Redenção de terras agrícolas. Título da terra

Desde os primeiros tempos, a terra agrícola deu ao homem tudo o que é considerado o mais necessário. É por isso que, no momento, o legislador coloca em primeiro lugar entre todas as outras categorias. Em seguida, consideramos algo como a redenção da terra do estado.

Informações gerais

O principal objetivo da terra nesta categoria é a produção de produtos agrícolas. Em outras palavras, esse território atua não apenas como base para a implementação de atividades. A terra agrícola é principalmente o principal meio de produção. Nesse sentido, ao caracterizar tal território, a principal e mais importante propriedade é a fertilidade. O regime jurídico que rege as relações no setor agrícola tem suas próprias características. Em conexão com o valor desses territórios para a população, o governo estabelece certas garantias que prevêem a prioridade de uso.

Conceitos básicos

O objetivo da terra é a ordem, limite, e também as condições para o uso do território estabelecido pela legislação atual para uma determinada atividade de acordo com as categorias. O modo de seu uso é determinado pela totalidade das regras de operação, inclusão em circulação civil, proteção, contabilidade e monitoramento. Os conceitos acima são refletidos na documentação de planejamento urbano e gestão de terras. Regimes de uso e finalidade da terra não são considerados categorias constantes. Eles são sistematicamente revistos pelos governos locais e estaduais. As categorias de terra estão refletidas nos decretos e decisões relevantes sobre a questão de fornecer lotes ou determinar um regime especial para seu uso. Estes documentos são aceitos pelas autoridades executivas e locais.

As categorias são refletidas em contratos, certificados e outros documentos que certificam a propriedade da terra. Eles estão contidos em documentos sobre o registro estadual de terrenos, imóveis e documentação cadastral. Para cada tipo de terra é fornecido um órgão autorizado, que tem o direito de transferir um site de uma categoria para outra. A violação da jurisdição estabelecida por lei também pode servir de base para declarar transações e atos inválidos e para recusar o registro estadual.

Recompra de terras agrícolas: informação geral

Os acordos correspondentes são geralmente concluídos de acordo com os resultados das licitações e leilões. Estas atividades são realizadas na forma prescrita pelas disposições dos Códigos Fundiário e Civil. As propostas e leilões são organizados pelas autoridades administrativas locais de acordo com a lei.

Requisitos básicos

A compra de terras na propriedade é regulada pelo art. 8, parágrafo 1º, da Lei Federal, dispondo sobre o procedimento para o giro das seções consideradas. De acordo com o regulamento, o assunto da Federação Russa ou da autoridade local tem a oportunidade de aquisição preventiva (ao preço pelo qual esses objetos são colocados). Uma exceção é o valor da terra vendida em leilão público.

Propósito

Conclui-se no regulamento de relações, dentro do qual se realiza o resgate de terra municipal e a preservação de territórios agrícolas na posse das entidades constituintes da Federação russa. O regulamento acima de uma das opções para o volume de negócios de lotes é bastante difundido na prática mundial.

Este procedimento, de acordo com o qual o resgate de terras agrícolas é realizado, visa evitar várias ações especulativas no mercado agrícola. Contribui para a formação das condições mais ótimas para a distribuição mais eficiente de sites entre os participantes nas relações relacionadas à rotatividade de territórios. O procedimento estabelecido prevê a supervisão do estado do setor de mercado relevante e impede a concentração de terras agrícolas nas mãos de um indivíduo. faces.

Condições

A propriedade da terra é garantida através de um acordo apropriado. A lei prevê várias condições de acordos previamente reconhecidos como inválidos. Estes incluem, em particular:

• Limitar a subsequente alienação do site através da implementação de qualquer tipo de transação.
• Estabelecer o direito de recomprar a terra pelo vendedor por sua própria iniciativa.
• Limitar a responsabilidade do proprietário original, se terceiros reivindicarem as parcelas.

Um dos essenciais nos contratos utilizados nesta área deve ser considerado as condições que estabelecem:

• O assunto do uso.
• Finalidade de uso (produção agrícola, criação de plantios restritivos, educação, pesquisa e outras tarefas relacionadas a atividades agrícolas).
• Valor da terra.
• Características dos imóveis associados ao site.

Assunto do contrato

O resgate de terras agrícolas é realizado na presença de um documento especialmente preparado e devidamente executado. É um plano de site. Além disso, o objeto do contrato é caracterizado por números técnicos e cadastrais, além de outras informações que permitem distinguir inequivocamente o lote de outros imóveis. Na ausência de um plano de obra, é feito pelo proprietário original - às suas próprias custas ou a expensas do futuro proprietário (por acordo entre eles). Se os dados acima não forem dados no contrato, serão considerados como não concluídos. Assim, o resgate de terras agrícolas, neste caso, é reconhecido como falido. Esta posição é registrada no Código Civil da Federação Russa.

Formulário de contrato

É definido por lei com bastante clareza. A recompra de terrenos é fixada por contrato escrito. O não cumprimento deste requisito implica a invalidade da transação. Uma das consequências da falta de um contrato escrito é que o comprador não pode contar com o recebimento de um certificado de registro estadual neste caso. A ausência deste documento, por sua vez, priva o proprietário da oportunidade de proteger e provar seus interesses. O contrato, entre outras coisas, contém informações sobre o período durante o qual a transferência do terreno para o novo proprietário deve ser realizada. Se uma data específica não for estabelecida, esse procedimento deve ser realizado dentro de um "prazo razoável". Seu valor, de acordo com o art. 314 do Código Civil, é determinado tendo em conta as circunstâncias do cumprimento das obrigações.

