Se você decidir construir um edifício residencial, então primeiro de tudo você precisa saber como fazer uma casa uma propriedade. Além disso, antes de começar o trabalho, você precisa se tornar o proprietário do terreno no qual a estrutura será construída.
Também será útil informar que, até 1º de março de 2015, haverá uma anistia de verão, de acordo com a qual você não precisa obter uma permissão para a construção de uma propriedade baixa.
Primeiro estágio
Para que o processo de decoração da casa passe sem problemas, é necessário passar por várias etapas. Mas antes de descobrir onde registrar a casa como uma propriedade, você precisa obter permissão para construir o prédio. De acordo com o Código de Planejamento da Cidade, a preparação da documentação do projeto não é necessária durante a reconstrução, construção ou revisão de projetos individuais de construção residencial.
Objetos IZHS são entendidos como um edifício separado, não superior a três andares, destinado a viver de uma família. E isso significa que se você pretende construir uma casa para residência individual, e não será maior do que três andares, a documentação do projeto não é necessária para se preparar.
Para obter uma licença de construção, você precisa entrar em contato com a autoridade executiva ou o governo local e enviar tal pacote de documentos:
- Certificados de título e referências a um lote de terra.
- O esquema do terreno com um local designado (da empresa de planejamento) onde o objeto IZHS será localizado.
- O plano de desenvolvimento urbano atribuiu terra.
Vale a pena notar que ninguém mais tem o direito de exigir outros documentos para emitir uma licença de construção.
Nós temos o plano de desenvolvimento urbano e esquema
Antes de registrar a propriedade da casa, o proprietário deve ter em mãos um plano de desenvolvimento urbano. Este documento contém dados sobre planejamento territorial. Em suma, é chamado de GPZU, e emitido no Comitê de Planejamento Urbano e Arquitetura. Para recebê-lo, o requerente fornece:
- aplicação para a prestação de serviços públicos;
- cópias de documentos sobre a terra (com firma reconhecida);
- cópias do passaporte cadastral de estruturas, construções em andamento, que estão localizadas no terreno, ou trechos autenticados do passaporte técnico do prédio, plano e explicação do terreno (se houver);
- extrato cadastral sobre loteamentos de terras em papel e mídia eletrônica;
- cópias de certificados de registro estatal de direitos sobre prédios localizados em terrenos ou outros atos sobre imóveis emitidos antes de 21 de julho de 1997;
- condições técnicas conectar-se a redes de comunicação;
- uma cópia do passaporte do requerente ou outro documento de identidade ou procuração (para representantes).
Antes de registrar uma casa como uma propriedade, você também deve enviar um esquema de terreno, onde a localização do objeto IZHS será indicada. Este documento pode ser preparado de forma independente ou contatar uma organização especial que fornece o serviço correspondente. Mas em qualquer caso, tal empresa terá que aprovar o layout da casa. A preparação do GPZU pode levar mais de 30 dias.
Quando o plano e o plano de desenvolvimento urbano estiverem prontos, você deve entrar em contato com a autoridade apropriada, onde será emitida uma licença de construção. Em cada região, essa autoridade pode ser chamada de forma diferente. Em Moscou, Mosgosstroynadzor lida com essas questões. A aprovação demorará cerca de 10 dias.Se a permissão de construção for recusada, você deve ser notificado por escrito sobre o motivo da rejeição do pedido. Tal decisão pode ser apelada para o tribunal.
Segunda etapa. Construção de objetos
Os documentos aprovados devem ser enviados ao governo local. Agora você pode começar a construção direta da casa, conectando-a a comunicações e outras ações necessárias.
O terceiro estágio. Comissionamento
Antes de registrar uma casa como propriedade, um cidadão deve fazer o procedimento comissionamento da instalação. No entanto, tome nota: até 1º de janeiro de 2015, a permissão para isso não é necessária. Mas mesmo assim, a construção de um edifício residencial é um processo bastante longo.
Depois que o prédio estiver completamente erigido, o cidadão deve entrar em contato com o IPV, onde desenvolverá um passaporte técnico. Para isso, os técnicos vêm até você e fazem as medições necessárias. Em seguida, a casa deve receber um endereço de correspondência. O próximo documento que você precisa obter antes de registrar uma casa como uma propriedade é um passaporte cadastral. Pode ser emitido apenas com base em um passaporte técnico e um certificado de recebimento de um endereço postal.
Em seguida, estamos empenhados em obter permissão para colocar o prédio em operação. Sobre esta questão, nos voltamos para a mesma autoridade que nos emitiu a licença de construção. Este artigo terá que esperar cerca de 10 dias. Agora você pode se apropriar da casa. Se você receber uma recusa, você pode tentar recorrer em tribunal.
Fase final
Agora, depois de passar por todos esses procedimentos, você pode prosseguir para o projeto da casa. Além disso, registrar novamente o direito de propriedade de um objeto também é necessário ao comprar habitação pronta, concluir uma permuta, presentear ou entrar em direitos de herança.
Para registrar a casa construída como uma propriedade, o proprietário envia os seguintes documentos à autoridade de registro:
1. Passaporte do proprietário.
2. Até 01/03/2015, o passaporte cadastral para a construção.
3. Mais tarde, em março de 2015, será exigido de você um passaporte cadastral para o prédio e uma permissão para colocar o prédio em operação.
4. Documentos de título em um lote de terra e um passaporte cadastral nele.
5. Pedido de registo estatal dos direitos de propriedade.
6. Recebimento do pagamento do imposto.
Como registrar uma casa em uma horta?
Em princípio, você esperará os mesmos passos que ao decorar uma casa para residência permanente. Após a sua construção, você deve entrar em contato com a autoridade de registro (UFRS) e preencher um requerimento especial, após o qual a propriedade da casa de campo será registrada. No entanto, se você ainda estiver planejando fornecer gás, é aconselhável chamar um especialista em BTI após a construção do prédio para determinar a área e o volume da casa. Nesse caso, você poderá preencher corretamente a declaração na UFRS indicando as medidas exatas, caso contrário poderá haver discrepâncias nos cálculos.
Se a casa for reconstruída, será necessário redigir uma nova declaração sobre a área da casa e depois submetê-la ao FDS. Com base em tal declaração, você pode transformar uma casa de campo em uma propriedade. Como resultado, você deve receber um certificado de registro estadual de propriedade da casa do jardim.
Compra de casa
Se você decidir comprar um edifício residencial, certifique-se de que os direitos sobre a terra também foram devidamente registrados (aluguel, propriedade, etc.). O certificado de propriedade terá que esperar cerca de 30 dias.
Resumo
Nós descobrimos como registrar uma casa como uma propriedade, que documentos serão necessários para isso. Vale a pena notar que este procedimento é bastante complicado, mas se você aderir estritamente a todas as etapas necessárias, você pode se tornar um proprietário completo da propriedade no menor tempo possível.
