба знати.
Опште информације
Једно од најтежих проблема је поправак куће. Многи људи не разумију какве комуналије плаћају. Неопходно је разумјети ово питање, јер ће то помоћи у контроли поправних радова. 
У правилу, управљање стамбеним и комуналним услугама нерадо делује, а становници због тога пате. Сигурно је много људи чуло да се поправак стамбене зграде може одвијати у два облика. Ово је текући и велики поправак. Ове две врсте одговорне су за рестаурацију различитих елемената зграде.
Одржавање у стамбеној згради
Већина људи је обратила пажњу на линију у потврди која је резервисана за поправак. Али не разумију сви зашто плаћају овај износ сваког месеца. Одржавање је једна од врста радова која се обавља у одређеном периоду. Изводи се једном у три месеца или једном годишње. Ово је планирани догађај. У току су радови у одређеном року, а разне несреће или кварови не утичу на њихово спровођење.
Листа догађаја садржи дијагностику и отклањање мањих кварова, замену или побољшање опреме и уређаја. Одржавање је врста посла која се изводи у односу на заједничко својство стамбене зграде. Из тога произилази да тим не врши никакве радње на територији станова. Стога, ако станар има мањих проблема, морате се сами обратити власнику. Одржавање стамбеног простора врши се о њиховом трошку.
Шта је заједничко својство?
У зградама са више јединица имовина је подељена на сопствену и јавну. Није сваки кутак у кући припада становницима. Због тога се у законодавним документима наводи оно што се назива заједничком својином. Овај концепт се односи на све структуре, просторије и опрему у стамбеној згради.
Међу њима су:
- сигурносне структуре (врата) и опрема (интерфон, видео надзор);
- дизало и осовина;
- Поштанске сандучиће
- инжењерске конструкције (опскрба топлотом, напајањем и водом);
- подрум или поткровље, као и разни елементи који се налазе у њему;
- цевоводи;
- темељ, фасада и кров.
Стога можемо закључити да наведене конструкције и опрема морају бити поправљени и у радном стању.
Где почиње посао?
Организација текућег поправка почиње дијагнозом свих елемената стамбене зграде. У то су укључене посебне грађевинске организације. Овај поступак се спроводи за израду процена потрошног материјала и услуга које су неопходне за обављање текућих поправки зграде.
Након дијагнозе, грађевинске екипе почињу са решавањем проблема. Прво се врше мања поправка, а затим се настављају на велике. Прва врста укључује фарбање зидова, замену ожичења. Други поглед је мало сложенији. Специјалисти извршавају замјену или рестаурацију конструкцијских елемената стамбене зграде, инсталирају сигурносну опрему, спроводе профилаксу лифтова итд. Радови на одржавању је прилично скуп посао.Размотримо детаљно поправку сваког дела.
Фондација
Посао везан за то:
- санацију пукотина и санацију облоге;
- проблеми са поправљањем естриха;
- поправка оштећене хидроизолације;
- замена појединих делова темеља;
- изградња вентилационих канала;
- поправка подрума.
Зидови и фасада
Овде поправне екипе обављају такве акције:
- сјајање пукотина и спојева, реконструкција појединих дијелова зидова од опеке;
- заптивање пукотина и шупљина између цигле и панела;
- поправка вијенаца и надвратника;
- поправка балкона;
- замена украсних материјала (плочице, украсно камење итд.);
- изолација зида;
- заптивање оштећених гипсаних површина;
- осликавање зидова и фасада.
Преклапање
Овде се дрвени и армирано-бетонски премази замене и ојачају, а спојеви се међусобно запечате. Одржавање и поправка плафона укључује њихову изолацију и фарбање.
Кров
У овом параграфу обављају се следећи радови:
- замена свих оштећених подних елемената;
- облагање дрвених елемената са противпожарном заштитом;
- све врсте поправних радова везаних за облагање кровног материјала;
- замена оштећених делова крова;
- уградња клизаљки и корни;
- хидроизолација и загревање структурних елемената.
Прозори, међусобне преграде, степениште
Стручњаци инсталирају или замењују компоненте прозорског отвора.
