Esquema da organização de planejamento da terra (exemplo, amostra)

Muitas vezes, pessoas com moradias particulares equipam a casa e a terra ao seu gosto e necessidades. Por via de regra, todas estas ações executam-se sem permissão, sem coordenação com as autoridades relevantes. Mas se tal proprietário quiser vender sua propriedade, precisará de um plano para a organização do planejamento do terreno (SPOSU). Se o reequipamento for planejado apenas, faz sentido aprovar antecipadamente os documentos necessários pelas autoridades locais.

O que é isso

Este documento é um lote de terra plotado em uma escala de 1: 500. Indica seu tamanho e localização exatos. Então todos os edifícios e linhas de esgoto, abastecimento de água, eletricidade, gaseificação são marcados. Os objetos a serem erguidos também são marcados. Além disso, uma parte escrita é fornecida, que indica todas as características de terrenos e edifícios previstos pela legislação da Federação Russa.

Este esquema da organização do planejamento do terreno é aprovado para pessoas físicas e jurídicas no município. A documentação e a lista de referências serão diferentes (para construção privada e outras instalações de capital).

Quem pode fazer um plano

Esta questão é regulada pelo Código de Urbanismo da Federação Russa. Diz que o plano para a organização do planejamento de um terreno pode ser independentemente compilado por um indivíduo. Isso é possível desde que o redator possua o site. Assim como o próximo trabalho não afetará o nível de segurança de outras instalações. Caso contrário, o plano é elaborado pelo empreendedor individual ou empresas que receberam a licença apropriada.

Requisitos do proprietário privado

Para que a próxima construção e conversão sejam legais, uma lista dos seguintes documentos deve ser compilada:

1. Aplicação no formulário requerido.
2. Esquema da organização do planejamento da terra, aprovado pelas autoridades competentes.
3. Evidências de que o site é de sua propriedade.
4. Certificado cadastral para o site.
5. Levantamento topográfico da área com a definição do perímetro da área desejada.
6. Esquema da casa e outros edifícios.

No plano gráfico

O plano da organização de planejamento assume os seguintes itens:

1. Número de série. É atribuído individualmente a cada projeto.
2. A área total do lote inteiro.
3. A área alocada para desenvolvimento, como porcentagem. Certifique-se de anexar os cálculos.
4. O número total de metros de um edifício residencial.
5. Número de pisos, excluindo cave ou cave. Determinação da altura total do edifício.
6. Vista da cerca em torno do site.
7. Qual será a construção?
8. Designação convencional de objetos.
9. Entrando no plano de edifícios existentes.
10. Identificação de áreas públicas, se houver.
11. Designação do espaço de lacunas sanitárias, territórios de proteção e proteção.
12. Desenho de locais de entradas potenciais, bem como abordagens.
13. Planeje a melhoria proposta.

Informação escrita

Além disso, a preparação da documentação completa fornece uma descrição detalhada na forma de texto dessas características:

• Propriedades deste local (tipo de solo, ocorrência de águas subterrâneas, declive horizontal da área).
• Designação das distâncias sanitárias e protetoras necessárias entre objetos. Se houver risco de problemas contenciosos, forneça links para a legislação da Federação Russa.
• Conformidade deste plano com todos os requisitos necessários.
• Detalhamento do plano para a melhoria proposta.

Recursos da FEI

As áreas designadas destinam-se à construção de casas, dependências e serviços de limpeza. No nível nacional, eles têm um status especial. As autoridades locais são obrigadas a fornecer a este espaço todas as comunicações necessárias (eletricidade, abastecimento centralizado de água e gás). Também são fornecidos caminhos para as terras dessa importância. No inverno, o município é obrigado a limpar a pista.

Desde 2008, por um decreto do Tribunal Constitucional da Federação Russa, os direitos de construção e residência em terras pertencentes a diferentes categorias foram equalizados. Agora, os proprietários de terrenos para habitação privada, parcelas subsidiárias pessoais (LPH), lugares de campo e jardim têm as mesmas oportunidades.

