Regulamentos de urbanismo para a terra

O regulamento de urbanismo estabelece o regime legal para as parcelas distribuídas, para tudo o que está acima e abaixo de suas superfícies e é usado para o desenvolvimento e subseqüente operação de objetos de construção de capital. Ao criá-lo, várias condições são consideradas. Vamos considerar ainda o que constitui os regulamentos de planejamento urbano.

Condições

Os regulamentos de urbanismo são formados levando em conta:

1. A operação real de loteamentos e projetos de construção de capital.
2. Oportunidades para combinar dentro dos limites de uma zona diferentes tipos de uso planejado e existente do território e estruturas.
3. As partes funcionais do terreno e as características de seu desenvolvimento proposto, que são definidas nos documentos do Ministério da Defesa.
4. De tipos zonas territoriais.
5. Requisitos legislativos para a proteção de objetos culturais, históricos e outros objetos protegidos.

Regulamentos

A legislação define zonas de regulamentos de planejamento urbano. Os padrões se aplicam a todos os lotes e projetos de construção de capital localizados dentro da área indicada no mapa correspondente. Os regulamentos urbanísticos da zona territorial não cobrem:

1. Áreas nas quais conjuntos e monumentos relacionados objetos de herança cultural e histórica Os povos da Federação Russa, incluindo as recém-identificadas, decisões sobre os parâmetros de restauração, reconstrução, conservação, adaptação, reparação, cujo conteúdo é aprovado na forma prescrita pelos documentos legislativos pertinentes.
2. Áreas públicas.
3. Localizações de recursos lineares.

Além disso, a regulamentação administrativa do plano de desenvolvimento urbano não se aplica a:

1. Fundos florestais e de água.
2. O território do estoque.
3. Terrenos agrícolas.
4. Áreas Especialmente Protegidas. Uma exceção é a terra dos resorts e áreas de saúde.

Casos especiais

As regras de uso e desenvolvimento da terra (regulamentos de planejamento urbano) para assentamentos históricos, recreativos, terapêuticos, atrações e locais de resort com condições operacionais especiais são determinadas pela legislação da Federação Russa. Entidades autorizadas nesses casos são autoridades estaduais, regionais ou locais. Os loteamentos ou objetos de construção de capital, uso permitido, cujos parâmetros e tamanhos sejam diferentes daqueles especificados nas disposições dos regulamentos, podem ser explorados sem determinar o momento para colocá-los em conformidade. Uma exceção é quando pode ser perigoso para a saúde ou a vida das pessoas, do meio ambiente ou dos locais culturais.

Reconstrução

Para as facilidades de construção de capital indicadas no parágrafo anterior, tal procedimento só pode ser realizado após tê-las alinhado com as disposições ou reduzindo a discrepância. Sujeito a alterações tipo de uso permitido seções que diferem dos parâmetros definidos no regulamento. Isso é feito unicamente ao alinhar as atribuições indicadas com as disposições do documento normativo. Se a operação de locais e instalações continuar e representar uma ameaça à vida / saúde da população, afetar negativamente o meio ambiente e os monumentos culturais, seu uso posterior poderá ser proibido de acordo com a legislação vigente.

Classificação

Os seguintes tipos de regulamentos de planejamento urbano existem:

1. Alvo.Tais documentos normativos listam todas as opções para a operação permissível do terreno, que procedem do propósito funcional de uma determinada peça. Ele, por sua vez, é determinado de acordo com a situação atual ou o plano geral. Normalmente, essas configurações são as mesmas. Segue-se daí que, em um terreno do mesmo tipo, se aplica um regulamento de planejamento urbano. Assim, as mesmas regras se aplicam a um terreno localizado, por exemplo, em uma parte de um assentamento, e a um lote localizado em outra parte do mesmo. As opções de operação referem-se às condições ideais em tal documento. Entende-se que a zona territorial está isenta de quaisquer restrições. De fato, qualquer localidade é influenciada por um ou mais fatores que estabelecem certos limites do desenvolvimento urbano.
2. Restritivo Essa regulamentação do planejamento urbano atua como um complemento aos documentos normativos alvo. Eles são causados ​​por restrições de caráter antropogênico e natural. Tais regulamentos estão vinculados a locais específicos.

