Como privatizar a terra corretamente?

Devido ao fato de que a privatização da terra ainda é ilimitada e continua a operar, a questão de como privatizar a terra ainda não perdeu sua relevância. Além disso, muitos cidadãos russos não só não formalizaram as suas terras em conformidade com a legislação da Federação da Rússia, mas também não representaram particularmente o procedimento para a realização deste procedimento.

Os principais objetivos da privatização

A privatização é essencialmente o mesmo que a transferência de terras para propriedade, sob uma condição: estamos falando apenas de parcelas municipais, que são principalmente atribuídas aos governos locais. O principal objetivo deste procedimento é documentar a propriedade de um indivíduo específico (ou vários) em um site que ele usa há muito tempo e possui edifícios nele.

Essa abordagem não só permite que você fixe a colocação de terra para um proprietário em particular, o que é bom para o cidadão. Isso é conveniente para o estado, pois permite que você mantenha registros precisos de todas as terras de propriedade privada, bem como receba renda adicional na forma de imposto sobre imóveis.

Quais terras estão sujeitas à privatização?

Antes de considerar como privatizar um terreno, vale a pena mencionar que você não poderá registrar as terras dentro do escopo de segurança e interesses do Estado, bem como das zonas ambientais e outras. Se a terra em que você está interessado não se enquadra nessas categorias, a privatização é bem possível. Além disso, a prioridade no registro é dada àqueles proprietários que não só usam o site por um longo tempo, mas também têm edifícios e casas que estão em posse documentada:

• terra sob um prédio privado, país ou apartamento;
• a área ao redor da casa;
• terra sob edifícios auxiliares, como uma garagem, um celeiro, uma casa de banhos e outros edifícios.

Deve-se ter em mente que a ausência de quaisquer construções no solo não é uma razão para se recusar a privatizar, portanto parcelas subdesenvolvidas também podem ser transformadas em propriedade.

A privatização dessas parcelas pode ocorrer de acordo com dois esquemas: de graça e por dinheiro, então vamos considerar como privatizar a terra em ambas as opções.

Privatização livre

O privilégio que permite privatização livre é provido a cada cidadão da Federação russa uma vez. Em uma situação em que outra parcela está sendo elaborada, por exemplo, ao participar da privatização coletiva, a terra é adquirida em termos compensatórios. A propriedade de lotes municipais é permitida aos seguintes usuários da terra:

• Em primeiro lugar, é possível privatizar os terrenos anteriormente (até 2001) fornecidos em regime de aluguer para a construção de casas individuais.
• Você também pode registrar casas de veraneio localizadas no território de comunidades hortícolas. Neste caso, na maioria dos casos, o registro é muito mais rápido, já que é possível privatizar uma cabana de verão por meio de um esquema simplificado de submissão de documentos, o chamado anistia do país.
• Se a propriedade estiver localizada no local e adquirida antes de 2001 por qualquer um dos meios legais, esta terra também está sujeita à privatização.
• Isto também se aplica a áreas não autorizadas onde edifícios construídos antes de 1990 estão presentes.
• Você também pode comprar uma parcela sob um prédio de apartamentos na propriedade conjunta de todos os moradores do prédio.
• Terrenos mantidos para a vida com o direito de herança ou uso perpétuo também podem ser privatizados pelo proprietário.

Há mais uma nuance em como privatizar uma parcela de terra para livre não somente aos indivíduos confidenciais, mas também às organizações. Este procedimento é permitido, por exemplo, para comunidades religiosas, desde que a terra não seja usada para fins comerciais.

O procedimento básico para a privatização

Com o autorregistro do site como uma propriedade, esteja preparado para que o procedimento exija muito tempo, e a coordenação em cada instância leva de duas semanas a um mês. Pelo menos é o que está escrito na legislação que rege a privatização. De fato, os termos podem ser muito mais longos e, se os documentos necessários não forem devidamente redigidos, o registro pode levar meses, se não anos.

Dependendo do propósito da terra, os documentos necessários para a privatização podem ser diferentes, no entanto, o procedimento para passar pelo procedimento é aproximadamente o mesmo:

• Em primeiro lugar, o pacote de documentos requerido é coletado, que é subseqüentemente submetido à administração local para consideração.
• No caso de uma decisão positiva, os limites pré-estabelecidos do terreno são coordenados com as autoridades locais.
• Com a ajuda de uma empresa geodésica, um levantamento de terra é realizado, as fronteiras são definidas em espécie e um passaporte cadastral do site é elaborado.
• O último passo é a conclusão de um acordo e um ato sobre a transferência de terras em propriedade de forma reembolsável ou gratuita.

Abaixo, vamos considerar quais documentos e certificados serão necessários para o registro de terras para diversos fins e como privatizar a terra em edifícios privados e com vários andares.

Devo dizer que para qualquer registro de imóveis na propriedade, o documento principal é o passaporte cadastral do objeto, independentemente de você obtê-lo gratuitamente ou gratuitamente.