Унутрашње преграде су ојачане, а у неким случајевима се граде и нови делови. Што се тиче степеница, овде су све пукотине и рупе на степеницама затворене, ограде и причвршћења на њих су промењена.
Подови и пећи
Први и важан корак је замена појединих делова пода и елемената пећи који су уништени. Односно, врши се комплетан пренос опеке. Надаље, сви зглобови и пукотине се размазују, подвргавају хидро и топлотној изолацији. У неким апартманима врши се комплетна замена пода.
Реконструкција инжењерских мрежа
Грејање:
- замена неких одсека цевовода и вентила;
- уградња вентила, славина, запорних вентила;
- изолација грејних елемената (котлова, цеви, резервоара);
- замена грејних уређаја;
- испитивање система грејања;
- поправка пумпе.
Снабдевање водом:
- замена појединих одсека цевовода и компоненти, заптивање спојева и њихова изолација;
- постављање нових славина за воду, судопера, умиваоника, тоалета, каде итд.
- изолација резервоара и цевовода у поткровљу или подруму;
- поправка мотора и њихових појединачних делова;
- чишћење канализације;
- уградња и поправак система за залијевање дворишта.
Напајање:
- замена неисправних секција електричних мрежа. То се односи само на она места која су изван стана; Унутра власник ради све.
- обнављање неисправних прекидача и прекидача на улазу;
- замена сигурносних елемената, као и електричних плоча;
- инсталација или поправак фото прекидача;
- у становима се замењује стационарна електрична опрема, тј. пећи и ормари за грејање.
Што се тиче вентилације, стручњаци замјењују оштећене вентилацијске канале и опрему.
Уређаји у домаћинству
Овај одељак инсталира или замењује специјалну опрему. Све ове акције морају бити координиране са агенцијама локалне управе. Овај процес обављају само професионалци који су под водством одговарајуће организације.
Међу тим радовима се разликују:
- уградња било које врсте котларнице дизајниране да обезбеде топлину у стамбеној згради;
- постављање пумпи за грејање и воду, као и опрему за чишћење;
- уградња посебне вентилационе опреме за високоградне стамбене зграде;
- уградња система за гашење пожара, лифта итд.
Спољно побољшање дворишта
Ова ставка укључује поправак оштећених тротоара, тротоара, као и постављање цветних кревета, игралишта и спортских терена, канти за смеће, уређење дворишта, замјена ограде итд. Треба напоменути да овај списак радова обавља посебна екипа.
Све нијансе, почев од куповине потрошног материјала и завршавања трошкова рада, треба да буду прописане посебним уговором. Саставља се између тима за поправку и председавајућег ХОА или друге организације.
Како се наплаћују накнаде за одржавање?
Као што је раније споменуто, након што тим за поправке изврши дијагнозу, даје готову процену. Указује на цену потрошних материјала, као и трошкове изведених услуга. Стручњаци процењују не само опште стање зграде, већ и сваки од система. Локалне власти треба да поделе износ који су добили сви становници стамбене зграде. Како се то дешава? У те сврхе користи се посебан програм насеља.
Да бисте направили обрачун, морате знати укупну површину свих просторија у стамбеној згради. Трошкови услуга поправке дијеле се са укупном површином цијеле зграде. Надаље, добијена бројка се множи са бројем квадратних метара сваког узетог стана. Односно, износ текућих поправки зависи од квадратних метара стамбене површине. Због тога се бројеви у потврди могу значајно разликовати.
Понекад се користи друга метода. Састоји се у чињеници да је износ за текући поправак подијељен са бројем свих станова у вишекатници. У овом случају трошак се подједнако расподељује међу свим станарима. Сваки од њих ће платити фиксни износ. Али ова метода се користи прилично ретко.
Закључак
Одржавање - то су врсте радова за које се изводе заједничка имовина куће. Изводе се за различите дизајне и опрему. На крају рада, као што смо већ рекли, износ се дели између становника стамбене зграде. Вриједно је запамтити да ако дође до квара унутар стана, његов власник мора платити поправак или замјену, а не сви становници зграде.
Дакле, открили смо шта представља такву врсту посла као што је одржавање. Сада можете да контролишете овај процес да бисте знали за шта плаћате.
