Privatização do jardim. Privatização de uma parcela em uma parceria de jardim

As casas de veraneio são há muito tempo o principal meio de sobrevivência para a maioria dos russos. Nas condições de uma economia instável e baixa segurança social, nossos cidadãos cultivam desinteressadamente a terra para obter uma colheita de poupança.

E para não perder sua última fortaleza, eles precisam garantir legalmente a distribuição da terra para si mesmos. Felizmente, o estado declarou a privatização gratuita para o povo e facilitou muito este procedimento para um grupo bastante grande de proprietários de terras.

Por que privatizar a terra do país

A privatização oportuna da horta pode levar a conseqüências desastrosas para seu dono:

1. O proprietário atual da terra sem título pode ser despejado a qualquer momento.
2. Se o direito à terra for estabelecido com base em um arrendamento, e seu prazo expirar antes do registro da terra, os problemas em registrá-lo como propriedade não podem ser evitados.
3. A propriedade da terra pode ser reduzida devido a levantamentos de terra feitos pelos vizinhos e a falta de documentos que definam os limites da sua quota.

Portanto, a privatização oportuna de uma residência de verão não só garantirá a terra para você, mas também o salvará de possíveis perdas territoriais e problemas de papel.

Privatização Simplificada

De acordo com as leis da Federação Russa, o registro de terras em propriedade pode ser realizado tanto na forma de privatização de um terreno, quanto sob um contrato de venda. Considerando que a privatização da terra, do ponto de vista dos advogados, implica a livre transferência de terras para a propriedade de seu usuário.

Na URSS, onde, como sabemos, não havia propriedade privada, casas de veraneio eram emitidas para cidadãos ou suas associações com base em herança vitalícia e uso ilimitado.

Nos arrojados anos 90, quando o sistema legal da nova Rússia ainda não estava formado, e o antigo não dava razões suficientes, a terra era distribuída sem quaisquer direitos legais.

Somente a partir de 2001, o quadro legislativo para a propriedade da terra foi criado. No entanto, o que fazer com essas posses não registradas que os cidadãos receberam em décadas anteriores?

O novo Código da Terra da Federação Russa resolveu essa questão estabelecendo uma chamada anistia de cabana de verão.

Leis básicas que regem a privatização de casas de veraneio

Existem 3 actos legislativos com base nos quais a privatização de um terreno pode ser efectuada de acordo com um esquema simplificado:

1. A lei de 2001 que concede o direito à privatização preferencial gratuita de terras a pessoas que a herdaram ou para uso ilimitado até a introdução do Código de Terras da Federação Russa.
2. A Lei da Anistia de Verão de 2006, graças à qual a privatização gratuita foi prorrogada até 1º de março de 2015.
3. Emendas à lei fundamental de 1 de janeiro de 2015, simplificando o procedimento para o registro gratuito de terras para membros de associações hortícolas. Graças a isso, os jardineiros que não conseguiram privatizar sua fazenda da era soviética têm o direito de registrar a terra como propriedade, independentemente da data de aderir à parceria ou cooperativa, preparando um pequeno pacote de documentos.

Assim, tornou-se possível privatizar o jardim por meio de um sistema leve para os cidadãos que receberam terras na época soviética e durante os anos da perestroika.

Tipos de propriedade real de casas de veraneio

Muito depende se você recebeu a cabana em posse pessoal ou como membro de uma parceria de jardinagem.

Se você é o único dono da terra e a recebeu como um território separado com base no direito de herança vitalícia, uso ilimitado permanente ou sem indicar qualquer direito, então a privatização da horta é muito simplificada para você.

Você só precisa renovar seu valor real posse propriedade da terra.

Se o seu lote de jardim é parte da terra comum anteriormente transferida pelo estado à associação de jardineiros (parceria, cooperativa) com base no uso urgente livre, e recebeu como um resultado da sua distribuição entre membros de jardinagem, então a sua privatização é necessária.

E este é um caminho difícil de vários estágios que você precisa seguir para formalizar seu direito real de possuir um terreno específico.

O procedimento e as condições para a privatização da propriedade pessoal da terra

Assim, como o único proprietário de sua terra, você pode registrar seu direito de propriedade sob os termos de uma "anistia de verão" no departamento local de Rosreestr, entrando em contato com o aplicativo apropriado.

Nesta organização você deve fornecer documentos para o lote do jardim:

• Certificado do Comitê da Terra ou Decreto sobre a alocação de terra a você como uma posse herdada ou uso permanente;

ou

• um documento das autoridades locais confirmando a ausência de qualquer direito à terra;
• plano cadastral (também conhecido como passaporte) de um terreno.

Tipos de associações de jardinagem

Parcerias de horticultura que têm em sua posse um terreno comum distribuído entre seus membros são:

• comercial;
• sem fins lucrativos.

Terrenos em parcerias de jardinagem do tipo comercial são divididos pelos seus fundadores entre membros desta associação com base em contribuições em dinheiro obrigatórias. Ou seja, seu objetivo é obter lucro.

