Ao comprar ou construir uma casa particular, o proprietário provavelmente terá que resolver o problema de cercar a terra. Parece que poderia ser mais fácil do que construir uma cerca? Enquanto isso, uma série de requisitos obrigatórios é imposta na cerca limite erguida entre duas seções vizinhas. Evitar uma situação em que a vedação usual entre os vizinhos do setor privado dá origem a conflitos e litígios permitirá o cumprimento das regras de construção vigentes em nosso país. E também a capacidade de negociar, mantendo boas relações de vizinhança. Então, o que um proprietário deve saber sobre a criação de uma cerca entre os vizinhos do setor privado?
Regras, Normas, Legislação
Na Rússia hoje não existe uma lei federal única contendo as normas para a instalação e construção de cercas. Os proprietários de terra não estão proibidos de erguer cercas de qualquer altura da estrada. Existem limitações para uma cerca limite que separa os limites de duas seções vizinhas. Todas as recomendações estão consagradas nos Padrões de Construção e Normas da Federação Russa (SNiP) No. 30-02-97, aprovados pelo Gosstroy. Este documento define aspectos importantes como a altura e a transparência da vedação, fogo normas sanitárias requisitos e outras coisas.
Guiados pelo SNiP, as autoridades municipais podem emitir suas próprias instruções contendo regras para o proprietário do local planejando estabelecer uma cerca. Entre os vizinhos (setor privado), também são possíveis arranjos na altura ou na transparência da cerca de limite. Se a altura estimada da barreira exceder o SNiP recomendado, mas os proprietários da seção vizinha não tiverem objeções a isso, um acordo mútuo deve ser estabelecido por escrito, elaborando um contrato. No futuro, se surgirem disputas, este documento servirá como prova da legalidade do edifício.
Por onde começar?
O que deve ser feito antes de construir uma cerca entre os vizinhos do setor privado, a fim de evitar a violação dos padrões de engenharia? A preparação de todos os documentos necessários inclui os seguintes passos:
• Coordenação da fronteira do território com os proprietários do terreno vizinho.
• Obtenção de permissão oficial no departamento de arquitetura da administração do assentamento em cujo território estão localizados terrenos.
Coordenação dos limites do site
A coordenação das fronteiras com os proprietários de parcelas vizinhas determina o local onde uma cerca será construída entre os vizinhos do setor privado. Comece o procedimento estudando os dados cadastrais e planos de terra para a terra. Estes documentos indicam a área e os limites territoriais da área fechada.
Além disso, a instalação da cerca entre os vizinhos do setor privado deve ser documentada com os proprietários das parcelas vizinhas. Para isso, será necessário elaborar um ato sobre o estabelecimento de linhas limítrofes e a ausência de reivindicações relacionadas dos vizinhos. Este documento é assinado pelos proprietários de terrenos vizinhos e aprovado pelo engenheiro cadastral. O ato deve ser anexado ao plano de fronteira existente com a emissão obrigatória de uma cópia para os proprietários do lote vizinho.
Se você determinar de forma independente fronteiras terrestres é impossível ou os vizinhos têm alguma objeção a isso, para determinar os limites terá que convidar um agrimensor.Ele inspecionará e medirá o terreno, examinará a documentação disponível e preparará um plano com sinais de limite. O plano de fronteira também está sujeito a aprovação pela administração.
Obtendo permissão para construir uma cerca limite
Depois de concordar com os limites das seções vizinhas, é necessário obter permissão para erigir uma cerca de limite. É um documento que dá ao proprietário do local o direito de construir a instalação declarada, isto é, uma cerca de limite, além de confirmar a conformidade da instalação com os requisitos de construção da administração da vila.
Uma licença aprovada para a construção de uma cerca limite evitará conseqüências desagradáveis. Por exemplo, responsabilidade administrativa na forma de uma multa e (ou) desmantelamento da cerca.
As autoridades locais, isto é, a administração do assentamento em cujo território existem parcelas vizinhas, podem emitir uma licença. Como regra geral, esta questão nos governos locais é tratada pelo departamento arquitetônico (urbano). Além disso, um especialista em administração envolvido em arquitetura e planejamento urbano pode explicar preliminarmente os requisitos de construção aplicáveis no território de um determinado assentamento, incluindo os tamanhos de cercas permitidos entre os vizinhos do setor privado.
Para obter permissão, o proprietário do site precisará enviar os seguintes documentos:
• Uma candidatura endereçada à cabeça (chefe) da administração.
• Documentos confirmando a propriedade da terra e o plano cadastral.
• Atuar na coordenação de fronteiras de parcelas vizinhas.
• Plano de pesquisa de terras.
• Um contrato escrito com os vizinhos para exceder os padrões de transparência ou a altura, se houver.
A ausência dos documentos necessários ou a incompatibilidade do plano do edifício futuro com os requisitos do SNiP pode ser a razão para a recusa de emitir uma licença para a instalação de um limite de cerca.
