Como obter uma licença de construção: lista de documentos, termos

Quer saber como evitar problemas ao solicitar uma licença para construir uma garagem ou prédio de apartamentos? Não sabe para onde ir com o seu problema e quais documentos são necessários? Em seguida, leia atentamente e lembre-se de todos os aspectos que são importantes para você.

Por que preciso de uma licença de construção?

Muitos desenvolvedores estão interessados ​​na questão: como obter uma licença de construção? Afinal, todos sabem que durante o registro é necessário um grande pacote de documentos:

• Projeto e lista de documentação relevante.
• Documentação permitindo trabalhos de construção e restauração.
• Permissão para a construção de um edifício residencial individual (IZHS).

Apesar do fato de que a disponibilidade de documentos para a habitação privada não desempenha o papel mais importante, e eles serão necessários apenas quando se tenta colocar a habitação em operação, não os negligencie. Vale a pena notar que o montante da multa para a construção de habitação não autorizada na terra é de 7000 rublos.

Passar algumas semanas para coletar a documentação necessária economizará tempo e dinheiro. Portanto, não adie um assunto tão importante para mais tarde.

Em que casos não é necessário obter uma licença de construção?

A necessidade de obter documentos oficiais que tornem legal a construção é descrita 51 colheres de sopa. Código de Desenvolvimento Urbano da Federação Russa. Então, aqui está uma lista categórica de obras que não exigem uma autorização para construção de moradias individuais:

• Edifícios auxiliares instalados no site.
• Premissas em que o trabalho de acabamento está sendo realizado.
• Revisão das instalações sem alterar o layout.
• Um upgrade de quarto que não constitui uma alteração nos limites.
• A permissão não é necessária no caso quando se planeja construir uma garagem, casa de banhos e outros objetos similares que não trazem qualquer benefício comercial para o desenvolvedor.

Objetos para os quais permissão é possível

Se o desenvolvedor planeja construir um objeto que esteja incluído na categoria prevista pelos regulamentos de desenvolvimento urbano, é simplesmente necessário obter permissão para a construção de moradias individuais. No caso em que o edifício não está incluído nesta categoria, é necessário prestar atenção ao fato de que é necessário obter outro tipo de autorização de trabalho, por exemplo, para iniciar a construção do capital.

Conformidade com os requisitos para a instalação após o recebimento da permissão

Para obter permissão para construir uma casa, é necessário levar em consideração alguns dos requisitos especificados no mínimo regulamentado.

1. A presença de pelo menos uma sala de estar, cujo tamanho deve ser de pelo menos: 12 m² - sala de estar, 8 m² - quarto
2. A presença de uma cozinha, cujo tamanho mínimo deve ser de pelo menos 6 m²e 8 m² se a caldeira estiver instalada na sala.
3. A presença de um banheiro. Para separado - a largura mínima é de 1,5 metros, para combinado - 0,8 metros.
4. A presença de um corredor, cuja largura deve ter pelo menos 85 centímetros de largura.
5. A altura das paredes dentro da sala deve ser de pelo menos 270 centímetros.
6. A distância do prédio até a linha vermelha da rua deve ser de 500 centímetros.
7. A distância das seções vizinhas e da estrada deve ser de pelo menos 3 metros.
8. A sala de estar deve ter uma conexão com o suporte técnico e de engenharia. Por exemplo, gás, eletricidade, aquecimento e ventilação.

Estas exigências descrevem-se detalhadamente no Código Civil da Federação russa na seção "Projeto de Construção" 55.13330.2011 SNiP.Nos casos em que o objeto não atende a todos os requisitos acima, o procedimento para obter a documentação pode diferir do padrão. Também pode variar muito no número de artigos necessários e no tempo gasto com eles.

Qual é o regulamento de planejamento urbano?

O desenvolvedor deve ter um plano de terra registrado no Registro de Direitos do Estado Unificado relativo ao objeto em construção, cujas dimensões são inseridas no registro geral de zoneamento territorial. Deve-se ter em mente que este regulamento não se aplica a zonas de extração de recursos, monumentos culturais e áreas comuns.

IZHS é um termo claramente definido. Os seguintes edifícios podem ser atribuídos a edifícios residenciais individuais:

• Estruturas de edifícios separadas destinadas à vida familiar. O número máximo de andares do edifício é de três.
• Anexos, sótãos e estruturas semelhantes devem satisfazer os mesmos requisitos que o edifício a que se referem.

Se a estrutura anexada não violar as bordas vermelhas da rua, a permissão não é necessária. A construção de uma garagem e outras instalações isoladas cria uma situação ambígua.

Como economizar tempo obtendo permissão

Ao observar todos os requisitos listados no regulamento, você pode economizar tempo pessoal e obter permissão para construir um edifício residencial individual em um curto período de tempo. Para fazer isso, basta comparar os requisitos mínimos, o limite máximo com um objeto existente. Se é óbvio que alguns pontos não coincidem ou estão ausentes, certifique-se de que o prazo da licença de construção será adiado por um longo período.

