Muitas pessoas em nosso país possuem qualquer propriedade: uma casa, uma casa de verão, um terreno. No entanto, raramente essa propriedade é registrada corretamente. Isso pode contribuir para quaisquer conflitos. O levantamento de terras (as disputas com os vizinhos fazem isso acontecer) pode ajudar a resolver problemas. Portanto, deve-se saber para onde ir e o que é necessário para isso.
Conceito básico
O termo fornecido significa o estabelecimento legal dos limites da sua terra. O fato é que nem todos os proprietários podem documentar a propriedade de um determinado território. Nem todos conduzem levantamentos oficiais de terras. As disputas com vizinhos aceleram significativamente a decisão de implementar este procedimento.
A lei permite que você remova rapidamente todos os obstáculos e elabore as fronteiras de sua terra, adicione-os ao registro cadastral. Naturalmente, para isso, você precisa entrar em contato com as autoridades competentes. Apenas um especialista pode fazer um levantamento de terras.
Para que serve este procedimento? Quem pode segurá-lo?
Em primeiro lugar, isso é necessário se o proprietário tiver conflitos com os vizinhos e também se precisar provar que outra pessoa está tentando apreender parte de sua propriedade. Se, neste caso, não for realizado um levantamento de terra, as disputas com os vizinhos podem se arrastar. O fato é que será muito difícil provar que alguém está certo. Se você quiser evitar tais conflitos no futuro, as fronteiras do seu site deverão ser corrigidas oficialmente.
Especialmente importante é o levantamento de terras se uma pessoa tiver visões do território de "nenhum homem". O fato é que ainda pertence a alguém: uma pessoa física ou jurídica, o estado.
Agora você vai descobrir onde se dirigir ao levantamento topográfico. As disputas com vizinhos são desagradáveis. Além disso, todo mundo quer viver em paz e harmonia. Para o procedimento, você pode contatar um engenheiro cadastral particular ou uma entidade legal. Naturalmente, esse representante deve ter uma licença, o que lhe dá o direito de se envolver em tais atividades. Se não for, todo o resultado, não importa quão corretamente as ações sejam executadas, será inválido.
Os órgãos estatais devem controlar a implementação da legislação - o Comitê de Gestão de Terras e Recursos Terrestres. É essa organização que emite um passaporte técnico, um plano dos limites do local e um ato de controle sobre sua preservação.
Benefícios do procedimento
O levantamento de terra dos limites da terra tem certas vantagens:
- Evitando conflitos com vizinhos.
- Protegendo sua propriedade de outras pessoas.
- Redução de risco durante a compra ou venda de terrenos.
- A capacidade de registrar a terra como uma propriedade, para alocar uma parte dela, é mais fácil planejar a construção de estruturas futuras.
- Uma maneira de expandir legalmente seu território.
Em princípio, essas vantagens são suficientes para iniciar o procedimento.
Quais documentos são necessários?
Agora você precisa descobrir por onde começar o negócio. Portanto, se você precisar realizar levantamentos em terra, os documentos devem ser coletados antecipadamente. Você vai precisar de:
- Um documento confirmando a propriedade da terra ou o direito de usá-la.
- Passaporte do requerente.
- Aplicativo para a organização geodésica.
- Passaporte cadastral ou extrair dele.
Para obter um certificado com os limites especificados, você também precisará de um plano de limite, que é emitido pela organização especificada. Outros documentos também podem ser necessários, por exemplo, um certificado confirmando a ausência de qualquer comunicação pública em seu território. A lista de documentos depende de cada região e situação específica.
O que é um plano e projeto de fronteira?
Agora precisamos considerar outros conceitos. Por exemplo, um plano de limite é um documento especial que possui dois formulários: gráfico e texto. Ele indica informações sobre o tamanho e a localização dos limites do site, se há acesso a ele, se existem estruturas de engenharia públicas nele. Naturalmente, os dados deste documento são transferidos para o registro cadastral do estado.
Um projeto de levantamento de terras é outra coisa. Este documento define todos os dados terrestres acima. Ele é preparado e assinado por seu engenheiro cadastral, que realizará todas as medições. Os requisitos para o projeto são estabelecidos pelas leis federais aplicáveis.
O documento submetido é aprovado por decisão do proprietário do site ou de sua reunião. Um aviso de onde e quando o projeto será considerado é enviado a todos os participantes da transação. Se for acordado, o proprietário recebe um certificado de propriedade da propriedade com determinados limites e os dados são inseridos no registro de estoque.
O que é importante lembrar durante o procedimento?
Deve-se notar que a agrimensura tem certas nuances:
- Pode ser realizado apenas na presença de documentos de título.
- Se existem vários sites no mesmo território, o estabelecimento de suas fronteiras é pago separadamente.
