Como elaborar uma herança? Como organizar uma herança para um apartamento ou casa

O processo de registro da herança como um todo não é complicado, mas demandará muito tempo e dinheiro. Claro, se você tiver, por exemplo, móveis herdados ou eletrodomésticos, então não precisará de nenhum documento de apoio. Mas se se trata de imóveis ou de um carro, então você deve definitivamente aprender como organizar uma herança.

Onde começar o herdeiro?

Para obter uma herança, primeiro você precisa tomar algumas ações:

• Obter autoridade para possuir ou gerenciar propriedade;
• pagar dívidas do testador ou reivindicá-las de terceiros;
• tomar medidas para proteger e salvar a propriedade de invasões a ele;
• pagar pela manutenção da massa hereditária.

Inicialmente, uma pessoa que planeja receber uma herança deve entrar em contato com um notário. Para fazer isso, prepare os seguintes documentos:

• certidão de óbito;
• documentos que confirmam seu relacionamento com o testador (por exemplo, um certificado de nascimento ou casamento);
• documentos de propriedade que devem ser herdados (certificado de propriedade, registro de um carro, certificado de herança, certificado de registro para uma garagem, certificado da BTI, um documento sobre a propriedade de um terreno, etc.);
• uma vontade marcada por um notário que certificou que não foi cancelado ou alterado (se o testador fez um pedido com sua propriedade durante a sua vida).

Lugar de abertura

Antes de fazer uma herança uma propriedade, um cidadão precisa confirmar o lugar de abertura da herança com um notário. De acordo com a lei, será considerado o último local de residência do testador. Isso exigirá:

• certificado do escritório de passaportes sobre o último endereço do testador;
• extrair do livro da casa com uma nota sobre o cancelamento do registro do falecido.

Coleção de documentos

Depois de ir ao notário público e apresentar um pedido de aceitação da massa hereditária e confirmando o local de sua abertura, passamos agora a recolher documentos sobre a propriedade. Para cada tipo de imóvel ou outras coisas, você deve enviar um documento de apoio. Vale a pena notar que esta etapa será a mais difícil e longa. Além disso, não será fácil elaborar documentos para herança se alguns documentos forem perdidos. Nesse caso, você tem uma maneira difícil de restaurá-los.

Obtendo um certificado

Depois que as provas escritas necessárias foram coletadas, você precisa passar pela próxima etapa - para receber um certificado de herança (por vontade ou lei). Se o notário não tiver dúvidas, então, após 6 meses após a abertura da herança, você receberá um certificado de propriedade herdada.

Inscrição estadual

Como elaborar uma herança ainda mais? Se, entre a massa herdada, houver bens imóveis (garagem, casa, apartamento), depois de receber o certificado em Rosreestr, é necessário registrar sua autoridade para a propriedade herdada.

É importante observar que o tipo de propriedade herdada desempenha um papel significativo no processo de envio de artigos para um notário. Isso pode ser um terreno, um apartamento, ações, dívidas na capital de uma empresa, antiguidades, utensílios domésticos ou outros itens. Para cada tipo de propriedade, é necessário coletar um pacote separado de documentos.

Herança de um apartamento

Você é o herdeiro do apartamento? Neste caso, a pessoa deve primeiro aceitar a herança.Para isso, você, é claro, deve comparecer a um notário público e receber um certificado de propriedade da propriedade. Se você não puder comparecer pessoalmente ao cartório, faça uma procuração para outra pessoa que será capaz de lidar com questões de herança na sua ausência.

No entanto, em qualquer caso, você precisa encontrar documentos de título para um apartamento testador. Pode ser:

1. Privatização primária. É confirmado por um certificado de propriedade da habitação (formulário verde ou rosa) + aplicação e contrato de transferência.
2. Contratos de alienação - compra e venda, trocas, doações. Confirmação do certificado de propriedade da habitação, o original do contrato de alienação, o ato de aceitação das instalações. Tais documentos serão necessários se a transação foi concluída após 1.03.1996.
3. Se o falecido recebeu sua herança, um certificado de propriedade, um certificado de herança e propriedade do apartamento, um acordo sobre a determinação das ações será exigido do futuro proprietário.
4. Propriedade em um complexo residencial ou cooperativas habitacionais - um certificado de propriedade, um certificado da cooperativa de habitação, da autoridade habitacional sobre as ações pagas ou um certificado do Departamento de Inventário Técnico, 2 certificados originais da cooperativa habitacional, abrigando cooperativas sobre as ações pagas.

