Padrões para o desenvolvimento da terra (setor privado). Requisitos gerais para planejamento e construção de locais

Os padrões de construção precisam ser conhecidos por todos os proprietários de terra que planejam a construção de uma casa de campo. Sem eles, é impossível construir um prédio seguro.

Legislação

Questões de construção são cobertas em um grande número de atos: Código Civil, Código de Planejamento Urbano, LC RF. No art. 209 do Código Civil disse que os proprietários podem livremente possuir, usar e dispor do site, desde que isso não prejudique o meio ambiente.

Ao receber um projeto de construção de uma empresa, você precisa analisar não apenas a solução de design original e o bom layout. Você também deve verificar a conformidade do edifício com todas as regras. Para esses fins, desenvolveu normas especiais para o desenvolvimento da terra (setor privado) - SNIP. Eles indicam todos os parâmetros e os materiais de construção necessários. Existem também padrões locais RSN 70-88.

Por sua violação, a responsabilidade administrativa na forma de multas é fornecida. Para o movimento de objetos - de 500 a 1.000 rublos, para reconstrução, revisão sem autorização prévia de agências governamentais - de 2 a 5 mil rublos. Se a construção de casas é realizada sem permissão ou em violação das regras, então a estrutura é reconhecida como construção não autorizada. Tais edifícios estão sujeitos à demolição, que deve ser realizada a expensas do infrator. A propriedade de tal edifício não é reconhecida se representar uma ameaça à vida dos cidadãos.

Você pode tentar defender seus interesses no tribunal. Preliminarmente, vale a pena realizar um exame independente sobre a questão da conformidade do edifício com os padrões de construção e requisitos de segurança contra incêndio. Este exame pode ser solicitado durante o processo. Ao estabelecer fatos de uma violação significativa das regras, o tribunal pode obrigar o réu a demolir o prédio por conta própria.

Procedimento

De acordo com a lei, só é possível construir em um site já possuído. Portanto, antes de iniciar a construção do subúrbio, será necessário coletar e executar corretamente os documentos. A empresa envolvida na construção do edifício não só pode fornecer planos e desenhos do edifício, mas também ajudar com a documentação para as autoridades administrativas. Embora alguns desenvolvedores estão à frente da curva e estão construindo uma casa sem esperar por autorizações. Como resultado, um grande número de problemas aparece.

Docs

Para concordar com as normas de desenvolvimento da terra (setor privado), você terá que gastar muito tempo. A coisa mais simples é escrever uma inscrição no Office of Architecture para uma licença de construção. Um pacote de documentos é anexado a ele. Se o site for de propriedade, você precisará de:

• Uma petição dirigida ao chefe do distrito.
• Decisão da administração do estado na permissão de construção.
• Cópia de documentos confirmando a propriedade da terra.
• Um plano de construção situacional, que exibe a localização do objeto em conjunto com assentamentos, energia, redes de abastecimento de calor e água, esgoto.
• O plano situacional do site.
• Projeto de desenvolvimento.
• Plano geral do site.
• Documentos permissivos para conectar comunicações.
• O contrato de venda no site.
• Plantas baixas.
• Levantamento topográfico do site.
• Registro do objeto em Glavgosarkhstroynadzor.
• Lei de limite terrestre.

Uma pasta separada serve o projeto da cave, pisos, fachada, tectos, sistemas de telhado, telhados, fundações com unidades de arquitetura e construção e detalhes.Uma nota explicativa e indicadores econômicos, estimativas de construção e desenhos também são anexados.

A licença deve indicar o tipo de uso da terra: “desenvolvimento da parcela IZHS”, “para a construção da cabana de verão”. O documento é emitido se houver um plano de local e um organograma com uma designação da localização da casa. O plano de desenvolvimento do terreno (amostra, padrões são mostrados na foto abaixo) deve ser elaborado antes de iniciar todo o trabalho.

Os objetos

No terreno você pode ter um prédio residencial, uma estufa, uma cozinha de verão, uma casa de banho, um chuveiro, uma garagem. Edifícios econômicos podem ser diferentes. A ordem de sua construção e composição é determinada pelas autoridades locais. Além disso, você pode colocar um poço ou banheiro no site. Antes de começar a planejar, você precisa definir corretamente os marcos - as casas dos vizinhos e a cerca.

Parâmetros

Vamos considerar mais detalhadamente as principais normas para o desenvolvimento da terra (setor privado):

• O edifício residencial deve estar localizado a pelo menos 5 m da estrada e a 3 m das ruas. Os mesmos parâmetros são fornecidos para edifícios comerciais.
• Entre os edifícios deve ser pelo menos 6-15 m.
• A distância entre a cerca e o edifício deve ser de pelo menos 1,5-2 m.
• As cisternas e as fossas de esgoto devem estar em conformidade com a Conclusão nº D.013948.12.08.
• Se as dependências forem adjacentes à casa, a distância até a área dos vizinhos é medida separadamente para cada objeto. A garagem deve estar localizada a pelo menos três metros da cerca. O edifício para gado e aves de capoeira é instalado a uma distância de 3 m do local vizinho.

