Na nova edição do Código de Planejamento da Cidade, o procedimento anteriormente existente para colocar um objeto em operação foi fundamentalmente alterado. As regras também são reguladas pelo Regulamento sobre a implementação do GOS na Federação Russa, Decisão Governamental No. 441. Em seguida, examinaremos como o comissionamento de projetos de construção está em andamento.
Quadro regulamentar
A Decisão do Governo No. 441 regula as atividades do órgão executivo federal que dá permissão para colocar a instalação em operação. A ordem do Ministério do Desenvolvimento Regional regula as atividades das autoridades autorizadas em papelada para estruturas localizadas em territórios especiais. Tais áreas incluem terra para a qual não se aplica ou não está estabelecida regulamentos de planejamento urbano, com exceção de projetos de construção de capital, em relação aos quais a execução de avaliação de estado do especialista de documentos de projeto ou a emissão de licenças de construção são atribuídas a outras instituições executivas federais.
Regras gerais
A permissão para comissionar a instalação é emitida pela autoridade que emitiu o mesmo documento para a construção da instalação. Para obtê-lo, você deve entrar em contato com a autoridade autorizada com uma declaração. O prazo de comissionamento é de 10 dias. Durante este período, a organização autorizada aceita e analisa os documentos submetidos, realiza as verificações necessárias. Com base nos resultados desses procedimentos, é concedida permissão para colocar a instalação em operação ou uma recusa é dada. Neste caso, o último deve ser fundamentado.
Atividades antes do teste final
A fase preparatória inclui:
- Teste de lançamentos.
- Testes individuais de equipamentos instalados, lançamentos funcionais de sistemas individuais.
- Aceitação do objeto de construção de capital (ao executar o trabalho sob o contrato).
Durante a construção e instalação de estruturas, é necessário realizar a aceitação intermediária dos elementos estruturais e componentes do equipamento, bem como o trabalho encoberto. Testes funcionais e individuais são realizados com o envolvimento do cliente após a conclusão da instalação e construção. Deficiências e defeitos que são permitidos durante a operação, deficiências de equipamentos encontrados durante os testes de teste, devem ser eliminados antes do início de um lançamento abrangente. Os testes gerais devem ser realizados pelo cliente durante a inspeção final. No processo de sua implementação, a operação conjunta das unidades principais e de todas as unidades auxiliares sob carga é verificada. Testes complexos de sistemas de acordo com esquemas que não são fornecidos no projeto não são permitidos.
Verificação final
Certos documentos estão anexados ao aplicativo. Sua lista é estritamente regulada por lei e não pode ser expandida a pedido do organismo de inspeção autorizado. A declaração do desenvolvedor deve ser acompanhada de uma conclusão sobre a conformidade da estrutura com os requisitos de regulamentos técnicos e documentação de projeto. Este documento é emitido pela autoridade supervisora estadual. No entanto, antes da conclusão sobre a conformidade ser emitida, a instalação deve passar por uma verificação final. Com base em seus resultados, é tomada uma decisão de emitir um artigo ou uma recusa em fazê-lo. A inspeção final é realizada após a conclusão da construção, grandes reparos, reconstrução. Dependendo da complexidade da estrutura, até um mês é permitido para este procedimento.Uma conclusão é emitida se não houve inconsistências ou violações na instalação, ou se elas foram eliminadas dentro do prazo estabelecido.
Autoridade da organização de controle
Durante a avaliação final autoridade supervisora na pessoa de funcionários, verifica a disponibilidade de certificados de outros órgãos de controle e supervisão estatais, bem como empresas operacionais que fornecem serviços públicos, sobre conexão de redes externas a estruturas de acordo com um esquema permanente, preenchendo condições técnicas e aceitando-as para manutenção.
