Једна од последњих тема која је изазвала широк одзив јавности био је ремонт. Да платим или не? Ко ће одговарати? Шта ће бити са онима који одбију плаћање? Колико брзо ће ваша кућа бити поправљена, и да ли ће је чак и поправити? Куда иде наш новац и ко гарантује транспарентност плаћања? Покушајмо то да схватимо.
Шта је ово?
Руси су већ годину дана негодовани на хору због линије у комуналним рачунима. Сада морате да платите велике поправке куће, какве није било. Када ће бити, овај ремонт? Да платим или не? Ако теме за разговор понестану, то сигурно остаје. Проблем је што људи не знају ко ће одговорити на сва питања. Ствари иду до крајности, јер грађани иду на суд жалећи се да се новац прикупља илегално и без њиховог пристанка. Заиста, у сваком граду има пуно притужби. Њихов садржај је приближно исти: људи кажу да су се потврде појављивале без икаквог упозорења, без званичног обавештења и договора.
Да ли су куће потребне велике поправке? Да платим или не? Можда би се требало поправити становање из градског буџета, а не на штету становника? Да ли ће ова пракса бити почетак краја? Можда ће почети да се наплаћују за ваздух, као што је принц Лемон претио у причи о Циполлину? Многе куће у руским градовима су заиста у лошем стању, али хоће ли им помоћи главни поправци? Да платим или не? Да ли је лакше изградити нову кућу него поправити стару?
Питања и одговори
Испада да сигурно постоји више питања него одговора. То је потребно разумети Па који су то доприноси? У 2012. години, власти су извршиле прилагодбе Стамбеног закона и на тај начин обавезале власнике кућа да плате велике поправке кућа. Званичници су сами одлучивали у ком облику да прикупе средства, а савезни закон је успоставио само општи поредак. Почели су да наплаћују месечно, а од самог почетка ово примање је постало проблематично. У почетку је било немогуће платити путем интернета. Потом се испоставило да за уплату наплаћују накнаду. Већ неколико месеци прихваћени рачуни нису се оправдавали, а у многим су градовима људи изненада постали дужници. Ово је све више узнемирило власнике кућа, а они су почели да мрмљају.
Да ли је могуће не платити веће поправке? На крају крајева, званичници нису могли успоставити непрекинути систем наплате плаћања. Износи у примањима су различити. Они се одређују квадратним метрима, али сваки субјект Федерације поставља свој минимални допринос. На пример, у главном граду је петнаест рубаља по квадратном метру. У другим регионима накнада је мања. У неким областима, ново плаћање повећава износ комуналних рачуна у просеку за хиљаду рубаља. Ако састанак становника одлучи, износ може и даље расти.
Када ће линија стићи?
Да ли морам да платим велике поправке? Да, јесте. Програм је осмишљен 30 година и обухвата сва вишестамбена стана, за које се сматра да су куће са више од три стана. Власти су одлучне да се првенствено баве зградама са пет спратова и предратним зградама. Ако су зграде у нереду, онда ће њихови становници бити ослобођени плаћања.
Постоје две опције помоћу којих ће се извршити главни поправци стамбених зграда. Плаћати или не је друго питање. Пре свега, морате одлучити да ли верујете раду државног фонда или ћете новац задржати на посебном банковном рачуну. Обе опције су легалне и приступачне.Постоји само једна разлика: власници који чувају новац на посебном рачуну штеде само за свој дом и извршиће поправке док се износ скупи, а званичници новац из фонда дистрибуирају у различите зграде.
Вал негодовања одлази
Чак се и посланици слажу да шема наликује финансијској пирамиди. Становници, чије су куће на првом месту, имаће користи јер ће њихов рад бити плаћен доприносом других људи, али да ли има довољно новца за куће на крају реда? Док их не достигне ред, новац може да се амортизира. Многи су огорчени чињеницом да, у ствари, плаћају одржавање туђе имовине, и то је у супротности са одредбама Грађанског законика. Према закону о приватизацији, власти морају да санирају неке куће како би испуниле своје обавезе поправака. Зашто би онда становници финансирали велику обнову куће? Плаћати или не под таквим околностима? Жалбе становника већ су стигле до Врховног суда, али само су потврдили да их закон не ослобађа од доприноса. Још увек постоји захтев за НВО, а то је Фонд за капитални поправак. Они не траже да плате или не, већ их обавезују, мада по закону о НВО-има добровољне донације морају бити капитал.
На крају, од људи се тражи да дају свој допринос, а да нису затражили њихово мишљење. Да ли је то легално? Услове поправке одређује држава. Она бира извођаче и управља новцем. И све то у време када приходи опадају, а све врсте реквизита расту.
