A anistia ao país torna mais fácil para os cidadãos comuns, proprietários de terras (principalmente casas de veraneio), o procedimento burocrático para registrar os direitos de suas posses.
O conceito de anistia no país
Entende-se por normas legais estabelecidas para simplificar o procedimento de registro de terrenos para fins habitacionais, jardinagem pessoal, casas particulares construídas em tais terrenos, bem como garagens. A lei, que estabeleceu um procedimento simplificado, era amplamente conhecida como a "lei da anistia do país".
Pavova natureza do registro simplificado
Amnistia país surgiu em conexão com a entrada em vigor da lei que regula o registro de direitos imobiliários, segundo a qual foi estabelecido um cadastro unificado de imóveis, que armazena informações sobre todos os bens imóveis do país, seus proprietários e restrições às transações.
A presença de informações sobre um determinado imóvel neste registro é um pré-requisito para quaisquer ações legais a serem tomadas com ele. Mas entrar no registro automaticamente informações sobre todos os imóveis do país e seus proprietários é tecnicamente impossível.
Ao mesmo tempo, o registro de imóveis sob a nova lei exige a apresentação de um grande pacote de documentos e a aprovação de um procedimento burocrático difícil. Portanto, o legislador decidiu simplificar o procedimento de registro de terrenos que os cidadãos tinham direitos antes da entrada em vigor da nova lei, bem como casas construídas e em construção em tais terrenos. Como essa simplificação está relacionada principalmente aos residentes de verão, essas mudanças legislativas receberam o nome popular de “anistia de verão”.
Escopo simplificado
O procedimento simplificado, de acordo com a lei, aplica-se a terrenos e edifícios residenciais individuais, direitos de propriedade que surgiram antes da adoção de uma lei especial de registro em conformidade com a legislação anterior, com base em transações, certificados de herança, decisões judiciais.
Além disso, casas individuais inacabadas, bem como concluída, mas para os quais ao mesmo tempo documentos título não foram emitidos. Para tais bens imobiliários, um procedimento simplificado só se aplica se eles estiverem localizados em terrenos para os quais o requerente tenha um direito de propriedade registrado sob a nova legislação, ou um documento de título.
Assim, o procedimento simplificado, por um lado, facilita a vida dos cidadãos conscienciosos que se depararam com um procedimento burocrático difícil sem culpa própria e, por outro lado, perdoa aos cidadãos as estruturas não autorizadas erguidas nos terrenos, bem como os edifícios construídos legalmente. ou outras circunstâncias não foram postas em operação na forma prescrita por lei.
Duração Simplificada
Hoje, o registro em uma anistia de residência de verão é de grande interesse. Segundo muitos, o procedimento simplificado de registro só será válido até março de 2015. Considere esta questão do ponto de vista legal. A anistia nacional foi aplicada pela Lei Federal da Federação Russa, alterando o artigo da lei especial de registro.
A lei "sobre anistia de cabanas de verão", como outros atos legislativos, não tem prazo de validade e não limita o procedimento simplificado de registro de terrenos e casas individuais, cujos direitos de propriedade foram adquiridos antes da entrada em vigor desta lei. O fim da anistia de cabana de verão é prescrito apenas para inacabada e não colocar em operação casas particulares em seus próprios terrenos. De acordo com a legislação atual, isso acontecerá em 1º de março de 2015. Ao mesmo tempo, segundo Rosreestr, esse período será prorrogado novamente.
Como um esquema simplificado para a emissão de um edifício residencial em um terreno sob o IZHH
Para realizar o registro estadual de um edifício residencial de acordo com um esquema simplificado, você precisa entrar em contato com a filial de Rosreestra no local de seu terreno. O organismo autorizado deve apresentar um documento sobre os direitos da terra em que a casa registrada está localizada. Além disso, para além dos documentos legais tradicionais, pode ser apresentado um certificado para o direito de uso permanente ou outro documento confirmando o direito a um terreno.
Um passaporte técnico do prédio de apartamentos também é fornecido, o qual deve ser pedido e fabricado no escritório de inventário técnico local ou em uma organização de projeto privada. Além dos documentos acima descritos, um passaporte cadastral é submetido à sucursal de Rosreestra - um documento emitido pelas agências Rosnedvizhimost locais ou departamentos de terras das administrações locais. Se a terra já foi inscrita em um registro válido, não é necessário apresentar um passaporte cadastral.
Em vez disso, você pode arquivar uma declaração, que é preenchida pelo proprietário da terra no formulário prescrito. Um passaporte cadastral não será necessário, mesmo que as autoridades locais emitam uma conclusão de um formulário padrão afirmando que a casa registrada está localizada dentro do assentamento, e a terra sob ele foi alocada individualmente ao seu proprietário sob o IZHH.
