Не само укупни трошкови пројекта, већ и колико ће зграда бити сигурна, зависи од професионалности и интегритета људи који израђују грађевинске процене. Због тога, како би се уверили у квалитет дизајна и разумност цене планираних акција, многи људи наручују испитивање процена.
Зашто је то потребно?
Сасвим је природно да повјерење поступка провјере процјена извођачу у основи није бесмислено, јер данас, нажалост, лако можете наићи на такве стручњаке који нису заинтересовани за правилно извршавање разних радова. Често се дешавају и случајеви преваре, када програмер покушава да вештачки продужи изградњу било које зграде, а такође прецјењује стварне трошкове изнајмљивања опреме и разних материјала. Долазе и једноставне људске грешке, које могу бити узрок непажње.
Зато, да не бисте морали да губите властити новац или добијете неквалитетан објекат због таквих ствари, најбоље је да су процену претходно оценили квалификовани стручњаци.
Које су његове предности?
До данас је таква услуга нарочито распрострањена у случају различитих тендера или било ког конкурса, пошто овде ризици више нису повезани са чињеницом да подносилац пријаве може покушати да преувелича стварну вредност предмета, већ са покушајима да га потцени. Неки се толико труде да победе на тендерима за примање великих налога које нуде да направе објекат за нереално мале износе средстава, али на крају се испоставило да у ствари победничка компанија једноставно нема прилику да спроведе почетни план. Такође се дешава да купац није извршио испитивање процена, а извођач радова штеди, тако да је на крају дизајн изузетно лош.
Поред тога, услуга је популарна и међу приватним купцима, јер нико не жели да буде преварен или трпи због туђих грешака. Штавише, овакав чек често штеди више новца него што на њега морате да потрошите.
Које је боље одабрати?
Данас испитивање процена врше јавни или приватни субјекти. У основи, држава се бави таквим поступцима само ако се неки објекат гради уз учешће буџетских средстава, као и када је у питању обезбеђење и одбрана наше земље. Поред тога, може се затражити и државно испитивање процена ако се захтева верификација документације за било које технички сложене или јединствене предмете. Укупно можемо навести двадесетак различитих разлога због којих услуге таквих стручњака могу бити укључене у спровођење буџетске провере, али у сваком случају оне се обављају само у фази планирања грађевинских радова, док комерцијалне структуре раде са објектима смештеним у било ком фазе изградње.
Ако говоримо о непосредним задацима, тада је потребан државни преглед процене према 44-ФЗ да би се утврдио степен сигурности пројектоване конструкције. Због одржавања оваквог догађаја, стручњаци одређују како будућа конструкција испуњава тренутне захтеве техничког прописа. Невладину процедуру проводе потпуно независне компаније, а у основи то чак и не може бити процјена процјене 44-Ф3, већ стандардна провјера докумената због економске изводљивости пројекта и појединачних трошкова за њега.
Ко ово ради?
У компанијама које већ дуго послују на овом тржишту, такве инспекције углавном обављају професионални инжењери процјене одговарајуће квалификације и дугогодишњег радног искуства.У основи, испитивање грађевинских процена код нискоградње или неког другог врши се према посебном програму који предвиђа поделу процењених трошкова на неколико делова, укључујући трошкове материјала, трошкове неопходне за плаћање запослених, изнајмљену опрему и многе друге карактеристике. Након тога, специјално пажљиво проверава све ове тачке на могуће преваре или неке елементарне грешке. У огромној већини случајева савремени стручњаци испитују процене у „ГРАНД-процени“ и другим сличним програмима.
Како се то изводи?
У основи, поступак верификације је исти за све случајеве.
Пре свега, утврђује се тачан списак задатака који ће решавање процене текућег поправка или изградње бити решени. Након тога се саставља одређени пакет документације који је потребан за анализу, а важно је овде да стручњацима предате максималну могућу количину документације која се односи на објекат који се гради.
Затим се одређује приближан период рада, који ће директно зависити од укупне количине пружене документације, као и од величине објекта који се продаје. Одмах треба приметити да су ови фактори такође често пресудни у одређивању цене изведеног рада, па се о њиховом трајању увек унапред разговара са стручњаком. У великој већини случајева, коначно испитивање процене (пример / узорак горе) врши се у периоду од недељу до два месеца, током чега аналитичари припремају извештај о поузданости или нетачности различитих параметара у поднетим документима.
Како варати купце?
Пре изградње, фирма се бави припремом различитих процена, односно процењује тачне трошкове радова. У огромној већини случајева грађевинске организације, у зависности од својих циљева, покушавају да потцене или, обрнуто, прецене трошкове разних материјала и раде како би обезбедиле додатни профит. Истовремено, намерна и, што је још важније, вештачка промена вредности врши се и у поступку састављања процене, односно када купац покуша да изабере из више фирми ону која је погоднија за извођење различитих радова.