Terreno sob um prédio alto

Se os moradores do prédio tomarem a decisão de privatizar a terra sob o prédio, primeiro será necessário selecionar o presidente do HOA, que lidará com todo o procedimento para registro, além de resolver possíveis problemas mais tarde.

O procedimento em si é talvez a mais simples de todas as possíveis opções de registro. É necessário apresentar um pedido aos órgãos autogovernamentais locais, submeter-se a um exame do IPV, que delineará os limites do terreno sujeito a privatização, e aguardar a emissão do passaporte cadastral.

Vale a pena privatizar a terra sob um prédio de apartamentos?

Após a realização destes procedimentos, todos os inquilinos tornam-se proprietários conjuntos da terra sob o edifício de apartamentos, o que implica não apenas um número de vantagens, mas também certas responsabilidades. Por um lado, agora você está seguro contra a demolição do edifício, bem como várias atividades que podem causar danos ao território adjacente à casa, sem o seu consentimento e compensação adequada. Você também é livre para descartar, incluir e equipar o terreno da casa a seu critério, concordando com as mudanças na assembléia geral de residentes.

Por outro lado, você terá que pagar impostos sobre a terra anualmente, bem como monitorar com mais cuidado a ordem e a limpeza em seu território, já que o não cumprimento dessas regras é punível com penalidades. A execução de vários documentos é subseqüentemente seriamente complicada, já que agora muitos procedimentos legais com imóveis exigirão o consentimento dos outros proprietários.

Há uma série de restrições impostas às transações com imóveis semelhantes, uma vez que é impossível vender um terreno privatizado sob uma casa devido a propriedade compartilhada.

Privatização da terra em casa de propriedade privada

Basicamente, suas próprias casas nos subúrbios foram construídas em terras municipais arrendadas do estado, então a questão de como privatizar a terra arrendada é extremamente relevante para as áreas rurais.

Para privatizar a terra em que uma casa privada ou de campo é construída, é necessário coletar todos os documentos que confirmam seu direito de construir e anexar ao aplicativo:

• Passaporte pessoal do futuro dono da terra.
• Um acordo de fundação, como a compra, herança ou doação de edifícios. E é melhor se isso for evidência de propriedade do prédio.
• Passaporte técnico para cada edifício localizado no terreno privatizado.
• Extrair do registro unificado do estado.
• Também é necessário fornecer um contrato arrendamento de terras.
• Plano de terreno

O usuário do terreno solicita o último documento da empresa de pesquisa às suas próprias custas. Posteriormente, com base no plano de pesquisa, é elaborado um passaporte cadastral do site, que será o principal documento para o processo de privatização.

Privatização privada

Em outros casos, a possibilidade de privatização paga é fornecida, isto é, com o resgate da terra. Esta categoria inclui principalmente a terra ocupada pelos proprietários após 2001.

A permissão para adquirir tais terrenos é geralmente emitida pela administração local, levando em conta a categoria da terra e sua finalidade. Quanto custa privatizar a terra? O preço de recompra é calculado no momento em que o cidadão elabora o pedido de transferência de terreno para a propriedade com base no valor estimado da parcela e no valor imposto territorial. Portanto, além dos documentos principais, você precisará enviar alguns adicionais:

• Informações sobre o valor normativo e estimado da terra recebida no comitê de terra e no BTI, respectivamente.
• Certificado da administração fiscal sobre o valor do imposto predial.
• Passaportes técnicos para todos os edifícios localizados no site.

Mudanças legislativas

Mesmo que você confie a posse de todas as atividades necessárias de uma empresa especializada, ainda vale a pena saber como privatizar a terra.

Se o procedimento de registro é realizado de acordo com todas as regras, posteriormente, problemas com a propriedade da terra e, se necessário, a sua venda não deve surgir. Ao mesmo tempo, algumas nuances que podem aparecer não apenas no processo de registro, mas também após a privatização devem ser levadas em consideração.

Quase todos os anos, várias alterações são feitas às leis que regem o registro de terras, e a ignorância de tais mudanças pode levar a erros no registro de propriedade. Portanto, todas as medidas de privatização devem ser realizadas em conformidade com todos os requisitos da legislação atual, o que excluirá imprecisões na documentação e, portanto, possíveis problemas no futuro.

Possíveis problemas na implementação da privatização da terra

O primeiro problema pode surgir quando se faz o levantamento, quando as seções vizinhas se sobrepõem umas às outras. Portanto, é melhor realizar o levantamento de terras na presença de proprietários de locais vizinhos com os quais a coordenação de fronteiras é realizada. Posteriormente, isso irá protegê-lo de reclamações de outros proprietários.

Também é possível que uma terra privatizada esteja em uso por vários proprietários, e isso pode ser esclarecido a qualquer momento. Neste caso, a terra será deixada para a parte cujos documentos são elaborados mais corretamente, o que é indesejável para o segundo lado, uma vez que é possível privatizar o terreno apenas uma vez.