Para a construção no país ou no país, você também precisa de um plano para a organização do planejamento da terra. Exemplos podem ser muito diferentes. Depende do tamanho da área e dos objetivos de construção.

Seleção do site

A consideração das opções de compra deve ser baseada no objetivo da compra. Se você planeja viver permanentemente em uma casa construída, então é melhor escolher um lugar com falhas na comunicação. Se não estiverem, então deve haver a possibilidade de uma conexão independente.

Os lugares exatos para se conectar ao abastecimento de água da casa, esgoto, gás, eletricidade devem incluir um plano para a organização do planejamento da terra. Exemplos de sua localização geralmente estão disponíveis nos governos locais, que são responsáveis ​​pela aprovação de documentos. Você deve prestar atenção à presença de estradas, transporte regular, instituições educacionais e médicas, lojas.

No caso de você só precisar descansar no local, faz sentido encontrar um lugar perto do reservatório, longe das principais rodovias e da cidade. Você deve estar ciente de que a terra para residências em assentamentos residenciais é muito mais cara do que na jardinagem. Dadas essas características, haverá um plano diferente para a organização do planejamento da terra. A amostra pode ser padrão, mas soluções originais são possíveis.

Regulamentos para pessoas jurídicas

A preparação de um pacote de documentos para a construção de capital desta categoria de cidadãos é muito extensa. O esquema da organização do planejamento da terra é um dos 12 pontos necessários. A lista de referências inclui:

1. Aplicativo para compilar uma RAM.
2. Permissão ou outro documento que contribuiu para o início do trabalho no projeto.
3. Tarefa de design.
4. Esboço do esquema.
5. Esquema arquitetônico.
6. Descrição da localização geográfica e significado social da terra.
7. Alocação de território para tráfego e pedestres.
8. Determinação da densidade estimada de frete.
9. Confirmação de engenharia da conformidade do terreno com o plano de construção declarado.
10. Esquema de construção.
11. Documentos que estabelecem a propriedade do site.
12. O documento sobre registro cadastral de terra.
13. Passaportes técnicos para instalações já construídas localizadas neste site.
14. Documentos que estabelecem a propriedade dos edifícios localizados na área da construção proposta.
15. Imagem topográfica da área indicando o perímetro do site.

Para pessoas jurídicas, o plano para a organização do planejamento do site é compilado por uma organização que possui a licença apropriada para executar tal trabalho. Deve conter os seguintes dados em formato de texto:

• Uma descrição detalhada do local em que a construção é planejada. Caracterização do solo, ocorrência de águas subterrâneas e outras características.
• Determinação precisa de todas as distâncias projetadas para atender às normas sanitárias e de segurança.
• A justificativa de que o esquema da organização arquitetônica e de planejamento do território atende aos padrões de planejamento urbano e de precauções de segurança.
• Justificativa das propriedades técnicas e econômicas da instalação proposta.
• Plano para otimizar o movimento de transporte no território dos edifícios e além.
• Esquema de alegadas comunicações e justificação da sua relevância.
• A designação exacta dos locais de construção dos edifícios e a evidência da exactidão da escolha
• Evidência de que o esquema da organização do planejamento do território ajuda a proteger o objeto de possíveis desastres naturais.

Desenho gráfico

Este documento pressupõe a disponibilidade de dados:

• Aplicação precisa de papel de todos os edifícios existentes e propostos, estruturas de demolição, varandas e abordagens.
• Sites sobre os quais os limites de lugares públicos passam.
• Detalhes das próximas comunicações - eletricidade, água, gás. Designação de conexão corporativa para redes de cidades.
• Plano para a construção gradual de edifícios, incluindo a localização da passagem de veículos de construção.
• Esquema de ações em situações de emergência (como incêndio, inundação e afins).
• Definição de tráfego no território da instalação e além.