Bem, quando todos os títulos estão disponíveis. Mas como organizar uma herança para um apartamento, se os documentos, por exemplo, estiverem faltando, forem roubados ou queimados? Não se desespere, eles podem ser restaurados, mas levará muito tempo.

As nuances do procedimento

Se o apartamento pertencia a você ou a outros membros da família no direito de propriedade comum no momento da morte do testador, sem determinar as ações, o notário também exigirá um acordo sobre a designação de ações entre todos os proprietários. Então, no Bureau territorial de inventário técnico no endereço do apartamento, você recebe os seguintes documentos:

• uma declaração do preço de livro do apartamento ou a sua parte no dia da morte do testador;
• passaporte cadastral;
• sobre a explicação do apartamento.

Como redigir uma herança para um apartamento no próximo estágio? Depois de 2005, os notários começaram a exigir dos cidadãos que elaborassem a herança um documento de avaliação sobre o preço de mercado da propriedade. Para solicitar tal avaliação, você precisa entrar em contato com uma empresa especializada com a licença apropriada, onde você envia uma certidão de óbito, explicação, passaporte cadastral, avaliação do valor contábil das instalações emitidas pela BTI.

Se o herdeiro não viveu com o testador, então este certificado só pode ser emitido com base em uma certidão de óbito, um documento que confirma o parentesco, bem como documentos de título para o apartamento.

Depois de receber um certificado do BTI, aconselhamos a comparar os dados que os contêm com os documentos de título do apartamento, em particular o endereço do objeto e suas propriedades (área residencial e total). Todos esses números devem coincidir. Alguns notários, antes de registrar a herança na propriedade, podem solicitar um extrato sobre a ausência de proibições e apreensões de bens imóveis. Este certificado é obtido nas filiais do Fed. Para tal pedido, você será cobrado cerca de 100 rublos. Um cidadão poderá obter um certificado em suas mãos em 10 dias.

Herança de casa

Como fazer uma herança em casa? Para fazer isso, o notário deve levar os seguintes documentos:

• documentos confirmando os direitos do falecido à casa;
• ajuda de parceria hortícola no local da casa própria, certificada em IPV;
• contrato de venda;
• certificados da BTI, onde o valor da propriedade e o passaporte cadastral são indicados;
• certificados da autoridade fiscal sobre a ausência de dívidas (se a casa foi transferida para o testador sob um contrato de presente ou por herança);
• certificados de ausência de ônus e prisões (extrato da USRP).

Terreno

Se você precisar redigir uma herança em um terreno, então esteja preparado para fornecer os seguintes documentos ao cartório:

• documentos sobre a terra (certificado de propriedade, permuta, venda, anuidade, certificado de herança, resolução do chefe da administração);
• plano cadastral e passaporte cadastral (obtidos do Comitê de Recursos Terrestres);
• extrair do Registro Unificado do Estado sobre a falta de prisão e proibição do terreno;
• certificado de imposto por falta de dívida.

Aconselhamos antes de tornar a terra uma herança, também para descobrir se existem edifícios no site.

Você conseguiu um carro?

Se um veículo legado a você, então, para recebê-lo, o seguinte deve ser apresentado à propriedade:

• passaporte de equipamento técnico;
• certificado de registro estadual do veículo;
• conclusão ou certificado de valor do carro no dia da morte do testador.

Decoração de garagem

Para herdar uma garagem, você deve preparar:

• documentos do título (certificado da ação paga, contrato de anuidade, presente, venda e compra, certificado de propriedade, etc.);
• estimativa de custo de garagem
• extrair do Registro Unificado do Estado;
• Documentos do BTI (explicação, planta baixa);
• certificado da administração fiscal sobre a ausência de dívidas.

Recebendo depósitos em dinheiro

Para que o dinheiro seja incluído na propriedade, ele deve ser mantido em um livro de descontos. Se por algum motivo você não encontrou este documento (ele foi perdido, queimado ou roubado por mal-intencionados), mas você tem certeza de que os depósitos em dinheiro do falecido foram armazenados em um determinado banco e, ao elaborar um requerimento para aceitação de propriedade na seção propriedade ”indicam“ depósitos em numerário ”. Com base em tal declaração, o notário poderá enviar uma solicitação à agência bancária, onde os depósitos do falecido estão localizados. Ao receber tal solicitação, o banco levantará seus arquivos e encontrará depósitos em aberto, calculará o valor da indenização e enviará uma resposta ao endereço do notário que registrou a solicitação. No entanto, antes de fazer uma herança para uma contribuição, você terá que esperar uma resposta de uma instituição financeira em cerca de 1-2 meses.

