Em nosso artigo, queremos falar sobre habitação privada. O que é isso Vamos analisar esse problema. Com efeito, muitas vezes em anúncios de venda de terrenos, casas, casas de veraneio, pode-se encontrar uma tal redução. Mas o que exatamente significa isso? E é de alguma importância para a aquisição de imóveis? Acontece que tem. E às vezes desempenha um papel decisivo, já que cada comprador quer investir sabiamente suas economias.
IZHS: descriptografia
IZHS é uma abreviatura que significa "construção de habitações individuais". Deve-se notar que existem vários tipos de uso da terra, cada um dos quais é dividido em várias subespécies, dependendo da finalidade do uso.
A abreviatura IZHS aplica-se a casas e terrenos. Para entender o significado do conceito com mais detalhes, você pode consultar o Código de Planejamento Urbano da Rússia.
Diz: IZHS - estas são casas residenciais separadas com não mais de três andares e destinam-se para uma família. Naturalmente, tal definição não é totalmente clara e inequívoca. Por que, por exemplo, o número de andares da casa é indicado e quantas pessoas são destinadas a uma família cada? Poderia haver várias entradas em tal casa? Em geral, muitas questões surgem.
A incerteza do problema levou a muitos abusos por parte dos desenvolvedores. E, ao mesmo tempo, conflitos massivos surgiram. O fato é que sob o disfarce de complexos residenciais multi-apartamento IZHS e até mesmo moradias foram construídas.
Terrenos IZHS
Muitas vezes, a redução da habitação individual é usada para indicar o status legal da terra. Se você não entrar na selva da jurisprudência, então o IZHS é um pedaço de terra destinado à construção de instalações habitacionais.
Esses sites têm suas vantagens. O Código de Terras da Federação Russa define claramente as categorias de terra com base em sua finalidade. Um dos grupos é a terra dos assentamentos. Na verdade, esses são os territórios onde cidades e vilas estão localizadas. Então, uma das subespécies deste grupo são os sites IZHS. Acontece que a abreviação da descrição dos edifícios se transformou em uma descrição terra de destino.
Você precisa saber sobre o IZHS
Como as parcelas sempre pertencem à localidade, então:
- Ao comprar uma casa com um lote de IZHS, você pode registrá-lo com segurança.
- No site do IZHS, você pode construir sua própria casa, enquanto obtém a permissão apropriada.
- Vivendo em uma casa privada IZHS, você paga imposto sobre a propriedade e contas de serviços públicos em metros. Você não é obrigado a pagar nenhuma taxa de associação. Também neste caso, você não paga reparos de estradas, gaseificação e outros serviços, uma vez que isto é de responsabilidade da administração da aldeia.
Nuances IZHS
No entanto, sempre há algumas exceções. Por exemplo, você comprou uma casa em uma casa de campo. Nesses locais, as comunicações são gerenciadas pelo desenvolvedor, que certamente cuidará da criação de uma empresa de gerenciamento que forneça vários serviços adicionais, que provavelmente não serão recusados.
Alguém pode pensar que absolutamente qualquer site na aldeia é um IZHS. Decifrar os nomes das categorias de terra sugere que pode haver parcelas no território de assentamentos que tenham propósitos diferentes. Para saber tudo com certeza, você precisa olhar os documentos do título. O certificado de propriedade deve indicar o seguinte: "para construção de habitação individual" ou "para a construção de um edifício residencial individual". Mesmo nos documentos, deve-se notar que esta é uma casa para uso durante todo o ano. Caso contrário, você pode ter problemas com o registro em tal caixa.
Mais detalhadamente do ponto de vista da lei IZHS - o que é isso? Uma forma muito conveniente de regime legal para um terreno ou propriedade de casa. Este estatuto garante a possibilidade de construir uma casa, obter uma autorização de residência, fornecendo recursos energéticos e infraestruturas.
Transferência de terra sob o IZHS
Como o IZHS não é apenas o prédio em si, mas também a categoria de terra, a confusão muitas vezes surge. O fato é que o comprador muitas vezes é prometido que a terra que ele adquiriu pode ser transferida sob a construção de moradias individuais. As pessoas têm absoluta certeza de que, tendo emitido uma série de documentos, receberão uma parcela da categoria “terra de assentamentos” com a designação “para construção de moradias individuais”. Queremos notar que isso nem sempre é possível. Na melhor das hipóteses, vai passar a transferir o terreno da categoria de terras agrícolas para a construção de casas de campo. Portanto, adquirindo terras com tais perspectivas, você precisa saber exatamente as nuances da possibilidade de mudar o propósito do site.