Proibições de esgrima
Outra razão para obter permissão antes de construir uma cerca entre os vizinhos do setor privado é a possibilidade de proibir a construção de cercas nesta área. O departamento de arquitetura tem o direito de não emitir uma permissão oficial para a construção da cerca se houver objetos na terra que devem ser acessíveis. Estes incluem, por exemplo, sistemas de engenharia para fornecimento de gás, fornecimento de eletricidade, abastecimento de água e saneamento, etc.
A construção de uma vedação não autorizada bloqueando o acesso a essas instalações implicará sua desmontagem forçada sem o direito de receber compensação material.
Recomendações SNiP: altura da cerca
O limite de altura do limite de limite prescrito pelo SNiP existe. A esgrima não deve causar aos vizinhos um problema como sombreamento na terra. De acordo com as recomendações do SNiP No. 30-02-97, a altura permitida da vedação entre vizinhos no setor privado não é superior a 1,5 m.
Os padrões existentes aprovados pelo Gosstroy hoje determinam as recomendações para a construção de uma cerca limite apenas entre casas de veraneio. Para terrenos localizados no setor privado de uma cidade ou vila, não são fornecidos requisitos específicos relativos à altura da cerca de limite. No entanto, guiados pelo SNiP, as autoridades locais desses assentamentos podem estabelecer legalmente seus próprios padrões, ajustados, por exemplo, às condições climáticas de sua região ou às características de relevo da área.
Recomendações SNiP: transparência da cerca
Outro requisito importante para um limite é a transparência da estrutura. Para evitar que áreas vizinhas obscurecem a nova cerca entre os vizinhos do setor privado, o SNiP prescreve a instalação de cercas com transparência de pelo menos 50%. O que isso significa? A cerca entre os vizinhos do setor privado (ver foto no artigo) deve ser de malha ou treliçada.
Materiais adequados para instalar uma cerca limite serão:
• Madeira: piquete de madeira, vinha e muito mais.
• Rede de malha.
• Metal (vedação forjada).
Outras opções são possíveis que atendem aos requisitos especificados. Por exemplo, uma cobertura. É proibido estabelecer uma cerca em branco entre os vizinhos do setor privado pelo SNiP. Montar uma cerca opaca só é possível mediante acordo escrito com os proprietários das terras vizinhas.
Padrões sanitários
Para o proprietário de um terreno planejando estabelecer um limite, o SNiP determina adicionalmente padrões sanitários que devem ser observados durante a construção. Recomenda-se ser guiado pelas seguintes regras:
• A distância entre o limite e o prédio deve ser de pelo menos 3 metros. Esta regra aplica-se tanto à casa do proprietário do terreno como à casa dos vizinhos. Vale a pena notar que, para aquelas casas cujo alpendre ou telhado tem uma protuberância de mais de 50 cm, a distância até a cerca é medida a partir da borda da protuberância.
• A distância das instalações sanitárias (sanitários) até o limite deve ser de 12 metros ou mais.
• Para um edifício destinado a manter aves de capoeira ou animais, a distância até a cerca não deve ser inferior a 4 metros.
• Outros prédios residenciais e domésticos, incluindo garagens, podem ser construídos a menos de 1 m do limite.
A que distância devem as árvores e os arbustos da cerca?
Entre outras coisas, os padrões sanitários recomendados pelo SNiP regulam a distância em que as árvores e os arbustos devem estar localizados em relação ao limite. Ao planejar a construção da cerca, você deve considerar:
• Arbustos e árvores raquíticas com uma altura inferior a 10 m não devem estar a menos de 1 m da cerca limite.
• A distância mínima entre a cerca de árvores de tamanho médio e uma altura de 10 a 15 m é de pelo menos 2 m.
• As árvores altas devem estar localizadas a menos de 4 m da cerca limite.
A conformidade com esses padrões ajuda a evitar a destruição da cerca limite pelo sistema radicular de arbustos e árvores que crescem em áreas vizinhas.
Segurança contra incêndios
A estrita observância de todos os padrões de segurança contra incêndios recomendados pela SNiP é uma condição importante para os proprietários de terra que pretendem estabelecer uma cerca entre os vizinhos do setor privado. As regras de segurança contra incêndios determinam a distância mais próxima possível na qual uma cerca pode ser de edifícios em terrenos vizinhos. Dependendo dos materiais a partir dos quais os edifícios são feitos, a distância máxima permitida da vedação é determinada da seguinte forma:
• Construções de concreto ou pedra (tijolo) - a menos de 6 m da cerca.
• Edifícios de madeira - a 15 m da cerca limite.
• Estruturas de materiais não combustíveis (tijolo, concreto, pedra) com elementos ou pisos feitos de madeira - 8 m A mesma distância deve ser observada para edifícios de pedra (concreto) usando outros materiais inflamáveis.
Em conclusão, gostaria de acrescentar que não apenas a construção da cerca limite exige o cumprimento de todas as regras e padrões de construção. A mesma condição se aplica a qualquer estrutura erguida no território de uma casa própria. A atitude responsável em relação às regras de construção individual permitirá não apenas evitar a responsabilidade por violações dos requisitos legislativos, mas também manter boas relações com as pessoas que vivem no bairro.
