Há terra em que você decidiu construir uma casa, mas não sabe por onde começar? Você não tem permissão para construir uma casa particular? Então este artigo é para você.
Permissão para construir uma casa particular
Um erro comum das pessoas que querem construir uma casa é ignorar as regras do procedimento para obter permissão para construir um edifício individual. Tudo isso pode levar a problemas durante a fase de construção e ao colocar a casa em operação, se é que isso acontece. Bem, se você possui terras que são destinadas a moradias particulares, a obtenção de uma permissão para a construção de moradias particulares não é difícil. A situação é muito pior para aqueles que, por ignorância da lei, adquiriram terras que não são destinadas à construção de uma casa. Portanto, antes de adquirir terras e iniciar a construção, estude o procedimento básico para obter o documento “Permissão para construir uma casa particular” e uma lista de documentos que serão necessários para o procedimento.
Documentos para uma licença de construção
Para obter permissão para construir uma casa individual, você precisa contatar a administração local ou o órgão autorizado a emitir tais permissões, e escrever uma declaração em nome da pessoa em seu nome. Para fazer isso, você deve ser o proprietário da terra ou inquilino. Você precisa ter um passaporte com você, um certificado do terreno que possui, um plano de planejamento da cidade para o local, um plano de planejamento e organização com uma designação do local onde o objeto IZHS será localizado.
A sua candidatura e o pacote de documentos submetidos são considerados e aprovados coletivamente, com base nas opiniões escritas de especialistas especializados, e emissão de licenças de construção uma casa particular é uma garantia de que todos os padrões técnicos e sanitários são observados e não violam o plano arquitetônico do assentamento no qual a construção da casa é planejada. Mas você não pode obter permissão para construir uma casa particular se não aprovar o projeto.
Projeto
O mais difícil na coleta de todos os documentos é coletar um conjunto completo de documentação arquitetônica, de construção e engenharia, que inclui os seguintes planos: situacional, plano geral do terreno (terreno), subsolo ou subsolo, pisos, pisos e coberturas de pisos não repetitivos, elementos da estrutura do telhado telhado, fundação.
Desenhos e esquemas:
- eletricista, painel de comando, pára-raios;
- canalização e esgoto, água quente e fria;
- gás
- aquecimento, ventilação.
E também:
- seção da casa;
- fachadas e levantamento topográfico do local com a rua;
- passaporte do projeto;
- estimativa de construção;
- indicadores técnicos e econômicos;
- seção da fundação com unidades de arquitetura e construção e detalhes.
Como você pode ver, os projetos de casas particulares não são apenas um diagrama da futura casa desenhada em seções, mas também planos para construir um terreno e desenhos de comunicações.
A obtenção de uma licença de construção está associada ao desenvolvimento profissional de todo o projeto. Portanto, se a fim de economizar dinheiro tentando desenhar por conta própria, pode acabar por ser mais caro em tempo e dinheiro. É melhor entrar em contato com uma empresa especializada na qual existem projetos prontos para residências particulares. Isso simplificará a obtenção de uma licença de construção. Ou solicite um projeto individual, atribuindo direitos autorais a ele.
O projeto do autor não é um prazer barato, mas é desenvolvido com base no terreno e no local de construção futura.
A permissão para construir um objeto pode ser garantida se você convidar um empreiteiro que estará diretamente envolvido no trabalho de construção. Como regra geral, os empreiteiros têm muitos projetos diversos para construção individual, um dos quais definitivamente se adequará ao terreno. Ao mesmo tempo, você economizará dinheiro, tempo e poupará seus nervos ao aceitar um projeto pronto e licenciado do cliente, que o ajudará a obter permissão para construir uma casa em um futuro próximo. O contratante vai cuidar de você condições técnicas de utilitários, fornecimento de redes de abastecimento doméstico, o que acabará por simplificar o comissionamento da instalação.
A licença emitida é válida por dez anos, mesmo após a venda da terra para outra pessoa ou após doação e permuta.
Se em dez anos a construção da casa não começar e 95% do volume de trabalho concluído não for alcançado, então você terá que redigir o pedido para a organização autorizada a emitir licenças, anexando todos os documentos acima.
Muitas vezes, futuros construtores estão se perguntando se é necessária uma permissão para a construção de uma casa de campo ou garagem.