Os documentos restritivos definem 2 graus de permissão para operar:

1. Proibido incondicionalmente.
2. Permitido sujeito a um conjunto de medidas destinadas a neutralizar os efeitos das restrições ou o cumprimento de vários requisitos.

Regras de Uso e Desenvolvimento da Terra

As regulamentações urbanísticas são seu elemento integrante. Além dele, eles também incluem:

• O procedimento de acordo com o qual é permitido fazer alterações e aplicar as disposições.
• Mapa de zoneamento.

Procedimento regulatório é necessário para:

• Formação de condições para garantir o desenvolvimento sustentável do município, a preservação de objetos históricos e culturais e o meio ambiente.
• Proteção de interesses legais e direitos de pessoas jurídicas e físicas, incluindo detentores de direitos de objetos de construção de capital e alocações.
• Formação de condições para o planejamento do território da região de Moscou.
• Reforçar a atratividade do investimento, inclusive oferecendo a oportunidade de escolher as opções mais adequadas para as áreas operacionais e projetos de construção de capital.

Pontos principais

Os regulamentos de urbanismo para uso e desenvolvimento da terra contêm informações sobre:

• Realizando uma audiência pública.
• Elaboração de documentos para o planejamento da área pelas autoridades territoriais.
• A ordem de regulação do desenvolvimento e uso da terra pelas estruturas do governo municipal.
• Emendas a decretos regulatórios.
• Regulação de outras questões do setor.

Mapa

No esquema de zoneamento urbano, os limites das zonas territoriais são determinados. Eles devem atender aos requisitos de pertencer a cada lote de uma área específica. A formação de um site de vários localizados em diferentes zonas não é permitida. O mapa mostra necessariamente os limites das localidades com uma ordem especial de operação, bem como áreas onde os objetos históricos e culturais estão localizados.

Divisão do terreno

No processo de zoneamento urbano, as seguintes zonas podem ser distinguidas:

• Residencial
• Produção
• Social e negócios.
• Transporte e infraestrutura.
• Finalidade agrícola.
• Áreas Protegidas.
• Finalidade especial.
• Colocação de instalações de infra-estrutura militar e assim por diante.

Propriedades imobiliárias

Eles podem incluir zonas:

• IZHS.
• Casas de baixo crescimento.
• Edifícios de altura média.
• Arranha-céus e outros tipos.

Em áreas residenciais, é permitido colocar objetos anexados, embutidos ou em pé separadamente:

• finalidade comunal ou social;
• cuidados de saúde;
• educação (DOE, escola);
• destino de culto;
• para transporte, incluindo garagens;
• associado com a vida das pessoas e não afetando negativamente o meio ambiente.

Espaço público e empresarial

Pode incluir zonas:

• Uso comercial, público e de escritório.
• Colocação de objetos de esfera municipal ou social.
• Manutenção de instalações necessárias para atividades comerciais e industriais, etc.

A zona pública e de negócios foi projetada para acomodar várias instalações relacionadas ao fornecimento de funções vitais da população. A lista de estruturas que podem estar localizadas nela pode incluir hotéis, edifícios residenciais, garagens subterrâneas e de vários andares.

Áreas de transporte de produção e engenharia

Eles podem conter zonas:

• Colocação de armazém e instalações comuns, serviços públicos, transporte e atacado.
• Locais de instalações de produção com diferentes padrões ambientais e muito mais.

Ao colocar objetos dentro dos territórios especificados, os limites das zonas de proteção sanitária devem ser determinados de acordo com os requisitos dos regulamentos técnicos.

Áreas agrícolas

Eles podem incluir zonas:

• Terrenos agrícolas. Estes incluem terra arável, depósitos, pastagens, campos de feno, territórios ocupados por culturas perenes (vinhas, pomares, etc.).
• Em que instalações agrícolas estão localizadas e destinadas a atividades agrícolas, horticultura, jardinagem, parcelas privadas e assim por diante.

