Hoje vamos aprender como obter um certificado de propriedade da terra. Um ponto importante que interessa cada vez mais aos cidadãos. Especialmente aqueles que planejam reconstruir sua própria casa. Eles só precisam obter este documento. Caso contrário, grandes problemas aparecerão no processo de construção e moradia. Mas os recursos deste caso estão cheios. Sobre eles continua a ser aprendido mais. Como você pode garantir a propriedade da terra? A lei indica que, em todos os casos, você não terá essa oportunidade. Mas por quê? Quais condições devem ser observadas?
Quando há um certo
Nem todos os cidadãos podem tomar posse de um terreno. Na Rússia, existem algumas restrições sobre isso. Quais? Deve ser notado imediatamente - eles não são muito comuns. Portanto, muitas vezes a população simplesmente começa a se preparar para o processo coletando documentos relevantes. E se se tornar impossível obter a propriedade da terra, o processo é suspenso.
Entender as limitações e lembrá-las não é muito difícil. Um certificado de propriedade da terra pode ser obtido quando você tem o direito de herdar por toda a vida. Em outras palavras, se você aceitar a herança, mas não há documentos para imóveis e terrenos.
Há também o direito de uso perpétuo. Em uma situação semelhante, a população também é capaz de realizar a tarefa. O contrato de locação também permite que você faça o design. Mas ele deve ser concluído com a administração do distrito ou cidade.
Herança
Direito de propriedade É possível elaborar um terreno através de um notário público. Normalmente, essa oportunidade ocorre ao entrar na herança. Além disso, antes de expirarem 6 meses após a morte do testador.
Para obter terras, você deve ir a um notário público com um passaporte (às vezes também documentos confirmando parentesco) e escrever uma declaração de consentimento para a aceitação da propriedade. Além disso, você precisará de uma determinada lista de documentos (sobre eles um pouco mais tarde), que devem ser apresentados. Em troca deles, você receberá um certificado de extrato especial para o site. Será autenticado. Este documento permite obter um certificado de propriedade da terra.
Tem que passar pelo cadastro. Para fazer isso, contate o MFC ou Rosreestr. Claro, com um certo pacote de documentos. Sobre eles, como já mencionado, um pouco mais tarde. Após concluir o registro, você receberá um certificado de propriedade do site. O principal problema aqui é a coleta de todos os documentos. E nada mais.
Do município
O reconhecimento da posse da terra é possível sem herança. Nesse caso, você precisa agir de maneira um pouco diferente. E você precisa se comunicar não com um notário público, mas com o município. Além disso, se você registrar a terra para uso ilimitado ou sob arrendamento, além disso, algumas manipulações cairão sobre seus ombros. Você os gasta completamente às suas próprias custas.
O primeiro passo é obter um plano geodésico da Terra. Sem isso, entrar em contato com o município é inútil. Existem centros especiais para emissão dos mesmos. Eles elaboram planos relevantes e os emitem. O custo aproximado do serviço é de cerca de 1.000 rublos.
Em seguida, solicite um plano mestre da terra no IPV. A propriedade de um terreno só pode ser registrada após a realização de um levantamento do terreno.No final deste procedimento, você receberá um passaporte cadastral. Com ele, entre em contato com a Rosreestr e registre o site, e registre os direitos legais.
Não é livre
O chamado preço da terra desempenha um papel enorme. Mais precisamente, quanto custará, em média, assumir a propriedade. O custo direto da trama não desempenha um papel aqui.
A coisa é que você é obrigado a pagar o chamado dever estatal quando recebe a herança, e quando possui direitos perpétuos / tem um contrato de arrendamento com a administração da cidade. Sem isso, você não pode obter um certificado de propriedade da terra.
Após o recebimento da terra do testador, a taxa será de 1.000 rublos. Caso contrário, você terá que pagar 2.000. Certifique-se de salvar todos os cheques e documentos de pagamento e remover cópias deles. Eles serão úteis sem falhar. Não pagar uma taxa é uma boa razão para recusar uma solicitação.
O timing
Alguns estão interessados em saber quanto tempo demora a implementação da tarefa que está diante de nós hoje. Se você não levar em conta a coleta direta de documentos. Em princípio, a propriedade da terra geralmente leva de 7 a 10 dias. Mas na prática, você geralmente tem que esperar duas semanas.
Como você pode ver, não muito tempo. Embora muito depende da carga de trabalho da câmara de registro e do registro. Às vezes você pode ouvir que leva um mês para esperar por uma resposta. Mas isso acontece muito raramente. Se levarmos em conta a coleta direta de todos os documentos, em seguida, após cerca de 2 a 2,5 meses, você terá um certificado de propriedade de terras em mãos.
Nem toda terra
Você deve prestar atenção ao fato de que nem todos os sites podem ser privatizados. Limitações não são tão comuns na prática, mas ocorrem. Mesmo se você trouxer todos os documentos, será impossível realizar a ideia.
Se o site for gerenciado pelos serviços de segurança do país, a privatização será negada. Por exemplo, se a terra ou o espaço acima tem algum significado estratégico especial. Além disso, a terra que pode estar sob o controle das forças militares do país está sujeita a restrições.
A propriedade da terra agrícola (estado) também não pode ser formalizada. Apenas em um terreno privado para ser usado para atividades agrícolas. As reservas, assim como as áreas de valor cultural ou científico, também não podem ser privatizadas. Não há mais restrições.
Docs
Obviamente, os documentos desempenham o papel mais importante em todo o processo de obtenção de um certificado de propriedade. E não só no chão. Os problemas geralmente surgem aqui - a lista de "documentos" necessários é muito grande. Você precisará se preparar, independentemente da situação:
- pedido de registro;
- passaporte cadastral;
- avaliação de mercado (indica o valor da terra, frequentemente necessário para um notário público);
- documento de terreno para confirmar a possibilidade de registro (contrato de trabalho, extrato de um notário público, e assim por diante);
- passaporte civil;
- extrair do BTI;
- pagamentos de pagamento do imposto estadual.
Isso é tudo. Parece que não é demais. Mas isso geralmente não é suficiente. Sim, e obter os documentos listados é muito problemático. Em certos casos, além disso, tem que apresentar certos “papéis” para a câmara de registro.
Casos especiais
Quais? Se estamos falando de herança, o notário, além dos documentos acima, deve fornecer:
- certidão de óbito do testador;
- certidões de casamento / divórcio;
- certidões de nascimento de crianças (menores);
- avaliação do valor da herança (preço da terra);
- certificados confirmando o parentesco.
É aconselhável tê-los consigo quando se registra. Mas se o certificado é obtido com o direito de uso ilimitado do site ou na presença de um contrato de trabalho, você precisa anexar à lista de documentos:
- certificado de levantamento agrário;
- planos diretores geodésicos e terrestres.
É assim que ocorre o reconhecimento da propriedade da terra. Como você pode ver, se você não levar em conta a papelada, o processo não é muito difícil. Mas deve ser abordado com especial responsabilidade.