Ao mesmo tempo, foram criadas parcerias sem fins lucrativos com hortas (SNT) para garantir as necessidades socioeconômicas dos cidadãos. A terra em tais organizações pertence a uma reunião de jardineiros que distribuem entre si em pé de igualdade.

Nos termos da lei, a privatização gratuita de um terreno é garantida aos cidadãos sem fins lucrativos. parceria hortícola e que receberam terra por uso indeterminado ou vitalício com a transferência para os herdeiros antes da entrada em vigor da decisão sobre jardinagem, cabana de verão e outras parcerias de 15 de abril de 1998

O procedimento para privatizar uma casa de verão no SNT

Como regra geral, proprietários de terras de associações de jardins têm apenas um documento - o livro de um jardineiro, atestando sua participação em uma parceria ou cooperativa. Mas ela não pode confirmar a propriedade do lote.

Portanto, a fim de privatizar a casa de campo, os seguintes passos devem ser tomados:

1. Candidatar-se às autoridades locais com um pedido de um terreno e os documentos necessários.
2. Com base na decisão da autoridade local sobre a transferência do terreno para propriedade do jardineiro, para passar o registro do Estado do direito de propriedade em Rosreestr.

Documentos para a administração local

A lista de documentos exigidos pelo município para tomar uma decisão sobre o seu problema inclui:

• Passaporte do requerente.
• Documentos constituintes do SNT certificados por um notário.
• Descrição da localização do jardim. O documento é compilado pelo dono da terra de forma livre. Deve conter informações sobre a área e limites territoriais do loteamento, que o requerente deseja privatizar.
• A decisão do conselho da parceria, incluindo informações sobre o candidato e sua trama de jardinagem. O documento confirma tanto a propriedade do terreno para o requerente como a correspondência da descrição do lote à sua localização real.

O organismo autorizado pode solicitar ao requerente documentos adicionais:

• um ato confirmando a atribuição de terras a um cidadão;
• certificado de direito do cidadão à herança de vida e propriedade do site;
• outro documento confirmando o direito de usar o site;
• um extrato do registro estadual de que o SNT é sem fins lucrativos;
• mapa cadastral do território terrestre privatizado.

Todos os documentos acima por lei devem ser considerados pelo município por não mais que duas semanas. Depois disso (com a documentação correta e a ausência de obstáculos à privatização), você receberá uma decisão sobre a transferência da terra para propriedade pessoal. Você deve entrar em contato com ele no Serviço de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado Federal (Rosreestr).

Documentos em Rosreestr

A lista de documentos que serão exigidos pelo serviço de registro estadual para registrar seu direito à terra consiste em:

• pedido de registo do requerente;
• título - decisões das autoridades locais sobre o fornecimento de terrenos na posse do requerente;
• recibos de impostos estaduais;
• passaporte cadastral do site.

E se não houver um passaporte cadastral para o site?

Sem um passaporte cadastral, a privatização de uma horta é impossível, uma vez que você não poderá provar seus direitos à propriedade da terra sem um documento indicando o endereço exato da cota, sua área, limites de terra, bem como um plano detalhado de posse da terra.

Um plano cadastral também é uma condição importante para legalizar procedimentos como:

• compra e venda de um lote de jardim;
• construção de uma casa ou garagem no território do loteamento;
• herança de terras;
• apelar ao tribunal;
• doação ou troca de uma horta, etc.

Sem um passaporte cadastral, os atos listados simplesmente não têm força legal.
Você pode solicitar um passaporte cadastral para um terreno na Câmara Cadastral ou no IFC (Centro Multifuncional).

O algoritmo de registro de passaporte cadastral e documentos necessários

Voltando-se para a autoridade autorizada, você deve executar as seguintes ações:

1. Faça um pedido de passaporte para o canteiro de acordo com o modelo apropriado ou entre em contato com o registrador para obter ajuda e certifique-se do formulário preenchido por ele com uma assinatura pessoal.
2. Pague o dever do estado.
3. Apresentar um cheque sobre o pagamento do dever do Estado e seu passaporte.
4. Obter um recibo sobre o fornecimento de informações da Rosreestr com a indicação do período de prontidão do passaporte (o prazo máximo de prontidão é de 14 dias úteis)
5. Para aparecer no dia especificado para o documento finalizado para o site com seu próprio passaporte e recibo.

Para registro cadastral da terra Rosreestr irá pedir-lhe 2 documentos:

1. Um documento confirmando a localização dos limites do site.
2. Plano de fronteira.

É importante que a Rosreestr nem sempre exija que os jardineiros vistrem as terras no solo. Um plano cadastral pode ser elaborado com base em dados de um documento de título.

Levantamento de terra de um local de jardim

Levantamento de terra envolve a definição dos limites do local através da sua instalação ou restauração e fixação no terreno. Então, se há muito você suspeita que seu vizinho invadiu uma parte de sua terra, então você não pode ficar sem agrimensura. Além disso, terrenos em associações de jardinagem não estavam sujeitos a levantamentos de terra durante sua organização, portanto, este procedimento é necessário para isolar sua parcela do restante da posse coletiva da terra.

