Zonas Territoriais e Zonas Funcionais

Zonas territoriais da Federação Russa são áreas que são combinadas com a possibilidade de construir certos objetos. Dentro de seus limites, os regimes de uso permitido são estabelecidos por atos legislativos e regulatórios. As zonas territoriais de assentamentos em que um grande número de pessoas vive são chamadas de multifuncionais. Eles acomodam armazenagem, instalações industriais, edifícios públicos e comerciais e infraestrutura de engenharia.

Classificação

É realizado dependendo do destino. Então, existem zonas territoriais:

1. Desenvolvimento residencial.
2. Produção
3. Nomeação de negócios público.
4. Infraestrutura de transporte e engenharia.
5. Recreação
6. Uso agrícola.
7. Finalidade especial.
8. Para acomodar instalações militares.

Cada categoria em planos e esquemas gerais tem sua própria designação. Além da lista acima, outros tipos de zonas territoriais podem ser estabelecidos dependendo das condições locais. A designação do mesmo tipo de área dentro de cada um deles pode variar. As zonas territoriais podem incluir ruas, estradas, aterros, calçadas, bulevares, praças, lagoas e outros objetos. Dentro de seus limites, também podem existir áreas nas quais regulamentos de urbanismo e restrições de uso.

Desenvolvimento residencial

Essas zonas territoriais são usadas para acomodar estruturas de vários andares. Pode haver várias unidades ou casas individuais. Zonas territoriais de terra para desenvolvimento residencial podem incluir objetos separados de serviços culturais, sociais e sociais para os cidadãos, edifícios religiosos, estacionamentos para veículos motorizados, serviços públicos, armazéns, edifícios industriais, cujo funcionamento não afeta negativamente o meio ambiente.

Designações

A zona territorial de um terreno destinado à construção residencial pode ser identificada nos planos e esquemas gerais da seguinte forma:

1. Jardinagem coletiva - Ж1.
2. Edifício Low-Rise de tipo chalé, casas individuais bloqueadas ou separadas - Ж2.
3. Edifícios baixos e mistos - Zh3.
4. Casas de altura média - Zh4.
5. Edifícios com 9 ou mais andares - Ж5.

DLD

Zonas territoriais sociais e comerciais são usadas para colocar objetos:

• cultura;
• cuidados de saúde;
• catering;
• comércio;
• atividades comerciais;
• serviços ao consumidor;
• instituições de ensino (ensino profissional superior e secundário);
• pesquisa, instituições administrativas;
• lugares de culto;
• estacionamentos;
• centros comunitários e financeiros.

Dentro do DLD, edifícios residenciais, hotéis, multi-andares ou garagens subterrâneas podem ser localizados. Nos planos gerais, a zona territorial de um terreno para a colocação de objetos públicos e empresariais tem as seguintes designações:

1. D - todos os tipos de edifícios acima com a inclusão de edifícios residenciais, infra-estrutura de engenharia relacionada à sua manutenção.
2. D1 - complexos multifuncionais.
3. D2 - objetos de cuidados de saúde, educação profissional secundária e superior, cultura, centros administrativos e de pesquisa, edifícios religiosos.
4. D3 - desenvolvimento público e comercial multifuncional nos territórios recém-formados.
5. CI - todos os tipos de objetos indicados na lista, incluindo instalações de transporte de água, edifícios residenciais e a infraestrutura que os serve.
6. Ferrovia - desenvolvimento público e empresarial com a colocação de conjuntos habitacionais.

Localização da produção

Zonas territoriais industriais são usadas para acomodar instalações de armazenamento e serviços públicos, transporte e infraestrutura que asseguram o funcionamento das empresas. Os proprietários de produção realizam o embelezamento às suas próprias custas. Nas áreas industriais, as zonas de proteção sanitária são estabelecidas. Eles não têm permissão para acomodar instituições pré-escolares e educacionais, edifícios residenciais, instalações de saúde, academias de ginástica, complexos esportivos, jardinagem, cabanas de verão, cooperativas de horticultura e empresas produtoras de produtos agrícolas. Nos planos gerais, as zonas territoriais industriais são designadas:

1. Empresas IV-V classes de perigo com a inclusão de instalações de negócios públicos - P1.
2. Classe de Organização II-III. nocividade - P2.
3. Objetos de transporte e logística, produção, armazém. Infraestrutura de engenharia com a inclusão de complexos públicos e empresariais para garantir sua manutenção - PD.

