Suponha que você precise de um terreno - por várias razões. Por exemplo, você concebeu a construção de um edifício residencial. Você não tem seu próprio território para isso. Uma coisa permanece - para alugar. Isto é, alugar a terra. E imediatamente - muitas perguntas. Terreno para alugar como fazer certo? O arrendamento de terras é possível em princípio para um cidadão comum? Quem devo contatar para isso? Se você precisa tomar terra por um longo tempo, como alugar uma terra neste caso? Há muitas perguntas e tudo deve ser tratado em detalhes.
A maneira mais fácil e confiável é entrar em contato com as autoridades locais para esse fim. Quer saber como obter terras do estado? Este artigo irá ajudá-lo. Vamos tentar analisar em detalhe o algoritmo das próximas ações e identificar todas as nuances.
Nossos direitos
De acordo com as normas da lei russa, os cidadãos podem usar o direito de arrendar a terra. O enredo pode ser usado tanto para habitação e necessidades agrícolas ou outras - tudo depende das intenções do inquilino, bem como a categoria atribuída a esta "peça" particular de terra.
Todos, incluindo um cidadão estrangeiro, têm o direito de apresentar uma solicitação para o direito de descarte temporário de terras. Um proprietário pode ser tanto o estado quanto um indivíduo particular. Na maioria das vezes, estamos falando de alugar um terreno de várias centenas de metros quadrados ou até hectares do proprietário - uma autoridade municipal ou federal.
E embora o aluguel seja o tipo mais comum de relacionamento relacionado à terra em todo o mundo, essa questão não é inteiramente simples e requer conhecimento de certas sutilezas. Vamos nos aprofundar neles com mais detalhes.
Como alugar terras da administração: um algoritmo passo-a-passo
O que é necessário, em primeiro lugar, de um futuro inquilino? É isso mesmo - encontrar um bom site. Isso é adequado em todos os aspectos e localizado exatamente onde você precisa.
A terra da propriedade municipal é alugada a pessoas jurídicas e cidadãos comuns por uma taxa. Teoricamente, a autoridade administrativa não pode recusar ninguém. A única exceção é o caso quando o aluguel de terras da administração da cidade é impossível por razões objetivas. Por exemplo, o site selecionado é retirado de circulação ou reservado para as necessidades do estado (cidade).
Se você é o proprietário da propriedade (não importa se você é uma pessoa física ou jurídica), o direito de prioridade ao alugar o terreno em que ela está localizada é atribuído a você.
Como escolher um site?
A questão "como alugar terras da administração da cidade" tem várias soluções. Você pode se inscrever para a autoridade estadual encarregada da terra municipal. Por exemplo, na capital, esses são conselhos distritais. Os funcionários ajudarão o futuro inquilino a escolher a opção adequada a partir da terra disponível disponível.
Outra situação: você vem a licitação aberta, ou seja, você se torna participante de um leilão realizado regularmente em sua localidade. Nestes leilões colocados gratuitamente, sem ônus, já estão cadastrados no cadastro.
Além disso, você pode procurar um site adequado por conta própria. Para fazer isso, arme-se com um mapa da área com uma escala de 1: 500, feita em formato impresso. Ou você pode recorrer ao mapa cadastral disponível no site da Rosreestr para acesso público.
Internet para o resgate!
Aqueles que decidirem usar tal serviço online devem incluir a exibição de divisões cadastrais no "Gerenciamento de Mapas". O esquema conterá todos os territórios registrados. Você, como futuro inquilino, terá que escolher entre lugares vazios, isto é, aqueles que não têm um quadrado com um número cadastral.
Depois de escolher um site adequado, desenhe linhas de limite no mapa, indicando seus limites. Isso permitirá um cálculo mais ou menos preciso da área. Então você pode ir com uma declaração à administração local.
Entre outras coisas, é possível alugar da organização ou a pessoa privada que é o proprietário. As opções de oferta podem ser encontradas em grandes catálogos imobiliários, juntamente com preços de amostra.
Descubra se o nosso site é gratuito
Antes de alugar terras da administração da cidade, colete as informações necessárias. Tendo escolhido o site, não se esqueça de descobrir se está realmente vazio. Por que enviamos uma inscrição ao órgão autorizado, indicando a localização e o tamanho do território selecionado. É aconselhável anexar um texto com um quadrado delineado ao texto.
De acordo com a sua declaração, os funcionários terão que descobrir o status exato do local desejado, isto é, nomear os proprietários de terra e possíveis inquilinos. Se nenhum estiver disponível, você pode ter o direito de usá-lo.
Lembre-se que ao descartar a terra, você deve aderir estritamente às regras de uso da terra de acordo com o plano diretor. O inquilino em perspectiva é obrigado a fornecer informações completas sobre o zoneamento territorial, a finalidade da área e os regulamentos existentes.
Se não houver outros candidatos para este site, você pode prosseguir para a próxima etapa - verificar as instalações especiais disponíveis. Por exemplo, poderia ser um gasoduto que poderia interferir na futura construção de moradias. Essa verificação também é realizada a seu pedido.
Aquisição de terras: momentos esclarecedores
A questão do uso futuro do site é crucial - a ordem de novas ações depende disso. Se for planejado arrendar terras para construção, a localização da futura construção pode ser conforme acordada ou não.
