Terra agrícola usos permitidos que serão discutidos posteriormente, são uma das categorias estabelecidas no LC. Estes territórios estão localizados fora dos assentamentos. 
Funcionalidades
Terras agrícolas podem ser usadas para a produção e processamento de produtos, agricultura e assim por diante. Conseqüentemente, instalações relacionadas, serviços públicos, armazéns, etc., podem ser localizados nelas.A possibilidade de construir estruturas ou uma proibição total sobre isso, bem como a direção específica de atividade das entidades, determinam os tipos permitidos uso de terras agrícolas. Vamos considerá-los em mais detalhes.
Classificador de tipos de uso permitido de terras agrícolas
Os atos regulamentares definem as categorias de territórios destinados a:
- Fazendo LPH.
- A implementação de atividades de produção. Estes incluem campos de feno, terras aráveis, áreas sob plantações perenes, pastagens, vinhas, pomares, etc.
- Condução de uma economia agrícola (camponesa).
- Construção do país. Estas incluem áreas que são fornecidas aos cidadãos ou compradas por eles para um feriado com o direito de construir uma casa e registrar-se nela, bem como edifícios de serviços públicos com a capacidade de cultivar frutas vermelhas, vegetais, melão e outras culturas, batatas.
- Fazendo jardinagem. Isso inclui áreas que são fornecidas aos cidadãos ou adquiridas por eles para o cultivo de plantas cultivadas, batatas, bem como para recreação com a capacidade de erguer um edifício residencial, mas sem o direito de se registrar nele.
- Pecuária.
- Pastando e fiando.
- Fazendo jardinagem.
- Criação de espaços verdes de proteção.
- Apicultura.
- Pesquisa científica, treinamento e outras atividades relacionadas à produção agrícola.
- Fazendo pesca.
Esta não é uma lista completa das áreas em que as terras agrícolas podem ser exploradas. Os tipos de uso permitido são estabelecidos para áreas especialmente protegidas.
Terra
O uso permitido de terras agrícolas é estabelecido para áreas particularmente valiosas. Estes incluem terra, cujo valor, de acordo com a estimativa cadastral, é superior à média prevalecente em uma área particular em 10%. A mesma categoria inclui seções de produção piloto e divisões de pesquisa e organizações de ensino especial secundário e superior, bem como territórios de teste de variedade do estado.
O uso permitido de terra com destino é fornecido para terras artificialmente irrigadas e drenadas com sistemas estacionários e abertos.
Construção
Como mencionado acima, para a construção de edifícios residenciais, além de outros territórios, as terras agrícolas podem ser alocadas. Os tipos de uso permitido estabelecidos na LC prevêem a construção sujeita às disposições regulamentos de planejamento urbano. Além disso, a construção de estruturas deve obedecer às normas e regulamentos sanitários, ambientais, de incêndio e outros.
Terras agrícolas: tipos de uso permitido de SNT / DNP
Existem certas diferenças entre essas categorias. Em primeiro lugar, os diferentes valores das terras agrícolas devem ser anotados.Os tipos de uso permitido são essenciais para determiná-lo. Terrenos para parcerias sem fins lucrativos têm um valor cadastral mais baixo. Isto é devido ao fato de que eles são menos férteis do que as terras agrícolas destinadas à horticultura. Os tipos de uso permitido são relevantes para a implementação do registro de residência. Terrenos parceria sem fins lucrativos geralmente comprado para a construção de uma pequena casa em tamanho e a criação de um jardim adjacente. De acordo com a nova legislação, a sua colocação dentro dos assentamentos é permitida. Isso equivalia quase a terras agrícolas (tipos de uso permitido de DNP e IZHS). As parcelas de jardins de parceria sem fins lucrativos localizam-se, em regra, em áreas ecologicamente limpas e bonitas. Entradas convenientes são organizadas para eles.
Vantagens das áreas suburbanas
Como mencionado acima, os tipos de uso permitido de terras agrícolas afetam o valor cadastral. Muitas vezes, uma parceria de residência de verão é a melhor opção para adquirir um terreno. Quando você o compra de um cidadão, a filiação garantida é exibida. Assim, ele tem o direito de participar de reuniões, tomar decisões sobre questões atuais.
O uso permitido de terras agrícolas implica a possibilidade de registro de residência. Se uma parceria de residência de verão estiver localizada em um assentamento, o registro em uma casa construída em tal local será mais fácil do que em uma parceria de jardinagem. Uma vantagem inquestionável é a ausência da necessidade de realizar um exame técnico obrigatório do edifício e reconhecê-lo como residencial.
Desvantagens e limitações
Os tipos de uso permitido de terras agrícolas, como uma parceria de jardim e uma parceria de casa de verão, são destinados a finalidades diferentes. Este último, em particular, envolve, em primeiro lugar, o cultivo de culturas, a organização de um jardim. Edifícios residenciais podem ser construídos em terrenos com os tipos indicados de uso permitido de terras agrícolas. No entanto, no caso de uma parceria de residência de verão, a construção de uma casa para residência permanente será problemática. Seções de estrada e utilitários não são previstos para as seções de DNP. Colocação de água, gasodutos, bem como redes elétricas estão envolvidas em organizações especializadas. No entanto, seus serviços são muito caros. Apesar do fato de que o Tribunal Constitucional reconheceu o direito dos proprietários de terras de registrar sua residência, na prática este processo é bastante complicado e leva muito tempo. A construção de policlínicas, creches e outras instituições públicas não está prevista em tais terras.