Categorias adicionais

Áreas de produção incluem subzonas:

1. P1 Aqui estão localizadas empresas industriais da primeira classe de nocividade. Nestes territórios, é permitido o desenvolvimento de indústrias e organizações relacionadas e auxiliares de menor nível de perigo.
2. P2. Dentro desta subzona estão localizados empreendimentos da classe II de nocividade.
3. P3. As organizações pertencentes à classe III de perigo estão localizadas aqui.
4. P4 Dentro dos limites desta subzona localizam-se empresas de classe IV. nocividade.
5. A5 Neste território estão as organizações da classe de perigo V, incluindo aquelas que não possuem zonas de proteção sanitária.
6. P6 Neste território existem instalações para serviços públicos. Estes incluem estações de carga, comércio / bases vegetais e outras instalações.

Dentro dos limites das zonas P3-P6, é permitida a acomodação de organizações cujo trabalho esteja relacionado à atividade de produção criada ou executada. As instituições empresariais geralmente formam o setor SPZ entre as fontes de emissões industriais e o início do conjunto habitacional. A área de zonas de proteção sanitária de empresas de classes I-II pode modificar-se segundo a decisão do Doutor Sanitário Principal da Rússia ou o seu substituto, para a produção da classe III-V. - por decisão do médico-chefe do sujeito ou pessoa por ele autorizada.

Infraestrutura de transporte e engenharia

Estas zonas territoriais são usadas para a colocação e operação de estruturas e comunicações de automóvel, ferrovia, mar, rio, oleoduto, transporte aéreo e comunicações, bem como equipamentos de manutenção. Um pré-requisito para a localização de objetos é a observância de certas distâncias entre eles e conjuntos habitacionais, complexos recreativos e público-empresariais, bem como outros requisitos que visam impedir o impacto negativo sobre o meio ambiente. Se os objetos agem como fontes de perigo ou efeitos nocivos para a saúde dos cidadãos, eles são transferidos para fora dos limites das zonas territoriais de desenvolvimento residencial. Paisagismo destinado à colocação de infra-estrutura de transporte e engenharia é realizado por seus proprietários. As responsabilidades dos sujeitos incluem também a criação de zonas de proteção sanitária.

Instalações Recreativas

Eles estão localizados nos respectivos territórios. Dentro de suas fronteiras estão jardins, parques, florestas da cidade, praias e outras instalações usadas para a recreação dos cidadãos. Em áreas de recreação valioso e especialmente protegido também pode ser incluído complexos naturais. Neles, é proibida a construção e expansão de armazéns, utilidades e instalações produtivas. Exceções são estruturas usadas para apoiar o trabalho de complexos recreativos e recreativos. Nos planos principais, tais zonas podem ser designadas:

1. P0 - a localização de praias e edifícios esportivos com a inclusão de infra-estrutura relacionada à sua manutenção.
2. P1 - florestas e parques florestais.
3. P2 - paisagens naturais.
4. P3 - áreas de lazer, entretenimento e lazer, tratamento de spa, turismo, hotelaria, pensões.
5. P4 - complexos naturais protegidos.

Áreas agrícolas

Dentro dos limites da cidade e do campo existem terras aráveis, vinhas, pomares, pastos, hortas, bem como territórios ocupados por edifícios agrícolas, estruturas e edifícios. Nessas áreas, as atividades agrícolas podem ser realizadas até que a categoria de seu uso seja alterada de acordo com as regras de construção e o plano geral. As zonas podem ter as seguintes designações:

1. C - terras agrícolas, estufas, viveiros, instalações industriais para fins agrícolas. Também pode abrigar engenharia, infraestrutura social.
2. C1 - estufas, viveiros, terras agrícolas.
3. C2 - instalações de produção agrícola, incluindo serviços públicos, infra-estrutura social.
4. C3 - cabana de verão e jardinagem.