Casa de campo
A permissão para construir uma casa de campo geralmente não é necessária se a casa de verão estiver sendo construída em uma casa de verão, que não é destinada à construção de moradias particulares, e a construção em si não está planejada para residência permanente. Não é necessário para a construção de um banho, um celeiro e uma garagem.
Mas, infelizmente, essa regra não se aplica em todos os lugares. Por exemplo, se o seu site está localizado na região de Moscou, é melhor ir ao governo local e descobrir se você precisa de uma licença de construção. A região de Moscou está se desenvolvendo mais dinamicamente do que outras regiões, portanto, onde a permissão não fosse necessária hoje, talvez seja amanhã, porque posso instalar tubulações, eletricidade, um gasoduto perto de seu local e sua construção violará os requisitos de segurança.
O que é carregado com a falta de permissão
A construção não autorizada de uma casa ou casa de campo sem uma licença ameaça trazer para uma responsabilidade administrativa uma pessoa não autorizada e a demolição da sua construção por uma decisão judicial.
Casos conhecidos quando aldeias inteiras foram demolidas com casas de campo e moradias localizadas em vários hectares de terra. Um incidente notável ocorreu na vila de Bachurino, na região de Moscou, que foi destruída por uma decisão judicial, apesar dos investimentos multimilionários em construção e publicidade.
Aldeias de pescadores pobres, onde os pescadores da idade de aposentadoria viviam, que receberam de suas organizações para serviços de cem metros quadrados de terra há 50 anos e construíram pequenas casas para o verão ou residência permanente, não escaparam de demolição.
Portanto, empreendendo construção sem permissão, você pode encontrar o problema de colocar o prédio em operação. Você não será capaz de construir comunicações, vender ou doar esta casa, e você só terá que vender a terra. E se você for trazido para a responsabilidade administrativa, você é obrigado a demolir o prédio a tempo ou, se não o fizer, demolirá a casa sem a sua participação e escreverá um recibo para pagar a demolição do prédio ilegal.
Comissionamento da casa
Quando uma casa particular é construída com pelo menos 95% e é adequada para morar e apenas resta pouco trabalho, você pode escrever uma solicitação para colocar a casa em operação. Neste caso, o órgão executivo nomeia uma comissão que visita a instalação e verifica como a construção de moradias acabadas está em conformidade com o projeto inicial apresentado antes de emitir a licença para construção de moradias individuais. A comissão inclui: um especialista em arquitetura, representantes do corpo de bombeiros e vigilância sanitária e epidemiológica, um desenvolvedor e um empreiteiro.
Se não houver discrepâncias ou se estiverem dentro de limites aceitáveis, não há comentários, a comissão assina um ato de aceitação da instalação e comissionamento.
O passaporte técnico da casa e o certificado de propriedade são preparados e emitidos pela Agência de Registro do Estado e Cadastro de Terras.
Com estes documentos assinados e o passaporte técnico, o proprietário dirige-se ao organismo autorizado que lhe emitiu a licença de construção, porque aí decorre o procedimento final para a colocação em funcionamento do edifício.
Em que circunstâncias posso ser recusado?
O certificado de aceitação que autoriza o comissionamento do edifício é um documento que confirma a execução do trabalho acordado na documentação de projeto, que foi submetida antes da emissão da licença de construção. E redesenvolvimento, alteração do projeto durante o processo de construção deve ser acordado com a autoridade que emitiu a licença. Se você fez um novo desenvolvimento ou fez outras alterações nas comunicações com os planos do projeto, provavelmente não assinará o ato de comissionamento. No mínimo, será necessário chegar a acordo sobre uma remodelação e já voltar a apresentar um pedido de aceitação da instalação em funcionamento.
Muitos subestimam esse momento, construindo casas alguns centímetros mais perto (mais distante) da estrada, da cerca do vizinho ou mudando a localização do espaço e da cozinha. Após uma tal remodelação, eles são recusados, trazidos para a responsabilidade administrativa e recebem uma decisão judicial sobre a demolição da casa inacabada.
Você também pode obter uma recusa se não tiver cumprido o prazo de dez anos e se atrasar para entregar a propriedade. Durante dez anos, as condições da área circundante em que você está construindo uma casa podem mudar, em conexão com isso, um ajuste para o projeto é necessário.