Os prós e contras de parcerias de jardinagem
Terrenos do SNT são mais baratos do que terrenos para a construção de moradias individuais. No entanto, não é necessário construir um edifício residencial sobre eles. Os sites geralmente estão localizados fora da cidade. Eles podem ser usados exclusivamente para o cultivo de plantas cultivadas.
Entre as deficiências, vale destacar a dificuldade de registro de residência, apesar do reconhecimento dessa possibilidade pelo Tribunal Constitucional. Independentemente de qual casa será construída no site, ela será considerada e passará por todos os documentos como uma casa de campo.
Informação importante sobre colocação
Deve-se dizer que a diferença entre SNT e DNP nem sempre pode ser estabelecida até mesmo por advogados. O fato é que essas categorias têm muito em comum, um número de vantagens e desvantagens semelhantes. Também deve ser notado que, se o proprietário quiser levar eletricidade para a casa, é necessário obter o consentimento de todos os membros da parceria ou parceria. Se um cidadão que enviou documentos para registro na casa for recusado, ele precisa realizar um exame para obter um ato reconhecendo o prédio como residencial e de acordo com os padrões estabelecidos. Depois disso, você terá que ir a tribunal.Se você comparar todas as vantagens e desvantagens do SNT e do DNP, é mais lucrativo comprar um terreno em uma parceria de residência de verão. A principal desvantagem aqui é a dificuldade em se registrar no local de residência. No entanto, esse problema é resolvido com alguma persistência.
Especificidade de aplicação de normas
Atualmente, há uma necessidade crescente de alterar o uso existente de alocações. Isto é devido, principalmente, ao fato de que a operação de locais para construção de casas de campo (cottage) é mais atraente em termos econômicos. O procedimento de acordo com o qual o tipo de uso permitido de terras agrícolas será alterado dependerá em grande parte se as regras de desenvolvimento forem aprovadas no território do okrug dentro do qual o lote está localizado.
Se isso não acontecer, então as disposições gerais se aplicam. De acordo com eles, o tipo de uso do lote, que pertence à categoria de especialmente valioso, não pode ser alterado. Os critérios de definição devem ser estabelecidos por regiões independentemente. Após a adoção das regras para os respectivos territórios, são estabelecidas 2 zonas. Um deles é destinado a terra. Estes incluem terra arável, pastagens, campos de feno, vinhedos, etc. Dentro da segunda zona são instalações agrícolas destinadas a agricultura, jardinagem e casa de campo, incluindo, bem como a agricultura privada.
Conclusões
A regulamentação legal do uso da terra, incluindo questões sobre a mudança de seu tipo, será realizada por meio de atos normativos separados. A partir do momento em que as regras forem aprovadas e até a adoção desses documentos, será impossível transferir o site para outra categoria. Isso significa que um regime legal estrito funcionará dentro deste período de tempo. No que se refere aos lotes atribuídos à segunda zona, devem ser aplicadas regras gerais para alterar o tipo de utilização. Por sua vez, isso significa que o procedimento pode ser realizado pelo detentor dos direitos autorais sem aprovação adicional. Deve-se ter em mente que a mudança da espécie é possível somente se o local for de propriedade do sujeito apropriado. Pode ser um cidadão ou uma associação sem fins lucrativos. Uma empresa comercial não poderá alterar o tipo de utilização da quota "para edifícios de verão", mesmo que seja atribuída a uma das principais categorias.
Assessoria Especializada
Para proprietários de lotes para produção agrícola que querem mudar o tipo de uso, existe um dilema hoje. Está associado à seleção de um período apropriado para este procedimento. Se a distribuição de acordo com as regras estiver relacionada às terras, a mudança deve ser feita antes de serem aprovadas. Se o site não estiver incluído nesta categoria, é mais aconselhável que os proprietários aguardem a adoção do ato normativo relevante.
No entanto, ao mesmo tempo, os proprietários devem entender que uma situação pode surgir em que, de acordo com as regras, o site será classificado como uma terra com todas as conseqüências que daí decorrem. Devido ao fato de que não existem garantias reais para evitar isso, os titulares de direitos devem ser proativos e participar no desenvolvimento de um ato normativo, assim como planos gerais de assentamentos e distritos nos quais haja parcelas.
Conclusão
Como mostra a prática, em geral, não há dificuldades com o uso de terras agrícolas. Problemas só aparecem em certos casos. Em particular, surgem dificuldades com o registro de residência em casas construídas no SNT ou DNP. Durante este procedimento, é provável que você tenha que ir a tribunal. Problemas podem surgir e, se necessário, alterar o tipo de uso do site. Em tais casos, é aconselhável consultar um advogado qualificado.
