O propósito da terra. Categorias de terras

Na Rússia, a terra é dividida em certas categorias. Essa classificação existe há um tempo relativamente longo. De acordo com isso, o regime legal para cada colocação é determinado. Em seguida, considere o que constitui o propósito da terra.

Informações gerais

O propósito do uso da terra envolve a determinação do tipo de loteamento, as funções que ele desempenha economicamente. A classificação é estabelecida pelo LC. A lista dada na legislação é considerada encerrada. O objetivo da terra é determinado a fim de assegurar a regulamentação e o controle estatais sobre o funcionamento e a proteção do território.

Classificação

Na Rússia, existem as seguintes categorias de alocação de terra:

• Fundos florestais e de água.
• Terreno para uso industrial.
• Áreas protegidas.
• Defesa da terra.
• Territórios de energia, comunicações, transportes, televisão, radiodifusão, informática.
• Assentamentos.
• Terrenos para fins agrícolas.
• Territórios para o fornecimento de instalações da indústria espacial.
• Terra para outros fins especiais.

A formação da classificação começou nos tempos pré-reforma.

Exploração do Território

Muitos lotes localizados fora dos assentamentos são fornecidos para fins agrícolas. Estes, em particular, incluem territórios que possuem uma camada fértil. Esta propriedade distingue um terreno agrícola de qualquer outro. Nesse caso, uma importante nuance deve ser levada em conta. Terras agrícolas devem ser distinguidas das terras agrícolas. Estes últimos fazem parte dos territórios dos assentamentos e, em conexão com isso, têm um regime jurídico diferente.

A terra agrícola destina-se a garantir o funcionamento normal da produção agrícola no país. Eles, por sua vez, têm sua própria classificação. Assim, há terras, locais ocupados por comunicações e estradas agrícolas, plantações de árvores e arbustos, destinadas a proteger os lotes dos efeitos de fenômenos tecnológicos, naturais e artificiais negativos, estruturas, edifícios, estruturas usadas para fins de produção, bem como usados ​​para fins primários. processamento e armazenamento de produtos.

Funções territoriais

O objetivo da terra alocada para as necessidades da população consiste principalmente em assegurar o desenvolvimento de produtos apropriados. A atribuição também pode executar funções auxiliares. Em particular, pode ser usado para transporte de produtos, fornecimento de energia, colocação de estruturas e estruturas destinadas diretamente à liberação de mercadorias, e assim por diante. Existe também uma “faixa de proteção”. O propósito deste tipo de terra é proteger a terra dos efeitos negativos de fatores externos.

Corpos de água fechados

Estes territórios estão incluídos na composição das terras agrícolas no caso de estarem dentro da área determinada. Reservatórios fechados, lagoas de origem artificial ou natural são de particular importância principalmente na produção de produtos. Então, eles costumam agir como uma fonte de água durante a irrigação. Além disso, eles podem ser a base da pesca. No sentido mais geral, corpos de água fechados servem para manter o equilíbrio ecológico.

Regime Jurídico

É um sistema de normas pelo qual a ordem e a base da contabilidade da terra são estabelecidas. De acordo com isso, controle sobre a operação, a circulação de loteamentos é realizada. O regime legal é regido pela Terra, Códigos de Imposto, bem como leis federais relevantes. Igualmente importante na questão de regular o volume de negócios de lotes são as normas constitucionais, civis, administrativas, financeiras e atos de outros ramos legislativos.

Rotatividade do Território

As categorias de terra são estabelecidas pelo Código da Terra. O mesmo ato normativo dá uma definição geral e classificação de territórios, formula o procedimento e princípios gerais de operação. Mais detalhadamente, as características do giro da terra regem as disposições da lei federal pertinente. Seus requisitos se aplicam às relações que estão associadas à operação, propriedade, disposição de territórios. A lei estabelece as regras e restrições que se aplicam à circulação de parcelas e ações na propriedade comum delas, transações que resultam no direito de surgir ou terminar. Com base nas disposições da lei, uma mudança na finalidade do terreno também é realizada. As prescrições estabelecem o procedimento para a provisão de parcelas na propriedade municipal ou estatal.

Ponto importante

Deve-se notar que esta Lei não se estende a parcelas que são fornecidas a partir de terras agrícolas para o público para garagem, construção de habitação individual, casa de verão pessoal e parcelas subsidiárias, jardinagem, horticultura e pecuária. As disposições do ato regulamentar e o volume de negócios dos territórios ocupados por estruturas, edifícios e edifícios não são regulados. As transações com essas parcelas são reguladas pelo Código de Terras.

Zoneamento

A justificativa das restrições que são estabelecidas dentro dos limites dos territórios é realizada no estágio de análise do uso atual da terra e planejamento para operação futura. O zoneamento é realizado de forma que dentro da zona haja lotes homogêneos em termos de parâmetros e características. Dentro de um território, o procedimento para uso da terra e operação de objetos imóveis aplica-se igualmente a todas as áreas. De acordo com regulamentos de urbanismo o regime legal de loteamentos é estabelecido.

Eles também regulam e mudam o propósito da terra. É realizado na medida do permitido a pessoas físicas ou jurídicas para determinar independentemente a melhor opção para o seu funcionamento e organizar o funcionamento da instalação, de acordo com seus interesses e a seu próprio critério. Nesse sentido, um dos componentes mais importantes do planejamento urbano com o uso do zoneamento é a presença de parcelas formadas com limites estabelecidos.

Regras para o desenvolvimento e uso da terra

Eles incluem um determinado procedimento para operar lotes e fazer ajustes, regulamentos de planejamento urbano (estes incluem materiais de texto que contêm dados sobre os tipos de uso de territórios de zoneamento e as restrições existentes para eles), um mapa de zoneamento. O regime legal estabelecido para cada zona se aplica a todas as áreas dentro de seus limites. Além disso, tal regulação e controle significam que o CL juntamente com a legislação de planejamento urbano reconhece um método abrangente em relação ao estabelecimento de uma ordem unificada para o objeto imobiliário - a colocação e a estrutura localizada nele.

Terrenos para uso industrial

Destinam-se a apoiar as atividades das organizações ou a operar instalações nos setores de produção, energia, transporte, comunicações e radiodifusão.Eles também são projetados para acomodar instalações da indústria de defesa, bem como para outras tarefas especiais. Isso, por sua vez, torna possível distinguir esses territórios dos demais. A inclusão de parcelas nesta categoria é determinada, inter alia, pelo fato de que os direitos a eles aparecem exclusivamente de acordo com os fundamentos previstos no RF Labor Code, leis federais e regulamentos regionais. Isso indica a natureza-alvo do surgimento de oportunidades legais para transações com esses territórios.

Zonas Sanitárias de Proteção

Estes são territórios com condições especiais de uso. De acordo com o RF Land Code, as áreas de loteamento destinadas à instalação de instalações de produção, a fim de manter a segurança pública, podem ser incluídas nas zonas protegidas sanitárias. Estas zonas são bandas que são alocadas para reduzir e eliminar a poluição, o impacto de fatores de produção prejudiciais na saúde humana. O Departamento de Áreas de Proteção Sanitária é previsto pela Lei Federal nº 52 (de 30 de março de 1999).