Existem vários forma de propriedade para o chão. Sob o geral, deve ser entendido que um site pertence a várias pessoas ao mesmo tempo. Neste caso, não existe uma propriedade mista, coletiva ou qualquer outra forma de propriedade da terra. Há apenas uma pluralidade de assuntos. 
Principais recursos
Propriedade comum pode ser divisível ou indivisível. No último caso, pode ser hereditário imobiliário, que devido a características de design não pode ser dividido. Essa é também a propriedade da terra sob um prédio de apartamentos.
Classificação
Propriedade comum subdividido em capital e não patrimônio. O primeiro, de acordo com o parágrafo 3º do art. 244 Código Civil é considerado a regra, e o segundo - a exceção, que é expressamente prevista na lei. A este respeito, exclui-se a educação sob um contrato de propriedade conjunta, agindo como contrário às normas. Esta disposição é estabelecida no art. 168 Código Civil.
Cumprimento de obrigações
A propriedade do proprietário inclui uma participação na lei comum. A este respeito, os credores que exigem o cumprimento das obrigações podem declarar a execução dessa parte. A legislação anterior não permitia essa possibilidade. Se, por exemplo, houver uma propriedade compartilhada conjunta da casa, a parte a ser executada deve ser determinada sem prejuízo dos proprietários remanescentes. Eles têm a oportunidade de comprar essa parte. Na lei, é chamado o direito de compra preventiva.
Dado isso, art. 255 h.2 do Código Civil permite que o credor exija que o devedor venda sua parte a qualquer outro dono. O produto neste caso irá reembolsar o empréstimo. No interesse do coletor, a venda de imóveis no mercado (real) preço, e não a um preço reduzido, em que os proprietários, compradores ou alienados propriedade pode estar interessado. Outros proprietários podem se recusar a comprar peças. Neste caso, a propriedade que lhe cabe, por decisão do tribunal, pode ser vendida em leilão público.
Esta disposição protege os interesses do devedor, que com este método de implementação pode receber a quantia máxima possível. Ao mesmo tempo, o próprio credor não pode adquirir propriedade. Caso contrário, isso violaria o direito de compra preventiva dos coproprietários.
Em caso de recusa, a opção de vender exclusivamente em leilão público é possível. Neste caso, tais manipulações são possíveis se for propriedade compartilhada para casa e terra. Uma pessoa que não está conectada com outros participantes com confiança pessoal ou relações familiares não pode se tornar um participante nas relações jurídicas da segunda categoria. Em caso de não participação acionária, o credor só pode exigir que a propriedade do devedor seja alocada. E somente sob essa condição, os imóveis podem ser excluídos.
Propriedade compartilhada de casa e terra
Essa categoria requer essencialmente uma definição clara das partes dos participantes-proprietários da propriedade comum. A propriedade compartilhada da casa e da terra é regulada por lei ou é determinada por acordo. Na herança, parte dos sucessores de uma fila, de acordo com as regras, são reconhecidos iguais. Esta disposição é estabelecida no art. 532 h.1 Código Civil de 1964.
Se, por acordo das partes, as condições para o tamanho das peças não forem fornecidas, então elas também serão iguais. Esta disposição está registrada no art. 245 p.1 do Código Civil.Neste caso, os participantes têm a oportunidade de não determinar diretamente sua participação no direito a bens imóveis comuns. Isso significa igualdade - separação por quantidade. Além disso, a terra na propriedade de um prédio de apartamentos, como mencionado acima, é considerada indivisível. Isso significa que, se a área foi transferida para os dois herdeiros sob a lei, eles não podem determinar sua parte da parcela sob o edifício. Você não pode alocar parte do apartamento com o solo sob ele.
Novas regras
Eles se relacionam com as melhorias que são feitas nos imóveis comuns por um dos proprietários. Essas regras são relevantes, dada a natureza continuada do relacionamento em relação ao uso da propriedade. A lei oferece uma oportunidade para os proprietários concordarem com o procedimento para alterar suas partes de acordo com a contribuição de cada um deles para o incremento da propriedade. Na ausência de tal acordo, as regras do parágrafo 3 do Artigo 245 GK. Segundo eles, a natureza das melhorias que foram feitas será de valor.
Ponto importante
Melhorias que podem ser separadas do objeto principal de propriedade comum sem causar danos desproporcionais ao propósito econômico, de acordo com a regra geral, passam para a propriedade do participante que as fez. Isto é, eles não constituem um objeto de propriedade comum.
Por acordo, melhorias podem permanecer na propriedade. No entanto, neste caso, um aumento proporcional na parte do proprietário que os produziu é fornecido, desde que as ações foram realizadas por ele às suas próprias custas e da maneira prescrita, ou seja, eles se preocuparam com a parte do imóvel que foi especificamente fornecido para ele usar.
