Стамбени фонд данас је знатно потрошен. Треба ријешити питање реконструкције и рестаурације просторија у власништву власника имовине. Стога је од 1. јула 2015. покренута велика ремонтна кампања. За њих ће власници кућа плаћати сами. Оно што је укључено у ремонт стамбене зграде, трошак таквих мера требало би размотрити детаљније.
Шта је ремонт?
Грађански законик Руске Федерације говори о концепту ремонта. То укључује одређене акције релевантних служби за обнављање или замену неких елемената структуре. 
Одговор на питање шта је укључено у ремонт стамбене зграде биће три главне области:
- Јачање грађевинских структура, њихови основни елементи.
- Поправак носивих елемената зграде.
- Замена или реконструкција инжењерских комуникација.
Током ових радова доноси се одлука о уклањању неисправних елемената конструкције. Након тога врши се поправак поправке, дотрајали делови се замењују сличним или са побољшаним деловима својстава.
Врсте ремонта
Постоје две врсте ремонта. Одлука о спровођењу сваког од њих доноси се на основу резултата студија структурних елемената. У зависности од запремине разликују се следећи радови који су део ремонта стамбене зграде:
- Свеобухватни поправак. По потреби се врши обнова свих оштећених елемената фонда за изградњу куће. Током рада, зграда се добија свим карактеристикама које испуњавају оперативне захтеве.
- Селективна реконструкција. Ова врста ремонта укључује припрему посебне листе радова чији је циљ обнова или замена само појединих компоненти. Зграда није потпуно реконструисана. Само одређени елементи његове инжењерске комуникације.
Друга врста поправка је прихватљива само ако је немогуће извести свеобухватну санацију или ако се појаве значајне препреке у решавању овог проблема. Такве ситуације, на пример, укључују значајна оштећења неких грађевинских конструкција која могу оштетити све остале елементе. Такође, ако није практично или због природе финансирања, могу се обављати само селективни поправци. Ако станари не могу бити у згради током радова, поступак се изводи што је брже могуће. У овом случају, делимична обнова грађевинских конструкција такође може бити пожељна.
Ремонт и одржавање
Власници кућа такође требају бити свјесни онога што је садржано у концепту „ремонта“. Не треба бркати са текућим активностима на обнови грађевинских елемената. Њихове разлике леже у посебним правима и обавезама страна у уговору.
Дакле, у документацији за закуп или закуп непокретности, текући поправак лежи на закупцу. Али ремонт је одговорност посједника. Стога најмопримац систематски треба да спроводи мере за спречавање превременог трошења завршних обрада, комуникација и грађевинских конструкција. Такође је одговоран за санирање мањих оштећења.
Али током ремонта, зграда се у потпуности мења или се враћа елемент који је већ постао неупотребљив.Финансира се искључиво циљаним исплатама власника кућа.
Минимални депозит
Законом је предвиђена обавеза власника имовине да у потпуности финансирају велике поправке. За то се ствара фонд поверења. Акумулира средства обвезника. То се може учинити помоћу посебног или колективног (регионалног) банковног рачуна.
Минималне тарифе за ремонт стамбене зграде које власници морају платити на циљни рачун утврђују се за сваки одређени регион земље. Ово је одобрено законом.
За сваког власника имовине обрачунава се износ у рубаљима. За то се утврђена тарифа множи са укупном површином некретнина у његовом власништву. Следећи фактори могу утицати на тарифу:
- Територијална, општинска припадност.
- Тип зграде.
- Спратност зграде.
- Трајање објекта.
- Количина и укупни трошкови потребних радова.
Закон предвиђа рад који се може финансирати из повереничког фонда. Остале акције се плаћају тек након завршетка свих обавезних обнова. Њихово финансирање врши се о трошку већег дела доприноса.
Шта је укључено у ремонт?
Законодавно је утврђено шта је укључено у ремонт. Листа главних радова укључује унутрашњу и вањску декорацију. Следеће ставке су подложне већим поправкама:
- Уобичајене унутрашње комуникације (водовод, грејање, електричне мреже, канализација, гас).
- Опрема за лифтове и њихове осовине.
- Кровни покривач (потреба за заменом зависи од материјала за облагање).
- Темеље, подрумске површине (укључујући носеће стропове првог спрата, зидове, одељења са комуналним програмима).
- Фасада (обнављање шавова, гипсаних облога, облога материјала, замена одводних цеви, осека и других радњи).
Управо се на ове акције усмеравају средства фонда поверења власника кућа. Тек након њиховог довршетка могуће је проширити списак радова. Али само у случају акутне потребе.
Проширење листе
Поред горе наведених ставки, овај списак се може проширити. То је прихватљиво на регионалном нивоу. На пример, то је дозвољено у чланку као што је ремонт фасаде стамбене зграде. Оно што је укључено у главну листу описано је горе. Али поред овога, могуће је изолирати. Ако је кућа прилично стара, њени зидови еродирају под утицајем природних фактора. Ово омета размену топлоте и доводи до погоршања унутрашње климе. Стога се за неке власнике кућа овај трошак може такође исплатити из повереничког фонда.
Такође је дозвољено побољшање квалитета вентилационих комуникација. Ово приближава старе зграде захтевима заштите од пожара и санитарним стандардима. Такође, често стамбене зграде су опремљене мерачима заједничке потрошње за разне ресурсе. Ово побољшава енергетску ефикасност.
Сваки субјект наше земље има право да допуни ову листу у складу са постојећим условима.
Процес ремонта
Доношење одлуке о потреби капиталних поправки не долази одмах. За овај поступак постоји утврђена процедура. У почетку надлежне власти прегледају зграду. Они процењују поправку. Тада се изводе радње описане у документима. У овој фази се врши технички и архитектонски надзор радова.
Током ремонта, такође се врши енергетски преглед куће. Технички инвентар, као и сертификација зграде завршавају радове.
Оно што је укључено у ремонт стамбене зграде увелике варира у зависности од многих фактора.Ако власници имовине сматрају да је то неопходно, могу се договорити на седници скупштине да повећају минималну стопу доприноса у фонд поверења. Ово је неопходно за ширење спектра додатних послова.
Када се врши главни ремонт?
Проучавајући шта је укључено у ремонт стамбене зграде, требало би да обратите пажњу на временски оквир овог процеса. За куће са великим блоковима, камене, цигле са великим плочама, са добрим условима рада, потреба за таквим радом јавља се сваких 25 година. Ако зграду карактеришу нормални показатељи током периода насељавања људи у њој, ова граница се помера на 20 година. У неповољним условима, биће потребан ремонт након 15 година.
На временски интервал између врсте представљеног рада утичу физички и застарелост зграде, нагомилавање власника, изводљивост таквих акција.
Стога је период постављања зграде на ремонт чисто индивидуалан. Одлучивање се одвија на општем састанку власника некретнина. Требало би да разговарају о времену, трошковима и редоследу рада.
Ремонт у стану
Проучавајући шта је укључено у ремонт, требало би детаљније размотрити и интерни рад. Такође се спроводе из повереничког фонда. Ово укључује фарбање стропа, зидова, радијатора, цеви, итд. Све комуникације подложне су поправку. На терет власника може се извршити санација, побољшање уређења стана.
За то се закључује уговор. Означава детаљну листу радова, као и време њиховог спровођења. Овај документ даје вам гаранцију од најмање две године.
Након прегледа списка онога што је укључено у ремонт стамбене зграде, сваки власник имовине моћи ће правилно приступити питању одржавања станова у добром стању.
