Uma casa privada é o sonho de muitos. No entanto, a estrutura deve ficar em algo. Aquelas pessoas que decidem obter o direito de propriedade privada de moradia, tentam implementar tal procedimento, como privatização da terra sob uma casa particular. Mas você precisa descobrir se deve fazer isso e como tudo isso acontece.
O que é um processo?
Assim, a privatização da terra sob uma casa privada é um procedimento especial para obtê-lo em propriedade privada. Órgãos municipais especializados estão engajados nisso. Naturalmente, para iniciar um negócio, todos os documentos necessários devem ser coletados. Como todo procedimento semelhante, a privatização tem certas características e nuances. Antes de começar, você deve "sapato" -se legalmente.
Deve ser dito imediatamente que o processo em si não é simples e tem muitas dificuldades. Em teoria, a privatização da terra sob uma casa privada é gratuita. No entanto, durante a coleta de documentos para quaisquer dúvidas, você ainda terá que pagar. O segundo método também envolve o gasto de fundos consideráveis, mas permite que você passe por todas as instâncias com rapidez e facilidade. Vamos considerar tudo em mais detalhes.
Benefícios de Privatização
Agora você precisa entender por que, afinal, as pessoas se atrevem a fazê-lo. Ou seja, você considera as vantagens desse procedimento:
- Você terá certeza de que ninguém mais poderá usar a terra em que sua casa se encontra.
- Com este site, você tem o direito de fazer o que quiser: dar, vender, arrendar.
É aí que todas as virtudes terminam.
Desvantagens do procedimento
Nossa legislação não é perfeita. Naturalmente, a privatização da terra sob uma casa privada está repleta de dificuldades e tem certas desvantagens:
- Você terá que coletar documentos por um longo tempo. Alguns deles devem ser pagos, assim suas despesas podem ser substanciais.
- Há casos em que ações para adquirir terras em propriedade privada são contrárias à lei aplicável. Então você pode simplesmente não ter permissão para produzi-los.
- O Código de Terras prevê o pagamento de imposto sobre uma terra privatizada.
Estas são as principais desvantagens que você pode ter que enfrentar. No entanto, você pode posteriormente vender o seu lote junto com a construção - obter o dinheiro e se livrar do problema.
Onde devo ir para concluir o procedimento?
Primeiro de tudo, tente entrar em contato com um notário e um advogado. Esses especialistas explicarão detalhadamente todas as nuances da privatização. Além disso, eles podem realizar todo o procedimento sem você, é claro, a um custo adicional. No entanto, eles têm mais conhecimento e oportunidades, portanto, essa etapa ajudará você a se proteger contra fraudes.
Em seguida, você deve escrever uma declaração para as autoridades municipais. Isso exigirá um pacote de alguns documentos, sobre os quais você aprenderá mais tarde. No processo, você encontrará essas organizações:
- Uma organização geodésica que mede o site.
- O comitê de terra local. Ele emite um documento sobre o valor da terra.
- Inspeção tributária.
- Bureau de Inventário Técnico.
- Serviço de Registro Federal.
Se você coletou todo o pacote de documentos, e também não há fatos que sejam contrários à lei, então dentro de duas semanas as autoridades municipais tomarão uma decisão positiva, e você poderá obter um certificado de propriedade.
Quais documentos precisam ser coletados?
O Código da Terra permite que cada cidadão cumpridor da lei compre uma parcela do estado. Para fazer isso, você deve coletar esse pacote de documentos:
- Documentos que confirmam claramente que você tem o direito de usar sua terra: arrendamento, plano de desenvolvimento, decisão das autoridades municipais sobre a alocação de terras. Por favor, note que a ausência deste documento resultará em ir a tribunal. E sua decisão é difícil de prever.
- Plano cadastral do site. Isto é, sua terra deve ser medida. Suas fronteiras não devem contradizer os donos de outros territórios. Entre em contato com sua organização de pesquisa para ajudá-lo a fazer um plano. Naturalmente, seus serviços não são baratos.
- Antes de privatizar a terra, faça um certificado de quanto sua terra vale (normativamente).
- Você também precisará de um documento sobre a área de terra e o valor do imposto sobre ele. Para fazer isso, entre em contato com o Serviço de Impostos Federal.
- O certificado de registro para a casa, que fica na terra apresentada. É emitido no BTI.
- Um aplicativo no qual todos os detalhes do passaporte do proprietário são indicados.
- Cópias autenticadas de documentos pessoais de uma pessoa que deseja se tornar um proprietário.
Estes documentos são necessários para a privatização da terra. Então tente coletá-los.
Opções de Privatização
Muitos estão interessados em saber de que maneira o processo em si é realizado. Assim, a lei da terra prevê duas maneiras de obter um enredo: pago e gratuito. Naturalmente, cada um deles tem suas próprias características. Por exemplo, livre de encargos é realizado administrativamente. Este método é adequado para aquelas pessoas que têm provas legais de propriedade a longo prazo do site ou a presença nele da casa em que o proprietário vivia. Se todos os documentos estiverem em ordem, tal privatização pode ser realizada de maneira simplificada.
