Se, por uma razão objetiva ou subjetiva, a compra de um terreno não for possível, você pode garantir o direito de usar a terra, bem como tudo o que pode ser obtido de sua superfície e nas profundezas, alugando a terra, levando em conta sua localização.
O que significa "aluguel" e quem pode alugar um lote
O arrendamento de terras é um dos tipos de uso de imóveis, e no território de grandes cidades e megacidades, esse tipo de direito à terra é o principal.
O fornecimento de terrenos para aluguel às partes interessadas é realizado em leilão. O preço inicial de um lote pode ser muito baixo, mas como resultado do leilão, ele pode aumentar muitas vezes.
Mas isso não significa em absoluto que alugar um terreno é inacessível a meros mortais. Além de pessoas jurídicas, indivíduos, isto é, cidadãos da Rússia, podem tornar-se inquilinos e arrendadores. No entanto, há um número de pessoas que têm direitos prioritários para celebrar um contrato de arrendamento. Estes são:
- proprietários de instalações reconstruídas em capital localizadas nessas áreas;
- pessoas que alugam edifícios neste site.
Para as necessidades estaduais e urbanas, qualquer terreno é alugado sem licitação e leilões. Se o site for reservado para as finalidades acima, o locatário anterior recebe o direito de alugar outro site que tenha passado pelo registro estadual, por acordo mútuo entre as partes.
Que terra posso alugar
Categorias de terra permitidas para uso funcional com condições e restrições específicas em cada caso.
- para desenvolvimento por edifícios residenciais com vários andares;
- para construção residencial individual;
- para a construção de edifícios e estruturas para uso doméstico, comercial, restauração, serviço de carro, postos de gasolina;
- construção de garagem, organização de estacionamentos;
- terras com objetos, instituições, organizações de educação pública, cultura, esportes, religião;
- empresas, administração, edifícios públicos, instituições financeiras, previdenciárias, seguradoras;
- instalações industriais, municipais, organizações de transporte, organizações de comunicação;
- instalações militares;
- país e parcerias hortícolas;
- terras em instalações recreativas e para recreação dos cidadãos;
- terras agrícolas;
- espaços terrestres ocupados por florestas, parques, praças, incluindo avenidas;
- corpos d'água;
- outras terras ocupadas por assentamentos, ruas, estradas, bem como terras reservadas.
As informações sobre a classificação do terreno arrendado como uma dessas categorias são inseridas no contrato. Se o status da terra mudar, o contrato é alterado. Isso pode ser um esclarecimento de preços e condições especiais para usar um ou outro tipo de terreno. Você também precisa considerar que a terra de certas categorias só pode ser alugada, sem a possibilidade de redenção adicional.
O que poderia impedir um acordo?
Arrendamento de terra não é possível em todos os casos. O RF Land Code fornece uma lista de terras que não podem ser objeto de transações e contratos (Artigo 27, parágrafo 4). Além disso, quaisquer transações de terra são possíveis e legais apenas desde que haja um número cadastral, medições sejam feitas e fronteiras sejam determinadas. Se a ausência de tal informação for revelada, a transação pode ser declarada inválida.
Além disso, para que os termos do acordo entrem em vigor, o registro da locação de terras em órgãos estatais deve ser feito.
Contrato de Locação de Propriedade
Uma transação, cujo objeto é o arrendamento de um terreno (um exemplo de contrato modelo é anexado), deve certamente ser legalmente executado corretamente.
Após a conclusão do contrato, o direito de uso da terra surge durante o período previsto no contrato. Tanto as pessoas jurídicas quanto as pessoas físicas têm direito a arrendar e obter lucro de sua propriedade (terra).
O contrato de arrendamento de terras é o principal e quase o único instrumento para regular a relação entre o locador e o locatário, com base no direito das obrigações.
Estas relações devem ser seladas e confirmadas por um acordo escrito elaborado de acordo com os requisitos da legislação (Código Civil e Código do Trabalho RF). O documento sobre a concessão temporária do direito de uso do terreno, concluído por acordo mútuo entre as partes, deve ser registrado. A exceção é apenas contratos de curto prazo (até um ano).
Deve-se notar que, em alguns casos, até as transações por um curto período ainda devem ser registradas.
O proprietário, é claro, tem o direito de arrendar sua parcela, mas o inquilino também pode dispor de seu direito a um prazo que não exceda o período de seu contrato (se o contrato não contiver reservas que impeçam tal uso da terra).
Por quanto tempo o contrato é concluído
O arrendamento é urgente, isto é, limitado a um período de validade especificado. Na maioria das vezes, esse é um período de cinco anos, mas você pode concluir um acordo com um período de validade mais curto. No território de Moscou, terrenos com objetos de capital localizados sobre eles são alugados por um período não superior a 49 anos.
Se a terra arrendada estiver dentro dos limites da terra considerada comum (linhas vermelhas), ela só pode ser alugada por 1 ano. Se estiver planejado para executar trabalhos de restauração e reparo em terras públicas sem o direito de construir imóveis, o prazo de arrendamento para um terreno pode ser estendido até 5 anos.
As principais características deste tipo de transação
Portanto, existem três características do arrendamento de terrenos: sua urgência, pagamento, devolução de propriedade ao proprietário no final do contrato.
A quantia de pagamento pelo uso da terra é determinada levando em consideração a categoria à qual a parcela pertence, bem como os termos do contrato. Há um número de sites cujo uso é definido pelo governo da Federação Russa.
Após a conclusão duração do contrato Um locatário preciso e solvente pode alugar a terra novamente e também adquiri-la se ela foi incluída antecipadamente nos termos da transação (Artigo 35, Artigo 36, Artigo 46 do Código).
O que um inquilino em potencial deve saber
Existem muitas sutilezas do design da terra. Para cada caso específico, são fornecidas condições para garantir a implementação de regulamentos legislativos.
Por exemplo, a locação de terra localizada ao longo da faixa costeira permite que o inquilino forneça aos cidadãos acesso livre tanto ao próprio rio (lago, mar) quanto à faixa costeira.
O inquilino pode sublocar a terra, enquanto o subinquilato tem todos os direitos especificados no Código durante o período de seu contrato. Se não houver reservas adicionais no contrato, o locador deve estar ciente disso, mas seu consentimento não é necessário.
O direito à terra obtido como resultado de uma transação pode ser transferido para um terceiro, bem como usado como garantia, uma contribuição para o capital, uma contribuição de ações.Naturalmente, tais ações são limitadas pela duração do acordo com o locador, os termos e reservas devidamente inseridos no texto. Também é necessário notificar o locador, no entanto, a renegociação do contrato não é necessária.
Se o proprietário do lote de terras se tornar menor (por direito de herança, por exemplo), antes que ocorra, um contrato de arrendamento pode ser celebrado em nome dos guardiões.
É possível rescindir o contrato de arrendamento de terras?
A transação é terminada nos fundamentos indicados no Código Civil na forma prescrita por lei, principalmente em:
- por acordo das partes;
- decisão judicial;
- expiração do contrato;
- a declaração do locador em caso de violação dos termos da transação, por exemplo, no caso de uso indevido de terra ou desempenho desleal pelo locatário das obrigações de pagamento.
Nestes casos, o inquilino deve receber uma advertência por escrito.