Como medir a distância?

As normas de planejamento e desenvolvimento prevêem a presença de uma distância mínima entre os objetos. Se os elementos da casa partem a não mais de 0,5 m da parede, as medições são tiradas da base ou da parede. Em outros casos, a partir da projeção de peças de construção no solo.

Segurança contra incêndios

A construção suburbana deve ser realizada de acordo com os padrões de segurança contra incêndio.

A distância mínima entre casas de madeira é de 15 metros, e entre estruturas de pedra e madeira - 10 m A área total da terra não é regulada por regulamentos de incêndio.

Um dossel ou garagem pode ser adjacente à cerca do lado da cerca. A garagem em si pode ser separada por dependências.

Distância aos edifícios vizinhos:

• de casa para casa de banhos, banheiro - 8 me 12 m respectivamente;
• do poço ao dispositivo de compostagem - 8 m.

A fronteira do local de vizinhos da casa deve estar a uma distância de 3 m, de edifícios destinados a pequenos animais - 4 m, de outros edifícios - 1 m, a partir dos troncos de árvores curtas e médias, arbustos - 4 m, 2 me 1 m, respectivamente.

Uma cave ou adega pode ser criada sob um edifício residencial ou uma dependência não destinada a pequenos animais. A altura mínima admissível das instalações é de 2,2 m, a cave é de 2 m, a adega é de 1,6 m Em todos estes casos, as medições são feitas do chão ao tecto. No caso da adega, o cálculo é realizado para as estruturas salientes, por exemplo, vigas. O projeto das escadas é realizado de acordo com os requisitos da SP 330.

Em propriedades, a distância das janelas dos quartos às paredes da casa e os edifícios das parcelas vizinhas é pelo menos 6 M. Estes últimos são colocados um metro da cerca.

Dependendo da área de desenvolvimento do terreno, o número de edifícios, caminhos e locais é calculado. Em um terreno de 0,06-0,12 ha, uma estrutura deve ocupar no máximo 30% do território.

Construção de casas de campo

Considere qual deve ser a área total mínima de construção para obter permissão no IPV. A conformidade com os padrões listados abaixo garante não apenas condições de vida confortáveis, mas também a ausência de problemas com o ambiente doméstico.

Parâmetros do quarto: tectos - 2,5 m, área do quarto - 8 m2, hall - 12 m2, sala de jantar - 6 m2, wc - 0,96 m2. O sótão pode reduzir a área do quarto por um máximo de 7 metros quadrados. Todas as passarelas da casa também são limitadas.A largura das escadas para o segundo andar deve ser de pelo menos 90 cm, o corredor - 0,9 m Os desenvolvedores definem esses mínimos com base em normas e padrões higiênicos de móveis, eletrodomésticos, dispositivos.

O prédio é considerado inadequado para morar se a altura do piso for menor que 2,5 m na casa e 21,3 m na masandra. Os andares são determinados pela presença de pisos acima do solo. Se o desenvolvedor quiser construir um porão ou porão, esses quartos não poderão acomodar salas de estar.

A cave pode ser reconhecida como tal se a sua sobreposição não for superior a dois metros do nível planeado de terra. As regras de construção permitem combinar o porão com uma oficina ou garagem. Ao mesmo tempo, materiais não combustíveis devem ser usados, e os meios de extinção de incêndio devem estar na garagem. A altura mínima do teto é de no mínimo 2 m.

Se as normas indicadas para o desenvolvimento da terra (setor privado) não forem cumpridas, o infrator enfrentará uma multa na forma de pagamento do imposto predial. A sala de estar deve ser instalada dispositivos de medição de eletricidade. O aquecimento é realizado por sistemas autônomos, por exemplo, caldeiras e fornos. As salas de caldeiras estão sujeitas a requisitos separados. A altura do equipamento deve ser de pelo menos 2,50 m, volume - 15 m³. Um capuz também é necessário.

Cálculos

A área total do edifício é determinada pela soma das áreas de todos os andares. Varandas e galerias também são levadas em conta. Mas os sótãos, instalações sem aquecimento do porão, o porão não estão incluídos nos cálculos.

Esgotos e drenagem

O fluxo de água do telhado pode ser direcionado para o local, se as dependências mais próximas estiverem localizadas a um metro do prédio. Em caso de violação das regras de instalação da rede, o desenvolvedor é ameaçado com o bloqueio regular e limpeza regular de tubos.

