Categorias e tipos de terra. Código da Terra da Federação Russa

O propósito pretendido da terra envolve a divisão do território em parcelas, dependendo do seu status legal e uso permitido. Esta classificação é aplicada de acordo com o LC e outros atos regulamentares. Vamos considerar ainda quais categorias e tipos de terra existem.

Informações gerais

Os tipos de terra são determinados dependendo do uso econômico específico do loteamento. Esses ou outros territórios designados na classificação têm certas propriedades. Atualmente, os seguintes tipos de terra são distinguidos:

1. Territórios em pousio.
2. Terra sob pântanos, estradas, ruas, corpos d'água, edifícios.
3. Terra arável. Eles são usados ​​para a produção de produtos de plantas agrícolas.
4. Fundo Florestal Terrestre. Estes incluem territórios sob plantações de árvores e arbustos.
5. Terra de Prado. Esta área é uma terra natural usada para a alimentação do gado.

Terra agrícola

Estes incluem tais tipos de terra como terras agrícolas, parcelas ocupadas por:

• estradas, plantações projetadas para fornecer proteção contra fenômenos naturais, provocados pelo homem, naturais do homem;
• edifícios, estruturas, estruturas necessárias para a produção, armazenamento e processamento de produtos.

Nos mesmos territórios, as comunicações de engenharia podem ocorrer.

Assentamentos de terras

Estes territórios são fornecidos pelos municípios, cidades e outras unidades administrativas. Eles realizam a construção de edifícios residenciais e industriais, a colocação de estradas, a construção de instalações auxiliares. Todos eles são destinados a garantir a vida da população dentro de uma unidade administrativa-territorial específica.

Terra da floresta

Estes territórios incluem áreas cobertas ou não ocupadas por vegetação, mas usadas para restaurar plantações perenes. Os cidadãos também realizam atividades florestais nessas terras. Esses territórios também incluem pântanos, clareiras, estradas, se forem usados ​​para essas necessidades.

Sites Especiais

Tais territórios estão localizados fora dos assentamentos. São utilizados para garantir o funcionamento das empresas e o funcionamento das comunicações, transportes, indústria, radiodifusão, energia, informática, televisão, defesa, atividades espaciais, segurança e outras tarefas especiais.

Outros territórios

Os terrenos de estoque são de propriedade municipal / estadual. Estes territórios não são fornecidos a pessoas jurídicas ou cidadãos para uso. Como exceção, as terras de reserva são atribuídas ao fundo de redistribuição de terras. Separadamente, a classificação indica áreas de água. Eles são ocupados por áreas de águas superficiais, assim como por estruturas hidráulicas e outras estruturas. Existem também áreas especialmente protegidas. Eles incluem tipos de terra com significado ambiental, científico, cultural, histórico, de saúde, estético, recreativo ou outro.

Subtipos

Em cada categoria indicada, existem tipos de terrenos determinados de acordo com seu uso permitido. Os cidadãos, como regra, são fornecidos com territórios agrícolas ou lotes localizados dentro dos limites da região de Moscou. Os assentamentos de terras são divididos em parcelas destinadas à construção:

1. Edifícios residenciais individuais, multi e baixos.
2. Lojas multifuncionais, escritórios, centros de entretenimento.

Os territórios agrícolas, por sua vez, são classificados em parcelas que são utilizadas para produção agrícola com indicação de um tipo específico de atividade (cultivo de plantações perenes, pecuária, agricultura arável, etc.) e destinada à jardinagem, horticultura ou construção de casas de veraneio.

Nuances de Classificação

Deve ser dito que a lista acima não é considerada exaustiva. Isso permite que você implemente uma variedade de opções de uso da terra. Entretanto, na prática, a decisão das autoridades locais será de importância decisiva. É a administração do assentamento que estabelece as regras para o uso de territórios específicos. Todas as alterações que ocorrem com a terra estão sujeitas a registro. Entradas correspondentes são feitas no Registro Unificado e são refletidas nos documentos do título recebidos pelo proprietário do site.