A topografia é um serviço abrangente pago que é fornecido por empresas de topografia e dura de 10 a 14 dias. Em geral, o plano de fronteira é feito 1,5 meses.

Para uma terra que inspeciona companhia de administração de terra precisará dos documentos seguintes:

• documento de título para terra (certificado de título para terra, a decisão sobre o fornecimento de terra ou outro);
• passaporte do dono da terra (cópia).

Possível interferência com a privatização de uma casa de verão da SNT

A privatização de uma horta é frequentemente repleta de obstáculos, como:

• Inconsistência (excesso) do tamanho do território privatizado com os indicados no passaporte cadastral.
• O descompasso entre a área real da partilha de terras de camarote e aquela indicada em seu livro de jardinagem.
• Não observância das fronteiras externas da parcela de terra em resultado da sua fusão ou mistura com um terreno de outra categoria ou pertencente a outro utilizador da terra.
• A diferença de dados sobre proprietários de terra atuais com relatórios enviados anteriormente por representantes do SNT.
• Incumprimento das regras de segurança contra incêndios e sanitários do SNT.
• Débitos fiscais e multas administrativas pendentes do SNT.
• A presença de objetos não formados no território privatizado da parceria hortícola: banhos, garagens, poços, estufas.
• Falta de vontade de alguns participantes da parceria para privatizar seus lotes.

Como se preparar para a privatização do site no SNT

Para evitar os vários riscos e atrasos que a privatização de um lote em uma parceria de jardim pode acarretar, é recomendável que você faça o seguinte com antecedência:

1. Visite a liderança do SNT, conheça seus documentos constituintes e tire cópias deles:

• cópia do certificado de direito à terra;
• uma cópia da parte do plano diretor do SNT, que indica a localização do seu site, com a assinatura e selo do chefe da associação de jardinagem;
• uma cópia do cartão de sócio certificado pelo presidente do SNT;
• cópia do extrato de acta da assembleia geral, confirmando sua entrada na jardinagem.

2. Tire proveito de aconselhamento jurídico para manter-se a par de todas as complexidades e armadilhas da privatização no seu caso.

3. Descubra se o seu site não está entre as terras que não estão sujeitas à privatização.

Razões para a recusa de privatizar a casa de veraneio

De acordo com as normas legais da Federação Russa, as autoridades executivas não podem dar permissão para privatizar terras de jardins pelas seguintes razões:

• Se a privatização desta seção é proibida por lei federal.
• Se, no futuro, for planejado usar este site para qualquer finalidade pelo governo estadual ou municipal.
• Se o enredo é removido do volume de negócios da terra.

Privatização paga de terra

De acordo com as disposições do Código da Terra da Federação Russa, os cidadãos podem adquirir terras em propriedade privada do Estado por uma taxa. Isto é, para apropriar-se da terra através da venda.

O custo do terreno é calculado por um determinado órgão estatal, ao qual este tipo de propriedade da terra é atribuído. (As autoridades federais são responsáveis ​​pelas terras federais e as autoridades locais são responsáveis ​​pela propriedade dos súditos da federação.)

O custo dos terrenos de jardim para a privatização paga é formado com base em seu preço cadastral e não pode excedê-lo. O valor cadastral é estabelecido com base na avaliação cadastral de uma determinada área terrestre.

Termos de registro de propriedade de terra

O procedimento para a privatização gratuita é simplificado e, portanto, leva menos tempo do que o registro de terras por dinheiro. Portanto, se você tiver todos os documentos necessários em mãos, o período total de privatização dos terrenos será de 18 dias corridos (registro de propriedade em Rosreestr) a um mês (18 + 14 dias corridos - para obter permissão de registro no município).

No que diz respeito ao registo de terras pagas, tudo é muito mais complicado. Um cidadão que quer comprar terras do estado passa por vários estágios de espera:

• 14 dias para uma decisão do poder executivo de transferir terras para propriedades;
• 1 mês para o desenvolvimento e aprovação do passaporte cadastral pelas organizações relevantes;
• 1 semana para concluir um contrato de venda.

Em média, levando em conta a coleta de documentos e os preparativos necessários, o processo de privatização paga leva de 6 a 9 meses.

Datas da privatização da terra

Os proprietários de terras que receberam o direito de privatização preferencial de terras com base na lei "On Country Anistia" em 2006, podem registrar gratuitamente uma casa de veraneio na propriedade de forma simplificada (sem solicitar permissão às autoridades). Este pedido foi válido até 1 de março de 2015.

Por iniciativa do Ministério do Desenvolvimento Econômico, que desenvolveu uma emenda à lei fundamental, a partir de 1º de janeiro de 2015, a privatização preferencial foi prorrogada até 31 de dezembro de 2020.

Em geral, a privatização da terra (com base na venda) utilizada para o serviço de edifícios residenciais privados ou jardinagem, de acordo com as regras da legislação de terras existente, não tem limites de tempo.