Ereção não autorizada de peças
Neste caso, assim como se o desenvolvedor não informou o órgão de supervisão estadual sobre o início da construção, ele precisa entrar em contato com uma organização especializada independente para conduzir um estudo detalhado (instrumental) dos elementos estruturais da estrutura ou de todo o edifício. Os resultados desta pesquisa estão na forma de um relatório sobre eles. condição são fornecidos à autoridade de supervisão do estado. Se forem positivos, a autoridade autorizada pode decidir emitir uma declaração de conformidade.
O que você precisa para obter um AIA?
Para fazer isso, entre em contato supervisor com uma declaração. Os seguintes documentos devem ser anexados ao recurso:
- Ato de inspeção final por um funcionário de um órgão autorizado.
- O certificado de aceitação para a construção de uma instalação com base em um contrato.
Ponto importante
A supervisão do Estado é realizada a partir da data de recebimento da notificação do início dos trabalhos até a emissão da AIA da instalação reparada, reconstruída ou construída para os requisitos regulamentos técnicos documentação de projeto e outros documentos. Isso significa que uma conclusão positiva é emitida se as medidas de controle forem realizadas durante todo o período de construção. Se a supervisão não foi realizada por culpa do construtor, o organismo autorizado tem o direito de recusar a emissão de um AIA.
Ato de comissionar um objeto
É um documento que certifica a conclusão da construção, reparação, revisão ou reconstrução da estrutura na íntegra. Este documento deve cumprir a licença de construção. A forma em que o relatório de comissionamento da instalação é elaborado é aprovada na Decisão do Governo No. 698. Em seguida, consideramos os documentos que precisam ser fornecidos.
Comissionamento: documentos
A lista de títulos está estabelecida no art. 55, parte 3 GrK. A lista inclui:
- Documentos de título para a terra.
- Artigos que certificam a aquisição de direitos ao lote onde a construção foi realizada.
- Plano urbano do site. Sua forma é aprovada pela Decisão do Governo No. 840.
- Permissão de construção. Deve ser elaborado de acordo com Art. 51 GrK. Artigos emitidos antes da entrada em vigor da nova edição também são reconhecidos como válidos.
- Conclusão da autoridade de supervisão de incêndio (se essas medidas de controle forem fornecidas).
- O esquema de localização das instalações reparadas, reconstruídas ou construídas, redes de comunicação de engenharia dentro do terreno, a organização do planejamento do local.
- Conclusão do órgão de supervisão estadual (caso se pretenda realizar medidas de controle) sobre a conformidade da estrutura com os requisitos estabelecidos e o plano técnico.
Informações sujeitas a transferência gratuita
Para realizar o comissionamento da propriedade, cópias devem ser fornecidas ao órgão autorizado:
- Artigos confirmando a conformidade dos parâmetros de construção ao projeto e assinados pelo cliente ou diretamente pela pessoa que realiza sua construção.
- Ato de aceitação do objeto. É fornecido se a construção é realizada sob um contrato.
- Um documento confirmando a conformidade da estrutura com os requisitos acima. Este documento também deve ser assinado pelo cliente ou contratado.
- Documentos que confirmam a conformidade do objeto com as condições técnicas. Esses trabalhos são assinados por representantes de organizações responsáveis pelo uso de redes de comunicação de engenharia.
Contabilidade Técnica e Inventário
Para conduzi-los, os seguintes artigos devem ser submetidos ao departamento da FSUE no local da estrutura:
- Planejamento urbano e documentação do projeto com um esquema geral de layout. Este último está disponível em uma escala de 1: 2000 ou 1: 500.
- Um extrato do EGRZKR (registro de estado do cadastro de terras) com o plano e número cadastral da parcela.
- Permissão para comissionar a instalação.
- Prova de título para terra.
Registro
Este procedimento é realizado pelo órgão federal autorizado no local da estrutura. Para o registro do estado são necessários:
- Título e documentos constituintes do detentor dos direitos autorais.
- Plano de construção.
- Certificado de registro
- Extrato do registro estadual de instalações de desenvolvimento urbano. Este artigo é válido por um mês a partir da data de emissão.
- Documentos certificando os direitos do site.
- Licenças de construção e comissionamento.