- Em qualquer caso, 7 dias antes do procedimento, você precisa notificar os vizinhos.
- No processo de definição de limites, talvez seja necessário usar sinais de limite.
- Após a conclusão de todos os trabalhos geodésicos, você deve receber um ato de coordenação do tamanho do território.
Naturalmente, o levantamento de terra deve ser exibido no registro do estado.
A ordem do trabalho
Ele prevê certas etapas:
- Para começar, você deve entrar em contato com um inspetor licenciado. É ela que realiza medições e marcação do território, prepara todos os documentos necessários. Com esta organização você precisa elaborar um acordo em que todas as nuances serão indicadas.
- Em seguida, você precisa notificar os vizinhos cujo terreno é adjacente ao seu. Certifique-se de que eles sejam notificados. Sem a presença deles, você pode ter problemas e conflitos.
- Medindo e corrigindo os limites do seu território. Além disso, o engenheiro elabora um levantamento de terra, assinado por todos os presentes: um agrimensor, o proprietário do local, vizinhos e um representante da administração estadual.
- Em seguida, você precisará pegar um plano de pesquisa no horário indicado pelo especialista. Muitas vezes, mais de um mês, este documento não está preparado.
- Por fim, você precisará registrar seu território no registro de estado.
Se, após este procedimento, você decidir alterar os limites do gráfico, terá que registrá-lo novamente com registros cadastrais.
O conceito de "disputa de fronteira". Por que as disputas aparecem?
O levantamento topográfico (as instruções já são conhecidas por você) nem sempre ocorre sem problemas. Muitas vezes surgem conflitos entre vizinhos que nem sempre podem ser resolvidos pacificamente. Uma disputa de limite é um desacordo entre vizinhos que surge se eles acreditam que os limites do site não estão definidos corretamente. No entanto, os proprietários de territórios adjacentes nem sempre contestam a decisão do agrimensor. Isto é, em muitos casos, o problema pode ser resolvido pacificamente.
Tenha em atenção que, se existir um litígio, não é uma base suficiente para se recusar a registar a propriedade do território.As razões para o aparecimento de tais conflitos podem ser diferentes: uma violação real por terceiros, a incapacidade de organizar a terra como esperado, a ganância banal.
Variedades de disputas e soluções de fronteira
Agora devemos considerar por que há discordância entre vizinhos. O levantamento de terra da terra (as instruções foram estabelecidas acima) pode causar várias disputas:
- Se o vizinho realiza este procedimento, mas ele não se preocupou em dizer ou concordar com os limites. Para resolver esse conflito, você deve entrar em contato com o Rosreestr.
- Você sabe que as fronteiras do território adjacente estão em violação de um procedimento ou lei. Neste caso, as ações do engenheiro cadastral e Rosreestr devem ser apeladas. Nesse caso, a área disputada deve ser removida do registro de estado.
- O proprietário do território vizinho não quer ajudar na solução do problema e na restauração dos direitos violados. Neste caso, deve ser apresentado com requisitos sobre informações sobre os limites do site.
- Levantamento de terra foi realizado, mas você acha que as regras para a implementação do procedimento foram violadas. Na sua opinião, o seu vizinho tirou parte do seu território de você. Para remediar a situação, a remoção de pontos de fronteira e sua fixação é realizada. Naturalmente, você terá que resolver problemas através de conversas com um vizinho.
- Não houve pesquisa, nem limites exatos foram estabelecidos, mas as partes não podem se reconciliar. Neste caso, como em muitos outros anteriores, você deve ir a tribunal. No entanto, tente resolver o caso sem essa burocracia.
Características do julgamento
O levantamento de terras (as disputas podem arrastar esse processo) geralmente exacerba os conflitos entre os vizinhos. Naturalmente, a fim de colocar tudo em seu lugar, é necessário apresentar um pedido ao tribunal de jurisdição geral. O procedimento consiste em várias etapas:
- Manipulando uma declaração. Indica todas as informações do requerente e do réu, o conteúdo da violação dos direitos, a localização dos fatos da violação, bem como a exigência de restaurar a justiça.
- Início do processo para análise do pedido apresentado.
- O julgamento. Nesta fase, as provas principais e adicionais das partes, a audiência das partes e suas testemunhas são consideradas.
- Adopção e anúncio da decisão.
Se você não concordar com o veredicto do tribunal, terá a oportunidade de recorrer dentro de 10 dias. Em geral, o período de revisão não é superior a 10 dias. Além disso, são necessários 5 dias para a execução final da decisão. Há casos em que o julgamento pode ser atrasado, mas não mais de 2 meses.
Isso é tudo. Boa sorte com o seu bairro tranquilo!