Током процеса изградње често се испостави да је купац морао да потроши много више него што се првобитно очекивало. Процјене су рађене нетачно или нетачно, што је на крају резултирало озбиљним губитком новца, што, наравно, никоме не би пријало.
Често постоје ситуације када су погрешно састављене процене грешка грађевинара, а понекад говоримо о намерном заклону било каквих недостатака. Овако или онако, једини који ће платити за такве грешке је купац који има стварне финансијске трошкове.
Превара с извођачима
Извођачи радова месечно достављају акт о завршетку тако да купац плаћа испуњени износ. Вероватно, свака особа која није превише упућена у разне ситнице градње неће моћи у потпуности да провери све, тако да само морате да верујете шта су написали грађевинари.
На пример, многи људи радије не укључују одређене врсте рада у буџет, већ истовремено стављају купца пред чињеницу након што су завршени, приморавајући га да их плати у складу с тим, што он у ствари није дужан да ради.
Како купци греше?
Многи људи верују да испитивање грађевинске процене са савезним буџетом или приватним улагањима захтева озбиљна финансијска улагања, јер је сама по себи скупа.Пракса показује да је у стварности такво мишљење потпуно погрешно, будући да се стручном ревизијом процијењене документације може уштедјети до 30% новца који би могао бити потребан за изградњу овог објекта.
Треба напоменути да у већини случајева цена стручних услуга варира од око 1-3% од укупног износа пројекта.
Шта могу наћи?
Међу грешкама које се најчешће налазе у погрешно припремљеним проценама, може се издвојити повећање трошкова рада, трошкова изнајмљивања превоза, као и други слични чланци. Често стручњаци такође могу открити куповину прескупих материјала или неку врсту опреме. Ако говоримо о стварним грешкама, најчешће су оне у процесу састављања режијских трошкова или злоупотребе коефицијената.
У току обављања инспекције, стручњаци често морају радити не само са процењеном документацијом, већ и сами посећивати објекат. Често се ово захтева како би се проценило да ли стварни обим услуга које пружа извођач одговара списку наведеном у документацији.
Приликом провере исправности утврђених цена, испитивање грађевинске процене и буџетске документације проверава се због неколико фактора. Пре свега, специјалиста одређује колико ове цене одговарају тржишној вредности, а такође утврђује да ли су у супротности са параметрима препорученим важећим законом и регулаторним захтевима. За спровођење такве ревизије користи се огроман број специјализованих регулаторних база, укључујући ТЕР, ТСН, ФЕР, СБЦ и многе друге.
Такође, када се врши процена процене изградње појединачне стамбене зграде или било којег другог појединачног објекта, узима се у обзир чињеница да се процењени стандарди периодично усвајају као јединствени за све стандарде, а понекад се постављају одвојено за сваки регион. На крају, стручњаци доносе закључак који детаљно описује грешке пронађене током верификације документације, као и препоруке за њихово отклањање.
Тако се стручњаци најчешће сусрећу са:
- погрешна формулација режијских трошкова;
- надувани трошкови превоза;
- погрешан избор сличних објеката;
- грешка коефицијента који прерачунава све у тренутну вредност
- надувани услови рада;
- повећани трошкови рада
Све то доводи до значајног повећања трошкова, јер чак и мање грешке у омјерима доводе до значајног прекорачења трошкова.
Колико то кошта?
Скоро свака компанија која се оцењује (КОСГУ или питања приватне природе не прави разлику) често не наводи унапред никакве конкретне цифре у погледу трошкова. Предлаже се само прелиминарни образац техничке спецификације што отприлике описује предметни предмет, и тек потом, након што провере његову верификацију, стручњаци могу одредити конкретне бројеве. Употреба такве технологије је крајње разумљива, јер сваки објект има много индивидуалних карактеристика, па је због тога процена за њега такође апсолутно јединствена, па је немогуће унапред навести тачну и пуну цену.
Неки стручњаци верују да би се цена по којој ће се извршити испитивање процене за тренутне поправке испод 44-ФЗ треба договорити само појединачно. На коначан износ утиче хитност целог рада, број укључених стручњака, количина докумената поднетих на анализу, као и број и сложеност задатака.У неким случајевима, испитивање захтева употребу посебне опреме, што такође утиче на трошкове изведених радова, а између осталог, критеријуми укључују удаљеност објекта, примарну или секундарну верификацију и низ других параметара.
Једино што се може приметити је да многе компаније наводе приближне трошкове провере трошкова одређених врста радова, објеката и многих других елемената, помоћу којих можете отприлике замислити цену општег поступка. На основу тих података свака особа већ може самостално потврдити буџет који му је дат и навести приближни износ у којем ће га коштати испитивање буџета у износу од 44-ФЗ.