Você pode ser recusado se, no momento da emissão da licença, não tiver cumprido um determinado número de requisitos nos primeiros dez dias e não tiver transmitido os documentos solicitados ao organismo autorizado.
Se a comissão não tem reivindicações para uma casa particular, então eles vão te dar um ato em suas mãos, em que os seguintes pontos devem ser observados:
- calçadas para a casa;
- sistema de esgoto;
- aquecimento;
- abastecimento de água;
- eletricidade.
Sem um ato de entrada, a casa tem o status de inacabada, e você não pode conectar amenidades centrais a ela.
Casa de campo: comissionamento
Uma casa de verão é um edifício que não se destina a residência permanente e, dependendo da área, tem diferenças:
1. Cottage até 200 metros quadrados, até dois andares, a construção de fazenda até 100 metros quadrados. Para este edifício suburbano, você deve enviar os seguintes documentos:
- propriedade da terra;
- certificado de aceitação da casa em funcionamento;
- BTI passaporte.
2. Casa de campo até 350 metros quadrados, até dois andares, dependências de até 150 metros quadrados:
- propriedade da terra;
- certificado de aceitação da casa em funcionamento;
- BTI passaporte;
- inspeção da inspeção técnica de controle de incêndio e serviços sanitários e epidemiológicos.
3. Cottage de 350 metros quadrados com dependências:
- propriedade da terra;
- certificado de aceitação da casa em funcionamento;
- BTI passaporte;
- certificado de inspeção técnica por controle de incêndio e serviços sanitários e epidemiológicos.
Você pode lidar com o comissionamento de uma casa de veraneio ou confiá-la a uma organização especializada licenciada para realizar esse tipo de atividade.
Unidades domésticas para construção de moradias individuais: comissionamento
Um bloco econômico é um pequeno edifício de qualquer forma, não destinado a viver. Um balneário, um celeiro, um armazém construído a partir de um quadro ou de um feixe, tudo isso se refere ao tipo de hozblok e pode ter janelas, portas e um alpendre.
Ao contrário de casas e casas de veraneio, um bloco econômico pode ser construído sem uma licença de construção e comissionamento. No entanto, existem nuances que, no entanto, obrigam você a obter permissão e colocar o hosblock em operação, por exemplo:
- Novos edifícios estão sendo construídos no local dos antigos que foram demolidos. Mas se você tomar cuidado antecipadamente e redigir documentos para demolição, não é necessária permissão.
- O bloco doméstico está ligado a um edifício residencial. Isso é considerado uma reconstrução do prédio principal, portanto, é necessário obter permissão, caso contrário, a extensão poderá ser reconhecida como inválida e o prédio principal poderá alterar o status do destino.
Quais documentos serão necessários para entrar na garagem:
- Uma declaração com informações sobre a instalação construída, referindo-se a um documento de autorização sobre a construção de uma garagem.
- Documentos no chão.
- Certificado de Registro do Estado ou arrendamento de terrenos urbanizados.
- Plano e esquema cadastral com a localização do edifício da garagem.
- A conclusão (originais) da organização licenciada sobre os padrões de conformidade do edifício da garagem.
Recurso de falha
A recusa de permissão deve ser fundamentada e pode ser apelada em juízo.
Se por algum motivo o certificado de aceitação para colocar o edifício em funcionamento não foi assinado por você (por exemplo, há casos freqüentes quando o certificado não é assinado pelo especialista do corpo de bombeiros, embora você tenha construído a casa sem interromper o projeto ou com um desvio permitido e todos os documentos necessários foram entregues) Você tem o direito de recorrer da negação no tribunal.
A recusa deve ser fundamentada por escrito. Se você foi negado verbalmente, então é inteiramente possível que no seu caso você tenha se deparado com um empregado corrupto que está esperando um suborno seu, e este é um ato ilegal. Peça uma recusa por escrito e fundamentada e faça uma reclamação.
Para resumir:
- Antes de comprar terras, você precisa conhecer o seu propósito, porque nem sempre é possível transferi-lo para a construção de moradias individuais.
- Antes de iniciar a construção, você deve obter permissão.
- Ao obter permissão, a organização autorizada pode solicitar documentos adicionais. É melhor não ignorar os requisitos, mas passar tudo a tempo - 10 dias.
- O layout, que sofreu alterações durante a construção, é acordado com o órgão autorizado que emitiu a licença. Caso contrário, haverá conseqüências desagradáveis.
