Приликом пререгистрације права на стан или приликом обављања било којих других правно значајних радњи потребно је прикупити пуно докумената. Једна од најважнијих на овој листи је катастарски пасош за стан. Шта је овај документ? Садржи све најважније информације о стану у описном облику, као и графички део са потпуним цртежом стана и обележеним снимком. Подаци за овај документ преузимају се из Државног катастра непокретности. У катастарском пасошу се одражавају следеће информације о објекту:
- Врста објекта - грађевина, стан, кућа, објекат у току са изградњом итд.
- Катастарски број објекта.
- Укупна површина.
- Датум уписан у Државни комитет за цивилну заштиту.
- Катастарски број зграде у којој се објекат налази, број пода, итд.
Зашто ми треба катастарски пасош за стан
Овај документ се примењује у следећим случајевима:
- Ако планирате да преуредите стан. Потребно је за усклађивање промена.
- Поднијети захтев за хипотекарни кредит.
- У случају парнице над станом. Документ је приложен у пакету докумената приликом подношења тужбе на суду.
- Ако би требало да се изврше било које радње, попут продаје, размене, закупа, итд.
Катастарски пасош је веома важан документ, па ако сте управо добили стан у новој згради, покушајте да га набавите што пре.
Катастарски пасош за стан, како га добити и рок важења
Постоје три начина за добијање катастарског пасоша за стан:
- На веб страници Росреестр.
- У катастарској комори.
- У мултифункционалном центру (МФЦ).
Поступци издавања катастарског пасоша за стан у МФЦ-у и катастарској комори практично се не разликују један од другог, тако да за почетак треба размотрити општу процедуру регистрације.
Прво, ако треба да промените податке у пасошу или да уредите стан у новој згради:
- Прво што треба да урадите је да позовете стручњака да обави све потребне послове: мерења, прорачуне итд. Сада морате прикупити неке документе:
- лични пасош;
- изјава облика утврђеног законом;
- потврду да сте платили државну накнаду. Његова величина може варирати у зависности од тога за кога се врши катастарска регистрација: ако говорите у име правног лица, мораћете да платите 600 рубаља, а појединац мора да плати 200 рубаља. Уз то, износ варира овисно о облику документа: ако наручите извод у електроничком облику, износ накнаде се умањује (за физичка лица биће 150 рубаља, за правна лица - 300);
- докумената који доказују да сте власник стана;
- ако неовлашћени субјект делује у ваше име, он ће такође морати да обезбеди пуномоћ за обављање послова;
- ако идеш легализовати преуређење, тада су нам потребни и документи који потврђују чињеницу преуређења.
Када све документе пошаљете катастарској комори, запослени ће их проверити и издати потврду. Он ће одредити дан када ће катастарски пасош за стан бити спреман. Трајање контролних тела је обично 5 дана. Након њих, можете сигурно доћи по готов документ. Ваљаност катастарског пасоша је неограничена, добијате је једном заувек, наравно, ако не мислите на преуређење.
Погоднији начин
Данашње технологије користе се свуда, увелико поједностављују живот обичних људи и владиних агенција кроз које свакодневно пролази пуно докумената. Данас се може наручити и катастарски пасош без напуштања куће, само посетите веб страницу Росреестр. Ово је државно тело које се бави катастарском регистрацијом. Тамо морате попунити посебан образац који садржи све потребне податке о вама и имовини, а затим изабрати у ком облику желите да добијете катастарски пасош - у електроничком облику или на папиру. Сада остаје само да се позабавимо плаћањем државне таксе и начином добијања пасоша.
Свако може добити документ на овај начин, најважнија ствар је пажљивост приликом попуњавања свих колона у упитнику, требате мало обратити пажњу на овај поступак и сачекати док катастарски пасош стана не буде спреман. Период важења Росреестр-а за верификацију документа обично не прелази 10 дана. Након тог времена, апликација ће бити задовољена, а пасош можете преузети у обрасцу који сте одредили. Једино упозорење: ако сте наручили електронску верзију, такав пасош сигурно морате оверити код јавног бележника.
Случајеви одбијања издавања катастарског пасоша
Катастарски пасош стана, чија је валидност неограничена, не може се издати ако информације које је дао документ не одговарају или их нема у катастру. Образложено одбијање шаље се примаоцу у писаном облику и мора се поднети у року од 5 дана. Ово обавештење наводи разлоге одбијања, што је могуће ако:
- није комплетан пакет докумената који се обезбеђују;
- постоји разлика између података Росреестр-а и оних који се дају;
- у случају земљишних парцела њихове границе су погрешно одређене.
Шта учинити ако га одбију
Ако добијете обавештење о одбијању регистрације, морате да је проучите. Тамо је разлог неуспеха детаљно описан. Ако наиђете на неподударност у техничком погледу, потребно је да се обратите Бироу за техничку инвазију (БТИ), да донесете нови технички пасош у тамошњи стан (његов рок важења има ограничења) и поново поднесете захтев. Стручњаци компаније Росреестр размотрит ће нову пријаву, а након 20 дана добићете дуго очекивани документ.
Како добити катастарски пасош за стан
Ако сте користили услуге МФЦ-а или катастарске коморе, документ морате сами преузети. Морате доћи до назначених органа власти утврђеног дана и предочити вам издати рачун. Заузврат ћете добити готов катастарски пасош.
Ако сте се пријавили на веб локацији Росреестр, имате три опције за добијање:
- Поштом на папиру.
- У електронском облику путем Интернета.
- У личној посети катастарској комори.
Период важења
Период важења овог документа прво је питање које занима све. Катастарски пасош за стан, чија је валидност неограничена, може постати неважећи ако, на пример, промените структурне елементе стана.