Па шта да радим?
Дакле, да ли треба да платите велике поправке када постоји толико разлога за сумњу? Јао, власници не могу сами да одлуче када и како извршити поправке. Званичници о свему одлучују, мада је дозвољено да новац чувају на посебном рачуну. Закон не предвиђа чак ни такву ситуацију када излагач средстава има банке. Да ли је могуће не платити ремонт ако нема одговора на сасвим легитимна питања грађана? Теоретски, покушај је реалан. Један од општинских посланика предложио је да се односи са Фондом сматрају послом који треба да се договори уз подршку Грађанског законика. Према закону, немогућност мирног договора подразумева преусмеравање трансакције на суд. Јао, власти не сматрају накнаде хонорарима. А савезни закон грађана дужан је поштовати.
А ако идете против?
Успут, многи грађани су се већ покушали уписати у побуњенике и провјерити да ли треба да плате веће поправке. Овде ситуација подсећа на обичне исплате стамбених и комуналних услуга. У смислу да се дужницима наплаћује камата, која ће се наплаћивати путем суда, под условом да дуг пређе три месеца. Дужнику ће доћи судски извршитељи који ће вам топло препоручити плаћање дуга. Постоје ли погодности плаћања? Да, постоје, али испитаници сами одређују коме се та давања морају додијелити. На пример, у главном граду попусти се дају особама са инвалидитетом, великим породицама, неким групама ветерана и почасним донаторима. Ако породице плаћају више од 10% свог прихода за плаћање примања, од њих се очекује да добију подршку града. А шта ће се догодити ако продате стан? Хоће ли добити новац назад? Нажалост, не, сви доприноси биће пребачени другом власнику на његов рачун у фонду.
Добро заборављени стари?
Није ново плаћање за ремонт стамбених зграда. Плаћали или не, одлучили су још у совјетско време, али тада је накнада укључена у рачуне за комуналије. Али тада је фонд био или државни или кооперативни, и држава или стамбена задруга је извршила поправке.
Након што је извршена масовна приватизација станова, држава је избегла поправку онога што је постало приватна својина. Дакле, исплате из примитка за неко време су нестале. Бројни ХОА-и већ дуже време захтевају ремонт стамбених зграда. Да ли морам да платим? Људи су ово питање поставили много касније.Закон није донео ништа ново, јер су и Грађански и стамбени закони обавезали власнике да одржавају своје становање у добром стању. Другим речима, пропусни кров био је проблем власника, а не службеника. Ако је пре усвајања закона кућу требало реанимирати, нико не би помислио да ли ће платити веће поправке. О овом питању није разговарано.
Механизам деловања
Стамбени законик није забранио поправке од стране власника, али није дао препоруке за поступање. Али са новим законом се појавио алгоритам. Прво, накнада је препозната као обавезна. Друго, дали су јасан механизам за поправке. Званичници, међутим, признају да су неке куће у земљи у нереду, и то само према званичним подацима. Преостале куће са 60% заиста требају поправку, а ако се ситуација не примени оловком, тада ће број хитних зграда само расти. Да ли бих требао да платим веће поправке код куће? Да, у супротном ризикујете да останете без нормалног крова над главом. Према општим проценама, за поправку свих кућа је потребно око три билиона рубаља или чак и више. Буџет неће издвојити такав износ, али проблем се мора решити одмах. Власти су тако изабрале пут најмањег отпора.
Легални начин да се не плати
Да ли је тамо? Како законски не платити веће поправке? Средства можете пренијети на свој рачун и контролирати све примитке. Али у исто време морате преговарати са неплаћеницима, ако их има, у вашем дому.
Поправак се може обавити у неколико фаза, тј. Прво направити кров, а затим, на пример, завршити подрум. Ако се крајњи рок приближио, а на рачуну нема довољно новца, тада морате или да узмете зајам или да се вратите у регионални фонд. Имајте на уму да морате унапријед отворити посебан рачун, а ако ХОА то није учинила прије него што закон ступи на снагу, онда аутоматски прелази у регионални фонд. Сваки субјект Федерације одредио је вријеме и мјесто окупљања станара како би се разјаснили услови прикупљања средстава и могућност креирања посебног рачуна. Ако је обавештење било игнорисано, онда службеници одлучују за вас. Сада можете отићи на посебан рачун, али за то морате прикупити документе код куће, потписе свих станара и осигурати одговарајућу пријаву на генералној скупштини.
Сада су неке куће већ прошле кроз дуго очекиване поправке, али број жалби се само повећао. Становници су ужаснути колико се брзо и нетачно обавља сав посао. Рупе на крововима се закрпљују брзо и преко старог материјала. Становници сада рационално приступају ситуацији. Ако их резултат не задовољи, они прикупљају поткрепљујуће доказе, фотографије нетачности и пропуста. Ако резултат не задовољава, да ли треба да платим ремонт стамбене зграде?
