A Terra sempre foi e será uma das posses mais valiosas do homem. Para realizar transações com ele, estabelecer direitos de propriedade e fornecer propriedade, o limite do site deve ser determinado primeiro. Quaisquer relações jurídicas e questões relativas à circulação de territórios são reguladas pelo Código de Terras da Federação Russa. A definição dos limites da terra e o seu exame documental confirmam a propriedade do proprietário. Em alguns casos, disputas podem surgir sobre a definição do limite. A razão para isso são erros no design do site, bem como violação das fronteiras pelos vizinhos. Tais disputas podem ser resolvidas em juízo ou em processos prévios ao julgamento.
Documentação
Estabelecendo os limites do terreno, documentar com a aquisição do direito de propriedade envolve o fornecimento de uma determinada lista de documentos aos órgãos autorizados para registro e obtenção de um certificado de propriedade. Para fazer isso, você precisará de:
- Cartão de identificação.
- Documentos para edifícios residenciais e não residenciais localizados em um terreno.
- Duas declarações: a primeira - para a UGRTSKK, a segunda - para a UFGRP.
- Uma cópia tirada do plano cadastral geral da localidade na qual a parcela está localizada.
- Atos de coordenação de fronteiras.
- Pacote de documentos técnicos.
- Um extrato feito de um passaporte cadastral e uma cópia do plano de propriedade.
Procedimento de Limite
Os limites do terreno são especificados no Gabinete do Centro Federal de Cadastro Único de Cadastro e Cartografia. Ao apresentar um pedido nesta instituição, o candidato é colocado em uma fila para trabalho de natureza técnica dentro do território especificado.
Você precisará levar uma cópia do plano cadastral dos terrenos nesta área da administração local, que deve ser fornecida ao engenheiro que partiu para o local. Com base nesse plano técnico, os especialistas marcam e elaboram um mapa, um plano e também realizam levantamentos topográficos da área circundante, o que indica as peculiaridades da localização do território em relação às áreas vizinhas.
É importante não esquecer de elaborar atos de coordenação de fronteiras com todos os proprietários de conspirações vizinhas. Tais documentos são compilados manualmente de forma arbitrária e devem necessariamente conter os dados pessoais das partes, a localização dos sites, notas sobre o acordo com os limites estabelecidos, assinaturas, endereços residenciais dos proprietários.
Todos os documentos recebidos neste momento devem ser certificados no município do distrito, bem como apresentar todos os certificados técnicos relevantes para o terreno. Com base neste pacote de documentos, o Escritório do Centro de Registro Federal colocará a propriedade no registro cadastral e também concederá a ele um número de registro e emitirá um passaporte especial. Se o volume total de títulos já tiver sido elaborado, você deverá se inscrever novamente na mesma organização onde, após um mês da data do pedido, um certificado de propriedade deste terreno será emitido.
Como pesquisar
Por via de regra, tendo um documento em posse de um direito de propriedade ou um ato de um governo local que dá este direito a um cidadão, é necessário conduzir um processo de levantamento de terras. O próximo passo é entrar em contato com uma empresa especializada.Lá, com a ajuda de um engenheiro cadastral certificado, eles produzirão um plano de levantamento de terras que determinará onde o limite exato da terra passa. Este especialista está envolvido no processo de elaboração de atos de coordenação com os proprietários relacionados. A definição dos limites da terra deve ser confirmada por todas as pessoas relevantes para esta questão. Informações sobre todos os vizinhos podem ser obtidas junto às autoridades de Rosreestr. Após a execução desses atos ou o surgimento de questões controversas que devem ser resolvidas em um processo judicial, elas são aplicadas ao plano de fronteira.
Você pode enviar à Câmara Cadastral do Estado uma versão eletrônica, anexando uma versão impressa do plano de levantamento de terras e sua cópia em papel. Na ausência de erros identificados, após algum tempo, o proprietário do terreno receberá um plano cadastral do local confirmando a entrada de dados no Cadastro Imobiliário do Estado.
Negócio de fronteira
Como tal propriedade é uma propriedade, cada parcela deve ter dados de identificação. Isso só é possível se os limites da terra na superfície do território ao qual ela pertence forem determinados. Este procedimento permite determinar as coordenadas das bordas e fixá-las em documentos especiais, formando um caso de limite.
A localização dos limites da terra é determinada não apenas para que o proprietário possa colocar uma cerca em um local específico, mas também para registrar o território como uma propriedade nas autoridades de Rosreestr. Sem esse registro, é impossível conduzir qualquer operação com propriedade, incluindo compra, venda e aluguel. O levantamento de fronteiras também ajuda a resolver questões controversas e a coordenar certas fronteiras entre áreas vizinhas. Neste caso, o ato permite que você resolva todas as questões contenciosas sem recurso do reclamante às autoridades judiciais.
Refinamento de bordas
No caso de várias disputas de terras, bem como discrepâncias reais nos dados, as informações fornecidas anteriormente ao Registro requerem correção, para as quais os limites do terreno são esclarecidos.
De acordo com a atual Lei do Cadastro, tais esclarecimentos são permitidos nos seguintes casos:
- Falta de informações confiáveis sobre as coordenadas exatas dos limites da área definida.
- Se os dados disponíveis não corresponderem ao real ou não forem precisos.
- Se as coordenadas tomadas em consideração não dão uma imagem completa e não permitem determinar com precisão a localização das fronteiras territoriais no terreno.
Documentos finais
Limites cadastrais de terrenos são inseridos no documento final - o plano de fronteira. Esses dados são registrados como mudanças no cadastro imobiliário do Estado. Assim, os documentos finais que dão o direito de propriedade e contêm informações sobre onde o limite claro do terreno está localizado é um plano de fronteira e um passaporte cadastral.
Tratamento de erros
Para evitar erros na determinação de limites de propriedade, todas as medições geodésicas devem ser realizadas de acordo com a lei aplicável, bem como em instrumentos de trabalho. Tal equipamento deve passar por controle metrológico pelo menos uma vez ao ano. A melhor opção seria se o engenheiro cadastral e o inspetor trabalhassem juntos para uma empresa que tivesse as licenças apropriadas para conduzir atividades geodésicas.
É importante garantir que as coordenadas da propriedade estejam vinculadas aos dados estabelecidos da rede geodésica do estado, de acordo com as regras das estações oficiais de navegação de base. A fronteira da terra, sua medição e definição de coordenadas devem ser precisas e corresponder aos dados reais quando são inseridos no cadastro estadual.Deslocamentos de contornos cadastrais em relação à sua localização real não devem ser detectados.
Disputa
Se forem detectados erros no processo de levantamento de terra na ordem pré-julgamento, você precisará preparar um plano para esclarecer o limite. Você também precisa ter todos os atos para coordenar os limites da terra com territórios adjacentes.
Ao transferir um caso para o tribunal, você precisará não apenas da conclusão do engenheiro cadastral, mas também dos dados do exame relevante, que formará a base do processo de tomada de decisão sobre a reivindicação.
O processo de levantamento não é muito demorado, pois leva muito tempo e requer uma atitude meticulosa para a papelada. A fronteira da terra e sua evidência documental é exatamente o caso quando é melhor realizar meticulosamente todas as medidas necessárias e meticulosamente do que voltar a essa questão várias vezes. Somente paciência e atenção ajudarão a resolver este problema de uma vez por todas.