No primeiro caso, tendo encontrado a terra com a ajuda do corpo executivo ou de forma independente, o inquilino deve escrever uma declaração, realizar uma avaliação cadastral de sua trama futura e inseri-la no Registro. Então ele receberá uma decisão sobre o arrendamento do território e assinará um acordo. Se por qualquer razão ele receber uma recusa, ele tem todo o direito de recorrer a um tribunal.
Opção alternativa
No segundo caso (sem aprovação), o site será colocado em leilão. E o inquilino em potencial só o receberá quando ele oferecer a maior quantia ou se tornar o único concorrente para esse lote.
Se a construção não é suposta (o território é necessário para outras necessidades), o esquema de ação é geralmente o mesmo que no primeiro caso: o arrendamento de terras da administração da cidade, ou melhor, o procedimento em si, começa com uma declaração sobre o fornecimento de um gráfico indicando a localização, tamanho e uso pretendido. Os custos do registo cadastral serão suportados inteiramente pelo locatário.
A próxima ação é o registro
Se você excluir o caso de licitação, o próprio futuro inquilino está envolvido no processo de levantamento de sua parcela e registro com registros cadastrais. Como resultado dessas ações, as terras condicionalmente órfãs recebem limites claramente definidos e área oficialmente calculada.
Para que o território selecionado seja incluído na base da Rosreestr, o inquilino deve apresentar uma solicitação de levantamento de terras ao comitê de terras da região correspondente. No dia acordado, deve-se aguardar a chegada do engenheiro cadastral, cuja tarefa é medir o território e levantamento topográfico, bem como elaborar todos os documentos necessários.
Com eles, o inquilino terá que visitar o escritório federal responsável pela contabilidade, cadastro e cartografia da terra - lá o site será incluído em um único banco de dados. Então, uma cópia do plano cadastral com um extrato do passaporte cadastral do território deve ser entregue.
Se a licitação for devida
Nas grandes cidades, alugar terras da administração da cidade não é uma tarefa fácil. Desde há muitos candidatos, e há muito menos territórios livres. E licitar em leilões é praticamente a única maneira de obter um pedaço de terra nos subúrbios.
Na maioria das vezes, os lotes já foram formados, têm números cadastrais e delimitam fronteiras específicas - isso é feito pelas autoridades municipais. Os candidatos para o aluguel terá que apresentar pedidos de participação no leilão. Na maioria das vezes, o concurso para um território específico (mais precisamente, para o direito de usá-lo) é iniciado pelo próprio inquilino. Mas há leilões regularmente realizados onde todos podem lutar por objetos vazios.
Se durante o processo de licitação o direito de construir é resgatado, este lote é arrendado até a conclusão do trabalho de construção. Depois disso, o inquilino tem o direito de resgatá-lo a um preço preferencial (2,5% do valor que inclui o valor cadastral). Assim, alugar terras da administração da cidade é um evento incomparavelmente mais lucrativo do que uma pessoa privada.
Após o anúncio da oferta, os pedidos são aceitos dentro de um mês. Se um único candidato for descoberto, ele receberá a terra indicada para locação por acordo direto.
Documentos para licitação
Além do aplicativo, você precisará de um passaporte e informações sobre o status da empresa, de acordo com o registro estadual. Além disso, você precisa preparar e comprovar que o depósito foi feito e o número da conta bancária para devolução.
Todos os documentos podem ser enviados cinco dias antes do leilão - não antes.
É mais confiável transferir dinheiro para um depósito em uma conta especial com antecedência, para que o atraso do banco não atrapalhe o leilão. Se não houver depósito no último dia da aceitação dos documentos, o proponente será suspenso.
Conclusão de um contrato de arrendamento
Depois de vencer com êxito as licitações e seguir todas as formalidades, é assinada uma decisão sobre o fornecimento da parcela. Então uma concessão é concluída. Seus atributos obrigatórios são uma indicação dos limites do lote e dos dados cadastrais. Sem eles, tal acordo é facilmente anulado pelo tribunal.
Este documento é compilado pela administração local. Se válido por mais de um ano, requer registro. Isso é feito dentro de um mês no Fed - o Serviço Federal de Registro (seu órgão territorial).
Tal registro facilita o registro adicional da terra como uma propriedade, ou seja, a compra de terras da administração da cidade. A fim de obter os direitos do proprietário, o locatário só terá que tomar a resolução relevante (em transferência de terras) com o órgão executivo.
Sobre termos de aluguel
Alugar um terreno é um passo sério, e elaborar um contrato apropriado é um procedimento muito importante, o futuro do território depende da exatidão do mesmo. Estamos falando de um longo prazo, calculado em anos e décadas. Portanto, se houver a menor ambiguidade ou dúvida, é melhor procurar o conselho de profissionais - advogados ou corretores de imóveis.
O prazo de locação para as parcelas é limitado. Se a terra é arrendada de um indivíduo ou organização privada, eles definem os termos por conta própria. Mas o estado ou município recebe terra para uso não mais de 49 anos.
A renda da terra recebida do estado corresponde à taxa de imposto sobre a terra. Se o site que você emprestou para uso temporário pertencer a um terceiro, a taxa ainda será considerada sua obrigação.
Depois autoridade municipal pode alugar terras de um particular em caso de necessidade de alguma pesquisa (por exemplo, mineração). Mas o prazo da locação não pode exceder 1 ano.
