Em 2015, a legislação da Federação Russa no campo da terra passou por muitas mudanças. Simplificou o procedimento de alocação e resgate de terras pelo estado. Mas muitas pessoas não sabem como comprar terras do estado e registrá-las corretamente. Este material discute mais detalhadamente o procedimento para registro e resgate de terras.
Infelizmente, a terra livre do estado hoje é um mito. A legislação agrária está sendo ativamente reformada, um projeto de lei sobre a distribuição gratuita de terras está sendo considerado atualmente. Talvez, a alocação obrigatória de terras para famílias numerosas seja introduzida na legislação, mas tudo isso no futuro. Enquanto o projeto está em discussão.
Mas como obter terras do estado neste caso? Na prática, um terreno pode ser comprado, alugado ou resgatado, inclusive do estado. Você pode comprar terras para 2% do seu valor cadastral, mas somente com o acordo da administração da cidade ou região e sob certas circunstâncias. Sob quais circunstâncias e como adquirir terras do estado é descrito abaixo.
Conceitos Gerais
A terra é chamada de superfície da Terra, com limites fixos e mensuráveis. Todos os terrenos localizados no território da Federação Russa estão sujeitos a inscrição obrigatória. Cada um deles é registrado no cadastro imobiliário estadual com a entrada de seus parâmetros, tais como valor cadastral, área, finalidade, etc.
As parcelas são divididas em vários tipos de acordo com sua finalidade. Nesse caso, a legislação da Federação Russa prevê a possibilidade de reemitir o objetivo do site, mas seu uso para outros fins é proibido.
Cada pedaço de terra tem seu próprio número de conta exclusivo. É chamado de cadastral. O registro de propriedade aumenta as chances do proprietário de que suas terras não serão retiradas para as necessidades do estado.
Que terra não pode ser registrada
A legislação da Federação Russa prevê a divisão de terras para fins designados. Assim, é possível alocar as terras de assentamentos, recursos hídricos e florestais, agrícolas, industriais e outros fins.
Existem sites retirados de circulação, ou seja, não está sujeito a venda. Estas incluem áreas protegidas, cemitérios, parques, terras com objetos estratégicos localizados nelas. Estes terrenos não estão à venda.
Motivos para o registro da propriedade da terra
O procedimento e os motivos para a aquisição e registro de um terreno na propriedade são regulados pelo Código de Terras, pelo Código Civil da Federação Russa e por outros atos normativos legais. Eles estabeleceram os seguintes fundamentos para o registro da propriedade da terra:
- compra;
- herança;
- dando;
- privatização
- decisão ou ordem judicial.
O procedimento de design depende da base. Um terreno pode ser registrado em propriedade exclusiva, compartilhada e conjunta. Propriedade exclusiva implica a presença de um proprietário da terra.
Partilhar propriedade envolve a presença de vários proprietários de terras. Além disso, cada um deles pode dispor da parte a seu critério. A propriedade conjunta implica a presença de vários proprietários da terra, mas sem a alocação de ações separadas.
Ou seja, cada um dos proprietários tem o direito de dispor da parcela a seu critério, mas, ao mesmo tempo, a comunidade de propriedade é preservada. Se houver vários proprietários reivindicando um terreno, todos precisarão registrá-lo como propriedade.
Documentos Requeridos
Para o registro da propriedade da terra, você precisa dos seguintes documentos:
- documentos que estabelecem o direito à propriedade;
- plano cadastral;
- recebimento do pagamento do imposto estadual;
- declaração;
- passaporte ou outro documento de identificação.
Por título significa os seguintes artigos:
- ordem de alocação de terras;
- certificado de propriedade ou direito de herança;
- decisão sobre o fornecimento de terra;
- decisão judicial;
- contrato de presente ou venda.
Passaporte cadastral para a terra
O passaporte cadastral contém todas as características técnicas da terra, tais como: área, valor cadastral, descrição das fronteiras, finalidade e outros. Este passaporte confirma os limites do site. Ele é feito quando se registra um terreno e atribui um número cadastral ao site. Um passaporte cadastral é necessário para qualquer transação com imóveis. Nesse caso, o proprietário deve realizar uma pesquisa no site. Se ele recusar isso, uma entrada correspondente é feita no passaporte.
Nesse caso, ao enviar documentos para registro de direitos de propriedade, pode ocorrer uma recusa. O fato é que, de acordo com a legislação da Federação Russa, apenas uma propriedade mensurável pode ser vendida. O passaporte cadastral não expira, mas os dados nele podem estar desatualizados. Ou seja, este documento é considerado válido desde que os dados de terra indicados nele sejam relevantes.
Valor cadastral da terra
O valor cadastral da terra reflete a quantidade de avaliação do estado do site. Depende de muitos fatores: localização territorial, finalidade, área do site. O imposto sobre a propriedade para pessoas físicas e jurídicas é acumulado e pago a partir desse valor da terra.
Você pode descobrir o preço cadastral da terra entrando em contato com a câmara cadastral. Nesse caso, você precisa saber o número individual do site desejado. Muitas vezes há tal situação que o valor cadastral do site pode exceder o mercado. Neste caso, a avaliação pode ser contestada.