Estágio de apelo aos órgãos de governo autônomo

A primeira coisa a começar é escrever uma declaração para a administração da cidade. A forma do documento depende da localização territorial da instalação em construção. Portanto, um pedido de amostra para uma licença para a construção de um edifício residencial deve ser retirado diretamente do secretário. Vale a pena notar que um pacote completo de documentos deve ser anexado ao aplicativo:

• Resolução da administração da aldeia que o desenvolvedor foi fornecido com um terreno para a construção de habitação individual e uma licença de construção.
• Documentação que indica propriedade.
• O plano da terra.
• Pacote completo de documentos de projeto. Inclui o passaporte técnico do site, o projeto de um edifício residencial, gene. o plano, o ato da Universidade Pedagógica do Estado do Ural e o plano situacional.
• Os resultados do exame dos documentos de projeto fornecidos pelo desenvolvedor.
• Em alguns casos, é necessário obter permissão para violar limites estabelecidos.
• Para atribuir um contrato, você deve anexar uma licença que permita executar trabalhos de construção.

Após coletar e enviar todos os documentos necessários, o processo de revisão começa, o que leva cerca de um mês. Após o tempo designado para este procedimento, o desenvolvedor receberá uma resposta positiva ou negativa. Na última versão, juntamente com a recusa, será dada uma explicação das razões e argumentação das autoridades que tomaram essa decisão.

Além disso, o desenvolvedor tem o direito de obter autorizações para outras obras de construção. Por exemplo, a instalação da fundação de uma casa (fundação, pilhas), terraplanagem ou construção de paredes. Quais podem ser os requisitos para um projeto de construção? No Código Civil da Federação Russa, artigo 49, parte 3, é descrito que a preparação de documentos de projeto para a construção de moradias privadas é uma iniciativa do desenvolvedor. Portanto, a fim de construir um prédio para a vida familiar, que tem menos de 3 andares, a coleta de documentos do projeto e do estado. o exame é opcional, facilita muito o processo de obtenção de permissão.

Registro do status de "trabalho de construção"

Depois que a permissão é obtida, o desenvolvedor é obrigado a submeter os seguintes documentos à administração do acordo dentro de dez dias:

• Plano de marcação.
• Esquema de juntar comunicações.
• Área construída e sua altura.
• Fornecer informações sobre o número de andares do futuro edifício.

Fornecendo uma lista de documentos, o desenvolvedor registra permissão para construir uma casa no site e legaliza a construção. A licença de construção é válida por 10 anos. A extensão do período é possível no caso do início dos trabalhos de construção.

Deve-se notar que é necessário solicitar uma prorrogação do prazo com antecedência e, no máximo, dois meses antes do vencimento da vigência atual.

É importante saber!

Em GrK alguns aspectos importantes são indicados:

1. A permissão para construir uma casa em seu próprio site não pode ser obtida apenas no caso de fornecimento incompleto de documentação relacionada ou quando os documentos enviados não são confiáveis.
2. O tempo de processamento da aplicação é de 10 dias.
3. A obtenção de licenças não implica obrigações financeiras, isto é, é obtida pelo desenvolvedor gratuitamente.
4. Para obter permissão, você precisa de uma lista de documentos fornecidos pelo código, para que as autoridades locais não tenham o direito de exigir que o desenvolvedor forneça títulos adicionais.
5. No caso de uma mudança de propriedade do terreno, a licença de construção permanece válida.

Então, sabendo como obter uma licença de construção, podemos dizer com firmeza que esse procedimento é simples e não leva muito tempo. Receber papel oficial protegerá o desenvolvedor das reclamações dos vizinhos.

Como obter documentos que permitam a construção de uma casa?

A fim de obter uma licença para a construção de um edifício residencial individual, é necessário um plano de construção competente. Para que o projeto seja correto do ponto de vista da engenharia, é necessário entrar em contato com a arquitetura local, onde especialistas qualificados desenvolverão um passaporte técnico para o futuro lar. Deve indicar a localização de todas as dependências e a localização das comunicações. Também é necessário obter a aprovação da segurança contra incêndio e aprovação do consumidor territorial. supervisão. Vale a pena considerar que uma permissão para a construção de capital de um edifício residencial só pode ser obtida com o conhecimento do chefe da administração da cidade à qual a terra pertence.

Para obter esse documento, você deve aplicar. Eles atribuem a ele um certo pacote de papéis. Assim, os documentos de construção necessários para apresentação às autoridades:

• Diretamente declaração.
• Propriedade ou arrendamento.
• O plano técnico da terra.
• O plano e diagrama dos limites da terra, indicando a estrutura nela.