Por exemplo, há propriedade compartilhada de um edifício residencial, e o proprietário de sua unidade anexou um anexo a ele. Ele pode usar a regra geral. Devido ao fato de que a propriedade comum se tornou maior às suas custas, ele tem o direito de exigir um aumento correspondente em sua parte. Neste caso, a extensão será parte de todo o edifício. Não será propriedade de seu dono.
Ordem de disposição
Se a casa e a terra são de propriedade de várias pessoas, então todas as ações com elas podem ser realizadas apenas por unanimidade. Isto, em particular, diz respeito à alienação de propriedades. Este procedimento é estabelecido nos primeiro parágrafos dos artigos 246 e 247. No caso de não haver consentimento de pelo menos um proprietário, este ou aquele método de disposição pode ser implementado somente de acordo com uma ordem judicial.
A lei determina que qualquer proprietário pode dispor de sua parte a seu critério. Ao mesmo tempo, a propriedade compartilhada da casa e da terra pode ser preservada. Isto é, não é necessário isolar sua parte em espécie. O objeto da transação, neste caso, será o direito a uma participação na propriedade comum, e não especificamente uma parte do imóvel. Entretanto, no caso de compensação por meio de venda ou troca, é necessário cumprir as regras estabelecidas no art. 250 Código Civil sobre a possibilidade de compra preventiva de outros proprietários.
Peças correspondentes
Muitas vezes, na prática, há casos em que é impossível atingir a igualdade absoluta das ações realmente atribuídas à propriedade. Por exemplo, de acordo com a lei, dois herdeiros receberam um prédio com três quartos. Nesse caso, os próprios proprietários estabelecem o procedimento para usar imóveis compartilhados, pelo menos aproximadamente correspondendo às suas ações.
Se um dos proprietários recebe uma parte menor, os proprietários restantes são obrigados a compensar a violação de interesse de propriedade. Isto pode ser conseguido, por exemplo, reduzindo a sua quota de pagamentos e os custos de manutenção da propriedade comum.
De acordo com o art. 249 CC, cada proprietário deve participar do pagamento de impostos e fazer outros pagamentos relacionados à propriedade.Estas disposições aplicam-se ao regime legal de renda, produtos, frutas e culturas que são obtidas a partir do uso de propriedade comum. Tudo isso também se torna propriedade comum dos proprietários e é distribuído em proporção às partes disponíveis. Mas, de acordo com o acordo das partes, a separação pode ser realizada de outra maneira. 
Rescisão de propriedade compartilhada
Cada participante tem o direito de se retirar desses relacionamentos. Isso pode ser feito através da alienação de sua participação para terceiros, a alocação ou divisão de propriedade comum. Quando um dos donos vende sua parte, o resto pode exigir que seja vendido a eles a um preço fixo e em outras condições.
De acordo com a regra de compra preventiva, o proprietário alienante é obrigado a notificar os proprietários restantes por escrito sobre suas intenções. Estes últimos têm a oportunidade de adquirir parte da propriedade no prazo de um mês a partir do recebimento do aviso. Após o vencimento do prazo, o alienador poderá vender sua parte a um terceiro. Em caso de violação das regras de compra preventiva, qualquer um dos coproprietários poderá, em um processo judicial, exigir a transferência das obrigações e direitos do comprador para ele. Isso significa que ele é obrigado a pagar o preço definido e cumprir outros termos da transação. O direito preferencial de compra também se aplica à troca de ações, mas não ao presente. A atribuição desta oportunidade na ordem de atribuição não é permitida.
Quadro legislativo
No art. 251, o momento em que a parcela do direito passa para seu adquirente é claramente definido. Ele se torna o dono completo a partir da data de conclusão do contrato de alienação, salvo disposição em contrário no acordo entre as partes. Devido ao fato de que, neste caso, o objeto de propriedade é o direito e não a propriedade, então o procedimento estabelecido no art. 223 Código Civil. Além disso, em contraste com o princípio que está consagrado neste artigo, as normas do art. 251 estabelecer acordos contratuais. Este é um esquema completamente diferente para determinar o momento da transição. 
Recursos Terrestres
Como a terra sob a casa é transformada em propriedade? Para parcelas que estão em uso real com edifícios localizados sobre elas que foram adquiridas mas não registradas como resultado de transações anteriores à entrada em vigor da Lei da URSS de 6 de março de 1990 No. 1305-1, o direito de livre aquisição se aplica. Essas regras são reguladas pelo art. 36 LC RF.
De acordo com o parágrafo 1º do art. 2 da Lei Federal No. 137, as terras pertencentes ao município podem ser adquiridas a preços preferenciais. As pessoas que compraram imóveis após o ano de 2002 resgatam lotes a um custo igual a trinta vezes a taxa de imposto por unidade de área terrestre. Os critérios de definição para a aplicação do preço preferencial serão a propriedade do edifício e a ausência de outro procedimento para a aquisição de terras para os proprietários que se tornaram tais até 2001.