Levantamento de terra
Levantamento de terra é realizado na preparação de documentos para a venda de terras, bem como em caso de litígios. Neste caso, a venda de terra significa quaisquer transações com o lote que requeiram registro junto às autoridades estaduais (incluindo doações).
Na maioria das vezes, o procedimento de agrimensura é realizado para novos terrenos, inclusive ao registrar e entrar no cadastro. Levantamento também é realizado no caso de dividir um local em duas ou mais áreas menores. O mesmo é verdade para mesclar gráficos. Ao alterar os limites do site, o processo de levantamento deve ser realizado sem falhas.
Levantamento de terra é um conjunto de obras, incluindo o estabelecimento, medição e, se necessário, a restauração dos limites da terra. Este procedimento também é usado para incrementar a terra. Neste caso, a legalização da área já utilizada da parcela é significada. É feito em caso de acordo de todos os vizinhos e, na prática, não excede 6 centenas de partes.
Você pode solicitar um procedimento de topografia em uma empresa geodésica especializada.
Levantamento topográfico
Levantamento topográfico da terra pode ser necessário durante o levantamento, bem como o desenvolvimento do site, incluindo para comunicações. Este procedimento envolve um conjunto de trabalhos sobre a elaboração de um plano de obra com a inclusão dos seguintes dados: estruturas, edifícios, estruturas, cercas e estradas, comunicações, vegetação, etc.
A pesquisa topográfica do site também é necessária no caso de uma disputa em relação ao local, inclusive para levantamento topográfico. Se a terra foi alocada há vários anos, então os dados no plano cadastral podem não ser relevantes. Ao mesmo tempo fronteiras terrestres pode ser descrito vagamente, por exemplo, "doze quilômetros da vila de Olgino para o oeste". Em tais situações, é necessário realizar não apenas uma pesquisa, mas também uma pesquisa topográfica confirmando o uso do território.
Governo: onde se candidatar a liberação
O registro da propriedade é feito no Serviço de Registro Federal para a localização da terra. Se a compra de terra do estado é feita, então você deve primeiro obter a permissão apropriada da administração da cidade ou do distrito. Além disso, você precisará de muito mais outros documentos.
Se a terra é arrendada do estado, então todo registro é limitado a concluir um acordo com a administração de um distrito ou cidade ao alocar um terreno. Como obter terras para alugar do estado é descrito abaixo.
Para realizar o procedimento de levantamento de um terreno ou levantamento topográfico, você precisa entrar em contato com empresas geodésicas especializadas. Eles podem ter seus próprios prazos para a implementação dos procedimentos necessários. Além disso, a documentação pode ser adiada se não for possível entrar em contato com os vizinhos para obter concordância com os resultados do levantamento agrário.
O custo de registro da terra
Se todos os documentos necessários para o registro de propriedade estiverem prontos, ao enviar documentos para registro, é necessário pagar a taxa estadual. O montante da taxa do Estado para um indivíduo é de até 1000 rublos, para uma organização - até 15.000 rublos.
Termos de registro da terra
Se os documentos para o design do site estiverem prontos para serem submetidos ao registro estadual de propriedade, o procedimento para sua consideração durará no máximo sete dias úteis. Os prazos para o preenchimento dos documentos anexos podem ser muito mais longos. Por exemplo, ao entrar em uma herança, você terá que esperar pelo menos 6 meses. Portanto, a resposta para a questão de como comprar a terra diretamente do estado depende dos fundamentos legais, dependendo de qual você deseja registrar a terra. Os principais foram listados acima.
Como comprar terras do estado? O esquema geral de ações será o seguinte:
- Obtendo permissão da administração da cidade ou do distrito.
- Elaboração de documentos para terra (incluindo o ato de agrimensura).
- Submissão de documentos para registro de propriedade na câmara cadastral.
Registro de terra com edifícios
Os terrenos em que os edifícios estão localizados, incl. edifícios residenciais estão sujeitos à legalização de forma simplificada. Como comprar terras de um estado com uma casa legalizada localizada nela?
Para fazer isso, você deve entrar em contato com a administração (cidade ou distrito no local da terra) com um pedido de permissão para comprar um lote sob a casa. Em caso de obtenção de consentimento, a administração emite uma resolução ou autorização com a qual é possível resgatar a terra por 2% do seu valor cadastral. Com uma resolução ou permissão, você deve entrar em contato com a câmara cadastral para registrar o direito de propriedade.
A venda de terras pelo estado de forma simplificada é realizada na presença de edifícios legalizados no site. Se a casa não está legalizada, então você precisa elaborar documentos primeiro sobre ela. Se a terra foi alocada mais cedo e houver pelo menos alguns documentos, o registro em uma ordem simplificada é possível. Na maioria das vezes, essa situação ocorre quando se aceita uma herança.
Arrendamento de terras
A terra é alugada do estado somente com o consentimento da administração do distrito ou cidade na qual a parcela está localizada.Para obter terras para alugar, você deve contatar a administração apropriada com o número cadastral da parcela.
Se a administração concordar com o arrendamento de terras, é necessário concluir um acordo apropriado. Documentos para terra neste caso serão os seguintes: passaporte cadastral, contrato de aluguel e ordem ou decreto sobre a alocação de terra.