Como regra geral, essas áreas estão localizadas fora dos assentamentos. Isto é devido à sua grande área, bem como as especificidades das atividades realizadas dentro de suas fronteiras. No entanto, essas zonas podem ser incluídas nos territórios localizados nos assentamentos. Neste caso, como regra, eles não ocupam grandes áreas. E as atividades agrícolas são realizadas com algumas restrições e não são de grande escala. Isto, em particular, é sobre pequenos jardins, hortas, vinhas e assim por diante.

Outras áreas

Composto por áreas de lazer podem estar presentes áreas ocupadas por praças, florestas da cidade, parques, jardins, lagos, lagoas, reservatórios, praias. Estes também incluem áreas destinadas ao turismo, recreação, educação física e esportes. Além disso, este último pode estar localizado dentro dos limites de outros territórios. As áreas especialmente protegidas podem incluir áreas de valor científico, ambiental, estético, histórico e cultural, recreativo, recreacional ou valioso. Territórios especiais incluem cemitérios de gado, crematórios, cemitérios, aterros e outros objetos, cuja colocação não é permitida em outros lugares. Além da divisão espacial especificada, as autoridades locais podem definir outras categorias. Quando zoneamento, o propósito funcional, as especificidades do uso de objetos de construção de capital e parcelas são levados em conta. Este procedimento é de importância prática chave na atribuição de lotes no terreno.

Regulação: plano de desenvolvimento urbano da terra

O GPZU é um documento especializado que executa uma função de informação. Ele fornece informações sobre todas as características do gráfico destinado ao desenvolvimento. Além disso, o documento inclui todas as restrições fornecidas para este lote. A reprodução da informação disponível é a principal tarefa que o plano de desenvolvimento urbano cumpre. O regulamento formula regulamentos, parâmetros, etc., e o GPZU os reflete em relação a um lote específico.

Nomeação

O GPZU é necessário para:

1. Criação de documentação de projeto para a reconstrução ou construção de uma instalação de construção de capital.
2. Obtendo permissão para a construção do prédio.
3. Emissão de um documento para comissionamento de um edifício.

Neste último caso, as exceções são os objetos de construção de moradias individuais previstos na Lei Federal nº 20.

Estrutura

O plano de desenvolvimento urbano da terra deve indicar:

1. Fronteiras colocadas.
2. Os limites das zonas de operação de servidão (pública).
3. Distância mínima dos limites de loteamento. Tal indentação é necessária para determinar lugares além dos quais a colocação de estruturas e edifícios não é permitida.
4. Informações sobre o tipo aceitável de uso do site.
5. Requisitos para os parâmetros, finalidade, localização do objeto neste lote. Esta informação é indicada se o regulamento de planejamento urbano não se aplicar ao terreno.
6. Informações sobre objetos culturais e históricos e outras estruturas.
7. Informações sobre as condições técnicas para conectar estruturas a sistemas de engenharia e comunicação.
8. Os limites do território da localização proposta das instalações de construção de capital para as necessidades municipais / estaduais.
9. Informação sobre a possibilidade / impossibilidade de dividir o lote.

Se um objeto estiver sujeito a regulamentações de planejamento urbano, o GPZU deve conter informações sobre ele.

O procedimento para a preparação e emissão do GPZU

A formação do plano é executada como parte de um projeto de limite ou como um documento separado. A preparação e emissão é realizada a pedido do usuário, proprietário ou outra pessoa interessada. A formação ou prestação do GPZU atua como dever de um funcionário do órgão autorizado. Nesse caso, os objetivos da solicitação não importam. A coleta de todos os documentos não é realizada, exceto aqueles que identificam a identidade do solicitante. Quando uma pessoa interessada se aplica ao órgão autorizado para o GPZU audiências públicas não realizado. A autoridade competente deve, no prazo de 30 dias a contar da data de recepção do pedido, preparar e aprovar o GPZU. O plano é fornecido ao candidato gratuitamente.