Као што знате, трошкови обављених радова зависе од њиховог обима и одређују се резултатом комуникације са купцем. У исто време, у току извођења грађевинских радова, човек мора да плати велики број разних услуга и добара, због чега је прилично тешко да се збуни у целом списку. Из тог разлога, многи радије наручују услугу попут испитивање процена пружа могућност да се тачно утврди износ потребног плаћања.
Зашто је то потребно?
У процесу реализације било којих грађевинских пројеката, требало би да се изврши верификација буџетске документације. Испитивањем процене елиминишу се свакакве грешке, јер чак и мали недостаци у пројекту могу на крају да изазову озбиљно прекорачење трошкова. Данас је спровођење такве процедуре неопходно не само са техничке тачке гледишта, већ је изузетно важно у условима јаке конкуренције. Поуздано одређивање трошкова изградње објекта на више начина вам омогућава да одредите колико ће правилно извршити расподелу и ефикасну употребу улагања.
Савремена пракса сугерише да с временом испитивање процена постаје само популарније, јер проблем уклањања свих врста грешака, нетачности или чак намерних додатака није нестао. У неким ситуацијама су такви увиди резултат обичне непажње, док други радије користе криминалне шеме за остваривање незаконитог прихода. Углавном прекршаји стварају материјалне губитке за инвеститора, што нарушава општи квалитет изградње, али у неким ситуацијама могу се погоршати озбиљнијим последицама, укључујући чак и кривично гоњење.
Управо из тих разлога је стручно испитивање процена изузетно неопходно, јер је потребно обезбедити што пажљивију контролу над расходном документацијом тако да је она у потпуности у складу са тренутним стандардима и тржишним ценама. Истовремено, одмах треба приметити да се трошкови спровођења таквих поступака одређују одвојено у односу на сваки одређени пројекат, јер такође постоји пуно нијанси које је потребно разјаснити.
Каква је корист депонента?
Независно испитивање процена осигурава да особа која је одлучила да уложи свој новац у изградњу осигурава да се током рада у потпуности поштују сви потребни стандарди. Током припреме било каквих грађевинских пројеката сачињава се читав списак докумената који су такође потребни за постизање траженог нивоа квалитета, јер ако не постоје јасна упутства о врсти и количини материјала, извођач радова на крају може да уштеди што може довести до значајног смањења квалитета финалног резултат.
Зато је у процесу прављења процјена уобичајено навести чак и безначајне детаље, а посебна пажња се посвећује свим потребним радовима и материјалима, укључујући њихову тачну цену. Укупна количина припремљене пројектне документације директно зависи од тога колико је сложена и велика обим планиране градње, и мора се исправно схватити да што је већи процијењени буџет, лакше се скрива у различитим грешкама које се могу открити само независним стручним прегледом процјене.
Нарочито се таква услуга наручује током различитих конкурса и тендера.Уосталом, не заборавите да негативне последице преплављују не само прецијењене цијене, већ и подцијењене процјене, које често прибјегавају бескрупулозни уговарачи који желе примити наруџбу, без обзира на то које се методе требају користити за то. Најчешће су у таквим ситуацијама потребни радови и материјали једноставно искључени из буџетских докумената, а у процесу реализације таквог пројекта испоставило се да је без њих немогуће, а коначни отпад расте један и по или два пута у поређењу с онима који су првобитно пријављени.
Професионално невладино испитивање процена омогућава вам да се осигурате од таквих проблема, јер стручњаци пажљиво прате да ли у овој процени постоје сви радови и материјали који су потребни или су потребни за реализацију овог пројекта.
Данас су сви горе наведени проблеми далеко од неуобичајених, па многи радије искључују могућност да се они појаве услед правовремене провере.
Које грешке се могу открити?
Испитивање грађевинских процена у огромној већини случајева омогућава вам да утврдите следеће грешке:
- Превелики трошкови рада, као и укупан број смена машина. Поред тога, превоз и многи други трошкови могу бити надувани, почетни трошкови материјала и потребне опреме могу се неразумно повећати у оквиру израчуна користећи методу ресурса, вођену тренутним ценама.
- Све врсте грешака у процесу израчуна режијских трошкова и других трошкова, као и планирани трошкови и све врсте омјера.
- Грешке у избору сличних објеката.
- Разне повреде везане за коришћење мешовитих цена у процесу додавања вредности. На пример, често се дешава да независно или државно испитивање процена омогућава утврђивање истодобне употребе цена за 1987., 2001. и ову годину.
- Повећање времена изградње, што на крају неминовно доводи до повећања потребних трошкова за плаћу рада радника у смени, путовања и многих других.
Када то треба урадити?
Процјене које су положиле испитивање мора узети одговорна особа, односно купац или особа коју он овласти. Због тога треба водити рачуна о овом поступку одмах након што извођач обезбеди све потребне документе о овом питању. Конкретно, оцена за испитивање треба да се поднесе у следећим случајевима:
- ако је потребно, прибавите оптималну цену грађевинске процене, која може бити потребна не само купцу, већ и добављачу;
- у случају да треба извршити испитивање грађевинске процене да би се утврдило правилно коришћење цена и омјера;
- да верификује спровођење одређене количине рада у постројењу, која је наведена у процени;
- ради верификације предрачуна сачињених за поправке, рестаурације или грађевинске радове, чије се финансирање врши из државног буџета (у овом случају се врши државни преглед процена, чији се трошкови такође плаћају из истог извора);
- ако је из све процијењене документације за оптимизацију пореза потребно одабрати само оне папире који су у директној вези са ремонтом или реконструкцијом;
- пре провере у ДСЦ-у (Центар за цене у грађевинарству) како би се одржало поверење у исправност документације.
