Cada desenvolvedor deve ter um plano de planejamento urbano, que é um plano de desenvolvimento e leva em conta todos os padrões de segurança contra incêndio e o recuo dos limites do site. Este plano tem muitos requisitos que visam garantir que os edifícios vizinhos não interfiram uns com os outros. Mas sem um plano de urbanismo é impossível obter licenças de construção. Como chegar plano de desenvolvimento urbano da terra? Este processo é simples, mas muito trabalhoso. Portanto, é melhor se familiarizar com todas as nuances antecipadamente.
Termos e condições de desenvolvimento
As condições de planejamento urbano e as restrições ao desenvolvimento de um terreno são recebidas mediante a apresentação de uma solicitação aos órgãos da Inspeção Estadual de Arquitetura e Construção e um pacote de documentos que inclui:
- Um documento sobre o direito de possuir terras ou arrendar.
- O plano da sua localização.
- Informações cadastrais e plano topográfico.
- Fotografias da terra e tudo o que a rodeia.
- Cálculo do planejamento urbano.
Este é o procedimento para obter condições de planejamento urbano e restrições ao desenvolvimento da terra. Após 10 dias, eles serão emitidos para o candidato. Com base neles, um projeto do enredo e desenvolvimento é compilado.
Como obter um plano de desenvolvimento da terra
O pacote principal de documentos que serão necessários no processo de obtenção do plano é uma evidência da propriedade da terra do proprietário. Esses documentos serão necessários em todas as etapas. Às vezes, eles terão que permanecer nas inspeções, então, com antecedência, você precisa fazer vários pacotes de cópias autenticadas desses documentos. É aconselhável anexar uma fotocópia do seu passaporte para cada um deles. Sem uma cópia do passaporte, os documentos não são aceitos para consideração.
Para apresentar um pedido, nos dirigimos ao Comitê de Planejamento Urbano e Arquitetura, que posteriormente aprovará o plano de desenvolvimento urbano do terreno, onde você também pode obter uma lista de documentos necessários para a sua execução. Além disso, suas ações estarão cumprindo as condições para cada um desses itens.
Pacote de documentos necessários
O desenvolvimento e recebimento do plano de desenvolvimento urbano da terra leva 30 dias. Lista de documentos solicitados:
- Um requerimento elaborado em qualquer formato ou modelo emitido pelo comitê para a elaboração do plano de desenvolvimento urbano.
- Plano cadastral do terreno para construção.
- O certificado de registro para o objeto de construção.
- Um acordo com uma empresa complexa de engenharia e energia.
- Materiais de um levantamento topográfico da propriedade pertencente ao proprietário.
- Certificado de registo estatal de direitos sobre um edifício ou estrutura.
- Certificado de propriedade da terra ou arrendamento.
- Dependendo do proprietário da terra, é enviada uma cópia do passaporte de um indivíduo ou um certificado de registro estadual de pessoas jurídicas.
- No caso da terra ser alugada, será necessário um documento ou declaração do proprietário, confirmando seu consentimento para a construção.
- Atua no direito de possuir imóveis.
Além disso, esses documentos podem ser necessários:
- O estatuto da organização.
- Documentos que estabelecem o tipo de construção permitido.
- A ordem do presidente do comitê "Sobre a aprovação do planejamento do projeto", "Após a aprovação do projeto de levantamento de terras".
- Plano geral.
- Planos de construção: chão, fachadas de edifícios.
Todos os documentos são apresentados sob a forma de cópias certificadas por um notário, uma vez que os documentos são finalmente entregues e não estão sujeitos a devolução ao proprietário.
Declaração Cadastral
O extrato contém informações:
- Informações gerais sobre o site.
- Número cadastral atribuído da parcela.
- Categoria de terra.
- A localização
- Tipos de uso permitido da área.
- Valor cadastral.
- Um plano esquemático e uma descrição detalhada da terra e suas fronteiras.
Você pode obter uma declaração cadastral no escritório territorial de Rosreestr.
Levantamento topográfico
Para realizar uma pesquisa de sua terra, você precisa entrar em contato com uma organização comercial que tenha experiência e permissão. Para solicitar um levantamento topográfico do terreno, você precisará de:
- Passaporte
- Declaração cadastral da terra.