Se o depósito estiver no Banco de Poupança, o cidadão será obrigado a fazer uma fotocópia e o atestado de óbito original, o passaporte, o pedido do notário, bem como um documento que confirme sua relação com o falecido. Nos casos em que um representante está envolvido em questões de herança, uma procuração adicional também é necessária. Nos bancos comerciais, tal procedimento será muito mais simples e levará muito menos tempo.

Como redigir uma herança testamentária?

Como você sabe, você pode obter propriedades do testador de duas maneiras: por vontade e por lei. Isto significa que se o falecido não fez um testamento durante sua vida, então a herança será realizada em ordem de prioridade. Como elaborar uma herança e quem pode reivindicar a propriedade neste caso? Por lei, apenas parentes podem se tornar herdeiros.

Mas a vontade pode ser feita em qualquer pessoa, essa pessoa não precisa ser parente do falecido. Pode até ser uma entidade legal. Não é proibido legar sua propriedade a instituições de caridade ou outras organizações. É verdade que, neste caso, os parentes provavelmente tentarão desafiar tal ordem do testador. Mas para isso será necessário provar que essa pessoa no momento da elaboração e assinatura do testamento não era sensata, sofria de transtornos mentais ou sofria de outras doenças que pudessem afetar sua saúde mental.

Para isso, é realizado um exame especial, que estabelecerá ou refutará esse fato. Além disso, as evidências podem servir como provas e atestados médicos. Se as alegações de que o testador estava fora de si não forem confirmadas, essa ordem permanecerá válida. Mas no caso em que será estabelecido com precisão que uma pessoa não poderia entender e direcionar suas ações, a vontade será reconhecida como inválida e a herança será feita por lei.

É verdade que, se o falecido tivesse dependentes (filhos menores, cônjuge (s) com deficiência, etc.), então eles têm direito a uma parte obrigatória da propriedade, mesmo que não estejam indicados no testamento.

Além disso, uma pessoa pode legar propriedade a várias pessoas de uma só vez. Neste caso, os herdeiros podem dispor livremente de sua parte: dar, vender, trocar, etc.

Herança da Lei

Se tudo é compreensível com uma vontade, em princípio, então vamos descobrir como organizar uma herança sem vontade. Se o falecido não fez tal documento durante sua vida, seus parentes mais próximos se tornam herdeiros. A primeira fase inclui o cônjuge (esposo), pais e filhos. O segundo grupo inclui netos, avós, irmãos e irmãs. A terceira categoria - tios e tias nativos, etc. Se houver Herdeiros de primeira linha a herança é redigida sobre eles, se estiverem ausentes - a propriedade passa para o próximo grupo de herdeiros.

É possível recusar uma herança?

Deve-se enfatizar que se entre a massa hereditária não há apenas propriedade, mas também dívidas, então não funcionará recusá-las. É impossível aceitar apenas direitos sem obrigações (se houver). Se você não quiser aceitar o testamento, pode escrever uma renúncia da herança. Como tomar essa decisão? Para fazer isso, entre em contato com um notário público lugar de abertura da herança. Ao apresentar tal notificação pelo representante do herdeiro, sua assinatura deve ser reconhecida em cartório. Ao mesmo tempo, se a procuração não indicar a autoridade da pessoa para recusar a herança, o notário não pode aceitar esta declaração.

É possível recusar toda a propriedade legada dentro do período que é dado para a aceitação da herança. Se a pessoa realiza ações que realmente testemunharão a aceitação da herança, então tal cidadão poderá abandonar a propriedade posteriormente, mas isso terá que ser feito através do tribunal. Se o candidato não cumprir os prazos, o juiz só poderá aceitar a queixa se provar que as razões para a falta desta vez foram válidas.

É possível renunciar uma herança apenas uma vez e, finalmente, não funcionará para mudar a decisão de uma pessoa. Se o herdeiro é menor, uma pessoa que é parcial ou completamente incompetente, então isso só pode ser feito com o consentimento da autoridade e tutela da tutela. Um cidadão também tem o direito de recusar a herança em favor de outras pessoas que são herdeiros tanto por lei como por vontade. Isto é proibido somente se os sujeitos foram privados de uma herança. Além disso, dar uma recusa com reservas ou condições é inaceitável.