Anistia do país. Decoração de garagem
Quanto ao registro de um edifício residencial, a autoridade de registro deve apresentar documentos confirmando a propriedade da terra. Se esse site já tiver sido inserido no registro, enviar os documentos do título não será necessário. Eles não são necessários, mesmo se houver opiniões de autoridades locais ou organizações sem fins lucrativos de co-proprietários de garagens que a garagem registrada está realmente localizada dentro da terra alocada para o candidato.
Ao registrar garagens, a presunção de propriedade é válida se os documentos fornecidos não definem claramente quais direitos ao terreno o solicitante possui. Também não críticas são as discrepâncias nos dados sobre o tamanho do terreno nos documentos apresentados de título e conclusões com os dados do registro. Na presença de tais inconsistências, as autoridades da Rosreestr não têm o direito de recusar o registro.
Registro de imóveis em um terreno para jardinagem
Se a propriedade for construída em um terreno para jardinagem, será impossível registrá-la. Porque a construção de edifícios não é prevista pela finalidade pretendida de tais sites. A única saída é apenas mudar o propósito de tal site, que é um procedimento separado que requer a obtenção de permissões. Além disso, não é possível para cada site alterar o objetivo. Ao mesmo tempo, construções temporárias que não exigem registro podem ser erguidas em terrenos para jardinagem.
Como organizar um objeto em construção
Projetos de construção inacabada também estão sujeitos a uma anistia de verão.Os documentos que precisam ser submetidos ao corpo autorizado para isso incluem um pacote que é enviado para completar a casa concluída e uma licença de construção. É emitido pelas autoridades locais. Curiosamente, se a construção estiver concluída, a permissão acima não será mais necessária.
Mas, neste caso, o objeto de construção em andamento é entendido como uma casa que está sendo construída do zero. Uma estrutura não autorizada resultante da reconstrução de um edifício previamente construído, cujos direitos foram previamente registrados, está sujeita a registro em uma base comum.
Registro de terrenos e processo de registro
Para registar os terrenos propriamente ditos, é necessário apresentar à autoridade de registo um documento sobre o direito do requerente ao terreno e, sem falta, plano cadastral da terra. Ao mesmo tempo, como no caso dos edifícios, a inconsistência de documentos confirmando o direito com o plano cadastral não pode ser a base para a recusa.
Como emitir uma anistia de verão? Começar do chão ou de casa? Em seu núcleo, estes são dois completamente independentes uns dos outros procedimentos que podem ser executados em qualquer seqüência. Mas existem alguns recursos. Se você registrar primeiro a terra, poderá emitir uma casa sem um passaporte cadastral.
Ao mesmo tempo, se você solicitar o registro de terras e estruturas ao mesmo tempo, poderá reduzir significativamente o tempo de registro. Do ponto de vista da própria Rosreestr, é melhor registrar a terra e os edifícios ao mesmo tempo, já que o procedimento simplificado ajuda em todos os sentidos, e o estado quer ter as informações mais completas sobre todos os imóveis no estado.
Características do registro simplificado sem um passaporte cadastral
É importante entender que a ausência da necessidade de apresentar um passaporte cadastral para registro imobiliário em alguns casos não elimina a necessidade deste documento em princípio. De acordo com a legislação civil da Rússia, é necessário aderir aos códigos de construção na construção de edifícios, e também não violar as regras de uso da terra. Estas regras aplicam-se à propriedade sujeita a anistia.
A declaração, um documento alternativo para o passaporte cadastral, não pode confirmar a boa fé do proprietário do terreno, uma vez que contém dados do proprietário da parcela, ou seja, a pessoa em causa e, portanto, não pode substituir o passaporte cadastral para outras atividades com tal imóvel, por exemplo, obter permissão para conduzir casa água ou gás, e também serão criticamente avaliados pelos tribunais como prova.
Lacunas legislativas da anistia nacional
A anistia dos chalés de verão permite que os proprietários recebam benefícios adicionais não-escritos do registro de um terreno.
Muitos proprietários de terras os expandiram arbitrariamente devido a terras desocupadas, propriedade de outros fundos ou terras vizinhas.
Nesses casos, um procedimento simplificado permite que você legitima seus direitos, levando em conta os territórios ocupados, mas sob certas condições.
Se a terra arbitrariamente ocupada é comunal, isto é, não pertence a uma pessoa ou organização privada, então você só precisa esclarecer fronteiras terrestres na preparação do plano cadastral, que será necessário para registrar a terra.
Se o site foi expandido para incluir terras para outros fins, você deve obter a permissão apropriada da administração local. Você pode obter tal permissão se não tiver ocupado as terras da floresta e dos recursos hídricos ou outras terras que, por lei, não possam ser alienadas em propriedade privada. Se você apertou um vizinho, então você tem que concordar com as fronteiras com ele e obter o seu consentimento.