У току решавања било ког од горе наведених питања, као и у многим другим ситуацијама, препоручује се обраћање независним стручњацима који имају дугогодишње искуство у обављању таквих послова и стекли су добру репутацију.Професионална верификација се може обавити у интересу купаца, инвеститора или извођача радова који су укључени у обављање послова.
Шта одређује овај поступак?
Испитивање процена за поправке или изградњу омогућава вам да анализирате следеће детаље:
- исправна употреба коефицијената у процесу различитих израчуна;
- укупна количина посла дата у предвиђеним пројектним проценама;
- стање објекта у овом тренутку, као и укупан износ радова који је обављен према овој процени;
- одсуство или присуство превелике декларације декларисаног обима посла;
- све врсте грешака, кршења, превара или нетачности које могу бити присутне у састављеној пројектној и процењеној документацији.
Између осталог, независно или судско испитивање процјене омогућава вам да схватите како се правилно користе одређене цијене. За провођење такве провјере упоређују се оне цијене које су наведене у процјени документације, не само са тржишним цијенама, већ и с цијенама које препоручује држава. Оваква испитивања се обично изводе користећи прилично широк спектар регулаторних оквира.
Стандарди који се могу користити у процесу припреме процена могу бити територијални или централизовани, због чега се могу значајно разликовати за различите регионе.
Како се то изводи?
Размотрите стандардни пример процене процене:
- У почетку се одређују тачни циљеви и састав испитивања, а са купцем се води детаљна расправа у вези са обимом планираног рада, као и резултатом који жели да добије на крају.
- Прикупља се комплетан пакет документације који ће можда бити потребни за спровођење свеобухватне ревизије. Стручњаци би требали имати максималан број потребних радова, а посебно би им требали дати чак и оне који могу изгледати безначајно за обје стране. Не разумију сви да компетентно буџетирање има такву карактеристику, а цјелокупна слика може се саставити само с потпуном списком информација.
- Стручњаци спроводе све потребне радње везано за стручну процену пристигле документације, а рокови за завршетак овог посла унапред се договарају са купцем. У огромној већини случајева, за детаљно испитивање процене, специјалиста мора да проведе једну до четири недеље, а овде већ све зависи од сложености пројекта и укупне количине примљених докумената. Вриједно је напоменути да се у сваком случају трошак ревизије такођер одређује појединачно, у зависности од укупне количине посла, хитности налога и траженог резултата.
- Након завршне верификације процене изградње, саставља се коначна документација, која јасно приказује све податке које клијент тражи.
На крају свих поступака, стручњаци састављају посебан извештај у коме истичу све нетачности, неправилности или грешке у састављеној документацији. Такође, ако је потребно, стручњаци могу сачинити листу препорука како најефикасније отклонити све пронађене недостатке.
Ако се пројекат финансира из државног буџета, тада је у овом случају државни преглед процијењене документације обавезан. У свим осталим случајевима треба укључити посебне стручне бирое, који раде независно.
Главна подручја експертизе
Провера процењене документације врши се у два главна правца, у којима сви предати радови пролазе детаљну анализу за:
- правилна употреба цена и омјера;
- усклађеност цијена наведених у уговорима са онима које су тренутно релевантне на тржишту.
Тачност и квоте
У првом случају се врши детаљна анализа колико је састављена документација у складу са тренутним правилима коришћења цена и опште прихваћеним коефицијентима. У овом случају се узимају у обзир и норме регулисане законом и оне усвојене у одређеној индустрији. За прорачун је уобичајено користити многе регулаторне оквире, укључујући:
- цене територијалних јединица које се могу користити за било који регион;
- стопе савезних јединица које се користе у процесу скрининга пројеката финансираних од стране савезног буџета;
- територијално процијењене норме усвојене одвојено по регијама;
- водич за референтне цене;
- други регулаторни оквири које успостављају владина тела или усвајају разне комерцијалне организације и њихова удружења.
Подударност цена
У другом случају, испитивање је усмерено пре свега на утврђивање усаглашености цена са тренутном тржишном ситуацијом. У овом случају, током ревизије, требало би изабрати сличне пројекте тако да се вредност која је наведена у њима може упоредити са оним вредностима које су назначене у овој процени. Коначно, у складу с резултатима ревизије за сваку појединачну позицију, доноси се закључак колико ове цене одговарају тржишној стварности.
Вриједно је напоменути да у сваком случају потребу привлачења стручних организација у недостатку директног законодавног упутства одређује сам купац. У исто време, пракса показује да је у основи цена таквих поступака много нижа од износа који се може уштедети на њихов трошак.
Да ли требам задржати геодете на особљем?
Проширење особља у корист особе која ће бити ангажована у сталном проверавању процена треба да се врши само ако таквог стручњака можете напунити сталним радом, а трошкови неопходни за његово одржавање на крају ће бити мањи за вас у поређењу са трошковима привлачења странаца. специјалисти. Коначно, резултат неће зависити од тога да ли та особа сједи у вашој канцеларији или да ли је ангажован под уговором о оутсоурцингу, већ ће бити одређен степеном његове професионалности.
У процесу израде процена, потребно је јасно базирати се на тренутним стандардима, као и оправдати сваку појединачну ставку израчуна. Приликом обављања таквих послова технички део пројекта се обавезно узима у обзир, а процењивач би се требао односити на различите спецификације и одломке докумената, користити само тренутне цене и локалне прописе.