Além disso, uma renúncia de parte da herança não é fornecida. Mas, no caso de uma pessoa ter herdado a propriedade por vários motivos (por lei, testamento e transmissão hereditária), então ele tem a autoridade de recusar um desses motivos, em vários deles, ou todos de uma só vez.

Custos de liberação

Agora vamos passar para uma das questões mais importantes para as pessoas que foram legadas à propriedade: quanto custa tirar uma herança? De acordo com o Código Tributário da Federação Russa, para a emissão de um certificado existem tais valores de imposto estadual:

1. 0,3% do preço da propriedade, mas não superior a 100.000 rublos - para cônjuges, filhos (filhos adotivos também pertencem aqui), pais, irmãs e irmãos do testador.
2. Todas as outras categorias de herdeiros terão que pagar 0,6% do valor da propriedade, mas não mais de 1.000.000 de rublos.

Para expressar esses percentuais, a propriedade ainda precisa ser avaliada. Como regra geral, o setor imobiliário é herdado. Para determinar esse valor, você precisa entrar em contato com uma empresa de avaliação independente que pode dar essas conclusões. No entanto, não há necessidade de pressa. Quanto custa executar uma herança com o mínimo de perdas?

Gastar no dever do estado pode ser muito menor.O Código Tributário permite o uso do inventário, valor cadastral ou outro valor (nominal) da propriedade para calcular o imposto estadual, além do preço de mercado. Como regra, a avaliação cadastral ou de inventário é muito menor que o mercado. Portanto, o tamanho do imposto calculado será menor.

No entanto, antes de registrar o direito de herança, você ainda precisa decidir em que data avaliar a propriedade. Tal procedimento é realizado com base no valor da massa hereditária no momento da abertura da herança.

É importante notar também que alguns indivíduos têm benefícios. Esta categoria inclui:

• inválidos de eu e II grupos;
• herdeiros menores;
• indivíduos para emitir um certificado para uma casa, apartamento, quarto, se morassem com o testador e continuassem morando lá;
• pessoas que herdam depósitos bancários;
• herdeiros de valores de seguro, etc.

Pagamento a um notário por trabalho técnico

Além de pagar as taxas estaduais, os notários aceitam dinheiro para o chamado trabalho legal ou técnico. O custo de tais serviços não é regulado em nenhum lugar e pode ser determinado localmente em cada um dos distritos notariais. No entanto, muitos especialistas tendem a usar truques diferentes. Por exemplo, se houver vários herdeiros ou dois ou mais tipos de propriedade, você poderá ser solicitado a emitir várias cópias de evidências. Assim, quanto mais cópias você tiver, mais caras elas custarão. No entanto, o Código Civil da Federação Russa afirma que, a pedido dos herdeiros, eles podem receber um certificado para todos, ou cada um separadamente. Lembre-se dessas nuances, pois é muito mais barato organizar uma herança após a morte se você conhece as provisões da lei.

Se necessário, você pode instruir o notário a preparar este ou aquele documento preliminar, no entanto, neste caso, o pagamento será feito somente na taxa estabelecida. Em nenhum caso um notário pode impor um determinado serviço a um cliente, pois qualquer ação só pode ser executada a pedido de um cidadão.

Onde elaborar uma herança?

Como já foi observado, é necessário realizar todos os procedimentos para registro de propriedade que lhe foi entregue em um cartório. Normalmente você precisa entrar em contato com um notário público, que está localizado na aldeia onde o testador viveu antes de sua morte. Se você não tem idéia de onde o falecido viveu e seu último endereço não pode ser estabelecido, então a abertura da herança é feita no local da propriedade. Se ele estiver localizado em endereços diferentes, será necessário entrar em contato com um notário público onde a propriedade mais valiosa está localizada. Em outras palavras, se o testador tiver um apartamento de três cômodos em Moscou e um carro Zhiguli em Saratov, então você precisa redigir a herança de um notário público na capital.

Resumo

Como organizar uma herança após a morte, agora você sabe. Claro, a morte de um dos membros da família ou parentes é um acontecimento muito triste. No entanto, para não encontrar dificuldades em obter uma herança, é importante não perder todos os prazos especificados na legislação, bem como ter com você toda a documentação necessária para cada tipo de propriedade. Aqui, talvez, nós cobrimos todas as questões sobre como tornar uma herança uma propriedade.