Os custos diários de esgoto são de 200 litros por pessoa. O menor diâmetro do tubo externo é de 150 mm com uma inclinação para o coletor de no máximo 8%. Tubos devem ser colocados no chão pelo menos 0,3 metros. A água pode ser fornecida central ou autonomamente. No segundo caso, a cabeça livre na seção deve ser maior que 0.1 MPa.

Na ausência de descarte de água, é necessário instalar armários em pó, armários secos. Cessadeiras, como folga, latrinas externas, instalações de tratamento locais com produtividade de 1-3 m³ pode ser colocado a uma distância de mais de um metro da borda do site.

Uma vala filtrada ou outra estação de tratamento de águas residuais fica a um metro do local. Por acordo com as autoridades estaduais de inspeção sanitária, as águas residuais podem ser despejadas em uma vala.

Aquecimento e ventilação

O desenvolvedor precisa da ajuda de especialistas que podem calcular corretamente o número de dispositivos de aquecimento para uma sala específica. Normalmente, a documentação técnica do equipamento indica a potência em W ou kW. O fluxo de calor que vem dos dispositivos deve ser de pelo menos 10 watts por 1 sq. m do chão da sala.

Em uma casa particular, o refrigerante principal é a água. O aquecimento elétrico só é permitido se não houver fontes de energia mais baratas. Neste caso, outras tarifas são definidas.

Se o edifício consome 50 kW ou mais, um sistema automático de controle de fluxo deve ser instalado. Radiadores e convectores estão localizados sob as aberturas das janelas, e não em portais com portas externas. Os dutos de ventilação não devem ser usados ​​para remover produtos de combustão. A sala na qual a caldeira está localizada deve ter uma folga da janela de 0,03 metros quadrados. m por 1 metro cúbico m volume do quarto. Se uma caldeira de combustível sólido é usada, é permitido equipar uma despensa no primeiro andar térreo ou no porão. Em edifícios residenciais, a ventilação deve ser instalada na casa de banho, WC, se estes quartos não têm janelas.

Em geral, a iluminação deve ser levada em conta em uma casa construída.Para que o dono não queime a luz durante o dia e não sufoque por falta de ventilação, é necessário que a área total de janelas em proporção à área do piso seja pelo menos 1: 8, e no sótão - 1:10.

Fornecimento de gás

Os desenvolvedores não podem montar comunicações de gás por conta própria. Essa rede deve estar claramente de acordo com os requisitos de segurança.

O fornecimento de gás é realizado a partir de instalações de tanques, redes. A capacidade do cilindro na cozinha pode ser de 12 litros. Dispositivos mais potentes devem estar localizados no anexo ou em uma caixa de metal a uma distância de 5 m da entrada.

Tubos podem ser introduzidos no prédio do forno ou do lado da cozinha. As comunicações podem ser introduzidas em casas antigas com um forno de aquecimento, desde que haja um dispositivo de desconexão no exterior. Você não pode entrar em um cano de gás através da fundação e ainda mais sob ele. O diâmetro do tubo externo não deve exceder 50 mm.

Juntas conectáveis ​​da tubulação não devem estar localizadas sob aberturas de janelas ou varandas. Soldagem, conexões rosqueadas são permitidas somente nos locais de instalação de conexões e dispositivos. Três ou mais dispositivos de aquecimento e aquecedores de água no banheiro não são permitidos no quarto. A altura da sala da caldeira deve ser de no máximo 2 metros. Um dispositivo pode ser montado em uma sala de 7,5 metros cúbicos. m, para dois você precisa de pelo menos 13,5 metros cúbicos. m

Se o tubo passar por uma passagem para pedestres, ele deve ser instalado a uma altura de pelo menos 2,2 metros.

Fonte de alimentação

Em áreas de baixa altitude, a eletricidade é transmitida através de linhas aéreas. Um poste elétrico instalado perto da casa não deve bloquear a entrada do pátio. Os fios que saem devem estar a uma altura de pelo menos 2,75 m da superfície da terra. Se o ramo é conduzido do lado da rua com tráfego motorizado, o fio deve estar a uma altura de 6 m O comprimento máximo permitido do ramal da linha até a casa é de 25 m. Em outros casos, você precisa instalar suporte adicional. A linha deve estar isolada. A distância mínima entre a fase e os fios neutros é de 0,2 m Os locais onde o fio está em contato com o edifício e atravessa as paredes devem ser muito bem isolados. Nos pontos de entrada, a extremidade do tubo desce de forma que a precipitação atmosférica não caia dentro dele. É proibido levar o fio por cima do telhado. O acesso à fiação externa não deve ser da varanda e janelas da casa.