A propriedade refere-se inerentemente a direitos humanos substantivos. Em quase todos os países, é regulamentado por lei. Como regra, uma seção separada do Código Civil é dedicada à consideração da natureza e do procedimento de aquisição, bem como à privação de propriedade.
Conceitos gerais de propriedade
Na teoria da ciência jurídica, é geralmente aceito que o direito de propriedade consiste em três partes. Quais? Este é o direito de possuir uma coisa, usar (morar em uma casa, dirigir um carro), dispor (uma coisa ou propriedade pertencente a uma pessoa pode ser legada, vendida ou dotada). O proprietário tem todos os direitos para o objeto.
Todos os benefícios materiais ou custos de manutenção da propriedade recaem sobre os ombros do detentor dos direitos autorais.
Propriedade de casa
De acordo com o art. 218 do Código Civil da Federação Russa, posse de propriedade ocorre de diferentes maneiras. Apuramento direitos de propriedade casa é possível das seguintes maneiras:
- contrato de compra;
- escritura de presente;
- acordo de troca.
Mas a lei também prevê a possibilidade de herança de propriedade. O registro de uma casa particular na propriedade de outra pessoa também ocorre em caso de morte do proprietário. O direito de herdar propriedade através de uma vontade ou por lei entrará em vigor. Consideramos cada um dos processos separadamente.
Contrato de Compra de Imóveis
A compra de uma propriedade é um contrato entre o proprietário da casa no momento da venda e a pessoa que se torna o detentor dos direitos autorais depois dela. Registro da casa na propriedade do comprador é fixado pelo contrato por escrito. A principal diferença entre esta forma de transferência de imóveis é o pagamento por transferência de direitos. Antes da transação, os especialistas avaliam o valor de mercado da propriedade e, em seguida, o comprador e o vendedor também concordam com o preço. A transferência de dinheiro geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato ou imediatamente após o mesmo. No caso de um comprador com problemas com esta propriedade, depois de tomar posse da nova propriedade, o contrato de venda por 6 meses pode ser encerrado no tribunal.
Troca de presentes e imóveis
O registro da propriedade da casa em base livre é realizado através da celebração de acordos de presentes e de câmbio. Mas esta é apenas uma característica comum desses tratados.
Então, o presente - este é, de fato, o registro de um edifício residencial na propriedade de graça. O doador mostra a vontade (iniciativa) para transferir o prédio ou apartamento para a propriedade de outra pessoa gratuitamente. Um ato de presente é a transferência real dos direitos de propriedade sem pagamento.
O formulário de conclusão do contrato é escrito, porque o registro de uma casa como uma propriedade pode ser feito apenas com base na prestação de documentos legais por escrito.
As pessoas até hoje concluem frequentemente um acordo de troca de imóveis. A disposição sobre o contrato de câmbio é regulada pelo Capítulo 31 do Código Civil da Federação Russa. A lei estabelece que o registro de uma casa particular na propriedade por troca é uma obrigação de transferir para a propriedade de outra pessoa certa propriedade ou bens em troca de outra. Ao mesmo tempo, a troca em si pode ser gratuita e paga. Tudo depende da área de ambos os objetos, porque o proprietário da casa com uma área maior pode exigir uma sobretaxa para metros quadrados extras.Nos tempos soviéticos, a troca de imóveis era, na verdade, a única maneira de comprar um apartamento.
Herança
Tornar uma casa uma propriedade entrando no direito de herança é muito diferente dos métodos contratuais. Como você sabe, você pode entrar em uma herança por vontade ou por lei. Consideramos esses pontos separadamente.
Então testamento. Este é um documento no qual a vontade de uma pessoa é manifestada sobre o destino de sua propriedade. Uma vontade pode ser apenas uma pessoa, e pode haver vários receptores, ou seja, imóveis ou outras propriedades podem ser divididos em várias partes.
O direito de tomar posse de bens obtidos por testamento surge após a abertura da herança. Disposições legais prevêem que o procedimento hereditário é aberto após a morte da pessoa que legou a propriedade.
O testamento pode transferir a propriedade não apenas para parentes, mas também para qualquer outra pessoa ou várias pessoas. Também neste documento, o testador pode privar os direitos de herança das pessoas que têm direito à propriedade do testador.
O registro de uma casa em propriedade sob a lei é um pouco diferente, porque este procedimento prevê a manifestação da vontade dos herdeiros para obter propriedade herdada. Existem várias linhas de herdeiros:
- primeiro estágio - crianças;
- segunda etapa - irmãos, irmãs, sobrinhos, avô e avó;
- terceiro turno - menos parentes próximos.
Os herdeiros do segundo e terceiro estágios só têm a oportunidade de se candidatar em caso de recusa completa de compra de propriedade por representantes do estágio anterior.
Registo de propriedade da casa também começa após 6 meses após a morte de uma pessoa. Aqueles que desejarem entrar na herança deverão apresentar requerimentos ao cartório notarial no qual a herança é aberta. Após o prazo de apresentação de pedidos, o notário analisa o direito de cada um daqueles que desejam apropriar-se da propriedade. O certificado de propriedade é emitido apenas para representantes dessa linha de herança, que é o primeiro em uma situação particular.
Que papel você precisa para o registro de propriedade
Dependendo de como ocorre o registro da casa na propriedade, os documentos podem ser diferentes. Para elaborar um contrato de venda, outros contratos, bem como herança, os seguintes documentos são necessários:
- Passaportes dos participantes na transação (para confirmar a identidade, registro e a disponibilidade de capacidade legal para realizar ações, por exemplo, assinar documentos).
- Um documento confirmando a propriedade da propriedade do proprietário que morreu ou vende a propriedade.
- Certificado do BTI e certificado de registro para imóveis. Esses documentos estabelecem o valor estimado da propriedade, que afeta o valor dos impostos ao concluir uma transação. O passaporte técnico é o documento mais importante no qual o plano de uma casa ou apartamento é aprovado.
- Ao registrar uma herança, deve ser apresentado um atestado de óbito do testador.
Naturalmente, outros documentos não mencionados nesta lista podem ser necessários, mas apenas em casos excepcionais, quando for necessário fornecer evidências adicionais de fatos legais.
Propriedade da terra
A propriedade da terra é certificada por documentos notariais especiais (ato estatal em um terreno, certificado de propriedade da terra). Registo de propriedade de terra, a propriedade de casa é levada a cabo quase o mesmo procedimento. A menos que na prática, a conclusão de acordos de troca não acontecesse em que os bens seriam uma conspiração de terra em um campo ou perto de uma casa separadamente de outra propriedade imobiliária.
Registro de propriedade
A etapa final de registro de propriedade de propriedade sob a lei é o registro de documentos com o BTI (Bureau of Technical Inventory). Sem essas ações, documentos executados por um notário público não terão força legal.
