Acordo sobre a determinação de ações em um apartamento - o que é e por que é necessário? Vamos falar sobre isso neste artigo. Tendo se familiarizado com isso, você será capaz de compreender algumas das sutilezas legais no setor imobiliário.
Propriedade conjunta e compartilhada: diferenças
Antes de prosseguir diretamente para a questão do que é um acordo sobre a determinação de ações em um apartamento, você precisa falar um pouco sobre os tipos de propriedade que podem existir. Mais especificamente, a propriedade privada de um apartamento pode ser individual (quando pertence a uma determinada pessoa) e geral (quando toda a propriedade pertence a duas ou mais pessoas).
Por sua vez, a propriedade comum também é dividida em subespécies:
- Propriedade conjunta comum.
- Propriedade compartilhada comum.
Se o segundo definir as ações de cada participante-proprietário que possuem em propriedade comum, então, em conjunto, essas ações não serão definidas.
Por exemplo, se em escritura de propriedade para o apartamento é indicado que ½ parte do apartamento pertença a uma pessoa, e ½ parte a outra, então, a partir deste documento, ficará claro que o apartamento está localizado em propriedade compartilhada comum.
Em caso de propriedade conjunta de tais ações nos documentos do título não será indicado. Eles indicarão que o apartamento pertence a ambos.
Por que você precisa determinar o compartilhamento
Se a propriedade for de propriedade conjunta e alguns dos coproprietários quiserem vender ou alienar sua parte, então ele primeiro precisa determinar qual ação pertence a ele.
Existem 2 métodos para isso:
- através do tribunal;
- através de um acordo sobre a determinação de ações no apartamento.
O primeiro método é muito longo e é usado principalmente quando os proprietários têm uma disputa sobre o tamanho de suas ações na propriedade comum. Portanto, a opção mais adequada é a obtenção de entendimento mútuo entre as partes e a conclusão voluntária de um acordo, que determina qual ação pertence a quem. 
Princípio da igualdade
Levar em conta - inicialmente acredita-se que as ações da propriedade conjunta são iguais. No entanto, em um processo, um juiz pode se afastar do princípio da igualdade e, sujeito a fatores objetivos, dar a um proprietário mais participação do que outro.
Um desses fatores é o caso quando um dos proprietários tem filhos menores ou quando, às suas próprias custas, aumenta o valor da propriedade, fazendo reparos ou investindo dinheiro nela, e o segundo proprietário não participa disso. Em tais casos, a participação no apartamento pode ser distribuída de forma diferente. 
Como fazer um acordo?
É melhor elaborar uma determinação de contrato de ações no apartamento, usando os serviços qualificados de um notário. No entanto, se isso não for possível, um acordo pode ser feito por nós mesmos. Para fazer isso, é necessário levar em conta certos pontos, que incondicionalmente devem ser exibidos no contrato.
Para iniciar a elaboração do documento deve indicar a data, local e partes. Nesse caso, todos os coproprietários devem ser anotados. A essência deste documento é que a participação no apartamento pertencente a cada coproprietário será determinada após o registro oficial de tal contrato. É por isso que é necessário indicar as características técnicas e de identificação completas dos imóveis no texto.
Assim, como regra, o tipo de propriedade (apartamento, casa, etc.) é indicado, sua localização, o número de componentes (quartos, instalações, etc.).n.), piso e número de pisos, área e outros parâmetros. 
Em seguida, a coisa mais importante deve ser indicada - qual ação pertencerá a quem. Na prática, geralmente os proprietários definem essas ações como iguais, mas aqui tudo depende da vontade das partes. Eles podem definir esses compartilhamentos de outra maneira.
Registro
O acordo sobre a determinação das ações no apartamento depois de assinado pelas partes deve ser registrado no órgão estadual autorizado (Rosreestr). Para isso, as partes precisam pagar uma taxa estadual e fornecer os documentos necessários aos funcionários desse órgão. Entre os documentos devem estar:
- acordo concluído;
- documentos de título para o apartamento;
- passaporte técnico;
- passaporte cadastral e outros documentos.
Após o término do período especificado por lei, os proprietários receberão documentos prontos, e poderão gerenciar individualmente cada uma de suas ações.
Um acordo para determinar as ações de um apartamento, o notário tem uma amostra de que é uma alternativa ao método judicial de resolver algumas disputas de propriedade de coproprietários. É melhor lidar com essa questão de forma pacífica do que ir aos tribunais durante meses sem saber que decisão o tribunal tomará.