Preço do lote

Seu estabelecimento é um pré-requisito na preparação do contrato. O resgate de terras agrícolas deve ser realizado a um preço fixo. Na ausência desta condição, o contrato será declarado inválido. O preço da terra é definido de acordo com o acordo das partes. No caso de uma transação com a administração local, e às vezes entre os cidadãos, os participantes no relacionamento são guiados pelo valor normativo da terra. A pessoa que adquire o site é obrigada a pagar o seu custo imediatamente após ou antes da transferência, salvo disposição em contrário por contrato ou legislação.

Se o contrato não se referir a parcelas, o comprador deve pagar o valor total da quota.Se a pessoa que adquire o site não pagar a tempo, o vendedor pode exigir o cumprimento de obrigações ou o pagamento de juros. Esta disposição é prevista pelo art. 486 GK. O resgate preferencial de terra é regulado pelo procedimento em vigor até 1º de julho de 2012. Nesse caso, certas condições devem ser atendidas.

Em particular, o lote deve pertencer à pessoa com base em um contrato de arrendamento que foi concluído entre 29 de outubro de 2001 e 1º de julho de 2012. Além disso, no momento do início do documento especificado, o locador deve possuir a terra na ordem de uso ilimitado (permanente). A lei estabelece uma disposição de acordo com a qual existe uma locação de terra com direito a compra. Isso significa que uma pessoa pode adquirir um site que ele usa indefinidamente, independentemente de quando exatamente esse contrato foi concluído - após ou antes da adoção da LC.

Responsabilidades

A legislação presta especial atenção às condições em que a transferência do terreno para o novo proprietário é realizada. A compra de terras envolve o estabelecimento de certas obrigações para ambas as partes da transação. Assim, o vendedor deve transferir a colocação em uma condição adequada para operação. Por exemplo, uma fazenda camponesa para o trabalho agrícola não pode vender um lote infectado com violações na camada do solo, se a restauração e a colocação em condições adequadas forem impossíveis.

O vendedor deve informar o futuro proprietário de todas as deficiências existentes no território antes da conclusão do contrato. Se isso não foi feito, e o comprador identificou defeitos, ele pode exigir uma redução no custo, uma correção gratuita de deficiências ou o reembolso de seus próprios custos para sua eliminação.

Se os defeitos forem muito significativos e não puderem ser corrigidos, o novo proprietário poderá exigir um reembolso do valor pago e recusar o site ou exigir que ele seja substituído. Estas exigências podem ser apresentadas se o comprador descobriu defeitos dentro de um prazo razoável (artigo 477 do Código Civil), dentro de 2 anos da data da transferência, ou dentro de um período mais longo se esta condição for estabelecida no contrato ou na lei. Deve-se notar aqui que os termos específicos não são indicados em atos normativos. A este respeito, a condição definida pelo contrato e pelo Código Civil permanece.

Condições especiais

De acordo com a regra estabelecida pelo Código de Terras, uma transação de compra e venda pode ser concluída na ausência de disputas e outras razões estabelecidas pela lei que possam impedi-la. Como parte deste requisito, o vendedor deve transferir a terra livre das reivindicações de terceiros. A exceção é quando o comprador concorda em aceitar o lote onerado. De acordo com a Lei Federal de Rotatividade de Territórios Agropecuários, pessoas jurídicas apátridas e estrangeiras, bem como pessoas jurídicas, cuja participação no capital autorizado (autorizado) é superior a 50%, não têm direito a participar das operações consideradas.

Retirada

A legislação permite o resgate forçado de terras agrícolas. Esta posição é estabelecida no art. 79 ZK. Como regra geral, essas terras são destinadas às necessidades das autoridades estaduais ou locais. Uma nuance deve ser esclarecida neste caso. A retirada de territórios agrícolas para sua posse para outras atividades é permitida somente em situações excepcionais. Podem ser associados ao cumprimento de obrigações internacionais, à construção de instalações históricas e culturais, ao desenvolvimento de depósitos para a extração de matérias-primas minerais valiosas, à construção de instituições médicas, educacionais, ao gasoduto principal, aos cruzamentos, linhas de transmissão e comunicações, além de outras estruturas lineares. a ausência de outras opções para a localização desses objetos.

Neste caso, um decreto apropriado sobre a compra de terras é adotado. A retirada não é gratuita, mas com base em honorários. O preço inclui o valor de mercado da terra e imóveis localizados nele. Este montante também inclui todos os custos incorridos pelo proprietário como resultado da apreensão de sua colocação, incluindo perdas incorridas por ele em conexão com o término antecipado de suas obrigações, que ele assumiu com relação a terceiros, incluindo lucros cessantes. Esta regra é prevista no art. 281, parágrafo 2 do Código Civil. Como uma condição essencial especial é a necessidade de determinar os danos à produção agrícola. A legislação regula esta questão de uma certa maneira. Em particular, estipula-se que, ao vender terras agrícolas, as perdas de produção devem ser adicionadas ao preço total da parcela. Este requisito está contido no art. 58, p.3. A quantidade de dano pode ser imediatamente acordada no processo de estabelecer o valor total da colocação ou determinar aproximadamente. Neste último caso, a especificação da quantidade de perdas é realizada após a análise da documentação relevante e a conclusão de todos os cálculos necessários. Ao vender terras agrícolas em leilão, o procedimento geral (fundamentos) para a conclusão de acordos relevantes é aplicado. É semelhante à venda de uso ilimitado de terra.