- Certificado de terra com passaporte cadastral.
Esses serviços também são fornecidos pelo Comitê de Arquitetura e Planejamento Urbano. Necessariamente precisa de várias cópias da versão impressa da pesquisa, versão eletrônica. O tempo de produção no Comitê de Arquitetura e Planejamento Urbano é geralmente determinado em 2 a 4 semanas.
Plano diretor
O desenvolvimento e recebimento de um plano diretor de um lote de terra leva em média 10 a 14 dias. A decisão sobre a colocação de objetos existentes ou apenas planejados, a melhoria do território, a organização do relevo do layout vertical, a colocação de utilitários - tais dados incluem o plano geral do terreno. Como obtê-lo e, mais importante, onde? O desenvolvimento do plano diretor é realizado por empresas de projeto com aprovações especiais e autorizações do SRO.
O plano principal será representado como uma vista superior do local, a colocação de edifícios, caminhos, estufas de capital, um jardim, lagoas artificiais, arbustos, canteiros de flores, edifícios agrícolas, tendo em conta os diferentes terrenos.
Plano urbano da terra. Onde conseguir isso?
Quando todo o pacote de documentos foi recolhido e está pronto para ser submetido às autoridades competentes, chega a hora de anexar cópias de seu próprio passaporte, um aplicativo bem escrito, a ele. Agora vamos ao Comitê de Planejamento Urbano e Arquitetura, onde, com base no aplicativo e no pacote de documentos coletados, o aplicativo recebe um número pelo qual o prazo é rastreado. O período legal é de 30 dias. Durante este período, será elaborado um mapa do local em escala, com os limites introduzidos, será elaborada uma descrição e aprovada pelo Chefe da Administração.
O plano urbano contém as seguintes informações:
- Os limites da terra.
- A indentação mínima permitida a partir dos limites do site, a fim de criar a possível localização de edifícios, estruturas, para garantir a segurança contra incêndio e uma localização confortável com o site vizinho e seus edifícios.
- Uma indicação de quais tipos de edifícios, sua finalidade, são permitidos nesta terra.
- Indicação de requisitos para os parâmetros de colocação de objetos de construção no site.
- Informações sobre as condições para conectar todas as comunicações necessárias.
- Os limites da zona da construção planejada.
- Informações sobre a possibilidade ou ausência de separação de um terreno em vários menores.
Após o prazo estatutário para a execução, retornamos ao Comitê, onde foi apresentado um requerimento para o plano de desenvolvimento urbano do terreno, onde você pode obtê-lo pronto.
Razões para recusa
O Comitê de Arquitetura e Urbanismo poderá recusar-se a receber e elaborar um plano de desenvolvimento urbano com base no seguinte:
- Tem discrepâncias reais na descrição do terreno, os dados fornecem informações falsas.
- Incorretamente executado ou sem os documentos necessários.
- Não é válido, expirou.
- Não atende aos requisitos apresentados pela legislação atual.
É necessário retornar ao comitê onde o pedido foi submetido para o plano de urbanização do terreno, onde receber uma recusa devidamente executada para emiti-lo, indicando as razões. Tal renúncia pode ser enviada pelo correio. A recusa não é uma proibição de voltar a apresentar uma candidatura e pode ser objecto de recurso tanto no processo pré-julgamento como no tribunal.
Licença de construção
A questão que surge para o desenvolvedor depois de receber um plano de desenvolvimento urbano pronto é “Onde e como obter uma licença de construção?”. Tudo é muito simples. A permissão é obtida no mesmo Comitê de Planejamento Urbano e Arquitetura, no qual você elaborou um plano de planejamento da cidade. Para obtê-lo, você precisará dos documentos do proprietário para o site, um plano de desenvolvimento urbano pronto e um plano mestre para o desenvolvimento do território.
Todo o processo de obtenção de licenças não é tão complicado quanto parece, mas pode levar bastante tempo e força moral. O melhor para se preparar para isso, mais rápido e mais fácil será. Agora, com todas as permissões e planos necessários, passamos a marcar o terreno, o início da construção e a melhoria do território.