Opção paga envolve a compra de terras. Além disso, não possui valor de mercado, mas um valor cadastral. A Lei de Terras prevê a criação de uma comissão especial de especialistas, que determina o preço. No entanto, você pode resgatar um gráfico apenas se ele estiver no registro cadastral. Se ele não estiver registrado na propriedade, você também terá que passar por este estágio.
A opção final é privatizar a terra sob a casa no tribunal.
Características do procedimento
Assim, a aquisição de terrenos na propriedade é realizada em várias etapas:
- Primeiro você precisa coletar todos os documentos necessários. Você já viu a lista deles. Naturalmente, as autoridades municipais podem exigir documentos adicionais. Isso terá que ser esclarecido localmente.
- Apresentar o pacote de documentos recolhidos em conjunto com o aplicativo para o corpo que está envolvido na privatização: para a administração do município, o escritório territorial da Agência Federal de Gestão da Propriedade. A organização deve tomar sua decisão no máximo dentro de um mês. Além disso, deve ser enviado para a pessoa que apresentou o pedido.
- Se necessário, você terá que colocar sua terra em cadastro cadastral. Para fazer isso, uma comissão especial deve medi-lo. Naturalmente, esse procedimento é pago, mas você não pode ficar sem isso.
- Obtenção de uma decisão sobre o fornecimento gratuito de propriedade da terra. Esta decisão é tomada pelo governo local.
- Registro de propriedade. Neste caso, você também terá que apresentar um certificado de pagamento do imposto estadual.
Quanto à questão de quanto custa a privatização da terra, seu preço pode variar de 8.000 rublos.
Características do desenho do plano cadastral
Sem este documento, você não pode receber um certificado de propriedade. Ou seja, seu site deve ter limites e você deve realizar sua pesquisa. Mesmo que suas fronteiras reais não coincidam com as fronteiras, as autoridades locais ainda não podem se recusar a privatizá-lo.Naturalmente, exceder o limite não deve ultrapassar as normas permitidas pela lei sobre a privatização da terra.
Portanto, apesar do custo dos serviços para organizar as parcelas, tente realizar uma pesquisa de terra de qualquer maneira. Isso ajudará você a evitar muitos problemas e atrasos.
Quem é elegível para a privatização livre?
Existem categorias de cidadãos a quem o Estado garante o direito de obter a propriedade privada da terra de forma totalmente gratuita. Estes incluem:
- Pessoal militar.
- Crianças que perderam cuidados parentais ou órfãos.
- Veteranos
- Heróis da Federação Russa.
- Famílias grandes
Então, antes de privatizar a terra, descubra se você pertence a essas categorias.
Em que casos o procedimento é impossível?
Às vezes, as autoridades locais podem se recusar a receber um certificado de propriedade. Existe uma lista de terras que não podem ser privatizadas, não importa o quê. Isto é:
- Reservas estaduais. Eles são estatais e intocáveis. O fato é que a privatização da terra dá direito à sua divisão e venda. E isso não pode ser feito com reservas naturais.
- Objetos do FSB e segurança do estado. Essas áreas empregam pessoas cujas atividades podem ser classificadas. Portanto, você não pode residir ou descartá-lo.
- Terras sob instituições correcionais.
- Sites reservados para cemitérios militares e civis. Neste caso, nenhuma dúvida deve surgir. Provavelmente, nem toda pessoa vai querer usar a terra em que os ossos de pessoas mortas estão por anos. A privatização de tais terras é considerada não apenas proibida, mas também viola os princípios morais da sociedade.
- Zonas florestais, parques, rios, costa marítima, reservatórios. Estes são territórios que todos podem usar. As terras públicas não devem ser tocadas, pois ninguém tirou o direito dos cidadãos de usar as riquezas da natureza gratuitamente.
Quais problemas podem surgir no processo?
Se você tem uma casa particular, a privatização da terra é uma questão de tempo. Mas você não deve pensar que tudo é tão fácil. O procedimento pode causar muitos problemas e problemas. Primeiro de tudo, você deve prestar atenção à legislação atual, onde todas as nuances deste caso não estão bem escritas. O mecanismo de registro de propriedade do site é bastante confuso.
Você também terá que coletar um grande número de documentos, cujo recebimento pode levar tempo. Além disso, nem todas as consultas podem ser obtidas com bastante facilidade. Às vezes, surgem problemas com isso também. Além disso, alguns documentos têm um estatuto de limitações, isto é, eles podem se tornar inutilizáveis muito rapidamente, e eles terão que ser reeditados.
Naturalmente, uma desvantagem importante é que em alguns estágios você terá que pagar em dinheiro. Nem todo mundo pode se dar ao luxo de realizar tal procedimento precisamente por esse motivo.
Deve-se ter em mente que a maioria das pessoas sabe muito pouco sobre a privatização e seus mecanismos. Tal ignorância pode esticar o processo por um tempo muito longo. Nem sempre os cidadãos conseguem entender todas as sutilezas da legislação fundiária. Portanto, eles geralmente precisam da ajuda de advogados experientes. E isso também está associado a despesas financeiras.
No entanto, se você quer ficar calmo por sua terra e não ter medo de ações fraudulentas de terceiros, a privatização ainda vale a pena. Então, leia as informações apresentadas e vá em frente.