Áreas de construção

Muitas vezes, os cidadãos precisam adquirir terras para a construção de um edifício residencial. De toda a variedade de sites, especialistas recomendam a escolha dos territórios reservados para habitação privada, parceria privada ou construção de casas de veraneio. As terras utilizadas para a agricultura incluem lotes destinados à produção de produtos agrícolas. Eles, por sua vez, são subdivididos em parcelas localizadas dentro do território municipal (domicílio) e localizadas além de suas fronteiras (campo). No primeiro caso, a construção residencial e outros prédios residenciais podem ser erguidos de acordo com o Código de Planejamento da Cidade, bem como com outras regulamentações do setor. No campo, a construção não é permitida. Nos territórios reservados para moradias particulares, um prédio residencial pode ser erguido. Além disso, sua altura não deve ser superior a três andares. Outros objetos não podem ser construídos. Esta proibição aplica-se a edifícios residenciais e de serviços públicos. Uma casa construída em um terreno sob o IZHS pode atuar como um local de registro permanente. Não o território alocado para construção de casas de campo, você também pode construir uma casa. Nesse caso, a legislação permite o registro de registro permanente no mesmo. Terra para construção de casas de campo são mais baratas do que outras áreas.

Tradução de plotagem

O tipo de uso da terra pode ser alterado de duas maneiras. O primeiro envolve a transferência do terreno para um tipo diferente, de acordo com a Lei Federal Nº. 172. O proprietário do lote também pode usar as normas do Código do Urbanismo (Artigos 37, 38). Neste caso, a transferência de terra de uma categoria para outra não é realizada. Se o proprietário decidiu usar as disposições da Lei Federal No. 172, então qualquer tipo de uso pode ser atribuído ao seu site. No segundo caso, uma nova espécie pode ser selecionada dentre as listadas na legislação.

Código do Urbanismo

O tipo de uso é alterado de acordo com os esquemas de planejamento territorial dos distritos, planos gerais e regulamentos, sujeito às disposições da documentação normativa técnica. Para realizar o procedimento, a pessoa interessada envia uma declaração à autoridade local autorizada. Depois que sua consideração é designada audiências públicas. Eles são atendidos por cidadãos que vivem dentro das fronteiras de zona territorial onde a parcela está localizada, bem como os proprietários de parcelas adjacentes. Todos esses indivíduos podem enviar sugestões e comentários. Os resultados das audiências são publicados na publicação oficial. De acordo com a conclusão e recomendações da comissão especial, o chefe do governo local decide mudar o tipo de uso. O requerente pode ser recusado para satisfazer o seu pedido.

Parte prática

O trabalho para alterar o tipo de uso inclui as seguintes atividades:

1. Due diligence legal de materiais e documentos fornecidos por uma pessoa interessada. Durante a auditoria, a conformidade com os requisitos dos atos normativos é determinada e um plano de ação é formulado.
2. Coordenação e estabelecimento de limites de colocação (se estiverem ausentes).
3. Registro do site (se não tiver sido feito antes).
4. Preparação de um pacote de documentação.
5. Coordenação de mudanças no tipo de uso com órgãos governamentais competentes, estruturas locais, bem como agências especializadas.
6. Assegurar a adoção pelo instituto territorial de poder de uma decisão apropriada.
7. Inserir informações sobre o tipo de uso atribuído no Registro Unificado e no Cadastro de Terras.

Como resultado das medidas tomadas, a documentação relevante é elaborada. Em particular, um plano cadastral (mapa) do site é elaborado. Contém informações sobre o uso modificado. Além disso, o procedimento é realizado em conformidade com uma decisão adotada pelo órgão de autoridade territorial competente. Deve ser adequadamente projetado. Por via de regra, o trabalho executa-se dentro de 1-5 meses. A duração dos eventos dependerá do seu escopo. A necessidade de mudar o tipo de uso é devido hoje a uma escassez de terra para a construção de edifícios residenciais. A este respeito, muitos cidadãos procuram transferir lotes destinados a atividades agrícolas para os territórios alocados para habitação privada. Uma das vantagens indiscutíveis de tais loteamentos é o seu custo. Deve ser lembrado que a realização deste procedimento pode exigir certo conhecimento da pessoa em questão.