Como um dos sujeitos da construção de capital, de acordo com o Código de Planejamento da Cidade, o desenvolvedor atua. Esta pessoa deve assegurar a reconstrução, construção e reparação de um objeto no território que lhe pertence por direito de arrendamento ou propriedade. Para construir um edifício residencial, o desenvolvedor deve obter a permissão apropriada. Sua forma foi aprovada pelo decreto do governo n º 698. Após a conclusão da construção, o edifício residencial é comissionado. Vamos considerar ainda como isso acontece. 
Permissão para comissionar um edifício residencial
Este documento certifica o fato da execução do trabalho. Seu volume deve coincidir com o projeto e as informações especificadas na permissão de construção. De acordo com o art. 1, p. 10 do Código Civil, estruturas, edifícios cuja construção não está concluída, funcionam como objetos de construção em andamento. Direitos para eles, de acordo com art. 130, 131 do Código Civil, estão sujeitos a inscrição estadual. Edifícios de apartamentos inacabados não podem ser considerados adequados para liquidação. No sentido literal, isso significa que esses objetos são independentes, mas sua separação não é permitida até que a permissão apropriada seja obtida. Apartamentos agem como partes alocadas da estrutura. Até o recebimento da permissão, não é permitido fazer o check-in nas instalações e usá-las para o propósito pretendido. Os edifícios residenciais de vários apartamentos completos devem ser examinados por uma comissão especialmente criada, se a supervisão do estado não for fornecida para eles. 
Obtendo permissão
De acordo com o art. 8, parágrafo 3, sub. 5 GrK, art. 16, p.1, sub. 26 Lei Federal nº 131, a emissão de documentos para a reconstrução, construção e comissionamento de um edifício residencial localizado dentro do território da cidade é de responsabilidade da administração local. O desenvolvedor deve entrar em contato com a autoridade onde ele recebeu permissão para erguer a estrutura. A GrK fornece uma lista de documentos para edifícios residenciais de vários apartamentos, que devem ser anexados ao aplicativo.
Lista de artigos
O seguinte deve ser anexado ao pedido de emissão de permissão para comissionar um edifício residencial:
- Documentos de título para um lote de terra.
- Plano urbano da área de desenvolvimento.
- Permissão para erguer uma estrutura.
- Ato de aceitação do projeto de construção de capital (durante a reconstrução, construção, revisão sob o contrato).
- Um documento que confirma a conformidade da estrutura com os requisitos de regulamentos técnicos, assinados pelo desenvolvedor.
- O esquema de localização do edifício reconstruído, construído e reparado, redes de engenharia, planejamento da organização da terra. Estes documentos devem ser assinados pelo desenvolvedor.
- Documentação confirmando a conformidade da instalação com as condições técnicas e assinado por representantes da empresa para manutenção e operação de redes de engenharia.
- A conclusão da autoridade de supervisão de construção do estado (se a supervisão for fornecida para o edifício). Este documento deve indicar a conformidade da estrutura com os requisitos das regulamentações técnicas e do projeto, incluindo os parâmetros de eficiência energética e equipamentos da instalação com dispositivos de medição de energia. Em alguns casos, a conclusão da autoridade também é necessária. controle ambiental.
Inspeção de Edifícios
No prazo de dez dias a contar da data de recepção do pedido relevante e dos documentos anexados, o organismo autorizado verifica as informações fornecidas. Durante o processo, uma inspeção do edifício reconstruído, construído ou reparado é realizada por uma comissão especial. Com base nos resultados da pesquisa, um ato é elaborado.Em sua base, um documento é emitido para o comissionamento de um edifício residencial.
No caso em que a supervisão da construção é fornecida para a construção, a inspeção pela comissão não é realizada. Na presença de defeitos, inconsistências, bem como se não todo o trabalho foi concluído, isso é indicado no ato - a conclusão da comissão. O desenvolvedor recebe um determinado período para eliminar as deficiências. Em conclusão, a comissão indica o tipo e natureza do não cumprimento, dá recomendações para a sua eliminação. Depois de eliminar os defeitos, o desenvolvedor entra em contato novamente com a autoridade autorizada. Durante o teste, um teste de funcionamento da instalação, redes de engenharia também é realizado. 
Registro
A GrK afirma que a permissão para comissionar um edifício residencial atua como base para fazer alterações na documentação do registro estatal do objeto reconstruído e no registro do edifício construído. Depois de verificar todas as informações fornecidas, realizando uma inspeção, eliminando as deficiências (se houver), a propriedade é registrada na forma prescrita por lei. O desenvolvedor recebe a permissão apropriada. A partir deste momento, um objeto reconstruído, construído ou reparado é considerado colocado em operação.