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, a verificação da fiabilidade dos valores mobiliários fornecidos é realizada no prazo de dez dias a contar da data da transferência para a pessoa autorizada. Ao alterar a propriedade, a licença de construção permanece válida. Nos casos em que a construção não é concluída e a autorização expira, é necessária uma extensão da autorização para a construção da casa. Para estender a validade deste documento, é necessário entrar em contato com a administração local antecipadamente com esta questão. É necessário levar a seguinte lista de documentos com você:

1. Pedido de prorrogação de licença de construção.
2. Certificado do Registro Unificado do Estado sobre direitos imobiliários e uma declaração de transações relacionadas a este edifício.
3. Um extrato do Registro de Direitos do Estado Unificado confirmando os direitos de um terreno.
4. Passaporte cadastral pertencente ao local onde está sendo realizado o trabalho de construção.
5. Uma lista de todas as estruturas construídas e estruturas temporárias localizadas neste terreno.

O prazo para a consideração dos documentos apresentados às autoridades para a extensão de uma licença para a construção de um edifício residencial ou estrutura de capital é de 10 dias úteis.

Construção ilegal de um edifício residencial

Às vezes, o desenvolvedor faz o trabalho sem documentação de permissão.Em tais casos, vale lembrar que a construção não autorizada sem uma licença de construção torna a construção ilegal. Além disso, é impossível trazer tais comunicações como eletricidade e gás para esses edifícios. De acordo com a lei, tal edifício está sujeito a demolição no futuro próximo pelos órgãos que realizam essas ações pela força.

No caso de um obstáculo para as autoridades, o perpetrador pode ser responsabilizado e imposta uma penalidade administrativa. Além disso, a punição administrativa ameaça aqueles que violaram os vermelhos. fronteiras terrestres, e em casos de detecção de violações óbvias de segurança contra incêndios.

As consequências da construção não autorizada de um edifício residencial

Um desenvolvedor que não tenha emitido uma permissão para construir uma casa em seu próprio site deve saber que ele não poderá organizar esse objeto no IPV, portanto, a construção será ilegal. Além disso, uma estrutura construída ilegalmente não pode ser registrada no Registro Unificado de Direitos da Federação Russa. Este fator é um obstáculo ao uso legal de um edifício residencial para fins residenciais e comerciais. O estado não prevê a resolução desta situação, mesmo em casos de ignorância da lei. É por esta razão que o destino dos edifícios ilegais é decidido em tribunal. A prática mostra que obter posse de um edifício ilegal é impossível em 99% dos casos. Por via de regra, esta situação é bastante difícil de corrigir, além disso, este procedimento exige muito tempo e dinheiro.

Quais objetos podem ser considerados ilegais?

A construção é considerada ilegal se:

• Uma licença de construção não foi recebida em tempo hábil.
• Alguns códigos de construção reconhecidos foram violados.
• Há violações pelos padrões sanitário-epidemiológicos.

Se houver pelo menos uma violação, a estrutura recebe o status de um prédio ilegalmente construído, o que acarreta vários problemas. De fato, a legislação prevê a punição administrativa e a subsequente demolição da instalação, em detrimento do desenvolvedor.

O tribunal reconhece a propriedade de tal objeto somente se:

• Se ele não infringir os direitos de outros cidadãos.
• Quando o edifício não põe em perigo a vida de outros cidadãos.

Todos esses itens estão descritos no Código Civil da Federação Russa.

Depois de comprar lotes para construção, você precisa obter alguns documentos. Primeiro de tudo, você precisa elaborar todos os documentos necessários. A primeira coisa que você precisa fazer para isso é registrar o terreno no registro e, após esse pedido, o projeto do futuro lar e a permissão para construir um espaço vital.

Como obter uma licença de construção? Para resumir

1. É necessário registrar terras para construção no Registro Civil Estadual de Direito como terreno para a construção de instalações residenciais.
2. É necessário fazer um plano de casa. Encomende na arquitetura. Não deixe de discutir todos os detalhes com o técnico que será o passaporte técnico da casa.
3. Envie um pedido às autoridades locais para obter permissão para construir um edifício residencial individual no site. O formulário de inscrição pode variar em cada região. Portanto, vale a pena notar que uma amostra de uma licença de construção deve ser retirada do secretário do chefe da administração.
4. Obtenção de aprovação e seu registro no Registro Unificado do Estado.

Dicas importantes

Não comece a trabalhar na terra sem todos os documentos necessários. Antes de submeter documentos para uma licença de construção, é necessário descobrir a partir do secretário do chefe da administração local uma lista de documentos anexados à aplicação. Ao enviar documentos para uma pessoa competente, pegue um recibo que descreva a lista completa dos trabalhos que você enviou. Isso é útil se algo for perdido durante o processamento. Antes de assinar documentos, eles devem ser lidos com atenção. Certifique-se de fazer cópias de todos os papéis.

Seguindo essas dicas, você não estará se perguntando como obter permissão para construir uma casa, mansão ou outras estruturas.