Áreas de água

Os actos jurídicos internacionais definem tal coisa como uma zona de águas territoriais. As principais disposições que regem a área da água são estabelecidas na Convenção da ONU de 1958. De acordo com o documento, uma distância de 12 milhas (22,2 km) é alocada, medida a partir da linha máxima da maré baixa - o mar territorial - a zona adjacente à parte continental do estado. Na Rússia, sua largura é de 12 milhas. Cerca de 30 países aderem ao limite anterior de 3 milhas. Toda a área do mar territorial, suas entranhas e fundo, e o espaço aéreo acima dela pertencem ao estado costeiro. Ao mesmo tempo, de acordo com a Convenção, o direito à passagem pacífica de navios estrangeiros nesta área de água é reconhecido. Esta disposição é uma solução de compromisso para a questão da soberania do Estado e os interesses da navegação internacional. A passagem será considerada pacífica se a segurança e boa ordem do país costeiro não forem violadas. O movimento de navios de estados estrangeiros deve ser contínuo e rápido. Durante a passagem, os navios são obrigados a cumprir as regras do país costeiro, estabelecidas de acordo com os regulamentos internacionais.

ZTR

As zonas de desenvolvimento territorial estão previstas na Federação Russa, cuja formação é regulada por legislação federal. A definição de ZTR é estabelecida no parágrafo 1º do art. 2 Lei Federal nº 392. Atua como parte do território da região do país em que as medidas de apoio estatais são fornecidas aos residentes. ZTR são formados para acelerar o desenvolvimento da região correspondente no plano social e econômico. A criação de condições favoráveis ​​visa atrair investimentos. As zonas econômicas territoriais são formadas dentro do mesmo MO. A criação de ZTR em vários municípios é permitida se eles atuarem como distritos urbanos ou regiões administrativas. Ao mesmo tempo, os municípios podem fazer fronteira uns com os outros, mas devem estar localizados na mesma região. As linhas ZTR são determinadas pelos limites dos municípios em que estão localizadas.

Zoneamento Funcional

É realizado para garantir a formação racional da estrutura espacial e de planejamento da área. O estabelecimento de zonas funcionais de várias maneiras ajuda a prevenir o impacto negativo dos fatores de produção existentes no território sobre a saúde pública. As seguintes categorias de terreno são distinguidas:

1. Residencial Ele é projetado para acomodar áreas residenciais, espaços verdes e centros comunitários.
2. Industrial Dentro dele estão localizadas empresas de manufatura.
3. Armazém de serviços públicos. Destina-se a depósitos, garagens, locais de armazenamento de mercadorias e outros objetos de propósito similar.
4. RecreacionalExistem parques, praias e outros locais para relaxamento a curto prazo dos cidadãos.

Também dentro do assentamento, uma zona de transporte externa é fornecida para as estações de frete e de passageiros, marinas e assim por diante. Além disso, a cidade fornece áreas fora da área de desenvolvimento. Existem viveiros de árvores, fazendas, cemitérios, bem como áreas de reserva que são temporariamente usadas para vários fins. Todas as áreas que pertencem à cidade estão limitadas ao assentamento.

Subúrbio

Em grandes assentamentos nos territórios adjacentes a eles, uma zona especial é formada. Um subúrbio é necessário para garantir o desenvolvimento da cidade. Ele abriga principalmente serviços domésticos. Os subúrbios podem afetar o microclima da aldeia. Em seu território, as bases de frutas e vegetais, fazendas e outras instalações agrícolas podem ser localizadas, fornecendo comida aos cidadãos. O subúrbio também é um local de férias. Muitas vezes, acolhe acampamentos de crianças, casas de veraneio, motéis e pensões. Além disso, instalações de serviços e empresas de processamento estão localizadas nos subúrbios. Em todas as áreas suburbanas passa o cinturão do parque florestal. De acordo com o perfil da cidade, outras áreas podem ser alocadas na estrutura. Por exemplo, nos assentamentos de orientação científica, é fornecida uma zona de institutos de pesquisa, universidades, departamentos de design. Em grandes áreas urbanas, áreas residenciais e de produção são alocadas. No último, de fato, o depósito comum e as zonas industriais são combinados. De particular importância é o planejamento de terreno competente. Todas as zonas devem estar localizadas, tendo em conta o desenvolvimento territorial, a necessidade e a possibilidade de criar SPZ e lacunas entre os conjuntos habitacionais e as instalações industriais.