Uma mudança de categoria de terra é possível?
IZHS - o que é isso? Não apenas o tipo de terra, mas também o uso permissivo. Todas essas nuances precisam saber. Antes de transferir uma casa de férias sob o IZHS, é necessário mudar legalmente o propósito de seus acres de uma terra agrícola para um assentamento.
Mas se as suas posses não se juntarem a nenhum assentamento, então a transferência é impossível. Você tem o direito apenas de elaborar o seu prédio como um IZHS, mas com a condição de que o local tenha o status de "construção de verão". A casa deve cumprir certos padrões, caso contrário, não pode ser reconhecida como residencial.
A ordem de transferência para o IZHS
Se você precisa de um terreno para construção de moradias individuais, mas você adquiriu terrenos de uma categoria diferente, então você terá que fazer a transferência de terras para o IZHS. No entanto, nem todo mundo sabe como fazer isso direito. O procedimento é regulamentado por lei federal e inclui as seguintes etapas:
- Envie um pedido de transferência de um site de uma categoria para outra para as autoridades locais. O documento deve indicar o número cadastral, a categoria atribuída ao site, a justificativa dos motivos da transferência de um tipo para outro e os direitos de propriedade.
- Os seguintes documentos são anexados à aplicação: passaporte cadastral, uma cópia do passaporte do requerente, um extrato do direito à terra própria, o consentimento do proprietário para alterar a categoria da parcela.
- A candidatura apresentada será considerada. Existem apenas duas respostas possíveis: elas emitirão um ato de transferência ou uma recusa. A decisão é emitida no prazo de dois meses a contar da data do pedido. A decisão é enviada dentro de catorze dias após a sua adoção.
- A legislação define claramente as razões para mudar a categoria de terra. Você pode se recusar a transferir terras para o IZHS. A formulação mais comum neste caso é - "o site está localizado fora da aldeia". De fato, se houve uma mudança nos limites da aldeia, e seu site está dentro de seus limites, então certamente você pode reivindicar a mudança da categoria. Se tal milagre não aconteceu, é claro que eles recusarão você. É impossível chamar uma conspiração no campo a terra de um acordo. Isso é um absurdo.
A principal conclusão que se sugere de tudo isso: se a sua terra não está contíguo a um assentamento, você não pode contar com a sua transferência para o IZHS. Que é impossível, é melhor saber com antecedência quando comprar uma parcela, caso contrário, pode ser uma surpresa desagradável para você.
É possível obter construção de habitação individual garantida?
Se você planeja construir uma casa na natureza e relaxar com sua família, então, para evitar problemas, aconselhamos a compra de um terreno pertencente à categoria de "assentamentos de terra", bem como o possível uso da construção de moradias individuais. Este cenário será o mais simples. Caso contrário, você gastará muito esforço e tempo tentando reemitir documentos. E não há absolutamente nenhuma garantia de que seus esforços serão bem-sucedidos.Também aconselhamos que você não acredite na opinião dos vendedores sobre a simplicidade de transferir um site de uma categoria para outra, se desejar. Como mostra a prática, o seu desejo por si só não é suficiente, todas as ações devem ser confirmadas por documentos legislativos. Portanto, ao comprar um site, estude cuidadosamente os documentos para ele.
Em vez de um posfácio
Tendo decidido comprar um terreno para construção de moradias individuais, primeiro entenda por si mesmo o que você deseja obter no final. Se o registro e os fundamentos legais para a construção são importantes para você, escolha lotes no território de assentamentos, já que as cooperativas de terra no verão nem sempre podem ser transferidas para outra categoria.
Lembre-se de que, para construir uma casa, você também precisará elaborar vários documentos no Rossreestr para legitimar e apropriar-se. Se você comprar um terreno com uma casa, todos esses papéis devem estar presentes no vendedor. E sua tarefa é estudá-los cuidadosamente para evitar mal-entendidos no futuro. Esperamos que as informações apresentadas por nós no artigo sejam úteis para você.