Разлози да се не верује
Резимирајући тему, питамо се зашто толико сумњамо у искреност и отвореност наших званичника? Све је то ствар статистике, јер на телефонске линије редовно стижу извештаји о злоупотребама уплатних средстава у компанијама за управљање. Многи власници станова, који у принципу не би требали да плате ове износе, изнова и изнова проналазе линију са износима дуга. Све ове жалбе су ревидиране, али проток незадовољних људи не пролази. Званичници објашњавају бројне притужбе да држава дуго није радила велике поправке, а многе куће нису у баш добром стању. Људи схватају да је ово неправда која захтева много новца да се поправи. Али многи и даље верују да проблем хитних кућа треба надгледати држава и издвојити бар део новца за њихову обнову. Држава одбија такву перспективу да категорички не одговара власницима станова.
За многе грађане износ плаћања је прилично опипљив, па постоји интерес за то где им новац иде.Неповерење Руса у компанијама за управљање је разумљиво. Људи једноставно не знају и не разумеју где њихов новац иде, да ли ће стићи до одредишне тачке и примене додељене функције. Грађани страхују да ће бити усвојена средства јер их превише организација прикупља, не можете пронаћи крајеве и позивати било кога на рачун. Ова ситуација не доприноси поверењу у будућност.
Па, шта учинити са вечитим сумњама и питањем да ли не можете платити веће поправке? Прихватам? Наставите да се замерите? Ова питања се могу решити на нивоу вашег града. Ваше компаније за управљање имају све потребне информације и могу вам објаснити неразумљиве тачке. Прво, нико вам неће саветовати да се суздржите од плаћања. Овде је одговор недвосмислен, уплате се шаљу на рачун Фонда, а по потреби можете их пратити, мада је то веома дуготрајан процес и захтева пуно слободног времена и пристојну техничку опрему. Са ове тачке гледишта, пренос новца на посебан рачун много је лакши и пријатнији.
Власницима нових зграда било је допуштено да се уздрже од великог поправка, јер им у наредних 30 година њихови домови једноставно неће требати. За сваку кућу је условно додељен одређени износ, који је потребан да би се отклонили главни проблеми. Морате бити свесни да нико не обећава обнову целе куће, али доћи ће до значајног побољшања. Не можете да платите јер је то противно закону и можете се наћи на листама злонамерних неплаћника, што ће, наравно, утицати на социјални статус и рад.
Време поправка може се проверити код компаније за управљање. Од 2016. године приоритет поправка биће у потпуности одређен правовременошћу доприноса становника и њиховом интегритетом. Испада да власници могу самостално приближити услове толико жељеног поправка, али могу га и одложити на неодређено време ако одгоде плаћање или их одбију у потпуности.
Закон може бити оштар, а понекад чак и прети стандардним санкцијама које се односе на злонамјерне неисплатиоце. Мере утицаја укључују тужбе, принудну наплату дуга са каматама по стопи Централне банке. Поред тога, неплаћеник ће морати да плати трошкове правних трошкова, чији се износ такође утврђује у складу са предметом Федерације.
Мере се можда неће предузимати до шест месеци одлагања плаћања, али тада ће почети казнене санкције. Две нијансе остају тајна. Прво, у колони написао „Власник“. Друго, натпис да се уговор сматра закљученим после прве исплате је срамотан. Ако то схватите буквално, испада да прво плаћање није било обавезно? А прва уплата је била врста потписивања трансакције и сагласност за даље плаћање? Како су станари одобрили предложени дуг у ситуацији са хипотеком и сада су дужни да га отплате за 30 година? Да ли је заиста тако једноставно и тако лоше? Зашто не можете издвојити новац из буџета за поправак старих кућа?
За сада морамо пустити ситуацију и посматрати њен развој извана. Сада смо се помирили са чињеницом да не можете једноставно одбити да платите и не можете их само прикупити код куће у великој чарапи или испод кревета. Новац морамо дати, али га враћамо с надом у обећавајућу будућност. Хоће ли доћи? Да ли ће наш ред одговарати сада или за годину дана? А ако се то догоди, да ли ће се финансијска ситуација у земљи променити у то време? Можда ће се за 30 година овај нежељени програм продужити за још десет? За сто година? Док земља не прикупи трилију рубаља за изградњу нових кућа, које ће до тада морати да се граде уместо старих? Жалбе одлазе и званичници на њих морају да одговоре. А ми, обични становници стамбених зграда, само можемо чекати отказ и резултате многих тужби.
